ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part7

>>394 ここの土地価格が安いと言っておられますが、公示価格とはいうのは、公示地として選定 された場所のピンポイントの価格で大雑把な指標しかありません。 つまり公示価格で物件固有の価格を知ることは出来ません。
西新宿五丁目の公示地はたまたま中野寄りの川側の住宅地です。
あなたが比較しているもうひとつの公示地は、西新宿のオフィス街なので価格差があるのは当たり前です。笑

当物件は12社通りに面しているので、路線価は高く、さらに再開発区域ですので別評価扱い(完成後に路線価が上がる為)となっています。土地価格が安いと言うのは間違いです。
所有者にとって固定資産税が高いのは辛いですが、再開発で資産性が向上するという事は約束されているという事になりますね。 (ただし儲かるという事ではないですよ)

350万という噂レベルは別にして、豊洲ですとベイズが280万でした。
湾岸で唯一お得なのは勝どきザタワーです。 湾岸らしい眺望は望めないですが、東向きですと75平米で5900万台という驚きの
価格です。 しかも施工は鹿島建設で、内装グレードもココよりはるかに上です。
ファミリータイプを実需で買う方なら、西新宿の住環境はありえないので、子育支援が充実している中央区の方が良いかもしれません。
ただし、オリンピック村の住戸が販売されるので、湾岸が供給過剰になるのは間違いありません。
値崩れは西新宿の方が無いでしょうし、やはり埋立地は嫌なので私は
こっちに決めましたが。

>>409
勝どきザタワーの北側は
隅田川・浜離宮・東京タワー・六本木ヒルズなどが望める素晴らしい眺望ですよ。
西側はレインボーブリッジを望めます。

>湾岸らしい眺望は望めない
なんてウソのネガは止めましょう。供給過剰とか値崩れも、主観によるネガでしかありません。

すっかり西新宿も熱が冷めて皆の興味が薄れたら、閑散としてきたね。

勝どき晴海の供給過剰のリスクは主観でもないだろ。計画と現在売り出し中だけで2万戸超えるわけだから。それを、リスクと判断できないことこそ主観だと思うよ。まあいずれにしろ興味ないからどうでもいいが。

坂上が近いのに西新宿って。。。

勝どきは永久眺望が確定している北側は割と高め
お見合いだったり別のタワマンが計画されている方角の部屋は安価な値付けになってるよ

自分は最後までここと勝どきで迷って勝どきにしたけど
南西向きの高層階に手ごろな部屋があればこっちにしたかったなぁ

>>414 結局どこの向き買われたんですか？
勝どきザタワーの南東は見合いですが、東はTTTが少し左手に見える程度で、正面は駅方面まで抜けているのでかなりお買い得でしたよね。 かなり不動産関係者が買ったと聞いています。 (驚愕の値付けだった品川のシティタワーも、
業者がこぞって買っていました。)
私も高層階が売れてしまっていたので、西新宿にしましたが、高層階が残っていたら勝どきにしていたと思います。

購入するつもりで申し込んで抽選に挑んだ後キャンセルしたらキャンセル住戸っていうんじゃないの？デべてきには申し込みが重ならないように誘導していてその人が申し込まなかったら、別の人に最初から売ることができたんだから。
　手付払った後に重説聞いてキャンセルする人もいるよ。それって売れ残りじゃなくキャンセル住戸っていうと思うけど。

結局前にここに書かれていた、一期三次１００戸っていうのはガセなんですね。

＞＞坂上が近いのに西新宿って。。。

だって住所が西新宿なんだから。

直基礎である事もポイントは高いですし、かなり悩ましい選択でした。 勝どきも結局。北以外は湾岸らしい永久眺望ないところも西新宿と似ています。
供給過剰は懸念事項じゃないですか？
現時点で TTTの空室がすでに30部屋ある上、
勝どきザタワーはオリンピック前に売却しようと考えている購入者が多いので、同一物件内でも眺望、日当たりなどの条件で差がついてきそうな感じがします。

オリンピックと関係ない西新宿の方が安心かな。

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い


これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

ＭＲのＣＧでは抜けているとのことでしたが

>>416
抽選になっていたなら、辞退したら補欠の人が買うでしょうから残らないでしょう。
抽選にならない部屋を辞退したなら補欠もいないから、売れ残りの部屋でしょう。
もし手付金を払った後に重説聞いてキャンセルなら、キャンセル住戸と言えるかもしれないけど。

>>419
勝どきも、本当はオリンピックと関係ないよ。関係あるのは隣りの別な街だから。
安心かどうかの心配するなら、都庁のある西新宿も安心と言えるかどうかね。

ここも大規模修繕費20億かかるんだよね。
千戸入ったとして一戸あたり2000万負担する形だとしたら１５年後大変なことになりますね…。

1期2次当選組ですが今日契約に行ってきました。
営業さんに聞いたところ今売り出し中の3戸はキャンセル住戸と言ってましたよ。

>>421
その理屈で言ったら、一期一次の抽選直後に即日申込販売なんてデベは言えなくない？抽選通っただけで契約まだなんだから。
二次で申し込みあったらなキャンセル住戸でしょ。

即日申込販売ではなく、即日申込完売の間違えでした。

>>415
少々割高でしたが北向きの高層階にしました
タワマンは眺望が第一と考えているので。
西新宿は南西の眺めが素晴らしいので
眺望重視の方には是非南西高層階をお勧めしたいです

KTTと西新宿は場所こそ違いますがいろいろ条件が似ているので
比較検討してる方が多いようですね
自分も、もし一からマンション購入を再検討したとしても
この二つに行き着いたと思います
どちらもバランス良くて比較的リーズナブルで良い物件だと思います

>>427
KTTの眺めの素晴らしさは、
西新宿の眺めとは素晴らしさの度合いが違いますよ。

KTTからは隅田川、海、レインボーブリッジ、お台場、浜離宮、東京タワーなど「多くの名所」を眺めることができるのですから。
西新宿とは違います。

南西はもう１１階から下しか残ってないよ、

勝ち気な勝どきの人
別にKTTの眺望が悪いなんて誰も言ってないし落ち着こうよ。

ここからは高層ビルが立ち並ぶ摩天楼と富士山が見えます。

>>423

言っている意味がわかんない。
２０億円で１，０００戸だと、２，０００万円／戸？

単なる計算間違いで200万でしょ。 それ位ちゃんと長期修繕工事計画に組みこまれてますよ。

はは、恥ずかしい。 そんな頭のレベルじゃ、ここ買う稼ぎないな。

ビックリした！！一戸2000万って。。。15年後に200万なら月1万ちょっとですね。

>>420：検討中の奥さま [2015-03-21 18:38:35]

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い

これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

アイタンのマンションが80メール先にあるので眼下に入るし、その先の白い高層オフィスビルが見合いになりませか。いずれにしても高層ビルでびっしりなので。囲まれ感はありますよ。

第一希望の部屋が申し込み時すでに申し込みが入っていて別の部屋に誘導され、そこを申し込んだ場合、のちにその部屋がキャンセルになったとしても、担当者は①自分が担当している客は何人もいるのでその時の会話を覚えていない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　②たとえ覚えていたとしても、実際キャンセルになった部屋を申し込んだわけではないので補欠として登録されていない。

のでその部屋は自分のところにキャンセルが出たので購入しますか？とは聞いてこないで、キャンセル住戸として売り出されてしまいますよね。
　　
たとえどんなに誘導されてもきっぱり第一希望の部屋を申し込むべき。
先着順じゃないんだから、抽選ならあたるかもしれないという希望を持つべき。
誘導された部屋を申し込んでたとえ購入できることになっても、もしかして抽選に挑めば当たったかも・・・と後悔の念ばかりでちっとも嬉しくない。
　　
勉強になりました。

>>431
富士山は分かりますが、摩天楼は残念。
中野から見る景色が摩天楼。
ここはオフィスのお見合いビュー。

>>438
だよね。高層オフィスビルは近過ぎる。

富士山も、天気が良い日にしか見えないし。まあ、たまにしか見えないからこそ有り難い気もするけど。

>>437
後悔しない様に第一希望部屋に申し込みましょうというレスは
一次申込の前の過去スレで何度か書き込まれましたよ。

高層の富士山方面は、退屈な中野の戸建てビューなんで
テンション上がりません。
新宿公園と都庁の見える南西の45階以上が一番良いです。
もうありませんが。

高層の富士山方面は、退屈な中野の戸建てビューなんで
テンション上がりません。
新宿公園と都庁の見える南西の45階以上が一番良いです。
もうありませんが。

公園&都庁ビューのベストは南東だよね。

南西は真正面初台オペラシティなので、
リビング窓右目から左方面にがんばらないと
公園&都庁見てテンション上がらないと予想。

土地建物の形状と向きひねってるからね。

どちらにしろ高層階でないと、
南側に将来建つ予定のタワマンが邪魔でしょう。
容積率緩和で、想定以上の高さになる可能性もあるし。

高層階前提だね。
真正面オペラシティは南東だったから
南西はもっと世田谷・中野寄りだ。

北東角は実際は真東的なビューだから、
個人的には遠いけどスカイツリー〜新宿摩天楼〜
東京タワー〜都庁ビューになる北東角・東が
かなりグッとくる、とアげてみるw

南西は11階でも富士山見えるよ。そちらはタワマン建つ予定なし

南西は夏に暑そうだから

ん？ なんだか眺望に関してなんか混同してますね。

正しくは
南東 新宿方面 (アイタウン、スクエアタワー、スミフセントラルパーク ヒルトンなどに囲まれ都庁は見えず)
南西 渋谷方面 (三井再開発方面、都庁、中央公園)
北西 (公開空地、中野方面)
北西 角 と その隣の部屋 (t東電敷地 中野方面)
北 (スミフ再開発方面、池袋方面)

都庁は住友の新宿セントラルパークシティのビル群
でほとんど隠れるね。
ラトゥールのロケーションが羨ましい。

この物件で眺望表記は要注意だと思ってる。
特にイメージ図と価格表の眺望方角表記。
全体に時計回りにひねってるから。

G.EarthとかiPhoneのアップル3D地図で
見たらよく分かるよ。

「南東角」(実際の南東方角じゃなくて)は
目の前 都庁、中央公園がメイン。
448で南東と書いてるアイタウン、ヒルトンは
「北東角〜東部屋」がメインと理解してる。