匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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64
匿名さん [男性 40代]
>>63 わざと言っているんだと思うけど・・・仮にそうしたとしよう。皆お金持ちだから駄目マンション自体は買って買えない事は無いでしょう。で、壊すんでしょ。さあ木を植えなきゃ、でもあれ程の大木は買えないし、移植した事例もないと思うよ。何百年も掛けて育てるしか無い。傾いたマンションなら立て替えでも良いかも知れないけど、あの森は結局お金じゃ買えないって話だよ。良い森だったのに目先の利益が欲しくて歴史ある森を切っている。所が出来たのは自由に窓も開けられない様な糞デザイン。大枚はたいてグランドヒルズ住民とニラメッコ。しかも階高が低くって見劣りする。そんな物件に自分で住もうと思って買う人が居るか?中国人が投資目当てにプランだけ見て買うのかも知れないけど、本当に住んで良いものが欲しいなら確実に他の物件を勧めるよ。
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65
匿名さん [男性 40代]
2019年夏、向かいの住人が常に大声でしゃべり、目が合うと2重ガラス越しに猛烈に文句を言ってくる。怖々と窓を開けるとボリュームは10倍になる。なるほど効果はあるんだ、但しこんな大声は想定されていないらしい。階下から巨大なセメントに挟まれた熱気が部屋に一気に流入してくる。この匂いはハッカクはたまたパクチーか?だんだん意識が朦朧としてくる・・・・待てよ、これがあのパンフレットにあった”文人が愛した一番町に住まう”という事か・・・。
2016年他人の権利を守る事も大切に思えた、大げさな建設反対活動は大人げないとすら思った。しかし一番町は変質してしまった。あの森を全力掛けて守った方が余程マシだった・・・いや何故分からなかったんだ。あの時歴史は切り倒されたんだ!
・・・なんてね、想像してみて明るい未来でしょ。
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66
匿名さん
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67
匿名さん [男性 30代]
今週中に西側の木も全部切り倒すらしいよ。
完全に更地になる。
南側の住友のオフィスビルでさえビルを囲むようにケヤキが植わっているけれど、
今度のマンションは申し訳程度にしか植えないらしい。
仕方ないか。
場所がいいのに、まあまあの物件なんだろうなあ。
後ろに建設中のブランズと比較すると劣るだろうね。
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68
マンション検討中さん
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69
買い替え検討中さん
今日、前を通ったらPC一番町と出てました。
まさに新築マンションラッシュ。
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70
名無しさん
ドカーンって完成予想図張るのは良いんだけどね、実際は隣のマンションに5mの離隔で50mの高さで近接して立つんでしょ…そう言う写真にしなきゃ詐欺的だよね。5mってその辺のホースで水掛けられる距離なんだから、セキュリティとかプライバシーとか素敵な番町ライフが待ってると勘違いさせちゃいけないと思うよ。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
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74
匿名さん
免震構造ですし。
間取りもブランズやアベニューと違うので、ニーズが高いと思います。
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75
匿名さん
旭化成のOne Avenueと比較したいので、早く間取りを公開してほしいですね。
こちらのほうがパークコートブランドで、しかも免震で割安感がありますね。
同じような方いらっしゃいますか?
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76
匿名さん
一番広い部屋で123.94平米ですね。
113平米でもリビングインだったりするので、one avenueの方が間取りは良さそう。
広い部屋が欲しければ、連結して買えということみたい。
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77
購入検討中さん
8年前当時勤めていた会社で首切りにあって、長期に渡って失業期間があったのですがローン審査に影響ありますか?
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78
匿名さん
>>64
購入したい方は大勢いるでしょう!
国立公園の森林伐採しているわけでもないし、なんでそんなに熱くなるのかなぁ。
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79
周辺住民さん
思ったより安いんですね。
115平米で23000~。低層階でしょうけど。
やっぱり隣と近いから、その分差し引いてあるのかな・・・
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80
匿名さん
安い部屋はお見合いでしょうけど、反対側は高いのでは?
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81
匿名さん
意外と安いから転売目的にはギリギリ良いと思う。でもタイミングも微妙になってきたかな。
もっとグレードの高い低層マンションにした方が良かったと思う。
そしたら150㎡で4億位してもきっと売れたろうね。
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82
周辺住民さん
不動産売却には仲介手数料や当初購入分の一括修繕費や登記代金など
結構コストがかかっているから、儲かるのはちょっと難しいんじゃないのかな。
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83
匿名さん
>>82 周辺住民さん
でも1割高く売れれば利益は出るよね。
市況にもよるけどね。
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84
匿名さん
2住戸繋げるプランを急遽打ち出したのはやっぱり隣のマンション側が死んでいるから?
one avenueの方が住み方には高級感があるかな。
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85
周辺住民さん
>>83 1割じゃたいして儲からないでしょ。自宅じゃないなら税金もかかる。
手間の割には儲けが数百万後半程度かな。
僕なら株のがいい。
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86
マンション検討中さん
三番町に住んでいます。住み替えを考えています。
西が近くてもリビング側が南道路というのはかなりポイント高いですね。同じ三井の販売でやっているプレミストやワンさんよりも安いです。
その2物件の販売が価格的にかなり厳しいということですね。自ら売主の真打ちはリスク回避したということでしょう。
資料請求してここの情報をとりあえず待ちます。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
-
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89
匿名さん
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91
匿名さん
空売りで儲けられてるのは極一部だろう。
ここを含めて最近の都心物件は完全にバブル価格だよ。
郊外ですらそうだから。
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92
周辺住民さん
需給的、構造的に都心はさほど下がらないと思うよ。これ以上上がらないまでも。
ピークアウトしたのは事実なのは共通認識だろうけど、ここの値段設定くらいは妥当でしょう。
番町で新築坪500万の時代にはならないでしょうね。
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93
周辺住民さん
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94
匿名さん
そうですね。最近の番長の強気価格の物件よりも固めの値段ですよね。あとは仕様にもよりますが、分かってるだけでも免震はいいですね。
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95
匿名さん
>>92 周辺住民さん
PC三番町HRは中低層階で500切って新築でしたよ。
少し前の強気価格はもう過去のものかと思います。
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96
周辺住民さん
だからピークアウトはしていて、ここも落ち着いた価格になっていると言っていますが。
坪500万にはもうならないという話です。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
ブランズ一番町を買った人からするとここはパークマンションになって欲しかったでしょうね。
でも基本パークマンションは港区にしかできないので仕方ないです。
ここが他のデベならもっとグレードを上げてきたのでしょう。
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99
匿名さん
だから番町で今年の新築が500万切ってたんだって。
三番町も最初はもっと高かったけど反響見て下振れさせて売り抜いたのは見事、で番町も500切りは普通にあるでしょ。最後は需要と供給で決まる訳だし。
ここもブランズ一番町や六番町と同程度と聞いたけど市況の変化でこの価格に落ち着いたんでしょ。
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100
匿名さん
>>99 匿名さん
あそこは平均坪600万ですよ、北側低層階の条件悪い住戸が坪500辛うじて切ってただけでしょ。
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101
匿名さん
>>98 匿名さん
この近隣にパークマンションあるやん、何言ってんの?
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102
匿名さん
>101
そんな古いマンション持ち出されても・・・。
パークマンションが明確にブランド化した麻布霞町以降では、千代田区は千鳥ヶ淵のみ。
三井の判断は、そういうことです。
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103
金融投資家
>91
別に空売りに限らず、
少数のボロ儲けしてるプロと、
だいたの損している素人でなりたっているのが投資の世界ですね。
>92
下がらない相場なんてないんですよ。
もちろんそんなことわかってて、
そう言うしかないんでしょうが、不動産屋は。
ほんとに下がらないんなら、
数年前も下がってないはずですが。
まぁ、前回と今回は違うと言うんでしょうが(大笑)
不動産投資って、
株に遅れてついて行くから、
素直にやれば損しない投資なんですけどね、利幅は薄いけど。
不動産は上がらないと困る投資だから、
意地になって逃げ遅れて首つるんだよね。
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104
匿名さん
かなり希少な立地であることが大前提で、千代田区、港区、渋谷区アドレスであれば、パークコートでなくパークマンションになると思う。これが城南五山などの品川区山手線内側エリアや、目黒区だとパークコートになるイメージ。
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105
周辺住民さん
>>99
番町と一口に言っても、PC三番町ヒルトップは一緒に語ってはいけないでしょう。
それと誰か言うように、北側低層の最安で500万の部屋もあったというレベルの話。
僕が言っているのは、需給的構造的にトレンドとして坪500万にはならないという話。
世の中なんでも二極化が激しく、良いものと中級の物との差は開くばかりです。
番町でも一等地であれば、人口減少においてもお金は集まりますからそうは
下がらないという見通しを述べているのです。
もちろんリーマンショック級の事があれば、下押し圧力が働き、一時的にいくらか下げる事も
否定はしません。
ブランズやプレミスとの坪900や1000というのはさすがに高すぎたと僕も思いますよ。
それでもほとんど売れてしまってはいるのですが。
このマンションは、やはり敷地の形状がいまいちなのと、お隣と近すぎてパークマンションに
するには難があったのでしょう。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
大手のマンションって1000万円単位であってもあまり価格は出してこないものだと思っていましたが、ここは出してきているのですね。
なんだか意外かも。
最初から「ああ、これくらいなのね。」というのが解っていいとは思いますけれど。
価格はやっぱりこの辺りの今時の価格という印象。
こういう価格になると、皆さんの目もまた厳しくなってくるのかな?と感じました。
-
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110
匿名さん
ここは、最近の周辺の物件に比べるとお買い得でしょ。
三井が市場をみて、パークマンションではなくパークコートにして、高値追求せず捌きに来たね。ちょっと前なら間違いなくパークマンションになってた。
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111
匿名さん
囲まれ感があるのでパークマンションの立地ではないでしょう。
ブランズの場所と広さがあれば・・・
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112
ご近所さん
閑静な住宅街で1~3億ション同士がお見合いなんて新発想が上手くいくのか?
だからパークコート??だったら他でやれば良いのに・・・。
捌きに行く場所じゃないでしょ?三井さんセンス無さすぎ。
渋谷とかでやってほしいそういうのは。
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113
匿名さん
そんなに安くないですしね。
小さめの2LDKをメインにして、新しい需要を掘り起こす作戦でしょう。
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114
匿名さん
隣同士の住戸を購入すれば、家同士をつなげることができる、ということなのかな?
もっと広いほうが良い、というのであれば
それはそれで…という感じで対応もできるということ。
どの住戸も隣同士ならば可能というわけではないのかな?
構造的に外せない壁というものもでてくると思われますものね。
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115
匿名さん
販売時期が11月上旬とまだ少し先だからか、間取りは113㎡の部屋しか公開されておりません。
できれば他の間取り、もう少し小さめのプランも確認したいのですがどこかで見ることができませんか?
モデルルームオープンも秋頃のようで、それまでは一切間取りや価格の詳細が出てこないのでしょうか。
資料請求で送られてくる情報はどうですか?
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116
匿名さん
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117
匿名さん
>>76 匿名さん
部屋の広さが、狭めですね。富裕層向けではないのかな?
それとも、デフォルト、2部屋買え、ということなのかしら?
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118
マンション検討中さん
戸境壁って共用部分だから、入居後にやったらまずい。新築時はOKってのもおかしいんだけど。
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119
口コミ知りたいさん
なんだ分かった・・・わざわざ普通は買わないほど隣に近く作ってるんだ!
中途半端なグレード、意表を突く安い値段設定・・・
ターゲットはズバリ、お見合いになってるマンション:グランドヒルズの住民なんだよ。
発表したらもう買うしかない。さもないと貧乏人が張り付いてあんた達のプライバシーダダ漏れですよって脅し。
プチバブル崩壊を見据えた奇襲。最近の三井は発想からして傾いてるからこれが真相なんじゃない?
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120
匿名さん
公表されてる間取りは、南西なんで西とお見合いが影響してか?
西側は開口部がほとんどないね。
資料きたけど間取りの情報ない。
南東の間取りが知りたいな。
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121
匿名さん
三井からするとグランドヒルズは迷惑でしょうね。
番町なのに外観が強すぎる。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>117
安いといっても坪700万超ですから富裕層向けでしょう(笑)。
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124
匿名さん
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125
周辺住民さん
>>121 後から来て迷惑は無いんじゃない?いくら三井さんだって。
番町なのに外観が強すぎる??ならもっと考えれば良いじゃない。
もっと離れれば良いじゃない?
オフィスビルじゃあるまいし、デザインもツマラナイし
番町が分かっていないのはどっちだよ。
こんな計画ボツでしょ普通。
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126
匿名さん
もっと離れれば良いのはグランドヒルズにも言えたよね(笑)。
ホーマットは迷惑だったんだろうな
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127
周辺住民さん
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128
匿名さん
グランドヒルズは合法的に建てられたのだろうけど、周りとの調和を考えていない。
違法でなければいいというどこかの知事みたい。
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129
名無しさん
急にグラヒルディスり始めたけど、そんな批判初めて効くよ。ピタピタに建てたのでは無くて、建てた所のピタピタに既に建てた奴が悪いって理論ね。これ便利だよね。
過去を否定して今の正義感を住まう って感じ?
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130
匿名さん
このスレはグランドヒルズの住人が張り付いてるから
あんまりいじめると発狂レス来るよ
スレ初めのほうからそう
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131
匿名さん
指摘のあった事項は良く聞く内容かと。自分が初めてだからヒステリー起こさないで。
あと自慢はグランドヒルズの板でやってくれ。
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132
匿名さん
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133
名無しさん
がおー発狂するぞ~(  ̄▽ ̄)
ホーマットなんてグランドヒルズとの間に一軒家挟んでんだぞ、しかもホーマットにとって北西に位置してる。このクソ計画はグランドヒルズの東側にピタピタで、最も南側で5mちょっとしか空けずに50mの高さがあるんだ。同様な迷惑を掛けてるわけないだろ。貴方が何者か知らないけど、適当に勢いだけで論点ぼかそうとしちゃ駄目だよ。
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136
まいらいふ
共倒れ・・・そういう事。お互いに失うものは大きいよ。
日照、静粛性、プライバシー、資産価値。シナジー効果を狙う事だって出来るのが、不動産活用だと思うけど、今回は完全なる殺し合いだ。終の住処と思って大枚はたいてマンション買ったらもう日は射しませんって耐えられないと思う。本当の命だって飛びかねないよ。
コンセプトがどアホなんだよ。こんなもの売れないよ。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
ブランズザハウス一番町を高値掴みするよりも、こっちの方が全然いいと思うけど。
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139
匿名さん
また同じ写真あげとく。話易いでしょ。
大げさかも知れないけどね。
この建ち方が本当なんだから
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140
匿名さん
これ何が悪いの?
先に建ててると免責されるの?
グランドヒルズ建設で西側ギリギリにこんなデカイもの建てられた相手は迷惑だったんだろうな。
もうここで吠えるの止めたら、わざわざこんな写真貼り付けなくてもモデルルームで模型みたら一目瞭然、ここは購入検討のための板でしょう。文句が有るならデベに直接言ったらどうですか?聞いてもらえないと思うけどね。
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141
匿名さん
>>140 悪いよ、改善の可能性があるからさ。貴方の権利は守るけど、お互い様で融通しようねって事だよ。
その悪いって言ってるグランドヒルズは最低数mは境界線からはなれている。
例えばホーマットからは10mは離れている。
だけど今回のあほ物件は境界線から1mくらいですよ。
少なくともグランドヒルズがかつてそうであった様に本件もみんなに迷惑を掛けている
という理論は破綻している。
貴方が言う様にデベは全く聞く耳を持っていないよ。傾いたマンションのデベだからさ。
事業性が最優先で売っちまえって姿勢は全く変わっていない。自浄作用が効いてないんだ。
モデルルーム見れば一目瞭然だってw
彼らの完成予想図みて一目瞭然で分かんないから言ってるんだよ。
せめて良いもん建ててほしいのよ。建てるなって言ってる訳じゃない。
買う人にも十分分かっててほしい。
全然写真みたいな余裕は無いし、憤る先住民が槍もってる可能性がある事をさ。
買うのを止める人が居ればそれはそれ。三井が反省していく材料になるでしょ。
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142
匿名さん
写真は、千鳥の大悟がノブに突っ込んでいるように見える
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143
通りがかりさん
139の写真を見ても、グランドヒルズが敷地ギリギリに建っているとしか見えないが、141は何を騒いでいるのか?
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144
匿名さん
グランドヒルズを設計したのが最もアホやと思うけど。購入者の将来を考えず、デザインと利益のみを追求した結果。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>143 通りがかりさん
先に敷地ギリギリに建ってるから後から建てる奴は法律で求められてる以上に充分離れろって言いたいのかなぁ。俺の生活環境を悪くするのは許せんと!
隣地からそっちは1メートル、こっちは数メートルって小さな争点だね〜。
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147
匿名さん
>>141 匿名さん
残念ながら主張が一方的過ぎて同情されない様です。
もう出てこない方がいいよ。今の部屋売ってこっちの東側買ったら解決するかもしれない。でも、東側に同様のが出来たらまた騒ぐのか?
ちなみに傾き問題はグランドヒルズの売主さんもやらかしてます。
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148
匿名さん
クランドヒルズが建築販売当時、ホーマットは既に古くて戸建て感覚の低層と余裕の配棟で、いずれ建て替えられたら高層階で隣接すると予測できたはず。
おそらく重説に記載されているでしょう。
今建て替えるとしたら、どこのデベロッパーも今回の建物配置に落ち着くのではないかと思う。
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149
匿名さん
クランドヒルズが建築販売当時、ホーマットは既に古くて戸建て感覚の低層と余裕の配棟で、いずれ建て替えられたら高層階で隣接すると予測できたはず。
おそらく重説に記載されているでしょう。
今建て替えるとしたら、どこのデベロッパーも今回の建物配置に落ち着くのではないかと思う。
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150
周辺住民さん
東急や旭化成に後塵を拝してますね。
三井さん頑張って!
番町にPM待ってます!
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152
匿名さん
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155
匿名さん
広い部屋が少なくて必要であれば2戸繋げるって面白いですね。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
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158
匿名さん
-
159
匿名さん
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160
匿名さん
ランドスケープ知りたいです。
どんな感じになるのでしょうかね。
南北に長い土地なので全面道路からは距離あるのでしょうか。
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163
まいらいふ
>>155 しこたまお金は持ってるけどセンスの良いものはみた事が無いという層がターゲットだね。日本人には居ないタイプ
>>160 ランドスケープ?業界の人かな??
英語のlandscapeなら東はまずまず抜けてて、皇居も見える。多分スカイツリーも見える。前は道路まで6~7mほど開いてる。斜め右はいきいきプラザ一番町、西はピタピタでグランドヒルズ。後方は隣地境界まで5~6m開いてる。
業界用語的にはなぜか自分を含んだ傍から見たマンションの佇まいを指してる感があるけどだとしたら、上にある様に”千鳥”みたいだね。二人がくっついて直立しててドつき、ドつかれって感じ。
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