パークホームズ赤羽西ってどうですか？

１割高いのはここに限ったことではない。
近くの中古のパークホームズなんか西向き3階70㎡で4300万円だったぞ。
新築と大して変わらない価格で吹いたわ。

>>516 匿名さん
どれくらい売れているかって噂にはなりますけど、実際に入居するとなんとなくわかるようになりますよね。
半分売れていないなら、入居したから気付くはず。
あまり売れそうもない物件だとは思います。

実際売れてないのかどうかは入居したらわかりますよ。
売れていないのはここに限らずですけどね。
はっきり言って一割どころか二割高い。
港区の立地のいいプレミアム物件ならともかく、城北地区のマンションは高下駄履いてあるとしか思えません。

西が丘のサッカー場って実際には使用される頻度が低いんだよね
J3の試合ができるちゃんとしたフィールドで普通の人の人は試合しないから試合日数は少ない

一般利用はスポーツの森公園のサッカー場２面
こっちは子供から大人まで色んなチームが使うから稼働率高い

検討中ですが難しいです
立地も特別いいわけでもなく仕様も特別いいわけでもない
これで手頃な価格ならよかったのですが体感で2割も高い
在庫物件となると値引きも視野にはいりますが当初購入し既に住んでる家庭は面白くないでしょう
とにかく難しい物件になっちゃいましたね
賃貸いきですかね

すでに値引きしてたりするかもよ

スカイティアラみたいに腰を据えて売るろかになるのかな？

>>530 検討板ユーザーさん
最終的には賃貸で回せる不動産屋に値下げで一括で売却し、分譲賃貸として世に出回るかと思います。
しかし、賃貸にしては立地悪すぎます。
本蓮沼徒歩10分の3LDK、賃料20万もとれないでしょう。利回り悪そうなので投資物件並びに賃貸物件としては魅力ないと思います。

>>525 匿名さん
中古マンションは表示価格から一割値引きが標準ですからね…
強気の価格設定で出しても、買い手がつかず数ヶ月後には200万引きでは？

>>530 検討板ユーザーさん
スカイティアラは、もともと竣工してから数年での販売計画ですから状況は違うでしょうね。

>>528さん
我が家は当初購入だったけど、追加工事色々できたし、エコポイント貰えたし、貸切ディズニーに行けて良い思い出になったし、フラットの金利優遇は-0.6%だし、前のマンションが高く売れたし、今更値引きがあっても仕方ないと割りきれます。
高いのはどこも一緒だし、おっしゃる通り立地や仕様が特別良いわけでもないですが、気取らず穏やかに過ごせるマンションです。
家族が喜んでいるのが何よりです。

車の無い我が家の買い物事情。まだ試行錯誤中ですがご参考になればー。
マルエツちょっと遠いですが、側のＵＲ賃貸に子供が多いせいか子供向けの食品が充実してて良い感じです。買い物がてら赤羽自然観察公園とかで子供を遊ばせます。
赤羽駅行きのバス停もかなり近くにあるので、出るのが思ってたより全然楽です。良いお魚やお肉のあるfujigardenは、買ったものを配送してくれるサービスがあるので重い物はお願いできます。(登録料500円)
週一の食配も使って、重い洗剤などの液体系はアマゾンでまとめて購入。買い忘れたものは、まいばすけっとかセブンで補ってます。

マンションはとても暮らし易いです。通路の広さ、エレベーター2台、24時間ゴミ出しＯＫなところとか。
ベランダ閉めたら観戦の音もほとんど聞こえないです。
あと、周囲に公園や緑が多いので子育て環境としては結構良いと思います。桜の木が多いので春が楽しみ。

設備も自分的には大満足です。床暖最高、トイレの自動水洗便利、お風呂も最新設備。間取りが程よく生活し易い(これは部屋によりますね)。天井の高さがあって、気分が良いです。
これまでの三井さんの対応もしっかりしてて、さすが超大手だなと思います。
それなりの金額出したからなーとは思いますが、良かったと思ってます。住民が増えると良いなーと。
長文になりすみません。

どのマンションも値段が高くなってて似たりよったり
数年待てる人、待たないと買えない人は待つし、今必要な人は今買う

535です。
すみません、訂正です。
西が丘のサッカー場で女子サッカー始まりました。
結構聞こえますね！新潟の応援熱いです！
窓を閉めるとかなり軽減され、我が家はサッカー観戦に慣れてるので気にならない程度になります。
確かに開催頻度が高く無いんですかね、今までは気付きませんでした。

>>536 検討板ユーザーさん
あと1,000万高くても、赤羽駅まで徒歩15分以下なら即決できた

>>525 匿名さん
ここまだ売れてないですよね。
2980位なら考えてもいいかなと思いますがいがかでしょうか。

>>539 評判気になるさん
レインズから落ちてたけど、売れたんかな？

西が丘パークホームズが話題ですが本蓮沼パークホームズも数件売りに出てましたね、
70㎡南向き4000万くらいだったかと

>>541 検討板ユーザーさん

1999年3月築 本蓮沼パークホームズ
1F 60㎡ 3170万円
3F 71㎡ 3680万円
4F 69㎡ 3780万円
4F 62㎡ 3980万円
最後のはリノベしてるとはいえ、狂ってるな。

>>542 匿名さん
4階の62㎡リフォーム後見たけど高すぎ
いま買いたい人は、こうなっちゃうと新築選んじゃうな

>>543 検討板ユーザーさん
中古は1〜3割は値引きできるんだよ。

>>544 匿名さん
売り主によるでしょ

ここの新築も2割高いですけどね
どうかしてるまでは言いませんが
なんで高価格値付けしたんだろ？

新築が2割高いのは、土地の仕入価格と建築費が高いのだからこの物件に限ったことではない。

入居者が半分て事は管理費は倍？？

子育て環境いかがでしょうか？ おだやかですか？

売れ残り=売り主の持ち物
売り主負担

意外にバスが結構使えますよ
本数が多いし系統も多いので

そうなんですよね。ここのスレッドのトップに書いてあるのもかなり種類があるのだなと思いました。
ここからだとバスだったらダイレクトで池袋に出ることもできる。
多少、混雑をするということになってくるとは思うけれど、
電車での混雑を思えばまだ良いのかなというふうには感じられる人もいらっしゃるのでは？

>>552 匿名さん
池袋までバスだと30分以上かかりますよ。
結構遠いです。

>>553
それがそうでもないんですよね。バスのいいところって駅舎に入らずのれて駅舎に入らず降りれるところなんです。
池袋駅なんてはいったらホームから出口に出るまですごい人混みで大きいので出るのに時間がかかるでしょ？
でもバスだったらそういう無駄な時間がないのですごい楽ですよ。鉄道利便性がバスをはるかに上回るってことは
十分理解してるので別にそこに言及はしていないのであしからず。

554さん
うちも、ヤマダ電機やサンシャインシティに行くときはバス利用してるよ。
ヤマダ電機はバス停目の前で便利ですな。

549さん
子ども育てるには公園も多く、マンション内に子連れ世帯も多いです。
昨日は蓮沼公園に獅子舞いが来てたので、子ども連れて見に行きましたよ。
サッカー場も、窓閉めれば気になる音でもないし。
住んで一ヶ月位だけど、今のところ満足。

土日の埼京線は３駅とは言え行きも帰りも混むからね。
バスですぐに行けるし定期持ってたら、土日同乗者は１００円だからかなり気軽に使えます
子供が生まれる前は夫婦でよくバス乗って池袋行ったな

赤羽西６からときわ台行きに乗って１０分位でさやの湯というスーパー銭湯に行けます。前野のイオンの目の前
マツコの知らない世界でも取り上げられた有名なスーパー銭湯です
岩盤浴が充実してて、温泉も源泉かけ流しです

詳細はググってください

バスだと座れるしたまに夫婦でいい会話できるよね。密着して。

南向きの部屋日当たりよくて良いですね
この時期でも暖かい

南向きじゃないと冬場は激さむになってしまいますからねぇ
ここは向きがとてもよいと思います。

まだ半分売れ残ってるのかな？

>>561 匿名さん
そろそろ決算期も近づいてきたので、内々に値引きや諸費用業者負担、グレードアップ無料などサービスあるかもですね。
販売が加速したならば恐らくそう言うこと。

夜見かければなんとなく売れているのかは察しがつきます。

>>556 ご近所さん

バスって使ってみると便利ですよね。アクセスがバスのみ、だと流石に無理なんですが。この周辺はバスも充実してますし。

駐車場結構埋まってきましたね
毎日引っ越しやってるみたいだし

ほんとだ。扉の交換してるんだけどオプション付くみたいだね

値引きはじまったんですか？
10%引きなら我が家は買いますよ！

>>566 匿名さん
値引きは、営業マンとの交渉だからあなたの交渉力次第では5%かもしれないし、20%かもしれません。

>>567
さすがに20%とかはないから。値引きはあるがせいぜい今の段階ならまだいっても10%。実際は4-6%ぐらいだろう

>>568 匿名さん
築年が経つと未入居でも中古になるからね。
そろそろ中古になる。
下げざるを得ないよ。
違う不動産屋に投げ売りか、個人に割引か…
割引は個人よって違うから、割引率は様々かな？割引されたら、価格に納得して不便な立地でも買いたい人増えると思います。

最近ここの近くの西が丘パークホームズ、中古で売り出し価格は4200万くらいだったけど成約価格は3600万ちょいだったから、まあそう言うことだよね。

物件の側には、西が丘、赤羽西、桐ヶ丘と都営住宅が沢山あります。
特に巨大団地の桐ヶ丘は小学校の学区が同じですが、それにより教育レベルが下がるなど都営住宅が近いデメリットはあるのでしょうか。

パークホームズ西が丘はまだ売れてないよ。適当だなｗ

>>570 匿名さん

うちは子供がまだいないので小学校の詳細はわかりませんが、同じ町内に住んでいてそもそも子供の数が少ないな、というのが印象です。
相当古い都営住宅が多いので住人の大半が老人です。夜騒がしいと言うこともないし。

最近桐ケ丘の一部は建て替えているので新しいところにどんな人が入居するかでしょうね。

一般的には公営住宅の周辺はレベル低いって言われますけど、赤羽西についていえば公務員社宅も多いし２分されてるのでは。

ちなみに赤羽西６丁目は中学校が稲付中です
トレセンに住むオリンピック候補生も通ってます
卓球の平野みうとか。

>>572 ご近所さん
桐ヶ丘も赤羽西も都営住宅の建て替えが進みつつありますよね。
新築の都営住宅は一定数が子育て世帯専用になります。40歳未満子持ちで低所得の人ですね。
都営住宅はやはり生活保護率が高く、親の収入と学力は概ね比例します。
お友達が都営住宅住みが多かったとしたら、子どももそのレベルに引き込まれそうな気がします。
稲付中は合併建て替えなので、今中学に行く場合と建て替え後ではまた違いそうですね。

>>571 検討板ユーザーさん
2015〜2016年にかけて、西が丘は3〜4件の成約がありました。確かに4,000万超えている成約はありません。
いずれの部屋のことなのかわかりませんが、北区のマンション価格ピークは2015年夏〜秋頃だったなと感じます。