物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346(地番) |
交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分 山手線 「新大久保」駅 徒歩9分 総武線 「大久保」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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290
匿名さん
すごいネガの連投ですね。
しかも「入居済み」の名前まで使って。
ネガすぎて事実じゃないのがバレバレですけど。
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295
匿名さん
物件の周囲の状況というのは、長く住むという前提となると、やはり気になることかと思います。
後は、ご自身で何を重視するのか、ということが大きく影響してくるように感じます。
私は、周囲の方が特に自分に不利益にならなければ、それほど気にしないタイプではあるのですが。
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296
入居済み住民さん
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297
匿名さん
>>296地所さんの西新宿タワーなんかどうなっちゃうんでしょうね。とにかく中国人の数が半端ないらしいですよ。
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298
匿名さん
なんか最近山手線から見かけたんだけど、
隣にオフィスビルが建ったせいで、タワマンなのに小さく見えてしまった。
あとオフィスビル近すぎだよね。
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299
入居済み住民さん
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300
匿名さん
たしかに。
大久保通りから高田馬場まで歩いてみたけど、
ここはコリアンタウンでもなく、馬場の学生街でもなく、独自のエリア感が出てきてる気がする。
(もちろん早稲田理工の学生はうじゃうじゃしてるけど)
一つだけ気になったのは諏訪通りに1軒、韓国料理屋ができてたこと。
南北からコリアン化が進まないように何とか食い止めてほしい。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>>302
都内トップ5という公園の歴史です。。。
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304
住まいに詳しい人 [男性 30代]
調査したけれど、この辺は射撃場だった。明治通り東側と別場所だ
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305
匿名さん
スパは読んでないけど、たぶん303が言ってるのは明治通り東側エリアのことでは?
戸山公園は明治通りの東西にまたがっていて、
こっち側は「大久保エリア」東側は「箱根山地区」。
箱根山地区はまあ…いろいろあるようですが、
こちらは練兵場→米軍戸山ハイツ→返還後に都営住宅→現在に至る、という経過なので問題はないかと。
gooの地図サイトで昭和の航空写真が見られるので、確認してみてください。
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306
匿名さん
戸山公園って広いんですね。
箱根山の位置確認しました。スパは東側のことだったんですね。ちょっと安心しました。
初めてじっくりグーグルでみてみましたが物凄い鬱蒼とした森に驚きました、こんな緑のエリアがあったなんて。gooもみてみます。
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307
匿名さん
共用施設はラウンジとゲストルームですか。
ラウンジの方は23階から副都心の夜景が見下ろせるようですが、
ゲストルームは1階に作られるのですか。
ゲストにもおもてなしとして眺望を楽しんでもらいたいので、
少しばかり申し訳ない気持ちになります。
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308
入居済み住民さん
購入もしてないのに見栄っ張りですね~
そんなことで申し訳ない気持ちになるくらいなら、新宿に良いホテルがたくさんありますから
ケチケチせずにそちらを予約してあげた方がスマートですよ
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309
匿名さん
総戸数から考えると、駐輪場の数が少なすぎるように思います。
1家庭に1台と少し余る程度。もう少し確保されていたら良かったのに。。。
駅までは徒歩でって感じなのでしょうか。
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310
入居済み住民さん
自転車も便利なようでこの街では余り便利ではありません。
殆どの歩道は狭くて通行できないし(それでも堂々と我が物顔で通り過ぎる
おばちゃんもたくさんいますが・・・(^-^;)、駅前などは駐輪場所もなかなか
見つけることが出来ません。よって、我が家は近場への外出は徒歩で行くように
しています。
我が家も2台自転車を保有していますが、こちらへ越してきて2度ほど外出
したきり、駐輪場で眠っています。最近は駐輪場自体へもあまり行きませんので
よく解りませんが、3ヶ月ほど前は、駐輪場はガラガラの状態でしたよ。
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311
入居済み住民さん
>>310
そうですか??我が家も2台所有、割と自転車で駅前にもいきますが普通にとめられますよ・・・
確かに歩道だけ走らせてると難しいかもしれませんね。歩道は歩行者がいますので。
基本的には自転車は車道を走らせるものなので、車道に出ればノ―ストレスですよ^^
車道が怖いのであれば、サイゼリヤの脇道は人通りが少ないのでお勧めですよ~
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312
入居済み住民さん
310です。
サイゼの横の道は、よく利用しています。車の通りも少ないですし、
ゆっくり歩いていても危険をあまり感じませんので。
>基本的には自転車は車道を走らせるものなので、車道に出ればノ―ストレスですよ^^
少し遠くへ出かける際や、出先から帰宅途中に馬場近辺の道路を
車で通行すると、全体的に道が狭く、大通りは車の通行量が多いため、
車道を自転車が走っていると、とても危険に感じてしまいます。
そんな経験から徒歩組になってしまいました(^◇^)
でも、天気の良い日にテクテクとこの辺を散歩するのは大好きです。
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313
匿名さん
312さん、とても参考になります!!
大通りは車の通行量が多いので、子供を後ろに乗せている時には特に車道側は走りにくいなぁと思っておりました。
なんだかんだで徒歩が一番気楽ではあるのかしら。
子供連れての移動だとそうも行かないのですけれど(^^;
工夫しながらベストな方法を考えていくことになりそう
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314
匿名さん
ついに高田馬場が世界へ!
スターウォーズ新作記者会見における監督の発言。
「この作品のなかで、ある惑星が“タカダノ”という名前なのですが、それは私が初めて日本に来たときに高田馬場のホステルに泊まったので、そのときの思い出を入れるという意味でつけています」
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315
匿名さん
中高生によるホームレス襲撃事件はここのすぐ脇あたりのようですね。
フジテレビのニュースで隣のオフィスビルが映ってました。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>>314
そんなニュースありましたね。
高田馬場がそんな風に世界に知られるのって純粋にスゴイなぁって思っちゃいました。
駐輪場足りないように思っていたのですが
あまり使われる方がおられないのですか。
車よりは自転車のほうが楽な街なのかななんて考えていたのですが。
他の方の意見を聞くのってとても助かります。
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318
匿名さん
現状だと建物内モデルルームができている状況。まだ最終期ではない様子ですが、どの程度契約まで至っているのでしょう。戸数の多いマンションではありますが販売が1回あたりかなり少ない(3戸、5戸という単位)なので、要望書が入った物件のみの販売となっているのでしょうか。住友不動産は値下げは決してしないということですが、こちらの場合もそのようになっていくのかな?
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319
入居済みさん
>>317
昨日、約10ヵ月ぶりくらいに駐輪場に行ってみました。
我が家は地下1階に2台分借りているのですが、
10カ月前より随分と自転車の台数は増えていましたが、
まだ、十分な余裕がありました。
1台も止まっていない列もあったくらいです。
久しぶりに見た自転車(私と息子の2台分ですが)は、
さすがに室内なので、汚れなど全くなく、埃も殆ど
積もっていませんでした。ただ、車輪の空気はほとんど
抜けていましたが・・・・(^-^;
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320
匿名さん
隣のラトゥールが募集始まってますけど、
意外にお家賃が手頃なんですね。
単にこの場所に住みたいだけなら賃貸も選択肢かなと考えてます。
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321
匿名さん
ラトゥールに航空障害灯(高層ビルの赤色灯)がついてないのはなぜ?
タワークレーンにはついていたのに、クレーンの撤去とともに現在は無灯火の状態。
まさか、忘れてるんだったら酷い。
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322
匿名さん
>>321
の指摘のせい? それとも戸山団地の火災でヘリが飛び交ったせい?
無灯火で1~2週間は放置されてた航空障害灯が、ついに初点灯!!
スゴイな(マンコミュの認知度と、150mの超高層ビルが暗闇にそびえてた恐怖が!)
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323
匿名さん
実際どうなんでしょうね?
ちょいわからないのですが…(汗)
駐輪場ってまだ空きがあったのですか。
もう正直とうに埋まってしまっていると思っておりましたもので。
入居率の関係もあるかもしれないですが、
そこまで自転車を使われる方も多くないということなんでしょうか?
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324
匿名さん
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325
購入検討中さん [女性 50代]
先日の火事では、ヘリが10機程飛んでましたね。やっと点きましたね。
ちなみに火事は、戸山ハイツですね。戸山団地は、もう有りません。
高田馬場へ自転車で買い物などは、リサイクルセンターの所に駐輪場が有り2時間無料です。
オフィス棟は、灯りが点き始めていますが夜間遅く迄点いた場合、住宅棟は、眩しいとか中までよく見えてしまう事は、ないのかな?
埼京線や西武線の特急通過時の反響音は、どうなのかしら?
車、電車、バス何処に行くのにも便利な高田馬場ですが売切れにならないのは?
値が下がるのを待ってましたがまだ下がるかな?
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326
購入検討中さん
先ほど現地周辺をみてきました。
マンション入口に喫煙所があり、喫煙している隣の工事の人たちがたくさんいるのに気になりました。マンション入るのに必ず通る所なので避けては通れなさそうです。
小さい子供がいるので購入意欲がいっきになくなりました。大林組は何を考えているんでしょうね?
マンション住民からは苦情はないのでしょうか?
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327
匿名さん
326さん、レポありがとうございます。
敷地の隅っこの方でお願いしたい、と思いつつ、でもそうすると他の敷地にご迷惑になる可能性もあるし…
とはいえ、エントランス付近で、というのは非喫煙者にとってはとても気になるトコロ。
住民の方が今のところ気にされていないということなんでしょうか。
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328
入居済みさん
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329
購入検討中さん
喫煙所なくなったんですか。苦情殺到したんでしょうね
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330
匿名さん
そうだったんですか。
改善しているという点はとても良いと思いますよ。
販売は第6期2次。
どうなんでしょうか。
もう殆ど販売してしまっている状況?
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331
入居済みさん
まだ残ってるんじゃないですか?じっくり高く売る会社なので
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332
購入検討中さん
北西角の75Oというのがまだ1-19階で残っていますよ。
1億2千万なので諦めました。
相当値上げしています。
4、5階の2LDKで8780万です。
異常な高値です~
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333
匿名さん
オフィスのテナント、住所を一般客に公表しないですむシステム会社が多い。
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334
匿名さん
>333
情報システム系が多いですね。
MS&ADシステムズとかJR東日本情報システムとか。
ほぼ全フロア埋まったそうです。
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335
匿名さん
価格の問題は、本当にむずかしいところがあると感じます。
こればかりは、何を重視している方なのか、ということで判断も違うと感じます。
なるべく、ご自身の希望に合致する条件の物件が望ましいのでしょうけど。
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336
匿名さん
高層階の販売が始まり人気も出ているかもしれませんね。眺めも良く、緑が見えるというのがホッとさせます。夜景もドラマチックです。コンセプトや名前の通り天空そのものといった感じです。スカイラウンジもあるから低層階の人も楽しめますね。ゲストルームがあるので近隣にホテルを探さなくていいのもありがたいのでは。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
スミフにしては珍しく値下げしたね。
余程厳しいのか。
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339
匿名さん
値下げしたんですか?
同じ部屋を値下げするということはこちらのデベロッパーはしないという認識を持っております。
同じ間取りでも別の階であったり、あとは販売期をかえると坪単価を変えてくるということは聴いたことがあります。
今回はそういうことだったのでしょうか。
価格はこちらでも何度も強気すぎると言われていましたのでそれででしょうか。
それでも契約されている方はいらっしゃったんですけれど。
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