匿名さん
[更新日時] 2015-05-03 18:47:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
>>810
新宿区の場合外人登録が多いのは
百人町
大久保
北新宿
西早稲田
高田馬場
下落合です
つまり大久保駅あたりから豊島区にかけて外国人登録が多いです
西新宿は少ないです。
豊島区の場合外人登録が多いのは
池袋
東池袋
西池袋
南池袋
雑司ヶ谷
目白です
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818
匿名さん
>>812
ここから再開発の新宿デパートまで直線で１ｋｍもある。本当に隣の駅だ。
これじゃ、目黒駅から恵比寿ガーデンプレイスの距離よりあるよ。苦笑
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819
匿名さん
>>815
◆土地の価格が安い＝資産価値が低い
旗竿地の最大の利点はやはり、一般的な正方形や長方形のような整形地とは異り、その価格の安さが挙げられるのは間違いないじゃろう。
土地の価格が安いということは、単純にその土地の資産価値が低いという事を意味しておる。
つまりそこに建つマンションも本当は資産価値が低いということです
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820
匿名さん
＞つまり大久保駅あたりから豊島区にかけて外国人登録が多いです
＞西新宿は少ないです
西新宿から一歩も出ないで一生暮らすならね。
一方、新宿駅前のデパートの宣伝をする。
一貫性、なくない？
本当に外人が嫌いなら、もっと他の場所にするよ。
新宿区は、外人天国なんだから。
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821
匿名さん
西新宿の外人がどうしたって？
信義房屋仲介公司は、ここのタワマンのブローカーだが。しかもデベの三菱の全面協力で。
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822
匿名さん
＞むしろ、相続税と固定資産税が高くなるからマイナス要素なわけだが。
そもそもの資産価値が高いという意味ですよ、それ
資産価値が高い⇒相続税、固定資産税が高い
資産価値が低い⇒相続税、固定資産税が安い
資産価値の高低⇒マンション価格に反映
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823
匿名さん
目黒のタワマンくらい坪単価が高ければ、中国人は食いつかない
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824
匿名さん
>>821
台湾人が買っても賃貸に出して住むのは日本人だよ？
だって日本人は外人が少ない地域なんだから
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825
匿名さん
822
なるほど、旗竿地は価値が無いから、中国の投資家も買わないね。
しかもあれは高さが110ｍしかないし。
上海でわかるのは、中国人は超高層が大好物ということ
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826
匿名さん
>>820
南池袋、雑司ヶ谷って外人とお墓が多いよね
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827
匿名さん
>>820
新宿駅前のデパートも西新宿じゃん
頭大丈夫？
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828
匿名さん
＞そもそもの資産価値が高いという意味ですよ、それ
じゃ、水商売が大繁盛している繁華街のど真ん中で路線価も高い場所で、
単純にレジデンスの資産価値も高いのかな？
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829
匿名さん
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830
匿名さん
＞新宿駅前のデパートも西新宿じゃん
＞頭大丈夫？
距離１ｋｍ。しかも直線で！
これが、中野区との境に建つマンションの悲しさだから。
目黒駅は品川区目黒区の境だが、どっちもいいよ！
というより、山手線の駅の目の前です。これ、最強。
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831
匿名さん
>>828
新宿駅の場合、繁華街の真ん中と言うと紀伊国屋書店あたりかな？
そんなのとこにマンション建てたらいくらになるんだろ？高いに決まってる。
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832
匿名さん
829
目黒はどうかな？
自分で調べろって？
住民における比率だと、台湾のなんちゃら公司がブローカーしてる西新宿60には
かなわない
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>829
南池袋の外人比率はそんなに高いんですか？
15％といったら外人の町ですよね？
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835
匿名さん
831は、新宿のことをよく知らないと見た。むしろ池袋出身じゃないか？そして目黒には戦いを挑まない。（無知ゆえ挑めない）
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836
匿名さん
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837
匿名さん
資産価値なら目黒（駅前）＞＞＞池袋（徒歩4分）＞＞＞＞＞西新宿（徒歩9分）
こんな感じでは？
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838
匿名さん
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839
匿名さん
あまり高く売りだすと、等価交換の地権者たちが、狭い部屋に住まないとならないから。
とくにここの地権者は、居住面積を買い増しできるほどの層がいない。
目黒駅前とは、全然違う。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>835
旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
ここのマンション前は㎡５４０万円くらい
紀伊国屋前は㎡１４９７万円くらい
路線価が高い場所と言ってたので紀伊国屋あたりを上げたんだが？
お前こそ田舎もんじゃないの？
歌舞伎町と西新宿の路線価比べたら西新宿のほうが高いにきまってるじゃん。
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842
匿名さん
そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。
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843
匿名さん
>>836
>だから資産圧縮効果があるってこと。
適正価格より高いから資産圧縮効果があるんだよ？
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844
匿名さん
池袋クンの連投がすごいですね（笑）
悔しいと連投するんですよね
一般常識
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845
匿名さん
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846
匿名さん
目黒の何が良いの？徒歩圏に魅力的なものありますか。
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847
匿名さん
>>840
たしかに。
かなり割高だとは思うけど、目黒にかんしては価格に見合う価値をみいだす層からの需要がなくならないだろうことも想像できる。
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848
匿名さん
池袋タワーがここより高く売られているのは事実だから悔しいのかね。
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849
匿名さん
目黒は徒歩1分だからね。
こことは勝負にならない。
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850
匿名さん
>旧コマ劇場横の路線価は㎡４００万円くらい
>ここのマンション前は㎡５４０万円くらい
適当に嘘書いてるな。
ここの前は３４０万円くらいだろ？ｗ
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851
匿名さん
真面目な話をするとここが安いのは密集地の再開発だから
路線価は前面道路㎡４５０万円くらいかな？
でも敷地の大半は密集地の裏道だったから㎡５０万円くらいじゃないかな？
敷地の10％くらいが㎡４５０万円
敷地の90％くらいが㎡５０万円だからここは安いんですよ
でも一つの敷地になったおかげで㎡５０万の土地も㎡４５０万の資産価値となるわけ
おそらく売り出し価格はその中間くらいで設定してるはずだからだからここ安いんですよ
でも実力は㎡４５０万の資産価値だからここはお買い得ってこと
しかも密集地の再開発ということで高額な助成金ももらってる
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852
匿名さん
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853
851
>>850は
㎡１１４万円の間違い。
３４０万もあるわけなかったわｗ
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854
匿名さん
新宿物件と言いながら、新宿駅まで移動するのに目黒物件や代々木物件、池袋物件からより時間がかかる。
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855
匿名さん
値段が安いと顕著に住民層が悪くなる。
坪単価350くらいが境目。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>そもそも、ここのライバルは、もっと駅から遠い物件でしょ。
>駅近物件だけウォッチしてる人には、西新宿５丁目なんて、箸にも棒にもかからない辺境の地。
新宿駅に着くのに中野や東中野の駅近物件よりも遅いからね。
もしかして池袋タワーの方がここより早く新宿駅のホームに立てるかも？
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859
匿名さん
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860
匿名さん
>>857
ここは池袋以上に敷地形状が良くないですね。
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861
匿名さん
路線価書いている人勘違いしてますよ。
その路線価を見ると、ここは㎡１５００万くらいになってますよ。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
ネガさんって、外国人の人数も路線価もデタラメばかりじゃない。
これじゃ中立の人からもどんどん信用をなくしていくよ。
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864
匿名さん
>>861
あなたも1桁を間違ってますよ。
（千円）
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865
匿名さん
もう叩き合いはやめませんか？
池袋擁護の人は池袋スレにお帰りください
西新宿擁護の人は池袋をネガらないでください
そうしてください
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866
匿名さん
リセールを気にするなら徒歩5分以内の物件を選ぶべき。
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