匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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619
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
しっかりした造りの良いマンションでもお住まいの方の住まい方によって音の問題って出てきてしまうんじゃないでしょうか。
あとはどの程度音などが気になるか等の主観もある気がします。ちなみに私はあまり上の階やお隣同士の音が気になったことはありません。
私も当然のことながら、ちょっとしたホームパーティを開くこともありますが、その場合には早めの時間に終えるようにする等の配慮は心がけています。
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620
名無し
全室天カセといっても75㎡の部屋は天井高240mmしかないからな~。普通のマンションなら240でもいいが、ここは一番町、南向きは260なのに不思議。
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621
匿名さん
同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。
3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう?
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622
評判気になるさん
さらに値下げしたんですか?
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな?
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623
名無し
番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。
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624
匿名さん
>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。
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625
通りがかりさん
パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。
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626
マンション検討中さん
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627
匿名さん
しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。
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628
匿名さん
>>618 通りがかりさん
また、BRANZは一番町に続きアンダー販売ですか...
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629
匿名さん
>>618 通りがかりさん
ご情報ありがとうございます。
感謝申し上げます。
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630
匿名さん
こちらの並びのマナーなんとかもたしか三井作だったような。
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631
名無し
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632
匿名さん
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633
匿名さん
この道をずっと墓苑前まで下って行くと、半円形のも三井作だったような。PM一番町の前辺り。
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634
匿名さん
ブランズ六番町の場所は良くなさそうですね。
番町小がうるさい。
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635
通りがかりさん
パークコート一番町は女子学院がマジうるさいと思うよ。体育会系の学校らしくて部活の声が半端ない。まぁ気合いが入ってていいことだけど、
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636
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
確かに。
抽選になりそうですね。
私が話を伺った時は北西側の低層階もかなり埋まっていました。
ただ、どなたか書かれていたように更に値下げした様子を見ていると実際には要望書は入っていないか、取り下げられた可能性もありますね。
営業さんの話は、話半分に聞いておくのが良いかもしれないです。
グランドヒルズを気にしないならお得かなと思いますが。
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637
匿名さん
グランドヒルズは一番町の景観を損ねる向きのため、建て替えてはどうだろうか?
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638
匿名さん
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639
匿名さん
この価格の下げ方はPC三番町ヒルトップに似てますね。
人気ないので値段下げて早めに販売したいということで
しょう。
とはいえ75㎡で11,000切っているのは魅力ですね。
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640
マンション検討中さん
>>639 匿名さん
そうなんです、坪480万円台ですし、それであの内装ですからね。
でもあのお見合いはさすがに厳しいですよね、腐っても億ションなんだから。
あれじゃ人も呼べないですし…
視界が抜ける階までは値段を下げないと売れないでしょう。
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641
匿名さん
なんか色々問題ありな物件のようですね。
値下げするのには理由があるのですね。
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642
匿名さん
となりのグランドヒルズは丹下さんデザインでしたっけ?
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643
匿名さん
>>640 マンション検討中さん
視界が抜ける下の階までは下がってますよ。
一度モデルルームに行った人には最新の価格表郵送で来てると思いますが⁈
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644
マンション検討中さん
>>643 匿名さん
Fは(確か)11階から視界が抜けると言っても、あくまで西の右半分だけで左半分にはまだグランドヒルズの上の階がそびえてますし、主寝室は完全にお見合いですよね?
Fは視界が抜けた階より上も更に値下げしないと売れないでしょうね。
とは言えEもFと2000万の価格差はやり過ぎに思えますがね、将来的には間違いなく個人邸は建て替えでしょうから。
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645
匿名さん
専有部の仕様に関してはワンアベニューの方が全然いいね。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
ここもネタが多いだけで人気あるのか?というと微妙でしょう?
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648
匿名さん
>>644 マンション検討中さん
値下げした今の価格でも収入的に買えないから、もっと値下げして欲しいなら素直にそう言えばいいのに…。
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649
匿名さん
少なくともワンアベよりは注目されてると思いますがね。パークコートという名前だけでもね
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650
匿名さん
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651
通りがかりさん
囲まれても気にしない人はいるので、需要はあるでしょう。
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652
匿名さん
この立地で囲まれてない物件の方が珍しいでしょう。建物が隣接してもいい地域なんですから。
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653
匿名さん
>>648 匿名さん
あなたがそう思ってるんですね、素直にそう言えばいいと思いますよ。
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654
通りがかりさん
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655
匿名さん
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656
通りがかりさん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
ここみたいな億ションなんて最低でも年収2000万円ある人か、総資産で1億超えてる富裕層が買うものではないの?
あとちょっと値下げしてくれたら買えるとかそんな次元ではない気がしますね。
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659
匿名さん
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660
eマンションさん
なにしろ資産価値は売り出し価格ほど無いように思うね。天井低いお見合い物件、周囲より若干低いスペック。その癖特徴の無いデザイン。車止め、共用部分狭いし、眼が肥えた人達には残念ながら魅力は無いよ。安いから何とか買えるって層には尚更勧めないね。だって、人呼べないよ。え、そんなにするんだ…(;A´▽`Aって言われて終わりですよ。
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661
匿名さん
ワンアベ以下だね。免震ってとこぐらいしか
褒めるとこがない。
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662
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
駅距離、デベの知名度とパークコートブランド、価格といった面は有利かと思います。
ただ億ションを買う経済力があれば車も持ってるのが普通なので、この駐車場の少なさはいただけないですね。
営業さんは近くの駐車場を勧めて来ましたが、億ション買って近くの駐車場借りるなんてあり得ないですよ、雨の日は濡れなきゃいけないなんて。
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663
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
この辺りの方々ならBMの7とX5とか2台とかですね。
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664
マンション検討中さん
>>663 匿名さん
自走式の駐車場を地下に作れば良かったのに。
番長の高級物件だとそれが普通なんじゃないんですかね?
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>>661 匿名さん
ワンアベなんて興味ないし、宣伝ならよそでやってほしいな
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667
通りがかりさん
この辺りはBMWは少ないですよ。
メルセデスとポルシェ多し。
あとアストン率高いです。
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668
匿名さん
>>660 eマンションさん
人招待して仕様や眺望自慢する人も番町ではいないと思いますけどね。
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669
匿名さん
アストン? そりゃ妄想。多いのは電動チャリ。マルエツ・プチとか駐車難しいし、坂が多い街。
帝国ホテルでのメシは都バスで3っつ目。雨ならコンシェルジュがすぐ車と傘を手配してくれるよ。
車のお好きな方もいるし、固執しない方もいる普通の街だよ。
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670
匿名さん
番町住民は港区の方と違い、外見上質素な富裕層にあたります。レンジはみたことありますが、アストンはないでしょう。
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671
匿名さん
>>669 匿名さん
私は海外大型クーペ。
アストンでないですが台数少ないから伏せます。
アストン率は元から相当低いから、見かけるだけでも率高し と言ってるのでしょう。
港区やここなど都心でしか見ません。
妄想ではないですよ。
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672
匿名さん
>>670 匿名さん
671です。
時間差で気付きませんでした。
港区とはその通り住民層が違います。
あちらはフェラーリやベントレー率が高いですし。
とはいえ番町界隈も結構、派手目な方も増えて来ていますよ。
アストンも私の現住まいにいますから。
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673
匿名さん
モデル行ってきた。
確かに仕様は高かったけど、キッチンとか洗面所とか使いづらそうだなーって印象。
凹凸なくて高級感はあるけど、
引き出しが押さないと開かないとか、洗面所の収納が区切りナシとか
主婦目線では不便極まりない。
坪単価はかなりお得だけど、一歩踏みとどまってしまった。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
別に普通ではないですか?
検討はずれたのですね。さようなら~
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677
匿名さん
何だかんだお見合い部屋は凄い倍率の抽選になりそうだね。
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678
ご近所さん
価格が適正であれば売れます。
他の番町物件も見習って欲しいものです。
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679
通りがかりさん
>>675
マゼラティーはよく見かけますね。紀尾井町にディーラーがあるので増えたのでしょう。ベントレーやマーチンは見かけたことないですね。やはりメルセデスやベンベが多いと思いますね。
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680
匿名さん
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681
口コミ知りたいさん
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682
匿名さん
>>680
もう一件落着、移転はないはず。
旧福岡会館側の借地を財務省に返還し、見返りに大使館の母屋部分の所有権を確保したんじゃない。
財務省は返還された土地は緑地として残すようだから、タワーは建たないと思う。間違っていたらゴメン。
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683
匿名さん
-
684
匿名さん
>>682 匿名さん
そう緑地ですか。建て替えてルクセンのように分譲かベルギーのように賃貸かにならないかな。
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685
匿名さん
>>678 ご近所さん
結構目に優しい価格ですよ。
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686
匿名さん
移転→跡地の民間払下げ→デベ開発というのはなくなったが、
仏大使館のように敷地の一部を定借化すれば建つかも。
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687
マンション検討中さん
>>686 匿名さん
今日営業の方から電話が来て少しお話しましたが、やはり売れ行きがイマイチなのでしょうかね。
人間不思議なもので、高いと買う気にならないし、値下げされるともっと下がるのではと期待してまた買わなくなってしまいますね。
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688
匿名さん
なるほど、ではまだ下がるかも知れませんね。
番町は苦戦続きですね〜
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689
通りがかりさん
コンシェルジェがいないっていうのがネックなんでしょ。
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690
匿名さん
でも南側は下がってないんでしょ。
すごく下がっているのは北西。あと北西には及ばないけど北東など。
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691
匿名さん
>>690 匿名さん
モデルルーム行ってれば、価格表更新したのが送られてくるが、北東も下がってない。
北西のみだよ。
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692
匿名さん
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693
自業自得
うへ~(  ̄▽ ̄) 凄い凪いでる…
だから言ったろ、長い目で見て、番町住民が納得出来る様なもの造らないと苦戦するって
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694
匿名さん
10,900万円台の3階2LDK(Fタイプ)は、おとりというか注目を集め、他階またはEタイプに誘導、もしくは3LDKに誘導する客寄せ価格ですね。当然、5倍以上は必死の抽選です。
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695
匿名さん
10900の部屋は投資用でしょうね。
自分であんな所買ってまで住みたくないですから。
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696
匿名さん
その住戸を賃貸に出すとしたら月額いくらでしょうか。
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697
匿名さん
基本的にパンダ部屋は695さんがおっしゃるようにどんな高級物件でも誰も住みたがりません。自己所有だろうが賃貸だろうがかわりません。なので現実的には倉庫としての利用か事務所利用かのどちらかになりますが賃貸坪単価は他の部屋とそれほどかわりません。利回りはいいと思います。大体25万から28万あたりではないでしょうか。
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698
匿名さん
Eタイプですよね?良い間取りだと思いますが、そんなにダメな理由があるんですか?
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699
匿名さん
パンダ部屋はバルコニーの前数メートルで隣のマンションとお見合い
日照はほぼ無く窓もカーテン閉めきりになるので
実質事務所か倉庫としてしか使えない
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700
匿名さん
>>699 匿名さん
ありがとうございました。角部屋ですけど両方日照が取れないのでしょうか?
法律である一定の日照が確保されないと居室として認められないとあったような気もしますが、とはいえ、そうだとしたら検討外ですね。
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701
匿名さん
そういう条件に部屋なら世の中沢山ありますね。
700さんのご指摘の通りで日照に問題あるならサービスルームとか納戸としての表示になります。
実質事務所か倉庫なんて事はないでしょう。みんなそんな使い方してたら世の中事務所や倉庫が大量に余りますよ。
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702
匿名さん
事務所とか倉庫とかいう表現は、かなり尖っていると僕も思いますが、
賃料はまじめに30万がいいところでしょうね。
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703
まいらいふ
>>697 このクラスのマンションになると、事業用途の使用は民泊まで含めてNGに規約を定める事も多いから、その作戦もどうなるか分かりませんよ。第一アマゾンであっと言う間にモノが届くご時世に一番町を倉庫にするって感覚がヤバいです。あと民泊にすると不良外人がセキュリティーエリアをウロツいたり、中国人が大声で話したりするので、安全で閑静な住宅って一番町最大のメリットを潰しちゃいますから・・・仮に当初は許されても直ぐ禁止されると思います。・・・って事でこんな物件には明日はない。プランした奴出て来いや!
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704
匿名さん
民宿はオリンピックが始まるころに問題が勃発しそうですよね
分譲マンションの場合はきちんと規約に民泊の規約を入れておかないと、
都心は特にオーナーが貸してしまうケースも出てくると思います。
民泊に関しては騒音やセキュリティの問題もかなり出てきますし、
エントランスに24時間ガードマンがいるマンションも少ないでしょうから
安全面も気になりますよね
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705
eマンションさん
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706
匿名さん
ここは、駐車場の操作盤は外ですか?
また、図面では、奥のスペースで車体の向きを左に変えて駐車場に入れるようですが、スペースの余裕があまりなさそうに見えるのは私だけでしょうか?
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707
匿名さん
>>703 まいらいふさん
倉庫って別にダンボールを積み上げておくわけじゃありませんよ。私は法律事務所をやってますが事務所の近くに分譲を購入して書類や書籍を保管するために使用していますよ。そういった利用法をされてる方は多いと思いますが。法人で購入して。
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
そんな使い方するならパークコートでなくても可でしょうね。
むしろレンタル収納スペース使ってる人の方が多いでしょう。
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709
名無しさん
>>708
いや結構いるよ。倉庫とか事務所とかじゃなくて法人名義で購入すれば節税になるから。
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710
匿名さん
>>709
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。
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711
匿名さん
>>709 名無しさん
随分と効果の薄い節税ですなあ〜〜
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712
名無しさん
>>711 匿名さん
会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。
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713
eマンションさん
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714
ご近所さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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715
匿名さん
>>712 名無しさん
税法も経理も分かってませんね(笑)。
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716
マンション検討中さん
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717
マンション検討中さん
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718
マンション検討中さん
初めまして。こちらのマンションはいつから販売開始なのでしょうか
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ご近所マンション
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