匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸 事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
79戸（一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月下旬予定
入居可能時期：2019年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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724
マンション検討中さん
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725
PCC23
>>724
今月初旬に追加販売済み有り、実質残21戸程。
▽「販売状況」
実質65％、総進捗74％程
万遍なく捌けている
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726
匿名さん
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727
匿名さん
PC千代田富士見にケンカふっかけてる身の程しらずのPC浜松町契約者、番町スレにあらわる笑
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728
匿名さん
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729
通りがかりさん
湊契約者の執念、すごいですね。
パークコートの壁に落書きとかされそう笑
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730
マンションおたくさん
>>728 匿名さん
横槍ですが…そもそもここ、湊のプレミアム住戸に単価で負けてません？
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731
名無しさん
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732
匿名さん
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733
マンション検討中さん
ここは外観も内装も品がいいな。成金的な下品さがない。ホーマットの建て替えだからかな？高騰期ならではの仕様なのかもしれないが、飽きない良さがあると思う。
が、買えない。やはり番町だけある。
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734
725
▽「第２期１次販売開始／登録受付2/25-2/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数79戸）
専有面積：75.67㎡(4戸)､95.34㎡(6戸）
販売価格：13400万円～17700万円
最多販売価格帯：16800万円台(2戸)､17400万円台(2戸）
間取り：2LDK(4戸）・3LDK(6戸）
入居時期：2019-平成31年1月下旬予定
*初期販売から今回で3回目の放出となり、実質80％、総進捗比85％程。
完成入居迄は2年程あるが、更に追い込んでおきたいところだ。
外周等主力の年になりそうだが、都心は所得&資産上位層の
引き合いなどで需要はある。
特に、種資金運用の大きい層などは依然、離隔収入で順次まかなえるだけに、
資金的にも持ち出しが圧縮される好環境だ。3月下旬からしばらくは、
またＩＧ入金ラッシュとなる。
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735
匿名さん
パークコートは三井不動産レジデンシャルなんですね。
立地が、与謝野晶子の居住地とか、泉鏡花や有島武郎の家近くとかすごいとしか言えないですね。
>>734
>>13400万円～17700万円
価格はこのくらいはしそうだと思っていました。でも、やっぱり実際にこの価格とわかると高いとしか言えないですね。でもすぐ売れちゃうのかな。住んだら自慢できそうですね。
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736
匿名さん
車寄せないし、コンシェルジェいないしお隣と比べると見劣りするのが残念。。。
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737
購入経験者さん
そうですね。ここがいいのは南東向きの広い部屋だけですね。
前面道路だし、日照が確保されますから。
リビング床が石貼であるなど、仕様はお隣よりもいい部分もありますが、
天井高とかは劣るし、総合的に見て仕様はイーブンかな。
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738
匿名さん
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739
購入経験者さん
間取りはどちらもイマイチでしょう。南側を中住戸2部屋とあわせて
4部屋で分け合っているため、南北に細長いですからね。
南西はグランドヒルズが近すぎるのがだめでしょう。
南東なら高層階なら皇居の緑もちょっとだけ見えるかもしれませんしね。
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740
734
▽「第２期２次販売開始／登録受付3/5のみ」
今回販売戸数：2戸（総戸数79戸）
専有面積：95.34㎡(2戸）
販売価格：18300万円（2戸）
最多販売価格帯：18300万円台(2戸）
間取り：3LDK(2戸）
入居時期：2019-平成31年1月下旬入居予定
*4回目放出。実質83％強、総進捗比87％程。
年度期末～新年度当初までに、あと2回ほど放出できれば、実質・総進捗とも
90％台を達成できるだけに、物件相応の手持資金背景が安定した購入力層に、
着実に販売を進めると良いだろう。
資金運用環境は、3Qが凄まじい資金リターンをもたらしたことは他でも触れた通りだが、
併せて、年末以降の権利確定も得られており、残る月末権利も得れば、初夏までは
資金も更に厚くなる。回転も効いており、確定申告の2-3-1提出も必要なので、
それなりに中身のクオリティUPもしておきたい層も多いだろう。
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741
マンション比較中さん
>>737 両隣よりやはり仕様は劣ると思いますよ。今、最も見直されている天井高が全然低いですから。
目利きはスルーすべき物件でしょう。
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742
購入経験者さん
マナーハウスって仕様いいんですか！？
外壁は安っぽいですが。
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743
近隣住民
マナーハウスは・・ぶっちゃけていうとそれなりって感じですよ。一番町でいうならおそらくグランドヒルズ、パークハウス一番町がやはりグレードが高く感じます。最近ですとブランズがかなり高額で出ましたが・・・東急不動産っていうのがネックですね。番町界隈外せばそれでも十分いいんですが。
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744
グラヒル住民
お値段はなかなか手が届かない感じですが。建物にはジャンプすれば届きそうです。一番町の閑静な街並みはひとつの変革を迎えますね。
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745
匿名さん
もうちょっと間取り何とかならなかったのでしょうか。
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746
匿名さん
要は狭いんだよね。
３LDKにするなら、やはり１３０平米くらいはないと、無理矢理感出てしまう。
無理して番町にギュウギュウ詰めで住みますか？ってこと。
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747
マンション検討中さん
間取りの形状が細長いというのもあるかな。
120㎡でももっと縦と横のバランスがよければ・・・。
これは敷地自体が狭い中、部屋数を確保しようとしたから
避けられなかったのでしょうけど。
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748
匿名さん
＞723
税法、経理の知識は本で読んで実際に仕事で使ってますが、何か？
購入金額が全額損金になるなんて頓珍漢なコメントしている方が
恥ですよ！
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749
ご近所
本人は建物部分が減価償却で経費になるっていいたいんじゃないの？
もし本気で物件前部を経費にぶち込むようなことあるなら・・・・・
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750
匿名さん
＞＞会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。
と書いてるから全額損金算入可能と思ってるおめでたい方かと。。。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
細長い間取りを連結するという苦しいプランはいかがなものでしょうか。
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753
匿名さん
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754
近隣住民
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755
匿名さん
全額損金って丸々全てって意味じゃないでしょ。
一億の物件を買ったら一億が経費にはならないこと位小学生でも知ってるよ。
少なくとも「損金」という文言を使ってる段階でそれなりの知識はあるんでしょう。借入金の利息、不動産取得税、登記料、印紙、固定資産税、修繕費などが全額損金に計上できるってことを言いたかったんじゃないかな。
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756
匿名さん
住戸連結プランってすごいですね。
かなりのお値段になるとは思います。壁を取り払っただけで間取りに工夫はないのかしら。水回りが2つずつになってしまったりとか。
トイレは2つあっても良いかもですが、風呂は2つなくっても良い。
どうしても広い部屋に住みたい人向けかもしれないですが
だったら最初から広いところを探すのではないかなぁ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
場所がちょっとズレていたら、パークコ－トではないでしょうね
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759
名無しさん
さすが三井、潮目を上手く見極めて事業協力者以外の部屋のコストをカットして価格を引き下げ完売目前。
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760
マンション検討中さん
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761
マンション検討中さん
麹町大通り側の出口からは下ってまた登りますが、大通りよりは高いと思います。少なくとも最寄りの出口からは坂を登らないと行けません。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
>> 762 匿名さん
HP見ても残り何戸なのかわかりませんね。新築マンションの販売は全般的に低迷しているみたいですから、「連休まで完売」は難しいのではないでしょうか？
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764
匿名さん
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765
匿名さん
強硬に反対していた住民の方は最近登場しなくなったので大丈夫ではないでしょうか。
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766
隣住民
相当な近さです。三井はここには日照権が設定されていないから建てられるという。こんな圧迫感が続くと頭にカビが生えて狂うかも知れませんね。話し合いを軽視するからこんな愚行をするんです。
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767
マンション検討中さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
将来的な事を考えずに建てたグラヒルもグラヒルだけど、わざわざ寄せて建ててるパーコもパーコ。
故にどっちもどっち！
賃貸マンションではたまーにある事案だけど高級マンションでは珍しい。
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772
匿名さん
表に出さないで内々に売りに出してるグランドヒルズの物件かなりの数あるようです。
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773
匿名さん
グランドヒルズ位を購入できる層は引越しを考えますよね
この状態では
条件が悪くなってしまったけど今市場がいいから今売っても損はしない
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