デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

値引きという言葉がでる時点でレベルが低いマンション。販売してる会社も住人も。

>>100
おや、そうなんですか。
それなら今度は午後に行ってみようかな。
午後にすると、モデルルーム行くので1日が終わっちゃう感じがして。
まぁ、デュオヒルズは席が5個くらいしかないから、満席でも5個なんですけどね。

すごいですね。

>>101
住民は関係ないでしょう！

ガーラが出てきてから更に戸田公園が盛り上がって来ましたね。

>>101　コメントを書く人のレベルであって、マンションも販売してる会社も住人も関係ない。 あなたのレベルの問題じゃないの？

ここは大変な人気ですね。昨日もモデルルーム満席でした。活気ありましたよ。

>>107
やっぱり人気なんですね！もう残り少ないですか？

たくさん残ってますよ
週末また行きます

>>107
昨日満席とありますが、25日の水木は定休日だから、お休みではないですか？

もはやサスペンス劇場ですね。

５席で満席と言われてもね・・・。

人気ないから値引きしてるんでしょうか。

建設地見に行ったけど東側の建物距離が気になりましたね～東側の倉庫？は将来どう建て変わるか不安に感じました。
上の階とか空いてれば良いけど…

まだ販売してない列あるから、上の階がよければ、全然空きあると思いますよ。
今販売中のはまだ契約埋まらないので、次の販売期までまだまだ時間かかりそうですけど。。

ガーラから流れてくる客が多いかも知れないですね。

牛歩戦術をしてきた効果が出始めていますね。

ガーラサクラの価格が出るまでは、契約する人いないだろうな。

ガーラサクラは狭くて価格高いですよ！

デュオが一番良いと思います。

ここ、どこをとっても最高。売れ行きも凄いよ。

シティもデュオもガーラも、建設費高騰による近隣の価格動向を見極めてる感じ。無理な販売や値下げはしないよ。いいと思ったら決断することが大事。ここが一番いいかどうかは微妙だけど。シティは遠い。ガーラは敷地が狭い。ここは平均的かな。準工地帯なのでまわりの環境の変化が一番の懸念。

シティーは建築費高騰関係ないのでは？１年以上前に竣工済み。

モデルルーム見学の際に担当者が話していましたが、デュオは資材高騰の影響を受ける前に既に資材を調達済みとのことでした。

ここは全てにおいて平均的なので、買って損はないと考えています。

なかなか、デュオは苦しい情勢か。サクラ待ちだな。

３月決算セールだと値引き幅は広がりますか？
１５％位負けてくれると嬉しいです（ｗ＠：＠ｗ）
新所沢ではそんな感じでしたので期待してます！

シティもデュオも、建設請負契約は以前のため直接的な建設費高騰の影響は受けてないけど、これから建設される物件は影響を受けるので、それらとの比較で、あわよくば高値で売りたいのが本音。

ガーラが割高価格だから、値下げはしないでしょう。
だって値下げしなくても売れるよ。ガーラよりデュオの方が断然安いから。

正直言って今の価格で購入できないなら、値引きを待つより戸田公園を諦めた方が良いと思います。

デュオは戸田公園最安だし、第一期直前に5%前後の値下げをしていますので、これ以上値下げは無いでしょう。

>>126
最安ではないと思いますけど、部屋の平均価格はデュオ高いよ。

悩んでる間にいい部屋はなくなる。日当りとか広さとか階数とか気にしない人は待っててもいいと思うけど…

売ろうとした時に簡単に売れないような、一部の条件の悪い部屋はどうしても最後に残るよね。１階で風通しの悪い部屋や日当たりの良くない部屋など。そういう意味では、物件名で選ぶより、選ぼうとしている部屋の条件次第。

そんかに人気ならとっくに完売してる。たった１００戸だから。
何故売れないのかを考えるべきでしょう。
３００以上売れてるマンションが隣にあるんだし。

まあ、ここはここなりに竣工時に7割の契約位を目標にしてると思います。

比較する規模が違うでしょう。

ここは売れていないというより売っていないと考えるべきでしょう。

列単位で販売しているので、まだ
南で条件のよい所もあると思います。

そのとおり。

東京オリンピック続々と会場変更決まっていますね。

全部で10箇所検討検討しているみたいなので、戸田のボート会場も有力ですね。

>>130
３００以上売れてるマンションって？　いちばん買ってはいけないマンション＝駅から遠いマンション。　

あれ？まだ半分残っているのですこ？

>>136
ここも十分遠いよ

ここなら、安心感の財閥の方が賢明だね。

>>139
すみふの営業の方から何回も聞かされました。

MR見た印象は、ガーラの方が断然良かった！
同じ長谷工で、同じような間取りなのに・・・
なんでだろう？

モデルルームのデザインに金をかけてるだけ。

値引きはどれ位まで拡大してますか？１０％超えましたか？

値引きのことばかり書きこむ奴、レベル低。

私はここのモデルルームが一番き綺麗で華やかに見えました。

価値観は人それぞれですな。

>>146
意味のないこと書き込まないで！！

>>146
早く退出して２ちゃんねんにでもいけば！変人

変なのは相手にしないでスルーすれば自然にいなくなりますよ

スーモでは埼玉板のみ広告を出していますね。

地元の顧客がターゲットなのでしょうか。

赤羽駅にも看板出てるよ。

申し込みが増えていますよ、と言われて1ヶ月。
検討物件はまだ残っています。
やっぱり焦らしにかかっているなぁ。

契約済みの方が全く増えませんね。

隣がドンドンと売れてるからね。やっぱりNo.1とは比較にならないのかも。

完成までまだ半年あるから焦る必要は無いけど、条件の良い部屋は出し渋らず全て売りに出しても良いかもね。

何回か行っていますが花の数は確実に増えていますよ。
まだオープンされてない列もありますけど…
いい間取りの所はどんどんうまっていってると思います。

隣のどんどん売れてるマンションって、あのバス便のマンション？　あんな駅から遠い物件がどんどん売れるわけないでしょ

たしかにこちらの方が、すみふより割安感もあり、駅から歩けるからいいよね。

戸田公園近辺ほ坂や信号が少ないから、徒歩なら実質10分以内で駅まで着きます。

穏やかな住環境で池袋まで約15分、しかもJRなので私鉄よりも乗り継ぎ運賃が安い。

3000万円台で3LDKに住みたい家庭なら、超お薦めです。

>>158
どこが？

隣の財閥系は飛ぶように売れてますよ(*^^*)

割高ガーラの価格が決定したので、こっちに決める人が増えてきたのかな！？

財閥系は広告宣伝費に膨大な金をかけるから明らかに割高。規模でかすぎると賃貸は増えるわ、奥様派閥は増えるわ、ルールを守らない輩も多くなるわ、いいことないような。

隣の財閥系は飛ぶように売れてますよ　⇒　地を這うように売れてないんじゃないの。高いし、遠いし。

>>163
シティって住民スレも穏やかでトラブルなさそうですよ。デュオのスレは11月からコメントもなく契約者がいない感じで心配してます。

住民・契約者スレはどこも穏やかです。書き込んだ人がわかっちゃうから。普通のマンションでは、書き込む人はあまりいないのが普通です。

ガーラサクラの詳細が気になりますね。

>>166
書き込んだ人が判るわけないじゃん。何言ってんの⁇

>>164
高いっていってもデュオやガーラセントラルと同価格ですよね？
遠さもデュオとあまりかわらないような…。

>>169
たしかに、コスパもシティが上な気がします。デュオの利点は平置き駐車場だけでしょうね。その駐車場の考え方次第。

>>168
特定のマンションの住民の世界なんて狭いということ。何度も書き込むうちに、誰だか想像がついてしまうということ。そんなこともわからず書き込んでるの？

>>171
へぇ〜、全然意味判らないね。

>>171
勝手な想像であって、どうやって断定できるの？
検討しているマンションの住民スレは、非常に参考になるし、活発に活用されてますよ。

なにムキになってんだか(笑)

たしかに全然意味わからん。

IPAでもたどれんのか？

どっかのクソ営業。

荒れてきましたね。これでは、本当の検討者が困ります。止めて頂きたい。

昨日久しぶりにモデルルームに行ってきました。

バラの数がたくさん増えてて驚きました。

残戸数は、バラと契約中と商談中を除けば、南が12戸、東が28戸位だったと思います。

バラだけでも80前後はあったので、完成までには完売する可能性もありますね。

マンション購入は決断だと思います。１００％満足できる物件など、よほどの大金持ちしかたどり着けない。妥協できるところは妥協して決めるのが普通。ここは綜合的に標準レベルはクリアしてると思うので、ここでと思える部屋が見つかったら、決めればいいんじゃないの。

たしかにここは大きなデメリットはない。値段が高くても上層階から決まっていくのが普通だから、検討している人は早めに決めるか他の物件に行くかだと思う。一部の人がいってるような値引きを待ってても、いいことないんじゃないかな。隣の大型物件は徒歩ではちょっと遠すぎるし、バスで同じような人と毎日顔を合わせるのもどうかな。

>>174
向きになってるのは、あんたじゃないの。
住民スレは、住民だけだから検討中スレより件数は少ないし、参考になるものも多いけど、あまり具体的なことを書きこむと書き込んだ人を特定されちゃうことだってありうるから、注意した方がよいということですよ。

一応、情報を。
今週行ってきましたが、一部の部屋は値上げされていました。100万ほど。
同地区のマンション相場を見て値上げしたそうです。

フィットネスルームは走る系のマシン、漕ぐ系のマシンがいくつか置かれるそうです。
筋トレ系のマシンはトレーナーがいないと置けないそうなので、置かないというこでした。
確か、朝9時〜夜9時くらいまでルームは開放だったと思います。
屋上は、花火の日のみ開放のルールで、他にイベント的に開放したければ、組合で決めるようです。

もう一つ。
本社から値下げはしないと言われているそうです。
8月の時点で全部売るつもりか聞いたら、今のペースならほどんど売り切れるが、東の日陰になる列は残る可能性があるので、そこはもしかしたら値下げするかもとのことでした。
マンションで一番条件の悪い部屋なので、値下げは自他共に許容されるとのことです。
予算抑えたい人は、そこで交渉するのはありかと思います。

>>176
基本、営業はどこも商談中って体をとるからね。ガーラ出現で苦戦をしいられてるのは間違いないようです。

自他共に値下げ許容とは、嬉しい情報ですね。期待します。もう250は下げて欲しいところです。資材高騰の影響うけてないなら値上げではなく値下げして欲しい。

>>184
私は長所を探すと言うより、いかにデメリットを妥協できるかと言った観点から個々に決めました。

ディスポーザー無しと徒歩11分がデュオのデメリットですが、他のマンションのデメリットと比較すればたいした問題では無いものと判断しました。

値上げの理由は何ですか？

シティは値上げしてませんが。

資材高騰、人出不足等による建設費の高騰を理由に、これからの新築物件の値上がりが見込まれるからです。周辺の相場をみながら価格を弾力的に決めていくということでしょう。シティなどは元々そういう方針で、売り出すぎりぎりまで価格を公表せず、小出しにしていくやり方だから、値上げとはうけとられないだけです。

最近は首都圏の一部以外は不動産の値上げなんて考えられなかったけど、今後インフレ傾向が出てくれば、値上げもあり得ますね。資産デフレからインフレへ。バブルの始まりかな。

戸田公園は毎年人口増加中で発展途上の街なので、人口減による資産価値下落は無いと思います。

金利の件もあるし、今買わないと後悔すると私は思い出す。

オリンピックまでは上がる傾向にあるようなので、5年以内に買うつもりなら、早めに買った方がいいですね。

ひとまず、ガーラサクラの様子見が賢明かな。このデベは値下げは普通にしますよ。絶対しないなんてことはありません。

デベが１部上場とはいえ無名でたいして告宣伝していない割には検討していると思います。

南もまだ残っていますが、残り3分の１のここからが勝負ですね。

まだ8月まで、4ヶ月あるからね。
今から値引きする理由はないよね。
サクラガーデンが相場より高ければ、早期決着あるね。

ガーラサクラは敷地が３６０坪程度しかなく、４Ｌが７２平米レベルで狭すぎ。しかも、全邸２階以上ということは、一階は柱だけのピロティ形式？

みなさん、ガーラサクラが気になっているようですね。

ガーラサクラは幾ら位を期待してるの？みんな。
ここよりは高いでしょ、絶対。

>>196
多少高くても、ここより便利で資産価値が高いと考えているからサクラの価格を待っているのですよ。デュオの価格は分かるし、下がることはあっても上がらないから、様子を見るんです。今すぐ欲しいなら、価格も建物も安定したシティを買いますよ。

ガーラサクラは二階で3300くらいじゃないかなぁ。
デュオと徒歩1分しか変わらないけどね。
30戸しかないから、共同設備も期待できない。
メリットは駐車場が屋根付きなことくらいかな。

>>198
サクラは4階で3450くらいですかね？するとデュオよりかなりお得な値段設定ですね、デュオの方が広いだろうけど、この位に価格だと断然サクラに方が中古価格も下がらなそうで魅力的ですね。

デュオの東なら最上階でも3450で買えますよ。

南なら5階位かな。

価格はほぼ一緒なので、駅距離の１分をどうとらえるかですね。