先日、内覧会へ行ってきました。
巾木が全部屋に施されているのですが、
上から巾木を見ると、ところどころ壁との間に隙間ができていました。
その浮いてる部分の巾木を壁の方向へ押さえると
少し隙間がなくなります。
建築会社の方が同行していたので、尋ねてみたら
「釘（ビスだったかも）で止めた部分は、壁と密着するのですが、
それ以外は接着剤です。
この隙間は仕方ありません。」
と言われました。
そんなもんですか？
皆さんのマンションの巾木って、どうなってますか？
[スレ作成日時]2015-03-04 02:57:35
巾木にはいろいろ種類がありますよ。床とか壁にはめ込むように施工するものはグレードが高いっですよね。接着剤でペタペタ施工する業者さんや安売物件指向のお客さんは見たことないでしょうね。表面からつけるものは、安っぽいしビニールやMDFはもう木でもなく巾木のまがい物ですから。それなりのものなんでそれなりの仕上がりしにしかならないんですよ。
まあその憶ションってのもピンキリですから、どうせお客さんは内装の事なんかわからないから憶ションって言われただけで、すごいんですねぇって単純ですよね（笑）
＞床とか壁にはめ込むように施工するものはグレードが高いっですよね。
多分、在来工法などと呼ばれる木造戸建てなどで用いる工法を勘違いしているのだと思います。
＞接着剤でペタペタ施工する業者さんや安売物件指向のお客さんは見たことないでしょうね。表面からつけるものは、安っぽいしビニールやMDFはもう木でもなく巾木のまがい物ですから。それなりのものなんでそれなりの仕上がりしにしかならないんですよ。
マンションの内部の間仕切壁は、軽量鉄骨の軸組みにプラスターボード（石膏を固めて厚紙でサンドイッチした物。）です。
この壁に対して彫り込むかのような加工はできませんし釘も使えません。
プラスターボードは脆いので貫通することは簡単ですが、支持する事はできません。
プラスターボードの下にある軽量鉄骨に釘は刺さりません。
プラスターボードを軽量鉄骨に止めるのは、ドリルビスなどと呼ばれているネジです。
先端がドリルになっていて、軽量鉄骨に穴を開けネジ込めるように出来る特殊なネジです。
小さなものでも皿の部分は直径５ミリ以上あるので、化粧材料である巾木を止めるのには使えません。
プラスターボードの表面は厚紙なので、接着剤で止めるのが最良の方法です。
在来工法のように、下地が木材なら、隠し釘と言う工法で釘止めも出来ますが、プラスターボードと軽量鉄骨のマンションでは不可能です。
まとめます。
質問したかたはのマンションは、一般的なマンションにありがちで安い材料の仕様のようです。
いずれにしても注文があれば売主に言うことです。
安い材料なので過度の注文をしないようにしましょう。
みなさんいろいろ言ってますが内情をしるものとしましてはねこういうことはデべさんに言ってくださいよってことですよね。
お客さんがお店でトマトを買って腐ってたら農家さんや運送やさんに言ってもいみがないですよね。それとおんなじことなんですよね。そんな材料なんかよりもねお客さんの気にいるようにしたいけど施工業者さんもね仕事なんでね。デべさんに言ってくれれば話がスムーズなんですよね。そんなちょっとしたことでね、お客さんがすごいんですねぇって笑顔になればいいことなんで物事の順番ってのはわかって欲しいんですよね。（笑）
これらの原因は、新築分譲マンションを購入契約をし、内覧会に行ったのに、何故か自分が何千万円もする物を購入する契約を結んだのに、内装の仕上げなどを知らないと言う事です。
それがはっきりしない限り、憶測での展開しか出来ません。
管理担当です。
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>>38ではありませんが、
＞>内側にプラスターボードを捨て貼りするしかありません。
＞この方法になるのでしょうか?
>>38には
①隙間をコーキングする
②目に見えて壁が歪んでいるようでしたら左官仕事で改めて壁の平滑を作る
③目に見えて壁が歪んでいるようでしたら内側にプラスターボードを捨て貼りする
この３パターンが書いてありますね。
＞この方法のデメリットはありますか?
>>42の最後の行に
＞壁が二重になりますので太鼓現象の懸念もあり、遮音性の観点から界壁ではあまり用いられません。
とあります。
＞それとも、そもそも改善は無理なのでしょうか?
>>38に
＞施工仕様書において元々そのような仕様ではない場合、施工会社は施工しません。
＞マンションでも価格によっては仕様も異なるという事です。
>>48に
＞どのデベも建設会社も戸境壁全面などには殆ど施工していません。
とあります。
そのうえで、
＞施工精度が問題ならば施工会社ではなくそこの売主のデベロッパー相手に相談しては如何でしょうか？営業担当経由でデベロッパーの担当に対処法を決断してもらうのも手です。
とありますので、すべて既にご質問の返答になっているのではないでしょうか？
こんにちは。
お力をおかし下さい。
新築マンションシの内見行きましたが、玄関と廊下の段差の巾木が、写真のように段差があります。
軽く聞いてみたら、マンションでは普通です。と言われましたが納得がいきません。
他の部屋もそうらしいのですが、諦らめか、クレームを言って良いものでしょうか？
よろしくお願いいたします。
※写真を撮り忘れたので、他の方の画像です。
私の部屋は汚れとかはなく綺麗でした。 巾木はこんな感じでした。
これは完全なNGですね、溝は平行して揃ってなければダメです。まずズレてる角に当たって怪我もしますし、危ないし見た目も悪いし完全なクレームです。
デベがこの仕様を承認していてモデルルームで見せている収まりと同じならば
これがこのマンションの仕様ということ。金をかけた仕様なら上がり框から
玄関床材同等の巾木を木巾木と同じ高さで揃えて貼るということをするのだけど
玄関まで木巾木としたならば規格材の限度があるのでこういう収まりになる。
モデルルーム見た上で買ってたなら確認不足でしたね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
