デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

>>400
我が家は池袋に行く用事が多く、更に予算が3500万円しか無かったので、デュオ以外の選択肢はありませんでした。

今の戸田公園で一番バランスいいのはデュオで間違いないですよ
価格、立地、学区、設備、間取り、駐車場、どれも平均点以上だと思います

どれも平均点以上とまでは言えず、どれも平均レベルという方が適切だと思います。ちなみに、時間だけで三鷹や武蔵小杉と比較するのはナンセンスです。

>>403
少なくとも学区と駐車場は平均点以上です。

また単純に価格だけで三鷹や武蔵小杉と比較するのはナンセンスだと思いますが、行政レベル、子育て環境、オリンピックの可能性による資産価値の上昇等の要素を踏まえれば、確かにコスパは良いと思います。、

オリンピックの可能性って、もうないんじゃないの。ボート競技は新設のコースを使うみたいだし、ここのコースはちょっと古すぎると思うよ。それとボートコースって、特に休日なんかは大会があると、朝から応援の太鼓とかがやたらうるさい。受験生がいる家庭とかは、よく考えた方がいいかも。

武蔵小杉や三鷹吉祥寺と比較は十分ありなのではないでしょうか。郊外の目黒、世田谷なんかより、交通利便性の観点から都心といっても差し支えない戸田公園という選択肢も十分あるのではないでしょうか。

>>406
私も同意件です。
特に吉祥寺との比較では、都心までの距離は変わらないのに物件価格は二分の一です。

一般市民でも都会生活を堪能できる戸田公園は今どき貴重な存在です。

価格は、需要によって決まります。街として人気のある吉祥寺や武蔵小杉は、戸田より高くて当たり前です。比較するのは自由ですが、都心までの時間は変わらなくても、町並みや生活感はまったく異なると思いますよ。

ボートコース、たしかにうるさい。ボートに興味のない人からすると、ただの騒音。

シティの見学行ったときにボートの練習やっている人達がいましたが、騒音は特にありませんでした。

ベランダでシャンパンを楽しみながら早慶レガッタを観戦するなんていう生活にあこがれます。

最上階でも観戦するほど見えますか？
ちょいちょい隙間から見える程度の感じのような、
イメージ図からすると。あまり見えなくて音だけだともどかしいです。

応援の音、声が、ほんとにうるさい。

>>412
シティの6階からはそこそこ見えたので9階なら問題ないかと思います。

心配ならシティのモデルルームで確認した方が良いですね。

ここやシティの上層階なら見えると思うけど、問題は毎週のように行われる大会の応援の太鼓の音や声援。窓を閉めても聞こえるし、開けたらうるさくてたまらんよ。小中学校の運動会の比じゃない。

眺望優先ならシティですよね（＠：＠）
マンションなら当然の洗濯かと思うけど。
デュオは安いだけしか魅力を感じないな。

シティと比べたら、安いだけが取り柄と言われても仕方ないかな？向こうは既に３００戸以上も売れてるし。
４０戸程度しか売れてないから比較は出来ないでしょう。

↑　まったくのデマです。駅遠のバス便マンションよりは、こっちの方がいろいろとメリットあると思いますよ。

価格表ではシティとかわらない印象です。

実はそんなに値引きをしてるのですか!

竣工前に、値引きはありません。

>>420
担当営業に値引きできるか聞いてみてはいかがでしょう？
たぶんできないと言われると思いますが。。

>>417
既に100は売れていますよ。

広告宣伝を考えればデュオは検討していると思います。

竣工前の完売も十分可能性ありますね。

仮に竣工前に完売したら駐車場足りるのかな？１３９戸のうち９１しかないみたいだけど、ここを購入する人って、ほとんど車持ってるか買おうとしてるんじゃないかな。近くに月極なさそうだし。

住宅ローン申込会参加してきました。
イオン銀行はフージャースと提携を結んでいるので、手数料が半額以下(借入額×2.1%➡0.9%)でした。

人の多さを見ると販売も順調に進んでいそうですね

残り32戸のようです。
モデルルームの花の数より。

久し振りに現地に行ってみたら、東の3階位までは、バルコニーのガラス板が貼られていました。

半透明のグリーンみたいな色で今時のマンションって感じでしたね。

タイルも白で良いと思います。

躯体は出来上がって、これから外装、内装工事に入るんでしょうね
引き渡しは8/28のようです

ガーラサクラガーデンの折り込みチラシが入ってきました。川を挟んでスーパーバリューがあるのは便利だけど、坪単価からするとちょっと高めかな。１階が駐車場ってのも考えものだね。

デュオがエコポイントを取得できない理由はなんでしょうか？

フラット35SはBプランですが適用出来ます。

フラット35S Bプランは５年優遇ですね。１０年優遇のAプランは
なぞか取得できなですね？

皆様どのようなローンをご利用しますか？
私は現在金利の低さから、当初１０年固定
の方を検討したいですが。

金利、ローンについては、素人ですが、変動金利にします。
金利が上がれば、固定金利に切り替えればいいだけなので。
景気の指標として、給与、税金、金利などありますが、金利は1番最後になるそうです。
なので、仮に金利が上がるとして、準備期間、判断期間はあると思っています。
また、長期固定にして、金利が上がらなかった場合、単純に損する可能性があります。
あくまで素人意見ですので。

現状では変動金利が有利です。もし金利が上がれば、固定金利で借り換える手法もありますが、登記費用等いろいろかかりますので、トータルで考える必要があります。難しく考えずに、今は史上最低金利ですから、素直に低金利の恩恵を受けた方がいいと思います。但し、金利だけで金融機関を比較すると、保証料や手数料として金利以外もとられますので、金利が低いネット銀行がいいとは一概には言えません。数十年支払うつもりなら、少しでも低い方がいいですが、途中で繰上げ返済もあり得るなら、保証料や手数料を先取りされる銀行は避けた方がいいかもしれません。

デュオの3LDKはせこく、風呂のサイズを「1416」にしてるんだな。
普通に「1418」も入りそうなのに、わざわざ壁をふかしてまで、「1416」にしてる感じ。

そ..それは気づかなかった…！

１４１６も１４１８も、慣れればたいしてかわらないのでは。それより８０～９０平米程度のの部屋がない方がせこい。

最近の新築マンションは、３ＬＤＫも４ＬＤＫも、だんだん狭くなってきてる感じ。４ＬＤＫで８０平米未満はあり得ない。建築費が高騰してるので、価格を抑えるために部屋の広さを抑えて調整してるのかな？

>>440
最近のマンションは極力廊下を減らすなど工夫しているので、平米数以上に広く感じられますよ。

隣の大型超過密マンションよりはゆったりしてていいかも。駐車場も平置きだし収納もまあまあ。

２割弱は機械式だよね。
平置きを期待して、機械式になることもあるから注意した方がいいよ。

この辺は月極駐車場がないので、借りられないと困るよね。いつ抽選するんだろ？
それとも、既に契約順に割り振ってるのかな。

まだ抽選はしてないですよ
確か６月頃だったはずです

ガーラサクラって超狭いのに、けっこういい値段らしい。こちらが優れて見えるね。

ガーラは建築費高騰のあおりを受けているようです。

>>446
デュオはこれを狙って販売時期を遅らせていたのでしょう。
今後販売する部屋は当初価格から値上げする可能性も十分あります。

いずれにしろ、デュオにとっては販売しやすくなったわけだ。シティとガーラとの比較では、トータルで考えるとここかな。

それが賢明です

デュオ、シティは迷うよね。
平置きに自動車置けなければ、ここを買う必要ある？って思う。
現地見たけど、お互い敷地に余裕なんかないじゃない。
トータルとか言っているけど、どっこいどっこいにしか感じれないし。
デュオ、住宅エコポイント貰えないんでしょ。

そうですね、エコポイントもらえるシティにしたらいいと思いますよ。どうぞどうぞ。

確実に言えることは、エコポイント貰えるシティの方が
何かの条件を満たしているため何かしら優れているということですね。
これについてはデュオの営業よりシティの営業に聞いた方がよさそうですね。

>>451
徒歩4分の差とシャトルバスの管理費が気にならなければシティで良いと思います。

私は両方とも気になったのでデュオにしました。

因みにコンビニまでの距離もデュオが圧倒的に有利(ローソンまで3分)なので、地味に差が出ると思っています。

住宅エコポイントは、平成２３年１０月から２４年１０月に着工された物件に対して付与される一時的な経済対策で、デュオは着工が新しく対象にならないだけなんです。シティがエコの条件を満たしているわけでもなんでもなくて、着工から年数が経ってるのにいまだに販売している、むしろ珍しい？物件なんです。
立地、環境、部屋の広さ、収納等、綜合的に考えて判断されたらいいと思います。

>>454
同意します。
バスはあったら便利だし、羨ましいです。
ただ、将来的に、存続するにしろ、廃止になるにしろ、面倒な議論になることは確実で、はじめから面倒なタネになるものは遠慮しておこうと思いました。

シティとは徒歩３分、ローソンまではシティまでより遠いはず。

>>457
例えシティ↔デュオ間が3分だとしてもシティからローソンまで6分かかるので、少なくとも現時点ではデュオの方が利便性があります。

スーパーバリューも、正面左脇の通用口みたいな所を通れば、デュオから徒歩3分で行けます。

>>458
本当ならデュオの責任者にその旨相談された方がよいのでは。
下っ端の営業では話にならないでしょうから。

>>458
専門家ではないので一般論ですが、
契約をして前金を払いましたか？
普通はキャンセルしたら前金は返ってこないです。
ただし、そのデュオ担当者の、シティテラスの虚偽情報が契約上どう判断されるかはわかりません。
しかし、言った言わないの話になりそうですが。

あと、シティテラスの前は病院なので、普通に考えて、病院の土地を買収しててマンション計画があるってのは、信じがたいですし、それこそすぐに確認すればばれる嘘をつくとは思えないのですが。。

シティの南側前は病院ではないよ。

書かれていることが事実なら、明らかに「契約の判断に影響を与える重要な事項」に関する「不実の告知」であり、業者の行為は宅建業法や消費者契約法で禁止されている違法な行為にあたります。契約を取り消したいなら、責任者にきちんと話すこと、または弁護士等に相談することですね。徹底的に争えば勝てるでしょうが、「言った言わない」の水掛け論から始まることになるかもしれません。

デュオからローソンまで３分で行くかな?
シティからならファミマの方が近い。
そう考えると利便性ではサクラガーデンかな。
それにしてもデュオ営業の対応が本当なら怖い話です。
戸田病院の名誉にも関わりますよね。

あと7戸ですか？

>>465
担当営業に聞いたら教えてくれますよ。

＞＞458

酷い話ですが、本当ですか？
やっぱりシティの方が安心ですかね？

うちは、シティの担当者が「大手の住友不動産で決めないのは信じられない」と
他の物件も検討していることを伝えたら馬鹿にしたような話し方をして５時間も
拘束されて・・・説得のような状況になりました
その後、デュオを訪問したのですが、対応も説明も感じが良くてこちらに決定する
予定です。
人それぞれですね。

デュオとシティテラスを比較してます。

上にデュオの担当者が虚偽説明をした、とありますけど
戸田病院にはシティよりもデュオの方が近いですよ。

わざわざ、自分の物件に不利なること言いますかね？

458が事実なら営業によるとかのレベルではないですね。
弁護士介入されているようですし進捗教えて欲しいものです。
南の土地実は住友が買収契約してたりして。
それで引き渡しがまだなら、現状住友所有ではないですしね。

458さんの行動の仕方が少し甘いように感じます。段取りがちと違うような。

シティを先に見学しましたが、見学当日に仮契約的なものをさせられました。
次の日デュオに行きましたが、シティを悪く言う事は一切なく、むしろ営業的なものも虚偽発言もなかったのでそれが事実であれば驚きです。

うちはデュオの対応の方が断然良かったので、シティをキャンセルしてデュオにしました。
シティの掲示板はいつも荒れていますし、デュオは平々凡々な感じでこちらにして良かったと思っています。
まだ住んでいませんが…

>>471
騙された方が悪いというのはいかがなものか。
デュオの人間もここ見てるんでしょうから、企業としてコンプライアンスが効いてるのなら、自発的に自ら社内調査すべきでしょ。
なんにせよ嘘はダメだよ。
こんな事でも、舐めて掛かってると会社潰れるよ。

>>468
我が家も一緒です。

シティの営業にデュオが第一候補である旨を伝えたら、散々バカにされたので、途中から聞くに耐えなくなってしまいました。

会社の規模と社員の器は反比例するものなんですね。

結局、ここはシティ検討者に値引きで対応してるだけでしょ。

予算が足りない人を無理くり契約させてるだけ。

人気マンションでは買えない人は相手にされないでしょう。値引きしてくれる売れないマンションで検討するしかないのでは？

>>458
これが事実ならありえないですね。458さん、その後どのような対応でしたか？
嘘ついて、契約はありえないと思いますが…

平日に一度でも現地へ足を運んだ方なら分かると思うのですが、散々話題に上がっているすぐ近くの病院の患者さんが大勢徘徊しているのはとても気になる。しかもそのほとんどが常にタバコを吸っている。本当に恐ろしい光景ですよ。ボート場の声援は月一の大会の時だけですが、病院の患者さんの件は病院に直談判するしか改善の仕様がないかもしれません。

嘘ついて契約をさせる方が悪。458見ればわかりますよ

東側のバキュームカー待機所はきになりませんか？

本当に弁護士に相談されているのなら、ここへの書き込みなんかしないのが一般的ではないでしょうか。
ちょっと疑問に感じます。

>>475
値引きは一切ありませんでしたよ。

シティ仮申込みしましたがキャンセルしてデュオにしました。
仮申込みしていたシティよりも高い価格で契約したので予算がない人が無理やり契約すると言い切る事はいかがなものかと思いますが。

うちも値引きはなかったです。
おまけもなしです。

これは、一般的な詐欺行為のように捉えらえかねませんね。
酷い営業がいるのですね。

法的に契約は無効なのではないでしょうか？

さすがに現時点でシティの南側の土地を住友不動産が取得しているなんてありえないですよ。

契約無効だけじゃすまないよね。
今更シティの検討していた部屋が空いてるかもわかんないし、購入機会損失分の補償もないと割りが合わないよ。
その位罪深い。

先週建設現場に行ってみたら外壁やバルコニーがある程度形なっていましたよ。

予想以上に高級感がありました。

8月の完成に向けて順調ですね。

南棟の、右側の部屋は透明のバルコニーガラスで、他の所は半透明ですね。
あれ、なにか違いに意味があるんですかね。
日当たり？
モデルルームの模型でも確認できますけど。

単なるデザインです。

デュオは女性目線の造りなのでお洒落ですね。
リバーダウンらしく透明感があって良いですね。

現場見ました。
全体的にとにかくすべてが無難な印象です。
でもこれって大事で一生住むのにはとてもいいことだと思います。
今いくつかの物件で迷ってますが、ここの平均的な魅力にひかれています。シテイテラスも候補ですが、上手く表現できませんがハイリスクハイリターンな印象です。

>>492
外見も中身も平均的で、価格が資材高騰前の影響で安いのなら、十分割安なマンションですね。
個人的にはアルコーブがあるのが気に入ってます。

私も同じ様なこと言われました…

住友の南側倉庫に、デュオの南側ドラム缶に東側にある倉庫があるので決めきれずにいたら、デュオの営業に言われましたよ。

いまだに決めていないですが。

>>487
なんだかこういう話を聞くと、買わなくて良かったと思います。

そもそも仮申込とか仮契約ってないだろ。

そんなんあるなら、みんな気になる部屋を仮でおさえちゃうじゃん。

>>494
あらら、一人だけじゃなかったのね。
クビだなその営業。
物件は悪くないから、正々堂々と売れば売れるだろうにね。

なんか、荒れてきたな。

営業かマンションに自信がないから、そんな事言うのでしょうね。

今さら荒らしても完売はしそう。

隣の住人版は騒音問題で荒れてますが、デュオは大丈夫でしょうか。