パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

>>616 匿名さん
しっかりした造りの良いマンションでもお住まいの方の住まい方によって音の問題って出てきてしまうんじゃないでしょうか。

あとはどの程度音などが気になるか等の主観もある気がします。ちなみに私はあまり上の階やお隣同士の音が気になったことはありません。

私も当然のことながら、ちょっとしたホームパーティを開くこともありますが、その場合には早めの時間に終えるようにする等の配慮は心がけています。

全室天カセといっても75㎡の部屋は天井高240mmしかないからな～。普通のマンションなら240でもいいが、ここは一番町、南向きは260なのに不思議。

同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。

3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう？

さらに値下げしたんですか？
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな？

番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。

>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。

パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。

ホ、ホ、ホームパーティー...
すっげー。

しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。

>>618 通りがかりさん

また、BRANZは一番町に続きアンダー販売ですか...

>>618 通りがかりさん
ご情報ありがとうございます。
感謝申し上げます。

こちらの並びのマナーなんとかもたしか三井作だったような。

しょぼいやつね。

せっかくの角地なのにね。

この道をずっと墓苑前まで下って行くと、半円形のも三井作だったような。PM一番町の前辺り。

ブランズ六番町の場所は良くなさそうですね。
番町小がうるさい。

パークコート一番町は女子学院がマジうるさいと思うよ。体育会系の学校らしくて部活の声が半端ない。まぁ気合いが入ってていいことだけど、

>>612 匿名さん
確かに。
抽選になりそうですね。
私が話を伺った時は北西側の低層階もかなり埋まっていました。

ただ、どなたか書かれていたように更に値下げした様子を見ていると実際には要望書は入っていないか、取り下げられた可能性もありますね。
営業さんの話は、話半分に聞いておくのが良いかもしれないです。

グランドヒルズを気にしないならお得かなと思いますが。

グランドヒルズは一番町の景観を損ねる向きのため、建て替えてはどうだろうか？

そんなこと書くとまた暴れるひとがでてきますよ。

この価格の下げ方はＰＣ三番町ヒルトップに似てますね。
人気ないので値段下げて早めに販売したいということで
しょう。
とはいえ75㎡で11,000切っているのは魅力ですね。

>>639 匿名さん

そうなんです、坪480万円台ですし、それであの内装ですからね。
でもあのお見合いはさすがに厳しいですよね、腐っても億ションなんだから。
あれじゃ人も呼べないですし…
視界が抜ける階までは値段を下げないと売れないでしょう。

なんか色々問題ありな物件のようですね。
値下げするのには理由があるのですね。

となりのグランドヒルズは丹下さんデザインでしたっけ？

>>640 マンション検討中さん
視界が抜ける下の階までは下がってますよ。
一度モデルルームに行った人には最新の価格表郵送で来てると思いますが⁈

>>643 匿名さん

Fは(確か)11階から視界が抜けると言っても、あくまで西の右半分だけで左半分にはまだグランドヒルズの上の階がそびえてますし、主寝室は完全にお見合いですよね？
Fは視界が抜けた階より上も更に値下げしないと売れないでしょうね。
とは言えEもFと2000万の価格差はやり過ぎに思えますがね、将来的には間違いなく個人邸は建て替えでしょうから。

専有部の仕様に関してはワンアベニューの方が全然いいね。

でも人気ないよね。

ここもネタが多いだけで人気あるのか？というと微妙でしょう？

>>644 マンション検討中さん
値下げした今の価格でも収入的に買えないから、もっと値下げして欲しいなら素直にそう言えばいいのに…。

少なくともワンアベよりは注目されてると思いますがね。パークコートという名前だけでもね

本当に名前だけの物件だからね。

囲まれても気にしない人はいるので、需要はあるでしょう。

この立地で囲まれてない物件の方が珍しいでしょう。建物が隣接してもいい地域なんですから。

>>648 匿名さん
あなたがそう思ってるんですね、素直にそう言えばいいと思いますよ。

ケンカはやめて、二人を止めて

わたしの〜♪

ために～

年代が分かりますね

ここみたいな億ションなんて最低でも年収2000万円ある人か、総資産で１億超えてる富裕層が買うものではないの？
あとちょっと値下げしてくれたら買えるとかそんな次元ではない気がしますね。

>>653 匿名さん
ゴメン、図星だった？w

なにしろ資産価値は売り出し価格ほど無いように思うね。天井低いお見合い物件、周囲より若干低いスペック。その癖特徴の無いデザイン。車止め、共用部分狭いし、眼が肥えた人達には残念ながら魅力は無いよ。安いから何とか買えるって層には尚更勧めないね。だって、人呼べないよ。え、そんなにするんだ…(;A´▽｀Aって言われて終わりですよ。

ワンアベ以下だね。免震ってとこぐらいしか
褒めるとこがない。

>>661 匿名さん

駅距離、デベの知名度とパークコートブランド、価格といった面は有利かと思います。
ただ億ションを買う経済力があれば車も持ってるのが普通なので、この駐車場の少なさはいただけないですね。
営業さんは近くの駐車場を勧めて来ましたが、億ション買って近くの駐車場借りるなんてあり得ないですよ、雨の日は濡れなきゃいけないなんて。

>>662 マンション検討中さん
この辺りの方々ならBMの7とX5とか２台とかですね。

>>663 匿名さん

自走式の駐車場を地下に作れば良かったのに。
番長の高級物件だとそれが普通なんじゃないんですかね？

お隣の住民さんはそう思うのはよく分かりました。

>>661 匿名さん
ワンアベなんて興味ないし、宣伝ならよそでやってほしいな

この辺りはBMWは少ないですよ。
メルセデスとポルシェ多し。
あとアストン率高いです。

>>660 eマンションさん
人招待して仕様や眺望自慢する人も番町ではいないと思いますけどね。