購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2017-12-21 20:26:43
パークホームズ赤羽西についての情報を希望しています。
高台立地の緑のある住環境で、子育てしやすそう。
家族で暮らしやすいといいなと考えています。
間取りや設備も使いやすい工夫がされているといいですね。
所在地:東京都北区赤羽西六丁目9番1(地番)
交通:都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
埼京線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
東北本線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
高崎線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.63平米~87.64平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・自然環境や地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-04-20 14:16:03
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽西6丁目9番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス8分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分 埼京線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ赤羽西口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名さん
既に他の部屋で契約しましたが、Iタイプもなかなか良いね。
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403
匿名さん
まいばすけっと!?
確かまいばすけっとはコンビニ程度の小規模店舗だったように思いますが
営業時間が7:00-24:00と長い時間開いているので近隣住人には便利になりそうです。
求人の写真には米を補充するスタッフさんの姿が出ておりますが、
こちらの店舗の取扱商品はどのようなものになるのでしょう。
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404
匿名さん
他のまいばすけっとを見た感じでは、最低限の生鮮食品・日用雑貨が揃っているという印象です。
毎日のご飯の事を考えると、メインディッシュになるような生鮮食品はバリエーションがとても少ないので
大きいスーパーなどに行きたくなるかもしれないですが、
パン・乳製品・卵などは一通りあるから便利ですよ。
冷食などもそろっているし。
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405
匿名さん
セブンイレブンが移転して近くなってました。
近所にスーパーが無いことを意識してるんだとおもうのですが、野菜、果物も売ってました!
惣菜、缶詰、日用品などもあるので、急ぎの時は便利そうです。
入り口側にはカフェコーナーもありました!
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406
匿名さん
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407
評判気になるさん
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408
匿名さん
日常使いならば、マゴギン、まいばすけっと、ローソン100、東武ストア、いなげや、マルエツがありますね。衣類も買うならヨーカドーやイオンスタイルかな。
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409
匿名さん
イオンスタイルやヨーカドーがあればとりあえず日常の買い物はOKという感じでしょうか。
車があるのならば車でどこか遠くにというふうに行けるのだろうけれど、
自転車で現実的に行ける範囲だとそうなってくるのでしょうね。
セブンイレブンも果物野菜があったりするのですか。
サラダぐらいしか野菜類ッてないものだと思っておりましたのでびっくり
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410
匿名さん
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411
匿名さん
>>410
衣類を徒歩圏内で買えるエリアって相当限られるのでは?
銀座や新宿にでも住めばよいのではないでしょうか。
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412
匿名さん
そう思います。
衣類を徒歩圏内で購入できるってターミナル駅が最寄りだったりする場合に限られるのでは?
たまに郊外型のカジュアルウェアが駅から離れたところにありますから(しまむらとかユニクロとか)
そういうのはそういうので便利だとは思うのだけど…
でもあれば便利、という程度で日常的にないと困るという程でもないかな
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413
匿名さん
買ったらロオンで被服代までお金が回らないから無くていいです
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414
匿名さん
セブンイレブンやコンビニは最近では簡単な野菜が売っている場合もありますが、
少ししか売っていない事や割高なことからあまり利用しないんじゃないかしら
周辺にスーパーがないので日常の買い物は自転車は必須になってくるでしょうし、
毎日行かなければならない主婦目線としては魅力を感じません
ネットスーパーやコープなどを兼用して買い物する形になりそうでしょうね。
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415
評判気になるさん
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416
質問さん
隈研吾さんデザインの東洋大学も近く学部新設するのでここら辺まで賑やかになりますかね〜。賃貸需要も見込めますか? 知見のある方教えてください。宜しくお願いします。
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417
匿名さん
まいばすけっと、激安じゃないけれどでも別にベラボウに高いわけじゃないんで、近くにあると便利だと思います。最低限のものは一通り揃っているんじゃないかな。
東洋大学って学部新設ですか。どこか移転してくるのかななんて思っておりました。少子化なのに結構頑張るのですね。
学生さんが増えると、お店なども増えてくるのでしょうか
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418
匿名さん
本蓮沼のまいばすけっとの前通りましたが思ったより大きかったです。
共働き世帯には便利そう。
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419
マンション検討中さん
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420
匿名さん
>>414
駄目って事ですか?
100円ショップ情報
キャンドウ 歩20分
ダイソー 歩30分以上
必需店舗でしょ?w
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421
匿名さん
>>420
100円ローソンが徒歩5分圏内にありますよ
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422
評判気になるさん
100円ショップに毎日通う事は無いから、ちょっと遠くても大丈夫な気がします。
東武ストア小豆沢店にキャンドゥがあって、徒歩13分ってグーグルには出ますね。自転車で行けば5分かな。
日々の食品調達が問題でしたが、まいばすけっとが出来たので、かなり不安は解消されました。
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423
匿名さん
週末などにまとめて買っておいて(車などででかけて)、
足りない分はまいばすけっと、という感じでもいいのかなと思いました。
とりあえず何でもある、という感じはします。
銘柄などにこだわりがある場合は物足りないかもしれないですが、
とりあえず食パンが欲しい!チーズがほしい!という場合には一番使い勝手がいいと思います。
コンビニよりもうんとお安いですからね♪
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424
口コミ知りたいさん
>>416 質問さん
>>416 質問さん
赤羽駅東口周りは一人暮らし向けの賃貸がすごく多いし、十条に学生会館あったはずだから、駅そばで外食やスーパー豊富な賃貸か、コストカットした学生会館で終了では?
さらに言うと、首都圏住まいなら赤羽駅は自宅通学圏。今すごく親のふところも厳しくて1〜2時間なら平気で自宅通学ですよ。
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425
匿名さん
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426
マンコミュファンさん
>>424 口コミ知りたいさん
416です。ご回答ありがとうございます。自分も紛れて東洋大学の食堂とか入れるんですかね。外観も出来てきて個人的には赤羽には馴染まない感じですがそのうち見慣れるようになって欲しいですね。
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427
匿名さん
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428
マンション検討中さん
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429
評判気になるさん
>>428 マンション検討中さん
もう引き渡しなのに100位しかはけてないみたい。営業から聞きました。
こんな感じでいいのかな?
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430
マンション検討中さん
>>429 評判気になるさん
そうなんですね!ありがとうございます、参考になります!
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431
匿名さん
階段が苦にならなければ、4~5千万円ならこの辺でミニ戸が買えるからね。
都心にもっと近くなるとミニ戸でもかなりするけど。
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432
評判気になるさん
>>431 匿名さん
なるほどですね。ミニ戸と価格が競合するんですね。貴重なご意見ありがとうございました。 感謝
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433
匿名さん
なんで売れないのかな
場所もいい、交通アクセスも良し
少し高いくらいか
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434
評判気になるさん
>>433 匿名さん
西が丘の雰囲気は最高なんですが
この値段だったら戸建でも味わうこと
できると思うとマンションは微妙なの
かとという考え方ですか。
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435
口コミ知りたいさん
>>433 匿名さん
赤羽西は急勾配の道や曲がりくねった道が多く、奥になればなるほど赤羽駅までは自転車無理でバスになります。
それならば、赤羽東地区のフラットな土地に建つ中古マンションの方が魅力あるのでは?
徒歩15分の神谷でも駅までフラットだから自転車でも問題ない。
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436
匿名さん
100戸もはけてないみたい
ちょうど半分くらい?
少し寂しい入居になっちゃうね
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437
初めてのマンション
この物件って24時間ゴミ出し可能ですか?ご存知の方いたら教えてください。
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438
入居予定
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439
マンション検討中さん
>>435 口コミ知りたいさん
確かに赤羽駅までフラットさを求めるなら赤羽東ですね
赤羽西なら電動自転車がらく。ただ赤羽西4丁目から西が丘まで坂だけを登れば他は平坦。
その坂がまさにこの物件が高台たる所以です。
ちなみに大昔、坂の下にある(赤羽西1丁目)の亀が池が赤羽駅周辺一体を覆っていました
曲がりくねっているのは、赤羽西2から4丁目の住宅街でこの物件の動線上でありませんね。
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440
マンション検討中さん
>>431 匿名さん
同じ地区では赤羽西6丁目の島下公園横の戸建て建売4,880万円でした
私ならあそこには住みたくないけど…
この物件の南向き日当たりが段違いですからね。上の階なら視界も開けるし
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441
マンション検討中さん
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442
匿名さん
坂の上って、本当は利点なんだけどね
国土地理院の標高地図みると、なぜ坂が多いかわかる
ここは武蔵野台地の端っこなんだよ
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443
匿名さん
ここはフラットな高台で端でもないですよね。坂が多いというのはミスリードを誘うかと。
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444
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
赤羽駅東側ならフルフラットだけど、西が丘は自転車は電動でやっと行けるかな?
でも駅前駐輪場空いてないから赤羽台の青空駐輪場でしょうね。
西が丘は細い道もあり、場所によっては階段しかない。西が丘から赤羽駅も下り一方ではなくてアップダウンですよね?
ここ近道もって地図で見ても、実際は坂だったりしました。
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445
匿名さん
若いうちはいいけど、近くに病院もスーパーもなく、足腰が弱くなり年金暮らしになってからは不安です。
売却額で住み替えも…ここはリセールが難しそう。
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446
匿名さん
なぜ近場のバス停を使わないのか不思議でしょうがないのですが。。
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447
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
電動じゃないと坂はきついですね。
この物件から赤羽駅へは、西が丘経由のバス通りを通るので細い道も階段も通る必要はありませんよ。西が丘に住んでいるのでそのルート通勤してます。
また坂は下り1回です
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448
マンション検討中さん
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449
通りがかりさん
ワンメーターで小豆沢病院、北医療センター、板橋中央総合に行けるんだけどなあ
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450
匿名さん
そんなに赤羽行きたければ、赤羽に住めば良いんじゃないの??
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451
周辺住民さん
赤羽は駅としても便利ですし、ショッピングでも飲食でも板橋側よりも豊富なので
この辺りに住まれるのなら必然と行くことになると思いますよ。
電動アシスト自転車があると行動範囲広がりますのでお勧め。
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452
ご近所さん
赤羽1丁目にも、赤羽西6丁目にもそれぞれ10年以上住んできました。
確かに赤羽駅は交通も買い物も便利だし、周辺は飲食店も多く賑やかです。
でも、夜は呼び込みや立ちんぼが多くてウンザリ。
街中もなんか臭いが嫌。
子育て環境や落ち着いた生活を求めるなら、断然こちらですね。
あくまでも、個人的な意見ですが。
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453
匿名さん
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454
通りがかりさん
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455
匿名さん
小学校ですが、近隣に都営住宅(赤羽西、桐ヶ丘)が沢山ありますよね。
特に桐ヶ丘は巨大な都営団地です。
小学校は都営住宅のお子さんが半分くらいなのかな。
保育園は板橋区のものは使えないので赤羽西やティーオーシーなどになりますが、保育園に送迎して三田線側または赤羽側に出るのは不便そう。赤羽西や赤羽台保育園に自転車で送ってから本蓮沼駅に戻るのは、20分くらい?
板橋区の駐輪場は北区民使えるのかな?優先順位下がりそうな気がします。
物件はよいと思いますが、立地がよくないですね。
スーパー遠い、ドラッグストアはマルエツの隣店を利用かな?駅までも遠い。
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456
通りがかりさん
どこの保育園に入れるかなんてわかんないですよね
東京じゃ第一希望、第二希望に入るなんてまずむりだしそもそも認可に入れればいいくらいだから、通勤経路上にあるなしは赤羽に限らず選択できないと思います
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457
匿名さん
>>456 通りがかりさん
そうですね。
ここは区境なので近い板橋区保育園が利用できません
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458
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
いくらくらいが妥当ですかね?
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459
ご近所さん
>>458 マンション検討中さん
5年前の相場に比べたら、一割高いかな。
但し、金利も安くなってるから、支払いは大して変わらないと思う。
5年前に1.475%で4000万円借りた場合と、現在0.775%で4400万円借りた場合でシミュレーションしてみ。
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460
匿名さん
本当、ここは1割高い
なんでこんな価格で出したのか
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461
マンション検討中さん
>>459 ご近所さん
今の金利だったらってことですか~
勉強になります!
全体的にマンションの相場が上がってますよね、どこまであがるのやら(;´д`)
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462
ご近所さん
>>460 匿名さん
スカイティアラも一割高い。
近場でまぁまぁの価格かなと思ったのは、北赤羽のパークハウスと西台のパークホームズかな。
でも低地より高台が好きなのと、住んでた中古マンションが思いがけず高く売れたので、何となくココに決めちゃった。
そう言えば、近くの中古のパークホームズが最近まで3600~4300万円位で何戸か売りに出てて、高いなぁと思ってたが(笑)
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463
匿名さん
>>449 通りがかりさん
タクシーの呼び出し代400円+ワンメーター700円と帰りのタクシー700円で1500円。
おじいさんが週一、おばあさんが週二でタクシー通院したら、普通の年金暮らしは破産しそう。
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464
評判気になるさん
>>462 ご近所さん
パークホームズ西が丘の3LDK4,290万西向きの部屋を内覧しました!
この物件と同じ配棟で近隣も似たような感じ。西向き3階でしたが日当たりよかったです
ただ築15年であの値段は高いですよね
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465
通りがかりさん
せめて徒歩圏内である徒歩15分かあと1,000〜500万安ければ妥当と思えます。
赤羽駅の改札口広告なくなりましたね。
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466
マンション検討中さん
最寄駅まで徒歩7分、桜も植わる西が丘の閑静な住宅街、池袋の職場まで自転車で5kmという程よい距離感、バス便で赤羽駅も利用可
柱がアウトフレームで表示面積よりも広さを感じられ、パークホームズブランド
これだけ好条件がそろえば68㎡で4000万もやむなしだと思いますよ。
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467
マンション検討中さん
赤羽だと駅周辺は漫画の北区赤羽に出てくる変な人が多くて到底住めないw
西が丘とかこのへんまで来ないと静かに暮らせないね
赤羽駅は飲みに行くにはいいけど
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468
マンション検討中さん
>>467 マンション検討中さん
イトーヨーカドーとかヤバイw
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469
口コミ知りたいさん
スーパーが近くにほしいならメガシティか小豆沢の中古にでもすんだらいいよ。いなげやちかいから
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470
評判気になるさん
>>463 匿名さん
節約したければバスにここら辺カートの方も見受けられますし
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471
匿名さん
>>464
あの3LDKは最初3800か3900位で売りに出てた。それをリフォームして今の値段で売りに出したんじゃないのかな?
だから利益が乗っているから高い。
あのマンションでは2LDKで所有者入居中の60平米が2800位で売りに出てた。直ぐ売れたけど。
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472
匿名さん
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473
通りがかりさん
>>466 マンション検討中さん
>>466 マンション検討中さん
前にあった志茂の65平米4800万新築マンション見てそれでもやはりこの物件は割高と感じますね。徒歩10分以内で赤羽駅でしょう。
特に資産価値の下落率が高くなる徒歩10分以上としては高下駄を履いるように感じて今後が心配になります。
赤羽一丁目は飲屋街ですが、赤羽東地区全てが飲屋街ではありませんよ。
赤羽公園より奥の志茂一丁目は戸建ての多い住宅街ですし、赤羽南1〜2丁目も落ち着いている。
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474
匿名さん
志茂ってど低地じゃないですか、さすがに高台のここと比較するのはすこし違うような。
駅から何分だけでは語れないものもあると思いますけど。
(本心はマンションは徒歩5分以内であるべきというのがありますが、前に所有していた徒歩2分の物件はあっというまに中古で売れた実績があります)
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475
マンション検討中さん
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476
通りがかりさん
>>475 マンション検討中さん
だから立地で惜しいなと思っています。
赤羽西でも駅徒歩5分でそこそこの築浅マンション狙う方が安く済みそう。
バス便かつ坂道あり、買い物不便、幼稚園保育園遠い、都営住宅の隣、虫が多いと言う立地をカバーできる価格ではないです。
やはり西が丘方面は戸建て有利かな…
マンションは徒歩圏内、戸建てだったらバス便でも許容範囲が一般的でしょうね。
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477
匿名さん
個人的には区役所、区民事務所、赤羽会館、図書館、小児科が遠いのがネックです。
乳児健診や子育て支援教室、選挙の期限前投票は赤羽会館ですが、中々出向くのに苦労しそうです。
赤羽台団地(駅徒歩5〜8分くらい)やその奥の都営住宅のお年寄りが駅前に出るのに、坂道だから難民になっていると前から問題になっているのになぁ。
それもこれもアドレスが板橋区なら解決するのでしょうが…
図書館は北区民でも板橋区図書館で本は借りれるのでしょうか。
北区は区民でない人は区内に勤めるか在学している必要がありますよね。
さすがに戸籍や年金関係は板橋の区民事務所はだめでしょうけどね。
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478
匿名さん
ここは、近くのスカイティアラと比べてどうなのでしょうか。価格はこちらのが少し高い気が…。立地はスカイティアラのほうが利便性は良いと感じますが、実際はどうなのでしょうか。
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479
匿名さん
477さん
北区民でも板橋区の図書館で本借りれるよ。
478さん
スカイティアラは竣工2年、売り出してから3年。
もはや中古みたいなもんでしょ。
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480
匿名さん
>>479 匿名さん
確かに竣工は2年かもしれませんが、設備も共用部もスカイティアラのほうがよくないですか?売却時には1、2年の違いは変わりませんし、まして永住ならなおさら。
内装はこちらのほうが高級感ありますが、決め切れないのです。
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481
評判気になるさん
>>480 匿名さん
スカイティアラの方が格上です。
スーゼネと管理費 !
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482
匿名さん
>>479 匿名さん
スカイティアラは板橋区ですから、板橋区の認可保育園他、板橋区民の施設使えますよね。
新築と築2〜3年未入居は新築プレミアがついて値段が高いかどうかと、コミュニティが未結成でどんなコミュニティになるのか未知数であることくらいしか変わらないです。
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483
匿名さん
食料品や日配品など買い回りが面倒で結局赤羽駅まで週末に出るのかな
車所有前提?
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484
匿名さん
近くの西が丘サッカー場ですが、週末はどのような感じでしょうか。
試合があると、騒音や観客のゴミ問題、渋滞などが懸念されますが、ここは静かですか?
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485
匿名
うちは内装で決めましたね。
妻がよく見てて、とスカイティアラよりこっちのがいいと。
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486
匿名さん
立地から言えばスカイティアラの方がいいかも。
東武ストア、100均、ドラッグストアに近い。
バス停も近いし、赤羽行のタクシーがバンバン走ってる。
ただし、最寄駅の志村坂上迄歩きで10分以上かかるよ。
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487
匿名さん
板橋中央病院は最近まで胆石の名医、増田先生が居たけど退職したので、今は普通の病院。
外来でかかるのは良いけど、個人的に入院はお勧め出来ない。
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488
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
うちは生協ですね。オートロックだと共働きのため受取無理だけど、ここは宅配ステーションがあるんで安心
足りないのは電動自転車で赤羽駅かいなげやですかね
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489
マンション検討中さん
>>484 匿名さん
毎週末あるわけではないです
騒音はあろますが窓閉めれば気にならない(個人差はありますが)
ゴミ渋滞のトラブルはないですね
サッカー場から1本道路を入るので観客がマンション周辺に来るわけではありません。
コインパーキング利用くらいでしょうか
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490
マンション検討中さん
>>486 匿名さん
スカイティアラは、近いバス停がときわ台とか志村行き
赤羽行きは若干遠い。バス停も赤羽西6のみ
ph赤羽西は競技場北、自然観察公園、商業高校の3バス停が使えるからものすごく便利
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491
検討板ユーザーさん
スカイティアラ対パークホームズ赤羽西w
スカイティアダサいから好きになれないw
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492
マンション検討中さん
スカイティアラは高級感あるけど、そこまで求めなくてもってのはあるな。
パークホームズの方が生活感あるなって感じでいいな~
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493
匿名さん
>>491 検討板ユーザーさん
そうですかね。。
パークホームズは良くも悪くも、普通のマンションですよね。
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494
評判気になるさん
>>493 匿名さん
南向き高層階はサッカー場が見下ろせていい景色だと逆に思います。芝が青々としてます。
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495
匿名さん
>>493 匿名さん
人の好みは色々ありますからね
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496
匿名さん
電動自転車で赤羽駅とは言うけれど、後ろに2歳児乗せて、前に0歳乗せて、赤羽幼稚園の坂を上がるのだけでもかなりきついのに、西が丘までなんてみんなすごい体力…
保育園帰りに買い物とかどうするのでしょう。
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
電動なら余裕。なんのための電動?
赤羽西6丁目に行くのに赤羽幼稚園の坂は通らない
イトーヨーカドーの裏を通って赤羽西4丁目のバス停から坂を1回登るだけ
生協使えば日々の買い物は少量ですむ
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498
検討板ユーザーさん
赤羽の坂問題w
解決したければハザードマップをよく見て駅東口に住もうw
もれなく地震より確率高い異常気象で水没できます
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499
匿名さん
>>497 匿名さん
赤羽幼稚園の坂は距離も短く、傾斜も大したことないから例えで出しただけですよ。
誰しもが駅から直接自宅に帰れるわけではないのです。
生協も使っていますが、子どもがいると予定外に食べて食材がなくなってしまうし、生協をしていたとしても日々のスーパーとドラッグストアは必要ですね…共働きで子どもがいると特にお迎えの時間が決まっていて、お迎え前に買い物ができないので。
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
同意します。
生協だけでは事足りません。良いマンションと思いますが、日々の買い物が不便かと。ある程度、不便さに慣れていくのだと思います。
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501
匿名さん
中古マンションで赤羽南にある駅徒歩4分のパークホームズ、築四年74平米が6500万円ほどで売りに出てますね。
やっぱり西が丘にしては高い物件ですね。
土地も赤羽南と赤羽西の奥では全然値段が違います。
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502
検討板ユーザーさん
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503
マンション検討中さん
うちはヨドバシやアマゾンがドラックストア代わりだから困らないかな
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504
評判気になるさん
>>501 匿名さん
本蓮沼駅使えばいいやん。大人の足だと5分半でつくよ。
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505
匿名さん
北区では子育て応援団事業を拡大されていると聞いています。
通勤に便利なところを優先に考えようとも思っていましたが、
こうして自治体で、子育てフォローされているのは良いなと思いますし、
それも含めて、このマンションいいのではないかなと思いました。
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506
マンション検討中さん
ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。
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507
匿名さん
>ディスポーザーないのは残念すぎます。一度使うと必需品なので…。
そういう方、多いです。
でも、自分は今使用していますが、次は要らないかなと思っています。
無駄にメンテが必要だったりするので、なくてもよいかなと・・・。
メリットデメリットがなんでもあるのは当たり前なので
何を選ぶかなんだとは思います。
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508
マンション検討中さん
>>507 匿名さん
そうなんですけどね。
ただマンションのメリットは戸建より便利さや安全性だと思ってます。その点からはディスポーザーは重要ですね。メンテって特別大変ではないでしょ。
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509
匿名さん
結局、本蓮沼駅だけで事足りるならいいけど、赤羽駅も使いたいなら不便で見送り物件ですね。
自家用車もプラスしてまで住みたいなら戸建てにします。
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510
匿名さん
>>502 検討板ユーザーさん
南口の飲屋街抜けたらあるのは西友で、そのマンションの経路ではないですよ。
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511
匿名さん
>>509
だから半分近くしか売れて無いんですかね~
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512
マンション検討中さん
南口出て目の前にエロ本屋、風俗、ホームレスじゃあ子育てしたくない
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513
匿名さん
3LDK、毎月返済額が108516円って、毎月10万円家賃だと思って返済するということですね。ボーナス0円、もしかすると頭金も0円ということかなと思いました。
>503
ヨドバシ、行ったことないですが薬も多いですか?カード払いすればポイントも高くつきそうです。
アマゾンはスーパーやドラッグストアにない商品もありますよね。無添加石鹸買ってます。
友人はビックカメラをドラッグストア代わりにしているようです。スイカで払ってポイントが貯まるとか言ってました。上手に使っている人も多いですね。感心します。
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514
評判気になるさん
>>513 匿名さん
管理費と固定資産税もかかるからそこは注意してね。
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515
匿名さん
実際には半分も売れていない
上でも出てましたが、やはり1割以上高いよ
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516
匿名さん
>>515さん
半分も売れてない??
それはどこ情報ですか?
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517
匿名さん
>>515 匿名さん
どこ情報でしょうか。
いいかげんで適当な気がします。
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518
評判気になるさん
ベランダからスカイツリーが見えて、びっくりしています。
完成するまでは確実に見えるか分からないし、見える部屋は限定されるので売りにはしてなかったんでしょうかね。
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519
匿名さん
>>518 評判気になるさん
富士山見える部屋もありますよ!
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520
匿名さん
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521
入居者
高くて買えない人、頑張って自身にあった良い物件みつけてください
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522
マンション検討中さん
スカイツリー、富士山ともいいですね
南向きですか?
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523
匿名さん
>>519さん
富士山も良いですね!
>>522さん
スカイツリーは南向きからです。
もしかしたら東向きの部屋からも見えるのかも。
部屋によっては付近の建物の影に隠れてしまうかもしれませんね。
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524
匿名
一割高いのかもしれませんが、金利を考慮すると支払い総額はひと昔前とあまり変わらないのかもしれません。
たらればだし、金利はある程度選べるっていう意見も理解できますが…さて、今後の市況と金利はどうなりますかね…
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525
匿名さん
1割高いのはここに限ったことではない。
近くの中古のパークホームズなんか西向き3階70㎡で4300万円だったぞ。
新築と大して変わらない価格で吹いたわ。
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526
匿名さん
>>516 匿名さん
どれくらい売れているかって噂にはなりますけど、実際に入居するとなんとなくわかるようになりますよね。
半分売れていないなら、入居したから気付くはず。
あまり売れそうもない物件だとは思います。
実際売れてないのかどうかは入居したらわかりますよ。
売れていないのはここに限らずですけどね。
はっきり言って一割どころか二割高い。
港区の立地のいいプレミアム物件ならともかく、城北地区のマンションは高下駄履いてあるとしか思えません。
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527
マンション検討中さん
西が丘のサッカー場って実際には使用される頻度が低いんだよね
J3の試合ができるちゃんとしたフィールドで普通の人の人は試合しないから試合日数は少ない
一般利用はスポーツの森公園のサッカー場2面
こっちは子供から大人まで色んなチームが使うから稼働率高い
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528
匿名さん
検討中ですが難しいです
立地も特別いいわけでもなく仕様も特別いいわけでもない
これで手頃な価格ならよかったのですが体感で2割も高い
在庫物件となると値引きも視野にはいりますが当初購入し既に住んでる家庭は面白くないでしょう
とにかく難しい物件になっちゃいましたね
賃貸いきですかね
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529
マンション検討中さん
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530
検討板ユーザーさん
スカイティアラみたいに腰を据えて売るろかになるのかな?
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531
匿名さん
>>530 検討板ユーザーさん
最終的には賃貸で回せる不動産屋に値下げで一括で売却し、分譲賃貸として世に出回るかと思います。
しかし、賃貸にしては立地悪すぎます。
本蓮沼徒歩10分の3LDK、賃料20万もとれないでしょう。利回り悪そうなので投資物件並びに賃貸物件としては魅力ないと思います。
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532
匿名さん
>>525 匿名さん
中古マンションは表示価格から一割値引きが標準ですからね…
強気の価格設定で出しても、買い手がつかず数ヶ月後には200万引きでは?
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533
マンション検討中さん
>>530 検討板ユーザーさん
スカイティアラは、もともと竣工してから数年での販売計画ですから状況は違うでしょうね。
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534
匿名さん
>>528さん
我が家は当初購入だったけど、追加工事色々できたし、エコポイント貰えたし、貸切ディズニーに行けて良い思い出になったし、フラットの金利優遇は-0.6%だし、前のマンションが高く売れたし、今更値引きがあっても仕方ないと割りきれます。
高いのはどこも一緒だし、おっしゃる通り立地や仕様が特別良いわけでもないですが、気取らず穏やかに過ごせるマンションです。
家族が喜んでいるのが何よりです。
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535
匿名さん
車の無い我が家の買い物事情。まだ試行錯誤中ですがご参考になればー。
マルエツちょっと遠いですが、側のUR賃貸に子供が多いせいか子供向けの食品が充実してて良い感じです。買い物がてら赤羽自然観察公園とかで子供を遊ばせます。
赤羽駅行きのバス停もかなり近くにあるので、出るのが思ってたより全然楽です。良いお魚やお肉のあるfujigardenは、買ったものを配送してくれるサービスがあるので重い物はお願いできます。(登録料500円)
週一の食配も使って、重い洗剤などの液体系はアマゾンでまとめて購入。買い忘れたものは、まいばすけっとかセブンで補ってます。
マンションはとても暮らし易いです。通路の広さ、エレベーター2台、24時間ゴミ出しOKなところとか。
ベランダ閉めたら観戦の音もほとんど聞こえないです。
あと、周囲に公園や緑が多いので子育て環境としては結構良いと思います。桜の木が多いので春が楽しみ。
設備も自分的には大満足です。床暖最高、トイレの自動水洗便利、お風呂も最新設備。間取りが程よく生活し易い(これは部屋によりますね)。天井の高さがあって、気分が良いです。
これまでの三井さんの対応もしっかりしてて、さすが超大手だなと思います。
それなりの金額出したからなーとは思いますが、良かったと思ってます。住民が増えると良いなーと。
長文になりすみません。
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536
検討板ユーザーさん
どのマンションも値段が高くなってて似たりよったり
数年待てる人、待たないと買えない人は待つし、今必要な人は今買う
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537
匿名さん
535です。
すみません、訂正です。
西が丘のサッカー場で女子サッカー始まりました。
結構聞こえますね!新潟の応援熱いです!
窓を閉めるとかなり軽減され、我が家はサッカー観戦に慣れてるので気にならない程度になります。
確かに開催頻度が高く無いんですかね、今までは気付きませんでした。
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538
匿名さん
>>536 検討板ユーザーさん
あと1,000万高くても、赤羽駅まで徒歩15分以下なら即決できた
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539
評判気になるさん
>>525 匿名さん
ここまだ売れてないですよね。
2980位なら考えてもいいかなと思いますがいがかでしょうか。
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540
匿名さん
>>539 評判気になるさん
レインズから落ちてたけど、売れたんかな?
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541
検討板ユーザーさん
西が丘パークホームズが話題ですが本蓮沼パークホームズも数件売りに出てましたね、
70㎡南向き4000万くらいだったかと
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542
匿名さん
>>541 検討板ユーザーさん
1999年3月築 本蓮沼パークホームズ
1F 60㎡ 3170万円
3F 71㎡ 3680万円
4F 69㎡ 3780万円
4F 62㎡ 3980万円
最後のはリノベしてるとはいえ、狂ってるな。
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543
検討板ユーザーさん
>>542 匿名さん
4階の62㎡リフォーム後見たけど高すぎ
いま買いたい人は、こうなっちゃうと新築選んじゃうな
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544
匿名さん
>>543 検討板ユーザーさん
中古は1〜3割は値引きできるんだよ。
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545
検討板ユーザーさん
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546
匿名さん
ここの新築も2割高いですけどね
どうかしてるまでは言いませんが
なんで高価格値付けしたんだろ?
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547
匿名さん
新築が2割高いのは、土地の仕入価格と建築費が高いのだからこの物件に限ったことではない。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
検討板ユーザーさん
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551
匿名さん
意外にバスが結構使えますよ
本数が多いし系統も多いので
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552
匿名さん
そうなんですよね。ここのスレッドのトップに書いてあるのもかなり種類があるのだなと思いました。
ここからだとバスだったらダイレクトで池袋に出ることもできる。
多少、混雑をするということになってくるとは思うけれど、
電車での混雑を思えばまだ良いのかなというふうには感じられる人もいらっしゃるのでは?
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
池袋までバスだと30分以上かかりますよ。
結構遠いです。
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554
匿名さん
>>553
それがそうでもないんですよね。バスのいいところって駅舎に入らずのれて駅舎に入らず降りれるところなんです。
池袋駅なんてはいったらホームから出口に出るまですごい人混みで大きいので出るのに時間がかかるでしょ?
でもバスだったらそういう無駄な時間がないのですごい楽ですよ。鉄道利便性がバスをはるかに上回るってことは
十分理解してるので別にそこに言及はしていないのであしからず。
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555
匿名さん
554さん
うちも、ヤマダ電機やサンシャインシティに行くときはバス利用してるよ。
ヤマダ電機はバス停目の前で便利ですな。
549さん
子ども育てるには公園も多く、マンション内に子連れ世帯も多いです。
昨日は蓮沼公園に獅子舞いが来てたので、子ども連れて見に行きましたよ。
サッカー場も、窓閉めれば気になる音でもないし。
住んで一ヶ月位だけど、今のところ満足。
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556
ご近所
土日の埼京線は3駅とは言え行きも帰りも混むからね。
バスですぐに行けるし定期持ってたら、土日同乗者は100円だからかなり気軽に使えます
子供が生まれる前は夫婦でよくバス乗って池袋行ったな
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557
ご近所
赤羽西6からときわ台行きに乗って10分位でさやの湯というスーパー銭湯に行けます。前野のイオンの目の前
マツコの知らない世界でも取り上げられた有名なスーパー銭湯です
岩盤浴が充実してて、温泉も源泉かけ流しです
詳細はググってください
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558
匿名さん
バスだと座れるしたまに夫婦でいい会話できるよね。密着して。
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559
名無しさん
南向きの部屋日当たりよくて良いですね
この時期でも暖かい
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560
匿名さん
南向きじゃないと冬場は激さむになってしまいますからねぇ
ここは向きがとてもよいと思います。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
そろそろ決算期も近づいてきたので、内々に値引きや諸費用業者負担、グレードアップ無料などサービスあるかもですね。
販売が加速したならば恐らくそう言うこと。
夜見かければなんとなく売れているのかは察しがつきます。
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563
匿名さん
>>556 ご近所さん
バスって使ってみると便利ですよね。アクセスがバスのみ、だと流石に無理なんですが。この周辺はバスも充実してますし。
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564
ご近所
駐車場結構埋まってきましたね
毎日引っ越しやってるみたいだし
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565
検討板ユーザーさん
ほんとだ。扉の交換してるんだけどオプション付くみたいだね
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566
匿名さん
値引きはじまったんですか?
10%引きなら我が家は買いますよ!
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
値引きは、営業マンとの交渉だからあなたの交渉力次第では5%かもしれないし、20%かもしれません。
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568
匿名さん
>>567
さすがに20%とかはないから。値引きはあるがせいぜい今の段階ならまだいっても10%。実際は4-6%ぐらいだろう
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569
匿名さん
>>568 匿名さん
築年が経つと未入居でも中古になるからね。
そろそろ中古になる。
下げざるを得ないよ。
違う不動産屋に投げ売りか、個人に割引か…
割引は個人よって違うから、割引率は様々かな?割引されたら、価格に納得して不便な立地でも買いたい人増えると思います。
最近ここの近くの西が丘パークホームズ、中古で売り出し価格は4200万くらいだったけど成約価格は3600万ちょいだったから、まあそう言うことだよね。
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570
匿名さん
物件の側には、西が丘、赤羽西、桐ヶ丘と都営住宅が沢山あります。
特に巨大団地の桐ヶ丘は小学校の学区が同じですが、それにより教育レベルが下がるなど都営住宅が近いデメリットはあるのでしょうか。
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571
検討板ユーザーさん
パークホームズ西が丘はまだ売れてないよ。適当だなw
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572
ご近所
>>570 匿名さん
うちは子供がまだいないので小学校の詳細はわかりませんが、同じ町内に住んでいてそもそも子供の数が少ないな、というのが印象です。
相当古い都営住宅が多いので住人の大半が老人です。夜騒がしいと言うこともないし。
最近桐ケ丘の一部は建て替えているので新しいところにどんな人が入居するかでしょうね。
一般的には公営住宅の周辺はレベル低いって言われますけど、赤羽西についていえば公務員社宅も多いし2分されてるのでは。
ちなみに赤羽西6丁目は中学校が稲付中です
トレセンに住むオリンピック候補生も通ってます
卓球の平野みうとか。
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573
匿名さん
>>572 ご近所さん
桐ヶ丘も赤羽西も都営住宅の建て替えが進みつつありますよね。
新築の都営住宅は一定数が子育て世帯専用になります。40歳未満子持ちで低所得の人ですね。
都営住宅はやはり生活保護率が高く、親の収入と学力は概ね比例します。
お友達が都営住宅住みが多かったとしたら、子どももそのレベルに引き込まれそうな気がします。
稲付中は合併建て替えなので、今中学に行く場合と建て替え後ではまた違いそうですね。
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574
匿名さん
>>571 検討板ユーザーさん
2015〜2016年にかけて、西が丘は3〜4件の成約がありました。確かに4,000万超えている成約はありません。
いずれの部屋のことなのかわかりませんが、北区のマンション価格ピークは2015年夏〜秋頃だったなと感じます。
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575
eマンションさん
補足すると、桐ケ丘は順次建て替え中
赤羽西5丁目はまだ計画策定中なので時期未定
赤羽西6丁目は計画すらない
合併は三岩小と清水小で西が丘小に
稲中は建て替え中で平成31年に今の場所に戻って来ます。今は三岩小跡地で授業中。学区変更はない
ちなみに学力と収入は比例ではなく相関関係
相関は因果ではない
子供が周りに影響されるかはその子供と親次第
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576
匿名さん
>>575 eマンションさん
学区確認してみました。
桐ヶ丘都営住宅全部と、赤羽西都営住宅、赤羽西区営住宅で学区の大部分をカバーしてました。
前の方がおっしゃっていた公務員宿舎は確かに近いけど学区が違いますね。
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577
匿名さん
>>575 eマンションさん
正しいし同時に不正解。収入低くても高い学力をつけることは可能だし収入高いからと言って学力も高くなるとは限らない。
これは中卒でも大成功する人もいれば有名大卒でもそうはならないのと同じで話で正しい。
が、一方で率で見れば相関関係に分布するのもまた事実。教育は環境に左右されることが多く良い環境で出来る子が出来上がるのと悪い環境でダメな子が出来上がるのが同じ率になるってこと。
よって悪い環境で抜け出すには並々ならぬ努力とレアな運を要し費用対効果でいえば大変だって事を意味します。
これは偏差値65平均の学校の平均レベルにいるのと50のそこにいるのとでは同じ平均レベルにいてもそれだけの差があるという事です。
日本では厳しい環境、逆境にてのし上がった人がよくお涙頂戴とともに特集されますがこれは極々僅かなレアだからこそ番組として成立します。(じゃないと見ないから)
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578
評判気になるさん
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579
匿名さん
>>578
そうは思いませんけど。良い環境を希望するのは誰しもですがそのレベルや許容度は人によります。
それに北区や板橋区も良い学校は私立含めていくつかありますからそう言うところと含めて検討
すればいいだけだとおもいますよ。どのみちない袖は触れませんからね。
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580
eマンション
>>576 匿名さん
学区は次の通りです
桐ケ丘1 桐ケ丘郷→桐ケ丘中
赤羽西5 赤羽台西→桐ケ丘中
赤羽西6 桐ケ丘郷→稲付中
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581
eマンション
(本物件と関連しない書き込みです。ご容赦ください)
>>577 匿名さん
学力と親の収入の関係について、比例ではなく相関と主張されたいのですね。
ちなみに相関がある場合に必ずしも因果関係あるとは限りません。
成り上がるとかの話は、書き込みの趣旨がよくわかりません。
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582
匿名さん
統計データだから「比例」ではなく「正の相関」というべきって話でしょ。
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583
匿名さん
>>581 eマンションさん
書いた通りです。境遇が悪くても努力によって高い学歴を有すことも出来るし境遇良かったら何もしなくてもそうなる訳では無いと言うそもそも論がありこれは正しい。
一方で親の年収と子供の教育レベルに正の相関があるわけでこれは要するにそうは言っても結局はそういう分布になってる現実がある。
理由は簡単で親の認識力や価値観、経済力、環境が子供の「努力」を協力に後押しするから。
つまり、「子供の努力」の費用対効果が如実に現れてる現実がそこにある。これは想像するに難くない。例えば小学校のマラソン大会。だるいから皆でゆっくり走ろうなって言うのが大多数を占めるクラスで走るのと、いい結果出そうなっていうのが占める母集団で走るのとでは全然違う話。前者にいたらそれこそイジメや疎外されてでも俺はいい結果を求めると言う強い心と覚悟が必要なのに対し後者はそこに労力をかける必要がなく純粋にいいタイムに向かって集中出来る。
受験でも同じ話が言える。どんな境遇でも努力は必要。が、境遇が悪いと費用対効果が悪いため同じ結果を得るのに更なる努力を要する事になる。だから率としては下がってしまいそれが現実に相関図に現れる。
子供は自らが良い環境を作ったりまたは移動することが困難であるがゆえに親が選ぶ環境に大きく左右されがちなのは言うまでもない。
ついでに行っとくと私はこのエリアはとても良い環境だと思ってる。上を見ればきりがないが住環境としては良いと思うがね。
もし私の論旨がここの環境は悪いという事だと思っているならそれは大きな誤解だよ。真逆だから。
私が否定したのは因果関係が無いって言ってるところなだけ。努力しようにも努力の仕方すらわからない、努力しようとすると妨害される、そういう環境で子供が上を目指すのはほぼ不可能に近い事は理解すべき親の責任だよ。
頑張ればなんでも行けるって言うほど無責任な話はない。
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584
匿名さん
>>580 eマンションさん
中学ではなくて、小学校の話していましたよね??
勝手に中学の話を始めているようですが…
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585
匿名さん
祖父、父が東大なため、長男に「お前も絶対東大しかだめだ」と言われて入れなかった友人を多数知っています。進学に熱心な親または家系としての歴史的な流れからそうなるのでしょうが。もちろん上記の人達はみな金持ちでした。都心寄りで敷地200坪とかの邸宅住まいばかり。環境は抜群でも本人が押し付けられた感での流れでは勉強に興味が持てないのではないでしょうかね。それよりも、算数、数学を頑張るとこういうことを研究できるようになるとか、宇宙の秘密を解き明かすことができるかもしれないとか、勉強の行く末の展望とか大きな夢を見させてくれるような話しを語れる教師がいないのが問題だと思います。
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
個別事例の超絶ミクロな話されてもね(笑)相関図で語ってる時点でマクロによる傾向だから。
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587
匿名さん
>>585 匿名さん
せめて対象者50万人くらいのデータで語って欲しかった
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588
マンション検討中さん
>>587 匿名さん
別に東大入ったから勝ち組とは限らないしアフターインターネット時代はもっとグローバルな意識をしないと。
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589
口コミ知りたいさん
>>588 マンション検討中さん
誰も勝ち組になるとかその後の人生の幸福度とかにまで言及してないからね。
環境による後押しがあるか、逆に足を引っ張られるかで本人の労力にかなりの差が出ると言うだけの話。
東大の合格者も有名進学高校の割合がかなりを占めるが、あれも頭が良いとかの話の前にそもそもどれだけの生徒が「雲の空の上の話では無く実現可能な目標として据えたか」が環境で大分違う。環境による後押しが無ければみんな諦めちゃうから。違う世界の話だと。だからチャレンジもしない。つまりスタートから方向までも違うようになる。例えば開成に行けば学校の過去の実績もあるし先生だって裏付けされた実績と経験が有るし、周りの友達だって別にそこを目標に据えるのが何ら珍しくない。実現可能な目標として普通における。が、そうじゃない学校だとそれを生徒単独で目標に据えつずけるのは大変な労力と精神力が必要。だいたいその前にはなから諦めてるから考えもしないだろうね。だから進路にもそのまま現れる。受けて落ちたのと受けてもないのは公開されてる数字には現れないからね。
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590
匿名さん
-
591
匿名さん
桐ヶ丘北小学校の跡地も都営住宅新築するそうですね。
これだけ巨大な都営住宅団地って他にあるのでしょうか。
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592
マンション掲示板さん
-
593
匿名さん
-
594
マンション掲示板さん
赤羽まで自転車で5分
ヨーカドーの地下に自転車止めて駅のホームまで5分くらいかな
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595
匿名さん
皆さん三田線ですか?職場が新宿なのでどう行くのがベストか悩んでいます。やはりバスの方が楽でしょうか?
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596
匿名さん
>>594 マンション掲示板さん
自転車止めるのは無料ですか?
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597
マンション掲示板さん
>>596 匿名さん
1日100円ですが、イトーヨーカドーの中で何か買い物をすれば無料です。100均もあります
ヨーカドーは9-22時なのでその時間内に買い物ができれば。
月極もあり2000円位だったかと。学生は1000円くらいかな
駐車場は朝4時くらいから深夜1時まで空いてるので始発から終電まで使えます。
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598
匿名さん
>>597 マンション掲示板さん
ありがとうございます! その時間なら大丈夫です
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599
マンション掲示板さん
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600
マンション掲示板さん
>>598 匿名さん
ラックが無くなり、平置きになったので止めやすいですよ。
区の駐輪場でタイムズに委託してるのでちゃんとしてます
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