ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

広告見て気になってます。
この立地でこの価格は確かに安いですね。
今のマンションがかなり築年数たってるので住み替え検討してます。一度見学に行ってみます。

少し前なら3480あったのになぁ

色々探してますけど、3000万円台で70平米を超える物件は市内駅徒歩5分ではなかなかないですねー。
ただ私的にはディスポーザーが欲しかったなと…
ガラストップコンロなどの設備はリフォームすれば良いですが、ディスポーザーはリフォーム出来ないので…悩みどころですね。と言ってる間に売れそうですが。

値切れるん？

>>804 マンション検討中さん

ディスポーザーうるさくて使わない人も多いしね。

>>804 マンション検討中さん

なるほど…修繕費を考えると最低限の設備で良いかも知れませんね。
売れてしまう前に何度か見学に行こうと思います。

あと、駅徒歩5分の割には改札口まで遠いと言われてますが、実際谷町線でドアtoドアで何分くらいかかりますか？

>>806 匿名さん

うるさいのは知りませんでした。
そう考えるとますますこの物件が魅力的に思えて来ました！

>>806 匿名さん

どの棟に住んでるかにもよりますが、メインエントランス側中層階に住んでて谷町線だと大人の足で8分ぐらいですね。
堺筋線、阪急で10分ぐらいです。

5分はジオツインタワーでも厳しいと思います。

>>804


インターネットは、管理費に含まれているのでしょうか？

その場合サイバーホームですか？
朝は良しとして、夜とかユーチューブなど動画やサイト閲覧はスイスイと速いですか？
１００、２００M、３００M欲しいですね。
インターネットの回線速度です。

いかがでしょうか？
遅い場合は、管理費安くても　NTTやEO採用など　通信費５０００円個々の持ち出しになります。

何邸残っていますか？
同じ天神橋筋6丁目駅のジオツインタワーズは完売が近いしシティタワー梅田東は残り4邸。
天神橋周辺もイメージが良くなった。

正確な数はわからないですが100邸くらいはまだ残ってそうですよ。ただジオがほぼ完売な事考えると、これからは売れるペースが上がってくると思われます

>>810 マンション検討中さん

プロバイダはjcomで管理費とは別ですね。
夜寝る前にYouTubeをよく見てますが、遅いと思ったことは無いです。
引越しを機にフレッツ光からの乗り換え組ですが、特に不都合等感じたこともないです。

FPS等のネットゲームだとわかりませんが、動画見る程度なら余裕で見れてますよ。

>>813

早々ありがとうございます。

割安でのインターネットは付いていなくて、同軸ケーブルか何かで個別契約なのですね。

JCOMでも普通に夜は使えるのですね。

>>809 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
今駅徒歩1分のところに住んでるので、5分超えるとキツイなーと感じてしまいます…

なんと…
徒歩1分だなんて凄く便利ですね

>>816 匿名さん

こちらの営業さん、徒歩5分かからないと言ってましたけど、実際は改札口まで距離あるんですね。。

>>817

地下通路の距離そこそこあります。

>>818 周辺住民さん

そうなんですね。ありがとうございます。
朝の8分は辛いなーと思ってしまいますが、予算との兼ね合いもありますし贅沢言えないんですけどね。

>>819 名無しさん

ぼちぼち！

バスの方が便利ですよ

バスは近くから

http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/library/ct/20161001_bus_kakudai/2017...

>>815 名無しさん

自分も徒歩1分組でしたが慣れましたよ。
駅からは遠くなりましたが、夜は静かになったので子供にとってはよかったかなと思ってます。

>>817 名無しさん

それはここだけじゃなくてどのマンションの営業も言いますよ。マンションだけじゃなくお店とかもそう。
どこか行く時に「駅徒歩◯分」の言葉通りに辿り着けたことありますか？

むしろ営業マンの「このマンションのここがいい」アピールは信じてはダメです。
大抵裏がありますから。

いつもくだらないリピートしかしない方の書き込みはどんどん削除依頼かけましょ。荒れる元になるので。

バス停近いなら梅田まではそちらの方が便利ですね。自転車だと置場に困りそうですし。

梅田自転車置き場ありますが、朝一以外いっぱいですね。

梅田止めるなら、ヨドバシカメラ北側駐輪場でしょうか。

>>829 匿名さん

車通勤ですけど。

駐車場安いんで自分も南方まで車通勤です。
社有車の方も結構いてますよ。

タクシーで帰った次の日の出勤だけバスですけど、めっちゃラクですよ。

私も南方方面に車通勤です。
長柄橋を渡って行かれてますか？
地図を見るとかなり近いので朝ゆっくり出来ますね。
そうすると電車はほとんど使わずに暮らせそうですね。

>>833


周辺交通至便

【年末年始休業日のお知らせ】
誠に勝手ながら2017年12月25日(月)～2018年1月4日(木)迄、休業とさせていただきます。
尚、2018年1月5日(金)より通常どおり営業致します。
2018年1月5日（金）以降のご来場予約につきましては、
2018年1月5日（金）より順次ご対応させていただきます。
何卒ご理解の程、よろしくお願い致します。

年末年始休業日：2017年12月25日（月）～2018年1月4日（木）

25から休むとかありえんわ

ここって案内所何時まで営業してんの？
25から休みで見に行こうと思ってたのにありえんわ

中古含め色々マンション見ましたけど、共有施設、自走式駐車場、ランニングコスト、車止めのラグジュアリー感、無駄のないシンプルな内装、立地の割には安い値段でここに決めようかと思ってます。狙ってる間取りも残り少なくなってきてるので。
同じ値段で築浅の中古も見ましたけど、敷地が狭く、ここのゆとりある敷地を見ると同じ値段ならここの方が魅力だと思ってしまいました。

実際住まれて良かった点、悪かった点があれば教えて頂きたいです。

先着順申込受付中　3LDK／3,750万円より


価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 42戸 / 420戸

住んで良かった点は839さんが記載されているとおりです！大満足です。ひょっとしたらお得感が満足度に繋がっているかもしれないですがw
良くなかった点は今のところほぼないですが強いて言えば来客用駐車場がポータルから当日予約出来なかったことなのですが、ロビー入口の受付で当日予約できるように変わりましたので現在は問題ありません。

近隣に大規模が二つもできて、幼稚園難民にはならないでしょうか？

共用部分に保育園作れよな

>>843 匿名さん
私は保育園に入れる点数じゃないので幼稚園希望です。
幼稚園も入れないなら困りますね。

>>842 住民板ユーザーさん1さん

幼稚園は義務教育じゃないから難民はあるやろね。

んんん？
入居世帯のすべてに同い年の子供がいるわけじゃないんだし？？？

>>846 住民板ユーザーさん8さん

子供いない人かリタイア世代の人たちかな？

>>841 匿名さん

やはりコストパフォーマンスの高さは満足度にも繋がりますし、理想のマンションでも予算に無理があればストレスになりますよね。

あとどれくらい残ってるか分かりませんがもう一度見てみて決めたいと思います。

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 42戸 / 420戸

>>849 職人さん

この情報は一般的などこでも見れる情報ですし、実際の残り軒数とは違うので何度も載せなくても大丈夫です。

>>843 匿名さん
託児所付きのマンションなら他にありますのでそちらへどうぞ

>>849 職人さん

参考になります。

>>848 名無しさん

ぜひ現地周辺をご自身の目で確認の上、ご検討くださいませ。

当方では後々の異議申し立ては受付をいたしませんので、あしからず。

>>853 マンション検討中さん
周辺環境は熟知してますのでご心配なく。

やっぱり、南側のツインが出来たら影になるというか裏側感が強いですね。
むこうはこちらと競合する価格帯は売り切ったみたいだからこちらも早く捌けるといいですね。

今出てる賃貸、20万でいけるんですかね？
だとしたら利回りはいいですよね。

855 さん
眺望という点では影ですが、日当たりという点では南側のツインとそれほど変わりませんよ～。
南側のツインも今の季節だと10階より下だと道を挟んだビルが日当たりをさえぎってますし。
この物件、もっと売れてもいいはずなのに、そうならないのは、ターゲットを子育て世代とした戦略ミスだと思います。
大阪人ならこの界隈は大人には楽しい街だけど子育てには向かないこと、誰でも知っていますからね。

>>857 匿名さん

ここは10階から上でも影の中ですか？

家賃20万円は新築の今だけでしょう。
天六界隈の3LDKの相場は極端な築古物件を除いても14～16万円じゃないでしょうか。
20万円払うならもっと選べますし。
賃貸だけど新築に住みたいという需要は一定存在するので最初2年間くらいはいけると思いますが。

>>857 匿名さん

たしかにもっと売れても良いはずですね。
不動産屋があまりガツガツ売ってないしのんびりしてるようにも感じましたが。

>>857 匿名さん

ジオが25階建てなので同じかなと…
ただ夏は日が高くなるので陽当たりは良くなると思いますよ。

>>860 名無しさん

何戸残っているのかな？
420戸しかないのに完成後にこんなにチラシ、suumoに宣伝して売れ残っているのは残念としか言いようがない。
天六のお荷物物件にならないよう来年中の完売を期待します。

価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

完成時期 2017年01月竣工済み

もう竣工１年か…

16日に本契約行きましたが、その時点で売り出してない部屋含めて残り80邸くらいでしたよ！

木曜日もやっててくれたらなぁ

>>864 マンション比較中さん

もう新築物件とは名乗れないのね（涙）

なんでこんなに売れ残ってるんですか？
周辺環境なのか、他の要因があるのでしょうか？
検討してるだけに気になります。

>>869 名無しさん

立地と戸数の多さでしょう。

近くにスーパー銭湯あり
よく通ってました。
パチンコやもありますし、環境もあります。

>>869 名無しさん

子育て世帯を狙ったけど、子育て世帯に対する需要と供給のミスマッチ
ジオの工事によるマイナス要因（もうじき終わるはず）

住んでる者からすると、これと言った不満も無く、安くていい買い物だったと思っています。
駐車場は安いし、自転車駐輪場は屋内ですし、キッズルームにも助かってます。

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
価格：5,230万円～7,350万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：86.45m2～95.80m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 358戸


隣接のこちらに客が流れたのでしょうか？

>>871


安いと言っても　３４００万円以下ではないですよね？
（２階を除きます）

実際入居した私からの意見を言わせて頂くと正直、入居者のお得感や満足度はかなり高いのでは？と思います。検討されている方は実際に現地で確認される事おすすめします。
穴場だと思います。最近は週末の度に引っ越しして来られる方を良く見るようになりました。残り少なくなってきているのを感じます

>>874 入居者さん


モデルルームは、現地でしょうか？

>>866 名無しさん

売れ残りの戸数が半端なく多過ぎるので、いつになったら完売するか見当がつかない。
中古物件が好きな中国人に買って貰うぐらいしか打つ手は無いかも。

>>875 検討さん

そうです。
確か火葬場の南側です。

>>869 名無しさん

天六で唯一の完売の目処が立た無い残念なマンションになってしまいました。
他のマンションにします。

>>878

なぜ？　２０１８年６月に完売目標　１００万円分の値引きと合わせて。

こんなマンション100万引いたところでなぁ
リセールの時にそれ以上損するの見え見えだし

＞＞８８０

駅から遠い離れ小島の
三菱レジデンシャルの800戸以上、中之島六丁目の中住戸60〜75平米とどちらがいい？

>>881 匿名さん

完売したか否か。答えは明白かな、

管理費は3LDKの一般的な間取りで、共益費を合わせて8,000円
3,500万円と見学記には記載あります。

売る予定なくてもいざという時に売れるマンションでないとらダメなんかなー…

>>884


いざという時、潜在的需要と買い手、３ケ月ぐらいまでで直ぐに付きますか？

>>885 匿名さん
あ、別に3ヶ月で付かなくても良いので出来るだけ値下がりしないマンションが良いです。笑

それなら答えは明白だろ

>>887 匿名さん
よく分かりませんけどいちいちめんどくさいです。
別にこの話題を広げたい訳ではないので。

住人の方は皆さん満足されてるみたいですし、ネガティブな事をいちいち書くのはやめましょう。

事業主が電鉄系のデベだから値引きはシブいと思ってていい。
在庫のランニングコスト（管理費・修繕積立金）も安いしな。

>>891

戸数が大規模なので、竣工後２年ぐらいかけて完売のイメージですか？

売れないってよりかは販売戸数自体がそんな出してないんじゃないの？
住友不動産みたいにちょっとずつ年月かけて高くして売っていくやつ

不動産業界の方の意見を聞きたいですね。
我々素人が色々想像しても説得力ないですし。

まず、これだけのお買い得物件が何故売れないのか不思議なんです。お墓とか環境だけの問題ではないような…

あと、売れ残るという事がそれほどシリアスな問題なのかも我々素人には分かりませんのでご意見聞きたいです。
完売にこだわってなくてのんびり販売しているのか。どうなんでしょう？

>>895

近隣に大規模な阪急不動産のツインマンションができたから、お客を奪い合っていませんか？

安いから売れる というもんでもないんでしょう。南森町あたりは高くても早々に売れてる物件もあったはず。シンプルに住みたいと思う人が多いかどうか ですね。一定規模以上で完売したグラメ新梅田、中之島パークハウスとここブランズ、ジオ天六ツインではその点が決定的に違い、結果に出てますね。

>>897


絶対的に言えることは、同じ北区でも住所名にどんな場所であろうとも「中之島、同心」と決定的な住所名が
入ると売れ行きに左右するということか？

それは、土地が安ければ売れるという意味ではなく土地の坪単価に比例しているという表れですね。

>>896 マンション比較中さん
ジオとは価格帯が違うのでかぶらないと思うのですが…
ジオツインは最低5000万からなので、こちらとは比較対象にならないと思います。

>>899

ジオ天六 ツインタワーズ は、低層高層階を除き、中層階で坪単価２００から２２０万円ぐらいではないですか？

安い間取りもありそうですが。