【住民専用】イニシア千住曙町Part6

だいたい、アレな支出や運用を自浄作用で解決するのができないのがここの特徴。

同じMansionに住まう人の悪口をわざわざInternetで書く大人なんて、まさかいないよね？？

直接訪問してインターホンで言ったら？

悪口をインターホンで言うの？

>>2501 理事会ウオッチャーさん
ズレてるねえ。

何日にも渡って、委員会の委員を攻撃する書き込みするような人がまさか上にいる理事会なんて、ないよね？？

>>2509 理事会ウオッチャーさん
ズレてるなぁ。別に反対すること自体の話じゃなくてさぁ、同じ組織で働いてる人の悪口をいちいちネットに書いて友達と一緒に蔑むことになんかメリットでもあんの？ないでしょって話。
そんなことも分かんないかねぇ。

そんなことも分かんない人は組織のラインにはならずにスタッフとして居たほうがまだマシ。

>>2512 理事会ウオッチャーさん
議論し直そうって話を規約違反なんて笑止。
相変わらず君はズレてるなぁ。
相手が誰かなんて、見る人見ればわかるし、向こうは反論すらできない。
こっちはネット上に書かれたことに対して反応してるだけで、リアルでのやり取りをネットに晒してるわけでもない。
相手とのリアルのやり取りを勝手にネットで晒して攻撃することが異常だってこともわからんのかね。お友達とかそういう話ですらない。
ほんと、ズレてるねぇ。

理事会ウォッチャーとか、別の住民さんアカとかと違って、こっちはマンション内の話はあえてここに書いてないんだよね。それが常識ってもんだよ？？

第４号議案が特別決議では？と疑われる理由をもう少し詳しく

別に誰かが訴えるわけでもないのに、弁護士確認が必要ってねえ。
それこそ、規約違反だろうがなんだろうが、誰も訴えずに総会で承認してれば何も起きないんでね。
騒ぎ立てる本人がただ放火してるだけよ。

>>2518 理事会ウオッチャーさん
合理的な損得勘定ができるなら、管理組合を規約違反だなんて理由だけで訴えるような非効率なことしないよ。
君みたいなお気持ち表明系の面倒な人は予防法務とかいうけど、副の人の無駄な長文と一緒で自分の趣味を義務と勘違いして余計なコストかけてるだけって気が付かない？

理事会決議が無効になったところで、そんなの大騒ぎするのは理事会の人とネットのお仲間ぐらいで、すでにやったことの復旧が求められるわけでもなく、自治会費の返還も端金。訴える方も受ける方もくだらないプライドのために金使ってるだけ。企業だったらさっさと和解して終了だわ。

>>2519 入居済みさん

>>管理組合を規約違反だなんて理由だけで訴えるような非効率なことしないよ。

訴訟趣味なら訴えるよ。

>>2517 入居済みさん

>>それこそ、規約違反だろうがなんだろうが、誰も訴えずに総会で承認してれば何も起きないんでね。

管理規約は有名無実。

決議レベルだけの問題であればそうそう訴訟で負けにもならないだろうが、裁判所は法令や規約に違背した決議の取り消しや、総会の形式的不備には冷淡だけどね。
　
数年前の役員選任の決議が無効であるとして、その先の全ての総会・理事会決議がなかったことにされた理事会側敗訴の判例や、駐車場の増設の結果高木を伐採するのが明示的に特別決議をとっていなかったとしてその時点での理事長への数千万円の賠償責任で訴訟が起こされた例がある。後者がさすがに勝てなかったようだが。
　
趣味の訴訟だから気にするなともいかないと思うけどな。理事長が悪いから管理組合に与えた損害の１億を払えという訴訟は少なくとも門前払いとはならない。
　
直近では、川むかいのパーク＆パークスが、管理会社のリプレースからみの訴訟で最高裁まで闘っていたのが、住民掲示板情報でわかる。

>>2523 匿名さん
そのために保険入ってるんじゃないの。
訴訟趣味とかお気持ち法務マンにかまってたらキリないし。

>>2525 住民さん7さん
は？
今も保険でカバーされてるよ。つか、おんなじ人間が役員やり続けてて、そんで自分の不手際あったら保険でカバーってなんなんだろうね。
任期で交代する人がわからなくてミスすることもある、それを保険でカバーしましょうって話ならともかく、実質的には報酬もらい続けてて自分の好きなようにやってる極々一部のお方を手厚く守るためにわざわざ保障厚くしてるだけだよね？

法人化してるなら法人名義でカード切れるんじゃないの？
なんで立替払いしてんの？ポイント稼ぎ？

立替払いしたらポイントは法人のもの。

>>2527 入居済みさん

>>なんで立替払いしてんの？ポイント稼ぎ？

業務上横領罪になるのでは？顧問弁護士に相談のこと。

理事長が集まって飲みましたって、理事長じゃない人が言うのは詐称では？一般論として。

理事長に憧れてんだよ。

木っ端理事じゃかっこ悪い。

世間一般では、理事長の方が聞こえがいい。長だから一番偉いと誰もが思う。
代表理事を名乗られても、ハア？って感じ。理事長出て来い！になる。
副理事長ではあくまでも副、理事長補佐と見なされる。
理事長代理なら理事長と同格扱いしてくれるかも。長の代理だから。
理事長心得は次期理事長と見なして丁重に扱われる。

>>2533 マンション住民さん

>>副理事長ではあくまでも副、理事長補佐と見なされる。

大臣と副大臣の関係

代表理事は同格なのに職制で正副のランク付けをしてるから整合が取れてない。
規約を改正して複数理事長にすれば代表理事と整合が取れる。

民間企業では、「心得」は社員資格要件を満たした時期が来れば必ず「長」に昇格する。
だから次期理事長候補の理事は、「理事長心得」の職制で遇するのが良い。

「副」じゃ相手にされないので「代表理事」の肩書が欲しいのでは？

秀逸(笑)

理事長なら、わざわざ「代表理事」を名乗る必要はないですね。管理組合で一番偉い人ですから。

管理業務主任者の合格体験記、勉強になるなあ。
https://www.agaroot.jp/mankan/column/r04-148/

>>2540 住民さん8さん

マンション管理会社に転職するのですか？

職業資格の場合、実務をするためのスタートラインに立てるだけで、実際は経験が物言う。
有資格者だから実務もできると思うのは大間違い。
実務経験のない有資格者は、自己啓発や己の箔付けのために資格を取ってるだけ。

名称資格は、名称を名乗るのに必要であって、実務経験の有無は問われない。
理事長の名刺に保有資格が明記されている場合、名称資格ならいいが、職業資格が明記されている場合は実務経験の有無を問いただしたほうがいい。
単に箔付けのために職業資格を明記している「自身を大きく見せるための見栄っ張り理事長」なのかを見抜いた方がいい。

意外なのが、「保育士」や「技術士」は名称資格だということ。職業資格にあらず。
しかしながら、保育士は保育士を定義した児童福祉法以外の他の法律で就業制限をかけており且つ行政（国・自治体）で保育士の活用を積極的に行っている。
一方、技術士は技術士を定義した技術士法以外の他の法律で業種の国による許可基準になっている。その最たるものが建業法である。

それに引き換え「マンション管理士」はさびしい限りである。名称資格のままである。
マン管士の資格がないなら「マンション管理コンサルタント」と名乗ればいい。こちら名称の方が一般受けする。

日本は武士道の世界。資格名称にも「士」が好まれる。
「宅地建物取引主任者」も「宅地建物取引士」に名称変更された。
業界あげての「士」への名称変更活動が実を結んだ。
個人的には宅地建物取引主任者の方が好きである。宅地建物取引士では軽い感じがする。
そんなことはどうでもいい。不動産はどれだけ多くの売買・賃貸を扱ったで実力が付く。

なんか肩書とか資格に拘ってるけど、人間の価値は肩書や資格ではないね。
人間の価値は「いくら金持とるか？」で決まる。
金持っとれば働かなくていいから仕事に必要な肩書とか資格は一切いらねえ。

金満無職やっぱ最高！

それに金持っとると多くの人に尊敬されるし自然と親兄妹親戚はもちろん多くの他人が集まってくる。

管理業務主任者は業務独占資格だが？

肩書にこだわるのなら「組合長」の職制をつくればいい。
理事長は理事会（会議）の長、即ち会議の議長だけど、組合長は管理組合の長、即ち組合の元締め。
何れにしろ法律ではない規約上の職制なので、元締めの組合長と会議議長の理事長の職制を作ればいい。
なお、職制は業務執行上で職権は持っているが代表権は持たない。代表権は法人代表理事が持っているから。

法人を代表しているのは区分法の代表理事、この代表理事が業務執行で組合長をやったり理事長をやったりしているだけである。

>>2547 入居済みさん

管理会社に勤めていないのに名刺に書く？

なかなか盛り上がっているけど、７月の理事会議事録がなかなか熱い。
最後話題になっているコミュニティ委員会担当の副理事長は、自治会側では
辞任した会計と同じだから、多分理事長となにか喧嘩があったようだな。
注釈を長々脇につけているのは、名前を呼んではならない豚さんであろう。

豚？

>>2550 理事会ウオッチャーさん
そんなの件の人物がさんざんネットに書き散らしてたじゃん。
会社だったら役員同士のいざこざをネットで実況してたら即退場だけど、法人化しても会社ごっこしてるだけだからその種のコンプライアンス意識は超希薄だねぇ。

件の人物がネットに書いていたのは自分の営繕委員会の中の
大規模修繕関連での内輪もめだと思う。コミュニティ委員会には
でてないといっているから、それとは別に理事長と当該人物との
間のいざこざだと思うがね。

>>2553 理事会ウオッチャーさん
いや、普通に自分は関係ないけどって嬉しそうにツイートしてたよ。
理事長と密談とか、とにかく内部情報に詳しいってアピールしたいみたい。

>>2540 住民さん8さん
これって2年連続でマンション管理士落ちて、しかもアガルートの教材で落ちましたって逆宣伝になってない？
しかも最初の自慢が落ちたことでかえってアレなことになってるわ。

マンション管理組合理事長の知識レベルの証明がマンション管理士の資格保有の有無みたいですね。
試験に合格するだけの知識があると。ただし、実務の実力の証明にはなりませんね。
受験資格に実務経験を問われず、しかも名称独占資格ですから。名乗るための資格です。
マンション管理組合理事長の箔付けのためのステイタスシンボルですね。

ところで、業務独占資格の建業法の施工管理技士の資格は、もろ実力の証明になります。
受験資格に数年の実務経験が必要で、筆記試験と実地試験の２回の試験に合格しなければなりません。
建設工事の監理技術者や主任技術者に登用される資格で、マンションでは大規模修繕工事等でおなじみです。

資格取得のハードルが高いため、マンション管理組合で施工管理技士の資格を保有している理事長は滅多にいません。

>>2556 マンション住民さん

>>名称独占資格ですから。名乗るための資格です。

まさにその通り。マンション管理士は「食えない資格」の代表格。

>>2557 入居済みさん

>>マンション管理士は「食えない資格」の代表格。

業務独占を法律で保障してないから。
法律で保障してるのは名称使用権だけ。

まーたいざこざを実況中継かい。そもそも自分の都合を一方的に発信する、それを斬りすぎたとかいう表現でわざわざネットで公言して憚らないってどうなんかね。
ま、そういう態度を諌めたりできないんだから組織としてここの理事会が機能してないってのはよく分かる。

サイネージで実況中継キボンヌ。

>>2561 理事会ウオッチャーさん

>>業務用の大型冷蔵庫の購入

アフター理事会後の宴会用ビール冷やすの？

管理組合業務に業務用の大型冷蔵庫がいる？
肉・魚を保存するのか？

お祭りだけやっていたい人に多数理事としての議決権を与えたのがそもそもの失敗でってまんま副さんの書いてる話で、なんか副さんの自演臭くてシラケるな

>>2564 マンション住民さん

不要

祭り用の食材を保管するの？

祭り屋台代表格の「焼き鳥」用の鶏肉を、ニワトリ何十羽分を大量保管するために業務用冷蔵庫が必要なんだろう。

焼き鳥のキッチンカーを呼べばよいだけ。

理事が汗だくで自ら炭火で焼いて住民に手渡しするコミュニケーションが大事。
そうでなきゃ祭りをする意味がない。

理事が巨大な業務用冷蔵庫の中身を全部調理しないと意味がない
というのなら祭りとかそもそも理事の負担の大きな行事そのものの
実施が不要では？　別に理事は焼き鳥を焼いて住民にただ働きで
ご奉仕するためにいるわけではないと思うけども。

>>2571 マンション住民さん

>>住民にただ働きでご奉仕する

金もらってるじゃんか。

お祭りのスタッフは全住民から募る形ですが、
働いても別に１円もでないですよ。
私がお手伝いしたときは70人くらいのスタッフ参加が
あるとかその多くは理事ではなかったように思います。
スタッフTシャツが支給、賄いのお弁当がもらえて、
キッズスタジアムでの打ち上げには参加できますが。
お金貰って祭りのスタッフをしているとか言われる
のはちょっとひどいなと思うので書いておきます。

>>2573 マンション住民さん３さん

役員報酬のこと。管理組合で実施してるのに何で役員は屋台に立たないの？

バイト代出せばもっとスタッフが集まると思う。近隣にも声かけて。小遣い稼ぎにもってこいだ。

>>2568 入居済みさん

>>祭り屋台代表格の「焼き鳥」用の鶏肉を、ニワトリ何十羽分を大量保管するために業務用冷蔵庫が必要なんだろう。

祭り用の豚まる一頭分の豚肉を保管するのにも業務用冷蔵庫が必要です。とんかつ、トンテキ、豚バラ串焼き、豚骨ラーメン等。

祭り止めたら管理費下がるのでは？

管理費の面積に比例してない部分ですので全ての行事をやめると
月に300円だか500円だかだけ管理費は安くなるはず。
もともと自治会費として徴収されていたものが名前を変えている
だけだけどね。

マンションの公式ツイッター、もはやマンションの名を冠した個人の私物扱いで、やってる人の友達に勝手にマンションの今後の話とかしててかなり不愉快だわ。LINEだけでいいだろ。

>>2580 入居済みさん

>>理事会に抗議したら？

>>2580 入居済みさん

理事会趣味の弊害だな。

>>2579 入居済みさん

>>月に300円だか500円だかだけ管理費は安くなるはず。

管理費を安くする必要はないね。
逆にそのお金を「組合員報酬」として組合員に支払う。
役員報酬に対して組合員報酬の設定。組合員の公平性と役員との金銭的バランス。
組合員は管理組合に協力しているのだから。

>>2583 マンション住民さん
管理組合が組合員に「運営協力金」を支払う発想ですね。

理事会に長年入り浸ってる役員は一般組合員よりも多く報酬を貰ってるわけですから、一般組合員と不公平になりますね。
役員報酬を貰ってる人は組合員協力金は貰わないことにしないと公平性の面でだめですね。
役員報酬を廃止すれば組合員協力金も廃止です。あくまでも公平性を保つことです。

>>2584 マンション住民さん

組合員って、理事も含めたオーナー全員なんだけど。
全員にお金を払うなら管理費を改定してそこに
吸収したほうが手っ取り早くない？

特定の人（役員）が他の人よりも管理組合から多く金銭（役員報酬）を貰う不公平の是正。役員報酬を廃止すれば協力金も不要になり問題は一挙に片付く。

管理組合に管理費払ってるのに何で管理組合からお金貰うの？
その貰う分を管理費から差し引いたら？

>>2581 住民さん
公式ツイッターを私信で使わないなんて、普通言われなくてもわかるよね？
そんなレベルすら分からない理事会に日本語通じるのかね。

>>2588 マンション検討中さん

>>その貰う分を管理費から差し引いたら？

その方法だと、特定の人（役員）が他の人よりも管理組合から金銭（役員報酬）を貰うという不公平は是正される。
役員になれば「管理組合に納める管理費が安くなる特典がある」の方が、組合員の賛同を得られやすい。

>>2590 公平性さん

役員になれば「報酬を得られる」ではなくの「義務（管理費支払い）が一部免じられる]と言うことですね。

要するに方法である。
「役員になれば役員報酬が貰える」ではなく「役員になれば管理費が一部免除される」に置き換えるのである。
あくまでも組合員の公平性を保ち、役員の負担を義務の一部免除でカバーするのである。

「役員になれば役員報酬が貰える」→組合員の所得
　　　　　　　　　　　↓
「役員になれば管理費が一部免除される」→組合員の経費削減

>>2573 マンション住民さん３さん
もらえたらTシャツ　何に使うの？
パジャマか？

>>2573 マンション住民さん３さん

組合員の管理費を使いながら、祭りスタッフにだけでTシャツや賄いのお弁当を配りキッズスタジアムで打ち上げするのは、祭りに参加しない組合員との公平性に欠ける。

マンションの外向けの情報発信につかうというTwitterで総会の投票しろとか、保険の勧誘とか、なんでわざわざ外向けにそれを発信する必要があるんだ？
あげく、私信で使って工事だとか共用部だとかの話まで書いて、自分のTwitterでやれよ。

>>2596 入居済みさん
TwitterじゃなくてＸ

これが公式？

イニシア千住曙町
@isa_rijikai
イニシア千住曙町管理組合法人が運営するtwitter ページです。マンションの”外向け”の情報発信に主に利用します。住民むけのみの情報は公式LINEやコラボの中をご覧ください。

>>2598 住民さん
あまりにも低レベルな書き込みでビビるわ。
なにが「書いてないんだけどね」だよw

法人として運営するものを私信で使うのって、普通の大人ならやらないわな。誰がやってるか知らんが猿がやってるのかってな印象しかもてない。

祭りに豚バラ肉串焼きはありますか？

このコミュ　理事会のことばかりで、気持ち悪い。
購入検討してても、買いたくなくなる内容。

>>2603 住民さん
どこのコミュも気持ち悪いですよ

中古買うのにワザワザ川沿い立地の下町のイメージがある足立区を選ばないでしょう。

坪単価1000万以上の浜松町駅のWORLD TOWER RESIDENCEを買いたい。1LDKでも1億するよ。

>>2608 マンション検討中さん

>> 1LDKでも1億するよ。

誰が買うのだろう？

>>2605 入居済みさん
そうかな　そんなものかな。
売却検討するには、このコミュサイトが気になるわ。　ややこしい理事会、理事がいる物件をわざわざ購入せずともマンションは幾つでもあるわ！となり、その挙げ句、値下げ売りになるのではと、マイナス思考。

聞くところによると、理事会の一部は、このマンションに自信満々らしいけど、

川沿い立地の下町でも自分が気に入ってりゃいいのでは？

>>2610 住民さん
まあ一部の役員のためのマウスになりたければここでいいんじゃない。嫌なら他にもいくらでもあるし、わざわざ築古でマイナー駅の足立区物件買う必要もない。

駅歩4分　傘無しは無理。

足立区はどうしても下町のイメージが払拭できないよ。

「足立区は足立区は東京23区で平均年収がもっとも低い特別区だが、そのなかにはポツンと孤立する高所得地域がある。早稲田大学人間科学学術院の橋本健二教授は「足立区の千住曙町や新田3丁目などの地域は、隣接する地域に比べて平均世帯年収推定値が200万円以上多い。これらの地域は大規模工場の跡地に高層マンションが建設されたため、高所得地域になっている」という――」以上presidentからの引用です。でも、この地域も所詮、差別的に言われる「川向こう」って地域。　足立区の中では大きい顔ができる地域って気分になってるけど23区全体から見ると所得、治安、教育等水準は低いのが実情です。南無南無南無。

>>2615 住民さん

だから理事会や夏祭りで、下町のイメージを払拭するためにアピールするのですね。

悲しんでないでマンションソング歌いながら夏祭りで踊って憂さ晴らししようよ。

今SUUMOで売ってる部屋とか、新築時より２０００万以上高くで売りにでてるけど、
家賃マイナスで１５年繰らせたと思えば、そんなに不幸でもないんでないかな。

>>2613 マンション住民さん

マンションの正規入口までの距離で測って表記するように変わったはずなので
今は徒歩５分になってると思いますよ。もとは敷地の端っこに入れれば
帰ったことになっていたわけで、エントランスまで歩く時間１分が追加です

今の新築は駅歩1分を競い合ってるね。

晴海フラッグは駅歩16～20分。なのに何で人気なの？湾岸のタワマンだから？

SKY DUO 以外はタワマンじゃなくて単に板マンの集合体だけどね

>>2621 住民さん

都内の湾岸マンションだからステイタスになるのだろう。

>>2616 マンション検討中さん
ところが逆におじさん総出で役員再任でガメてて下町そのものなのよ

>>2624 入居済みさん

役員再任すると、ガメるという
意味がよくわからないのですが？

がめる

①がむしゃらに、より大きい利を得ようとする。
②他人のものをちょろまかす。

>>2626 広辞苑さん
広辞苑に載ってるの？
単なるマイナー方言と思ってた。
手前は、がめる　を日常的に使ってます。笑

夏祭りの話しようよ。

マンションソング歌いながらの理事の行進は見られますか？

日曜の夏祭りの話で盛り上がってくれれば
土曜の総会は無風で終われるが理事会の作戦な気もするけどね

豚バラ肉の串刺しはありますか？

>>2619 入居済みさん
駅まで距離、時間は地図上の距離。信号がいくつあるか、その時間がどれだけかなど、加味されてません。
牛田関屋に行くには、横断２回ありまして、停止時間があるために敷地の端から測っても駅まで4分では無理でして、区分者のドア前から敷地を出るまでに2分かかるので、よって駅まで、うちの場合は９分です。まぁまぁ10分以内。

駅直結マンションは、徒歩０分ってことですが、大世帯マンションの場合、朝の時間帯などエレベーター待ちで時間を食うので、駅まで10分かかるのが実情だ！

>>2632 住民さん

分速80mは成人男子の歩測。女子供はもっとかかる。

本日10時臨時総会

そうかい。

>>2635 マンション住民さん

また、あんたかい　

爽快

祭りだー！！！

祭囃子が聞こえてくる。祭りに出かけよう。

去年の祭り

下町庶民の祭り

湾岸タワマンのハイソサエティーに見られない下町風情があって祭りはええですね。

郷にいては郷に従え、下町で行こうよ。無理することない。

こんなとこで愚痴ってないで
参加すればいいのに
手伝えとまでは言わないから

手伝いの時給はいくら？

自分の興味のあることなら手弁当で手伝いもするが、興味がないことは金くれなきゃ手伝わないもんよ。

祭り止めたら管理費安くなりますか？

>>2643 マンション住民さん　
間違ってますよ。
郷に入れば郷に従え　です。

>>2648 住民さん

間違いではないよ。
下町にいるんだから下町のしきたり・慣習に従えという意味だよ。

>>2649 住民さん
意味を言ってのではなく、言葉が間違いってことは

郷にいては郷に‥ではなく　郷に入れば‥だってこと。
調べてみてみ　Ｗ

>>2646 住民さん
ですよね。
東京都の最低賃金くれたなら、手を挙げる人多いよー。
高校生、大学生も、それなりの賃金出したら、たくさん集まるのではない？

「郷にいては郷に従え」下町住民の俺が創った格言だよ。

寅さんが似合いそうな佇まいですね。

寅さんは葛飾区柴又だよ。足立区じゃないよ。

柴又帝釈天

題経寺だね。

柴又帝釈天には人力の人車鉄道が走ってた。

帝釈人車鉄道

帝釈人車鉄道路線図

>>2640 自治会員さん
宣伝やめろ

>>2660 入居済みさん

いいじゃないか。下町マンションから脱却して湾岸タワマンと同格になろうと必死にもがいているのだよ。暖かく見守ろうよ。

>>2661 下町キッズさん
それなら役員に長く留まる人がいないほうがいいね。やってることが田舎の自治会そのもの。

>>2662 入居済みさん

>>役員に長く留まる人

暇つぶしでしょ。

>>2663 マンション住民さん

いや、理事会趣味同様に自治会趣味だろう。

管理組合に対抗する意味で、自治会の法人化はしないの？

自治会の法人化は管理組合の法人化と同様、自治会長のステイタスになる。

自治会を法人化する必要はあるの？

>>2667 住民3さん

それは「管理組合を法人化する必要はあるの？」と同じ質問。

自治会は管理組合と異なり行政との結びつきが強いので法人化した方がいいね。

マンション一棟が自治体の行政区になってる場合、その行政区を統括する自治組織が自治会で、その行政区内の土地建物を管理する部会が管理組合と考えると、管理組合は自治会の下に位置付けられる。
その部会に過ぎない管理組合が法人化しているのに、その上部組織の自治会が非法人なのは、組織として逆転現象が生じておりバランスが取れていない。
自治会を法人化する理由はそこにある。

地方では自治会のことを区会と言ってるね。自治体の行政区から来てる呼び方。

>>2669 ご近所さん

自治会は全国に30万ほどあるが、15%程は法人化されているからら、管理組合の法人化よりは割合が高い。自治会の会館とか、不動産登記の必要性に迫られることが多いからで、その必要も無いのにわざわざ法人化することは少ないと思うけども。

それなら管理組合も法人化する必要はないね。

必須ではないが、法人化するのは組合も自治会もともに総会で決める
自治範囲で、規約・会則などに定めれば自由ではある。

法人格が有ると役員に箔が付く。特に趣味の場合は。

>>2672 住民さん

>>自治会の会館とか、不動産登記の必要性に迫られることが多いからで、その必要も無いのにわざわざ法人化することは少ないと思うけども。

町内会や自治会が法人格を取得するためには、不動産等の保有を前提としていましたが、町内会や自治会の活動実態の高度化、多様化により、地域の課題解決に向けた幅広い活動が行われるようになっていることを踏まえ、令和3年に、地域的な共同活動が円滑に行われるよう、不動産等の保有予定の有無に関わらず法人格を取得することが可能になりました。<令和3年11月26日施行>

法人化するとNPO法人基準が基本になり会計基準は“複式簿記発生主義”が基本になるけども、単式簿記で十分間に合っていた小規模な団体には少し荷が重いかもね。自治会の今の会計は、単式だし、法人とのお金のやりとりでみても発生主義ではなかったと思う。

>>2663 マンション住民さん
なら無報酬でよろしく

>>2664 住民さん
なら無報酬でよろしく

自治会側には役員報酬の詳細規定が存在しないんだよね。

>>2680 マンション住民さん

役員は無報酬なのでは？
ところで足立区からいくら助成金貰ってるの？

十数万円じゃないか？

>>2682 年金受給者さん

それ貴殿の月額の年金額では？

>>2682 年金受給者さん

区からの娘割の助成金は年に10万円ちょっとだね。

>>2684 住民さん2さん

戸割り

自治会への助成金が年に10万円ちょっとだとお祭りはできないよ。

区からの助成金は補助。
基本は自治会員から徴収する自治会費が原資。
自治会費を月300円年額3600円とすると、515世帯だと年間185万4千円。
これだけあれば色々できるよ。

お祭りが自治会のメイン？違うと思うよ。

災害時だけでなく平常時からの高齢者・独居者の安否確認が必要と思う。これを自治会が事業として行う。24時間365日のノンストップで。
これは自治会じゃないと出来ない。管理組合は専有部分の管理は業務外だから。

警備会社の見守り監視サービスを基軸に自治会が統括するマンション内安否確認事業。

え？法人のTwitterを私信で使った人ってまさか自治会で監事やってないよな。自分が不適切な業務執行しておきながら、他人の業務執行を監査する能力も資格もないでしょうw

>>2688 住民さん

自治会役員が朝昼晩の一日3回戸別訪問し、接見による安否確認しないとだめだろう。
接見すれば容態の変化が読み取れるし、会話によりコミニケーションも図れる。
機械監視だけでは不十分で、実際に会ってこの目で確かめることが必要。
これこそ自治会の面目躍如の地に足のついた見守り監視事業になる。

>>2689 入居済みさん

法人の業務執行であって自治会の業務執行に非ず。
自治会監事は法人の監査はしない。

自治会の監事が管理組合法人のTwitterを私信で使ってこと？
管理組合法人の監事が自治会の監事を糾弾すればいいのでは？

>>2691 マンション住民さん
は？
別の会社で横領やった人間に、別の会社だから関係ないってそいつに会計監査頼む人っている？
ま、そういうレベルの組織ならそれでいいんだけどw

自治会長が監事を罷免したらいいのでは？

>>2687 自治会費が原資さん

とっくの昔に自治会費って０円になってると思うけども。代わりに全戸同額の定額の徴収があってもともとの自治会費と同額の300円だった今は全戸500円ですね（４月管理費改定から）

>>2695 マンション住民さん

区の助成金が十数万円なのに自治会費０円では自治会活動は何も出来ないだろう。

マンション内の防災が防災・防犯委員会
マンション内の行事実施がコミュニティ委員会で両方管理組合側に
財源も含めて移っているから、今の自治会は、管理組合のカバーできない
敷地の外のことしか扱ってない。
行事実施が一切ないならそんなにお金はかかんないもんだよ。

>>2694 監事罷免さん

自治会も管理組合風の会則だから、役員の役職の変更は役員会だが
役員を役員でなくすることと、監事の解任は総会の議決がないと
できないと思うけどね。
理事会決議では、理事会の監事は解任できないのと同じ。

依願辞任させればいい。

管理組合側は１人の辞任に対応して２人監事にしてるけど
自治会側は１人しかいないからいなくなると総会になるのは一緒だけどね。

そうかい。

マンションは管理費と修繕積立金の支払いが毎月ある。
毎月の住宅ローン返済に10万近く上乗せで考える必要がある。

管理費+修繕積立金+駐車場代+車維持費の月割り+固都税の月割り

>>2699 住民さん
そんなことできるタイプならとっくに辞めてる。

そんなに地位に拘ってるの？なぜ？役得があるから？

業務連絡に使ったのでいいのでは？

部屋を売却して出ていったのは全議案反対の奴と公衆送信することが、管理組合法人の業務になんの関係があるんでしょうか。
法人化した団体で投票結果について業務範囲でもないのに明らかにする必要がありますか。
顧問弁護士がいてもコンプライアンスチェックまではしてくれないのですかね。

顧問弁護士はコンプライアンスチェックしないよ。
コンプライアンスチェックは監事の業務監査の範疇。

総会の監査報告書に記載するように。

監事は理事会に出席できるので、理事会審議の過程で規約順守のコンプライアンスをチェックできる。

懲罰委員会が機能していない。

>>2711 マンション住民さん

>>単に代表理事としての役職を外すだけなら理事会決議で可能だとは思うけど。

代表理事を外すのは理事会決議で可能。代表権の剥奪だよ。

公式アカウントを自分のアカウントみたいに使うって普通にやっちゃだめなことも知らないのに、他人にアドバイスとかするんだw

理事会で容認しているのでは？

法令違反してるわけでないし管理規約違反してるわえではない。倫理観の問題。

公式アカウントなのかどうかわかんないけど、
自分のアカウントみたいに使ってるってポストはどれなの？

そうだね。監事に調べさせたらええ。監事、仕事だよ！

>>2717 足立区民さん

法令違反してるわけでないし管理規約違反でもないなら
監事の仕事じゃないよ。理事を理事でなくするのには
それなりに理由が必要だけど、単に平理事に降格とかなら
理事会で提案して多数決を取れば即時降格可能でしょ。
別に気にいらないから程度で他に理由も不要だと思うけども

理事の倫理観の問題。業務監査対象。

理事の倫理観って理事会業務における公私混同のこと？

>>2718 住民さん6さん

>>平理事に降格とか

平理事が降格すると理事補？

義務だから輪番ならしょうがないので理事やるが、罷免だの降格だのするならありがたい。理事を辞める大義名分ができる。

>>2715 マンション住民さん
投票結果含めて、管理組合法人の業務内でのみ利用が認められるものと思いますが、役員が私的にその結果を公衆送信するのは目的外利用では？

貸与パソコンを業務外で私的利用するのは目的外利用では？

>>2724 マンション住民さん

だけど罰則はないよ。

役員がその投票結果を公衆送信するのは業務では？

総会の結果を広報するまでは業務だけど、具体的な反対票をだした人数とか、全議案に反対した人がいたとかは理事会の業務じゃない。反対する自由は当然あるわけで、滞納での氏名の公表などとは異なると思う。

理事会は、反対票をだした人とか、全議案に反対した人、と面談するの？

>>2728 住民さん

ヒヤリングは意味がある。
議決権行使書には、反対の理由を書く欄がないからナゼ反対なのかはヒヤリングするしかない。

ヒヤリングで組合員に論破された理事は哀れだな。

>>2728 住民さん

ヒアリングするわけないだろう。
賛成する人にいちいちヒアリングしないし、
委任する人になぜ委任するのとも訊かない。

一方で、反対する自由はあるんだから、
全議案反対ならそのむねちゃんと数えればよいだけで、
それ以上の理事会の対応は不要。
議案に賛成・反対以外で、疑義がある
（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。
今回の総会も１つも質問意見なしだと広報されていて、
総会での質問もなかった。
私は今回の総会には参加していないけどね。

>>ヒアリングするわけないだろう。

これを機会に組合員に接触し、役員-組合員の裸の付き合いを心掛ける。
役員は運上人に非ず。組合員の下僕たる心構えが必要。

倫理観のカケラもない。

理事と面と向かって話をすると、理事の力量がわかるよ。

>>2731 理事会ウオッチャーさん
隙あらば自分語りする爺
>私は今回の総会には参加していないけどね。

>>2731 理事会ウオッチャーさん

>>議案に賛成・反対以外で、疑義がある
>>（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
>>場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。

理事会は、疑義ではなく反対の理由をしらべるべき。

>>2736 マンション住民さん

反対の人ってこの掲示板にのみ棲息する
絶滅危惧種なんでは？

反対の理由が知りたい。

理事長が個別訪問して反対理由をヒヤリングしたら？

だれが反対したかがそんなに重要なのか？理事会も暇してるのだな。

>>2739 住民5さん

役員が組合員と対面で接触するきっかけになるので重要である。
組合員が何を考えているかを真摯に耳を傾け理事会運営に反映する。
組合員から運営を委任されてるのだから、クライアントの意見を尊重する。

９９％賛成とかのテーマで残りの１％の反対の人に個別に意見聞いてる
時間を、次の問題の解決のために使ったほうが効率的では？１％の
怒ってる人に時間を割いても仕方がない気もする。

かわりに誰もろくに見にも来ない（参考になる！がほぼ全て０）
この掲示板には理事会はちょっかい出さずに好きにしゃべらせて
おけばいいと思う。住み分けはちゃんとできることになる。

説明してもちんぷんかんだから結論だけ提示しましょう、というのを俺以外の頭が悪いからわからんのかと思うのか、お前は説明下手でコミュ力すらないからできるだけ喋るなよって意味なのか、どちらにしろ本人は気分良く喋らなくなるので揉めることもないしで、ウマい言い方よね。

俺が論破したる。

イニシア千住曙町について書かれてるサイトで一番更新されてるのこのサイトなんだから検索順位一番上にしてくれよ

よっしゃ！

どっこいしょ。

評価制度で満点なので認定も即取れる。標準準拠とか関係ない。だからうちはワンストップ。内部事情も詳しいし。とか言ってたら問い合わせくらってて草。
せっかくお友達が以前から自治体から標準準拠じゃないとか文句言われるよって教えてもらってたのに、自分のほうが詳しい自慢して全否定したんだからちゃんと謝りなよw

ごめん。

間違ったことでも自信満々に長く喋る。相手の話を聞かない。
そういうものに騙される人もいるんでしょうね。可哀想に

管理組合で保管する備品で業務用冷蔵庫に保管しなければならない物はなんですか？

12月切り替えの保険設定が議論される同じ日にエントランスで
個賠の契約会をやっているってことで、
なぜか組合の個賠を使いたい住民さん２と名前を呼んではならない豚さんの
やりとりには決着がつくんだろう。
使わない保険なら加入は無駄である。
加入してなければ揉めることもない。

>>2755 住民さん

ないから議事録上は採決もなしで取り下げになってる。
取り下げ議案は稀にあるが２月連続は初だと思うな。

業務用冷蔵庫に何を保管しようとしたのかな？

>>2756 理事会ウオッチャーさん
なんか本当に人の意見を曲解して書くのやめてくれませんかね。組合の個賠を使えるって話と、使いたいってことは全然別の話なのに、そんなのもわからないなら自分が法律職ですみたいな仄めかしとかくだらないことしないでくださいよ。
法律職が文章読めない人だと思われたくないので。

そう思う。

大人になっても学歴の話してる奴だいたい無能
何十年も前の高校とか大学の話が大好きで、うちの理事会では東大卒が何人とか言ってる人を揶揄してますね

いいじゃーないの、出身大学の話するくらい。　何大学が何人いるかとか、いいじゃないの
出身県の話するのと同じ、〇〇県人が何人いるか、そんな感覚にしか思えませんけど。

>>2766 住民さん1さん
同じマンションに住む人で構成される役員で、自分の学歴を自慢したいのは構わないが、勝手に人の大学までどうこう言うのは流石に常軌を逸してるね。

しかし特定のIPをブロックしたり、簡単に開示請求に応じたり、このマンションは関係者が住んでるってだけでとっても優遇してもらってるね。

例の人、ここに書かれてる批判には目を通してる。書き込みが消えたのはお得意の論破ができないからだろう。管理クラスタとかいうクレーマー気質の人は自分がまくしたてるだけで一方的に主張することしかできない。

単に忙しいからではないかな。
週末も午前午後２回の工事説明会の対応をこなしていて、
自分は午後の回を訊きにいったがそれなりにそつなくは
こなしていたように思う。
回答が困難なような難しい質問もなかったとは思うが。

Twitter（X)の書き込みも１日を超えてなくなってて、生きてるの？とか
言われていた。大事な時期なのは確かだから、ここの書き込みに
ちょっかいを出している暇がるなら理事会の業務をしっかりとこなして
欲しいとは思うな。

それは違う。ここ最近だけでなく、前に書き込みして手痛い思いをしたからだろう。それ以来書き込みはない。
肩書と長年居座っているという圧力がない、フラットな場のネットでは忖度とか気を遣ってもらえないからね。リアルでは相手が好意とか遠慮で自分が譲ってもらってるだけだということが分かったかな。
別に議論に強いわけではないし、ロジックが緻密なわけでもない。

さいたまよりも安い足立区にお住まい方がなんか言ってて笑ったソス

>>2776 入居済みさん

足立が好きで、ここを買ってる方もいます。
埼玉より安くても、東京23区だ！にプライドを持ってお住まいの方もいます。
都心に、あるいは、おしゃれな地域に住みたかったけど諸条件を当てはめていくと、だんだん流れ着いて、ここに落ち着いたのよ。と言う方もいます。　　
このマンションを高級と思いプライドと誇りを持ち、偉くなったように思えて気持ちよく住んでる方もいます。　　だからね、2776さん、笑ったりしないのよ。

>>2777 住民さん8さん
さいたまより安い足立区の人がさいたまをバカにしてたんでしょ。
そりゃ文句言われても仕方ない。
ウン十年前の学校とかマンション買ったばかりの頃の話とか、もう過去にしかすがれない人が、他の地域を揶揄することは良くないね。

>>2778 さん

埼玉より安いか？そうなのか！
足立区と言っても北千住駅徒歩10分以内なら、ちょっとは胸張れるか？曙町では、笑われるのか？
でも、少し関わりのある住民は、ここに誇らしげに住んでるけど。

>>2779 住民さん7さん
井の中の蛙なのが足立区らしくていいねw

井の中の蛙　かわいいものです。
知事も来るし雑誌には載る、インタビューされるなど、足立区上位の高級マンションらしい。　大海を知らずに井戸から出なければ気持ちよく暮らせるのです。

わざわざマスキングしてまでなんで組合の話を外部に書きたがるかな。ほんとやめてよ。

本日、朝の番組TBS THE TIME で、女性の住みたい街ランキング一位が、北千住。

【首都圏版】Woman.CHINTAIユーザーが選んだ住みたい街ランキング2023
【1位：北千住（東京メトロ千代田線）】
1位は2021年のランキングで3位だった「北千住」。同駅には5路線が通っており、都心はもちろん、埼玉、千葉、茨城方面へもアクセスが良い点も魅力です。また、大学の移転やさまざまな街の取り組みで雰囲気が変化しており、ここ10年で人気が高まっています。さらに、23区内では家賃相場が比較的安いほか、若者向けの新しいお店だけではなく、昔ながらの商店街やディープな居酒屋が残る街並みも特徴となっています。

井の中蛙も、少しは憧れてもらってるぞ！と井の中蛙の自己満足。

>>2781 住民さん
いいよね。ずっと同じ人が役員。役員の車を充電できるEVスタンドもできるし、役員報酬もでるし。
何も知らずに過ごす日々

水　長く留まれば　芥が　生ずる。
水　流れれば　清らかなり。
中身を入れ替えなければ、人は進歩せず、組織は汚れが生まれ代謝されない。松下幸之助名言。

>>2783 住民さん1さん
北千住は利便性高いけど、足立区民しか知らないような駅が最寄りじゃねえ

>>2786 住民さま。
それは多少いえますね。　でも、マイナーネームの駅はたくさんあるから、　賃貸広告には3駅利用可　徒歩4分と載ってるので好立地です。
だから井戸の中は居心地がいい。

>>2785 住民さん

セリフはいいとして
本人が実現できてたかどうかだな

ところで我が理事会の状況を事細かに実況するのって管理組合としての業務範囲としては外れてますし、そんなことに管理組合の情報を用いるのって普通に規約違反では？

え？今更？

>>2790 住民さん1さん
今更で悪いか？間違ってるなら指摘して。

アンケート結果が勝手に書かれてるけど、アンケートを個人の売名行為に使用するなんて書いてありましたっけ？

ここ異常ですね。管理組合には極力情報を渡したくない。

>>2786 住民さん
ほんとだ。
北千住駅から反対方向の駅、小菅駅　五反野駅近マンションって聞いても北千住とは印象違うね。
やはり、千住曙町は北千住とは違うわ。

ところで、イベントあるたび感じることは幼稚園行事みたいってこと。仮装したり被り物あったり露店が出たり。　下町だからって言われると、それはそうかもしれませんけれど違和感あるな。私見です。

>>2794 住民さん

下町でいいんじゃないかな
イベントは手作り感はあるが
自分のマンションでタダなら出ても良いくらいの
クオリティで、実際には毎月500円とか使われてる
ハロウィンとかだと子供は喜ぶだろうけどね

>>2793 住民さん
そう思います。

顧問弁護士も某理事のネットへの情報拡散、見てるんだよね。業務範囲ではないから放置？

だから、市況がいい間に売り抜けるのが一番だよ。
趣味で住民の情報漁ったり、組合の運営情報を外だしするような役員のいるマンションで、君ら安心？

似た値段のところ住処を買うってことでしょう。
ここみたいに、掲示板が荒れてないところで、当たり前に普通に暮らすってことでしょう。

稀に書き込みがあるが、ごく少数人数の特定の個人への不満を
書き込むだけの場になっていて、”参考になる！”にもクリックが殆どない
この掲示板は荒れていると言えるのかどうか。
現実問題として、マンション住民の殆どはここを見ているわけでもないから、
当たり前に普通に暮らせていると思うけどな。

ほとんどの人は当たり前に棲家としているだけ、理事を輪番などで引き受けることになったら、ここに記されているようなことが見えてくるのではないかと思う。
もっと、わかりやすくいうとマンション理事会は町内会みたいなものだと、それくらいの感覚で受け止めていて、大きくマンション運営に関与してることすら、知らずに住んでる人も多いと思う。

そもそも、普通のマンションでは住民をなんの目的か知らんけど、勝手に集めた情報つなぎ合わせたり、あの部屋はいつも反対とか、理事会に出る出ないとか、そんなことをいちいちネットに書かれたりはしないし。
特定の個人への不満が出てること自体がやばいって思わないのかね

品（格、質）の問題かと。

車通勤？

区分所有者が管理組合を訴える場合、顧問弁護士は訴訟代理人になってくれますか？
顧問弁護士なら管理組合を熟知してますから適任だと思います。

>>2807 マンション住民さん

利益相反になるから、この組合の役員や理事会を訴えるとかは受任できないですね。別に他の弁護士を雇えばいいだけだが、民事なので弁護士費用は自腹。一方で管理組合理事会側は、訴えた人も払ってる管理費を使って弁護士を雇えるし、役員責任賠償保険も使える。今月か来月から保険金1億に上げたとか言ってるし

>>2808 住民さん3さん

管理組合は保険や管理費で賄えるからと言って安心は出来ない。
そもそも管理組合を訴える区分所有者は金の心配のない金持ってる奴だ。
金を惜しんでは訴訟は出来ない。正義を貫くのみ！

攻めるなら自治会費支払い訴訟とかかな。自治会への組合からの
支出の可否を問う訴訟は勝率が高い。経済的合理性はないが
とにかく理事会を敗訴させたいならありかもね。訴えるほうは自腹
だから勝たないと意味がない。多くの理事会相手の訴訟は証拠集めの
段階で理事会側が圧倒的に有利になる。

民事訴訟は1回で30万以上はかかる。
3審まで戦おうとすると100万以上は用意しておく必要がある。

>>2810 住民さん３さん

>>自治会への組合からの支出の可否を問う訴訟は勝率が高い。

地域の自治会にマンション1棟として入会している場合、管理費から自治会費払ってるよ。
これがいけないの？

>>2812 地元民さん

マンション1棟が1自治会員だから、マンションが自治会に自治会費を払う。
当然自治会費の原資は管理組合の管理費になる。
これは正しい。

>>2811 マンション住民さん

ちょっと違うな　
単純に30万を3回？
ん、な、わけないわ

>>2813 住民さん

マンション管理組合が自治会員として自治会に自治会費を払う事
　　　　　と
マンション管理組合が自治会員の自治会費を代行徴収して自治会に収める事

は趣旨が違う。

ここって今時の大規模マンションの割に中古価格が今一つなのは、維持費の高さの影響なんだろうな。維持費だけなら、築が同じくらいのパークコート麻布十番ザ・タワーとほとんど変わらないしね。

今はまだ市況がいいからいいが、今後金利が上がって市況が悪化するとここを買う層の財布にとって月３万を超える維持費は辛いな。維持費が高いと中古という意味での資産価値への悪影響をちゃんと考えているんだろうか。。

足立区だぞ、麻布並みな訳ないよ。

管理費の無駄使いをやめたらええ。お祭りなんぞえらねー。

>>2815 自治会員さん

>>2815 自治会員さん

まさにおっしゃる通り。

殆どの区分所有者勝訴の自治会費訴訟は、自治会費の代行徴収を理事会がしている場合。
組合そのものが、団体会員として自治会に加入している場合の判決はマンション管理新聞にでていた最近の高裁の判決（理事会一部敗訴）があるが、区分所有法第３条の組合の目的範囲内の支出であるかどうかの争いとなる。
現行の標準管理規約にはコミュニティ条項は存在しないが、団体の自治を認める考え方で”そのマンションの”管理規約が当然優先だから、ずっと標準に規定のあったコミュニティ条項通りの設定をしていて行事支出を行うと区分法第３条に違反するといえるかどうか。何万棟と事例があるだろうが、直接争われた例はない筈。簡単な検索では見つからない。

このマンションは行事実施は組合側で、お祭りは全員が受益者ではないからそこに使ったカネは不当利息請求できるというのだと一般会計中コミュニティ経費にあたる金額の、管理費負担割分は返還請求の対象にはなりうるから、訴えてみたら？　自治会費支出を訴えるよりは勝率は高いとは思う。
月数百円分は取り返せる可能性があるが、よくある自治会費訴訟の多くが政党間の代理戦争になっているように訴訟費用は自分もちだからよくて勝てるというだけで、個人でやるには割に合わない。理事会は顧問の弁護士に管理費から払って闘うだろうから、別に理事長など特定の理事の懐が痛むわけでもない。

修繕費も他と比べてここは高すぎる。資産性に影響することは分かってるんだろうか。
お金を払えば安心っていう考え方はおかしい。足立区で港区のタワマン並みの維持費とってどうするんだよ。

計画自体が必要以上の過剰仕様になっているようにも思える。

役員が趣味でやってるネットに組合のこと書かれるようなマンション嫌だね

>>2821 理事会ウオッチャーさん

>積立金はあとになるほど上げるのは困難になるから、高めにしておいて払えないなら買わんでくれって考え方はありだろう。

ないでしょ。そんな考え方。修繕費が持費が高いと、理屈上は本体価格を下げないと売れなくなる。不動産サイトを見ても、やたら相場より安い物件は大抵、維持費が高い。

つまり、維持費が高いとその分、資産性は全住戸で低下してしまうということ。皮肉なことに、資産性を下げないようにする目的で修繕費を上げても、中古価格における資産価値は絶対的に低下するということ。建物の価値は維持できても、お金に換算した時の価値は確実に低下してしまうということ。

そもそも、金がかかる外壁修繕はそもそも直下の通行量を見て判断すべきで、ドローンなどで法定検査してやり過ごす方法もある。今後の給排水の更新計画もそもそも、近年の鋼管はステンレスなので、更新自体、不要という考え方もある。

>ただ足立区ですら300円/㎡超って積立のマンションは１割近くはある。（ランキングでは800棟オーバーにたいして215位だった。ま上位1/4レベルで高いとは言えるが。

平均的な積立金額の他の物件で居住に問題なければ、やはり過剰仕様か見積もりが甘いか、どちらかということになる。だいたい、大規模修繕は闇が大きい。いくら貯金しても、業者は財布を知っているから、それに合わせて見積もりを出してくるもの。生真面目に積立金を貯めたから偉いでしょというのでは、業者の養分になってしまう。

>>2824 匿名さん
賛成。ウォチに比べて理路整然としてますね

能力差

管理士に何年も不合格な人がマンション管理について語ってて笑った。
博士号ないのに研究してたらいや博士号取ってからでしょって思うのに、管理士程度も不合格でよく規約とかについて語れるなと。

管理士は名称独占資格だよ。業務独占資格に非ず。

>>2829 ご近所さん
博士号も業務独占資格じゃないし。意味わかってないね。
管理組合ごっことか意味不明なこと言って盛り上がるレベルの低い界隈だと管理士はムズカシイわな。
区分所有者なら管理組合を構成するんだからごっこもなにもないだろうに。それを言うなら理事会で経営者ごっこしてる連中を非難すればいいんだよな。あっブーメランぶっ刺さるかぁw

墨堤通り挟んだ向い側のマンション計画の説明会案内来てるけど･･･

そういえば、1年くらい？前に隣のサングランデの前にマンション建てるって説明会やってたけど、その後何の工事も始まらないし、音沙汰ないけどどうなったんだろ？
誰か知ってる人いる？？

資格や学位持っとるより金持っとる方がいいぜ。
老後が来ればわかるよ。金だよ！

メタボは長生きしません。
老後は短いと思うので、あんまりお金を貯める必要はありません。

メタボリックシンドローム（英: Metabolic syndrome）とは、内臓脂肪型肥満（内臓肥満・腹部肥満）に高血糖・高血圧・脂質異常症のうち2つ以上の症状が一度に出ている状態をいう。日本語に訳すと代謝症候群という。単にメタボとも言われる。

よくうちは理事会決議で保険切り替えできるようにしてるって自慢してるけど、標準管理規約でもできるよね？
なんでそこ自慢してるんだろ。

自慢するネタがないのだろう。

維持費が高い。これだけで資産性が落ちる。理事会は理解できているのかな？

無駄な支出が多すぎる。まずは祭りの廃止と役員報酬の廃止だ。

管理組合は資産管理がミッション。コミュニティ形成は自治会がミッション。
分をわきまえろ。

この意見書の賛同者に名前が出てるけど、いつ賛同の総会決議採ったの？
https://www.midskytower.com/wp/wp-content/uploads/pdf/20150528_%E5%9B%...

>>2841 理事会ウオッチャーさん

標準管理管理規約なんて法律ではない単なるガイドライン。
無視していいのでは？

>>2842 理事会ウオッチャーさん

>>結論から言えば、理事会決議がなされていれば、連名で意思表明をするのに総会決議は不要である。

詭弁を弄してご苦労さん。なんせ読み難いよ。もっと完結明瞭じゃないと。
組合員の総意は採られてないよ。理事会の理事だけで勝手に決議する事項に非ず。
本件は意見書作成者に賛同者として名前を使われた事を抗議したが、それに対して未だに無回答である。
当然だろうね。

>>2842 理事会ウオッチャーさん
結局、予算枠抑えるのに総会決議はいるし、他の管理組合と一緒ってことね。
どこがハイレベルなんやら。

意見書に賛同した覚えはない。