物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区大久保三丁目170番346(地番) |
交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分 山手線 「新大久保」駅 徒歩9分 総武線 「大久保」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月竣工済み 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>98
言うまでもなく、都庁があるのは西新宿です。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>102
まだだと思いますが、
どんな会社が入るかによってココの評価が決まると思います。
中野駅前の再開発ビルにキリンビール、
二子玉川には楽天グループ、
・・・といった例と同様に大手企業がドーン!と入居してくれるといいのですが。
明らかに中野や二子玉より利便性はいいですから。
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104
匿名さん
>>103
どんな会社が入るのかが命運をわけそうですね、個人的には大企業は入らないに1票ですが、このエリアの発展も期待して誘致頑張ってもらいたいものです
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105
匿名さん
世間が仰天するような有名企業が移転してきたら、
このマンションだけでなく高田馬場大久保エリアの価値が変わりますよね。
天下の住友不動産のがんばりどころだと思います。
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106
匿名さん
105を投稿し終えてふと思ったのですが、
もしかするとオフィスタワーはロッテグループの総本山になる可能性もありますね。
元々大久保、このすぐ近所に本社がありましたし、
今の西新宿3丁目の本社ビルは隣のテニスコートと合わせて再開発できそうだし。
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107
匿名さん
どうなるんでしょうね。
大きな会社の本社移転だと話題になりそうだけれど…。
株式を上場している会社だとそういうニュースは伝わってきやすいのですが、非上場企業だと判りにくいですね。
デベはどこか入るとか明言していたりしないのでしょうか?
皆さんも書かれておられるように、入ってくる企業によってイメージも変わってくるかとは思います。
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108
匿名さん
オフィス棟の骨組みが高くなってきましたね。
もうこちらのマンションと同じくらい。
覚悟はしていましたが巨大です。太いビルです。
これで高さが倍くらいだと考えると、こちらが小さく見えそう。
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109
匿名さん
建物が完成したというのに1ヶ月も書き込みゼロ。
ヤジウマは去って誰もいなくなったということでしょうか。
オフィス棟の高さがこちらを追い越しましたね。
実際に見ると圧倒的な大きさです。
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110
匿名さん
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111
購入検討中さん
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112
匿名さん
完売と言うのはマンションの事でしょうか?
完売したかどうかはわからないのですが、
公式HPにはまだまだ情報がたくさん載っていました。
間取り図だけでもたくさん見ることができました。
ブログにも、特に完売の文字はなかったように見えるので
まだまだ完売していないのではないでしょうか?
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113
働くママさん [女性 30代]
>98さん
探訪記に書いてある西都庁とは、スカイフォレストレジデンスの現地ではなく、
モデルルームですね。
実は、あの記事を書いたのは私なんですが、説明が分かりにくくて、
ご迷惑をおかけ致しました。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
すでに完売しているという書き込みは何だったのか。。。
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116
匿名さん
住友は2014年の供給戸数でうっかり1位になっちゃいましたからね。
今後を考えればゆっくり売って、少しずつ値段を上げていきたいのでは?
現状よりオフィスや広場が完成した後のほうが環境良くなるでしょうし。
売り急ぐ理由がないのかも知れません。
もちろん、そういう戦略が吉と出るか凶と出るかは誰にもわかりませんが。
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117
匿名さん
>>116
供給戸数イコール契約戸数ですか?
建ててる戸数は多いですよね。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
大久保~目白にかけての住宅地は環境も良く人気だから。
その気になれば完売するだろうけど、スミフはゆっくり
ねあげしながら売るだろうね。
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120
匿名さん
すみふの本業はビル賃貸なんでオフィス棟に入る企業は結構良いところが入ると思うんですよね。
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121
匿名さん
>>119
はいそこ、大久保と目白を一緒にしない!
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122
匿名さん
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123
匿名さん
目白だって近いんだら、細かいこと言わなくてもいいのに。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
大久保、百人町、北新宿も
一体として立派な住宅街です
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126
匿名さん
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127
匿名さん
こちらがという事ですか??いや、まだまだです…。
販売自体は2か月延期になったと公式サイトには書かれていました。
物件概要の備考欄を見ていると、結構文字が多いなぁと感じました。
難しいですけれど、色々と読み解いていかないとですね。
後で違った!とかはないようにしたいですし。
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128
匿名さん
>>124
品川駅の大手ではない不動産屋の個人的な意見ね。
湾岸物件も扱っているだろうから、品川駅から離れた内陸物件だけ批判したんじゃないのかな?
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
物件比較中さん
山手線徒歩圏
大規模複合開発
なのになんか盛り上がらないね
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132
匿名さん
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133
匿名さん
落合、神楽坂、大久保、目白、目白台等新宿近辺の住宅地は環境も良く
便利で人気だからね。
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134
匿名さん
線路には近いし、ゴミの中継基地にも近い立地なのに、環境が良いと言われても。
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135
匿名さん
>134
おっしゃる通り。
134さんには環境も悪くこの物件は向いてないですね。
ではこのスレも見を必要もないですね。
我々もあなたの投稿はこのスレの環境に良くないので見たくありません。
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136
匿名さん
一部住戸には、遮音性に優れた防音合わせガラスを
使用してるようなことが書かれてますね。
線路側に位置する住戸がそうなのかなって思います。
線路も近く、学校も近いので
賑やかな場所になるのかなと思いますが、
騒音は気にならないかもしれませんね。
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137
匿名さん
建物が完成して、実際のお部屋が見学出来るんですかね?
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138
匿名さん
できますよ。思った以上に良かったです。電車の音も気にならなかったよ。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
>138さん
電車の音、気にならないですか。
良かった。
実際に確認できるのはかなり大きいですよね。
確認するとなると、環境面では、
音・採光・風通しくらいでしょうか?
他に何かありますかね?
モデルルームと違って、素の状態を見ることが出来るから確認しやすいでしょうね。
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141
[男性 20代]
入居して約1ヵ月経ったので参考になればと思い投稿します。箇条書きで申し訳ありません。
良かったところ
・山手線に面していますが2重サッシのため電車の音はほとんど聞こえません。このマンションで気になる人は相当な神経質な人でしょう。
・24時間換気システムなので換気はそこまで気にしなくて良い。
・窓が大きいため採光にも問題ない。
・戸山公園隣接で他のマンションにはない環境が周りにある(戸山公園の芝生が張り替えられ綺麗にリニューアル目前)
・第一種住居地域でのスカイフォレストの存在感
・新宿が自転車圏内
・六本木からタクシー乗っても3000円くらい
・住友と大林組の安心感
・山手線・副都心線・東西線など使い勝手が良い路線が近い
残念なところ
・大久保アドレス
*こればかりは仕方ありませんが、割り切ってます。
・シューズインクロークが狭すぎる
・内廊下の柱が若干目立つ*神経質でしょうか
これまで目白と一緒にしたり否定されたりしてきておりますが、住民レベルから見ても目白とは違います。ここはオフィスビル含めた全体の再開発個性が強いと思うので、スカイフォレストは完全に独立した存在だと思います。
第1期より順調に値上がりしておりますが、十分にその期待に応えてくれている物件だと思います。2LDKは現在売り止め状態になっているのも、なんとなくうなずけます。なんとなくですが。
個人的には現在販売予定の物件の中ではお勧めできるマンションだと思います。
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142
匿名さん
今出ている物件の中では、場所の割に安く感じてしまう。このご時世なら坪400でもいいのでは?
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143
匿名さん
確かにそうですね。今どき、山手線の内側で坪400万のマンションは希少ですね。
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144
匿名
そうなんですよ。去年のはじめくらいは、周辺の相場を見ても高いなあ。高掴みになるかと思っていたんですが、今、賃貸用に40~50平米前後の区分マンション(タワマン)を探しているんですが、中古で中小デぺのも、売り手が強気で高い。
仲介手数料、今後の修繕積立金の値上げなどを考えたら、ちょっと多く出して新築を買ったほうが得策と
計算しました。。
それで、もう一度この物件の1LDKを検討中です。平米数の割には、ワイドスパンなので、広く感じました。それに
ここは、大手デぺ、ゼネコンの免震マンションなので、今となっては、他のマンションより割安に感じます。
すぐ隣が公園のマンションて、なかなかないし・・・
でも、1期より値上がったのを知っていると買うのを躊躇。あの時、買っておけばよかった・・・
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145
匿名さん
西新宿60があるので割安感は感じられません。
線路際の土地は安くて当然ですから。
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146
匿名さん
地下鉄エリアに住んでると、家の中はともかくJRは周囲がうるさ過ぎて山の手線駅近でもホント我慢できないよ。
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147
匿名
公園に面している部屋は、風向きによってでしょうか。ベランダに出ても電車の音がほとんど聞こえない時と、
少し聞こえるときがあります。聞こえてもうるさいと思えるほどじゃないです。
家の中に入ったら全然。
このマンション自体が防音壁の役割になっているのでしょう。
夜通し走っている高速道路のそばよりずっといいと思います。
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148
物件比較中さん [男性 30代]
この辺りは意外に環境も治安も良く住みやすい。
新宿ほど騒々しくなく、池袋ほどダサくもない。
目白ほど嫌味な住人も多くなさそう。
ちょうど良い住宅地でしょうね。
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149
匿名さん
単に、孤立した場所というか人通りがない場所だからでは?
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150
匿名さん
新宿区の住宅地で 山手線内側。
環境も治安も良い。
人気が出ないわけがない。
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