プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

プラウド白金台
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五丁目いいなぁ。欲しいけど、とても手が届かない。。。

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五丁目のすぐ近くの、自然園に隣接しているマンションに何回かいったことがあるのですが、結構高速からの車の音が聞こえるんですよね。

それを含めても素晴らしいのですが、案外高速に近いことは考慮しておいた方がいいとおもいます。

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白金料金所の前後で加減速するから、たしかにあの辺はうるさいよね。

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16戸中地権者7戸。
こりゃ、9戸の購入者は完全に7戸の養分ですな。

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シートが一部取れてきたけど、連れが絶句。

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>>412
ワンワンは連れじゃないですよ。

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グランドメゾン白金台に似てるね。最近のマンションはこういう感じなんでしょ。

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>>412
なぜ絶句したのですか。

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プラウド美しが丘ももめてますね。
話題になっているルーバーって、ここと同じような仕様かな？
ルーバーは目立つし、バルコニーはコンクリ打ちっぱなしみたい。

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>>416
揉めてるというか、一部が騒いでるだけのような。
まあ、三田の件もあるし東急建設が悪いとは言い切れないですね。
野村さんの真摯な対応を期待します。

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野村またやっちゃってるね、契約者をバカにしすぎでしょ。
数千万の買い物して、内覧会の後悲しくなって無言になるほどってあまりにもひどい。

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５丁目は、本当に８００なんですか？？

検討してたのですが、予想以上です。。

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盗難事件があったそうですが、犯人はすでに逮捕されたのでしょうか？

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経過報告お願いします。

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>>421
420が犯人でした。以上

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>>421
火消し？それとも本当の犯人か？？

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竹中工務店
http://www.asahi.com/articles/ASH4N46JPH4NPTIL00K.html

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バルコニー、これで仕上がってるの？？

板橋のプラウドシティ加賀学園通りの方がいいよ。
プラウドシティに負けるプラウド？？？
敷地いっぱいで圧迫感すごいのはどちらも一緒。

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ドンキホーテ、あんまりドンキホーテっぽくない上品な外観で工事が進んでますね！

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黄色のペンキ屋さんがそろそろウォーミングアップ始めてますよ。

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クラッシィハウス白金の82平米角部屋が13800万で売りに出てますね。@550万。売り出し価格に4000万ほど乗せてます。この値段で成約するとは思えないけど、尋常じゃないね。

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プラウド白金台の資料がまだ来ないんだけど。
来た人います？

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>>429
残念っ！

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うちだけ資料送って来ないのなんでだろ？

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プラウド白金台のモデルルームという表示の場所、更地になっているけど。
興味はあるが、白金台三丁目の残念なつくりをみると期待がもてないなあ。

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もう売る相手決まってるのかねー。
でもそれってそれって違法じゃないの？
販売開始前に予約とか部屋の確保は出来ないはずだよね？

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>>433
表向きは。ただもう決まってる

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野村らしいやり方だね。
一般公開したら即完売ですが、あなた様だけに先行販売！って感じで売り込んで、出来上がりは白金台三丁目のようなマンション。初動から煽り商法。

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>>435
何か、外観が～とか書いてる輩いるけど、大分素敵になってきましたよ。

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T工務店らしいシンプルな外観

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もっと緑が沢山あった土地だったんですね。

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>>438
鬱蒼としてる感じでした。近隣に団地もあり、たまに不審者出没情報もありましたね～。
ここが整理される事により、少しは風通しが良くなるかな

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＞＞４３９
もともと不審者情報はある場所だけど、最近ひったくりとか
港区の情報メールでも、白金台３丁目やその至近で起こった
事件の情報増えました。この現場も盗難がありましたし。

風通し？？これだけの建物が建ったので、むしろ悪くなったし
道路に囲まれているのでかえって危険かと。

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＞＞４３６
現場の写真アップお願いします。どんなふうになったのか拝見したいです。

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>>441
自分で見に行け

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プラチナドンキホーテ！
新たな感じでどうなるかちょっと楽しみ


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10114714/

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雰囲気を考えるなら、あのいつもの音楽は止めるべきだと思いますね。是非考えて頂きたいです。

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>>443
これ、アカン感じでは

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>>443

ガーデンが去り、白金はいなげや、広尾はナショナル麻布、この違いは何だろう？

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ヤッホーニューストップにまで出てますな

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そんな白金台に、プラウドふたつ。

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白金台駅から高輪台駅方面に歩いてみればドンキーもいなげやも納得なはずだよ。
一般論だけでは見えてこない庶民の暮らしがそこにある。
ちなみに田園調布アドレスにも通じる話なんだけどね。

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格安展開チェーン店の経営者は白金に出店することで自社のブランド価値を高めようとし、
逆に白金は出店を許すことで地域のブランド価値を損なうわけだね。

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ブランドって言っても、もともとは下町と同じで、元に戻るだけでしょ。
地元住民的には利便施設ができて歓迎ですよ。東急ストアの前はスペース・ピンってパチンコ屋だったし。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

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>>452
まだ生まれてねえよ。

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>>453
ナイス突っ込み(笑)

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≫453

ごめんごめん。昭和６０年のこれならどうだ。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

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同じく昭和６０年。今度ドンキになるところ。

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>>456
懐かしいね～。そういえばソニーの電気屋あったね！
向かいはガススタや玄誠堂の本屋もまだあっただろうし。

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１階が半地下だね。

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>>458
1階は、1.5階扱いです。

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>>458
地下住戸というのは、グランドメゾン白金レジデンスみたいのを言うんです

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週末見に行ったけど、だいぶできましたね。
でもバルコニーのところにネットがかかっていました。
見えづらかったけどなんででしょうね？？

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近場情報
http://mansionkakaku.jp/post-2214.html

ずいしょー寺の土地だから借地になると思うけど、やっぱりそれなりの坪単価なんですかね？

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>>463
あそこ買う人がこんなスレ見るかってーの

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>>465
大して割り引いてくれないですね。
私はもっと割引率の良い店知ってます

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ちょっと見ない間に、もう出来上がっていてびっくりしました。

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>>467
植栽がもう少し育てば素敵なマンションになりそうですね

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入口の反対側からず見たことないごつい色と形のフェンス
が続いていて驚きました。
はたから見るとものものしくてマンションっぽくない感じ。
まだ工事途中なのかな？

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これですね。83邸。もう完売しちゃいましたか？

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1407_shirokanedai-3chome/i...

2014年7月のものなので、今は売っていないでしょうか。このあたりでプラウドシリーズはありますか？

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>>470
懐かしの西田さん

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こちらのマンションは、南西に計画道路は何故完全しますか？

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＞＞４７０
地上権ですし、投資物件としてはちょっと。
完売ということですが、そのうち出てくるでしょう。

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現地を見てきたけど、バルコニーの壁がのっぺりしていて残念に思った。
タイルか最上階と同じガラス？のバルコニーにできなかったのかなぁ
まぁ好みはそれぞれだけど、、

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環状4号線の現況環境調査の説明会が開かれますね。いよいよです。

野村ともあろうものがこの情報入手できてなかったのかな？
事業決定まで相当年数かかるでしょうが事業決定さえしてくれれば現況比かなり有利に事業化できたはず。

近隣にとってはあの程度（5階建て15ｍ）で70年いてくれるので大ラッキーでしたが。
それとも環４実現したらうわさのように地権者が買い戻しして建て替えか？

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>>475
長年計画だけはあったものの、動きがなかったが、ついに。
やはり五輪とリニアの影響で本気で始動というところか。
地権者もそのために売却しなかったわけですから、有得る
話かも。

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現実問題、70年も今の建物が建ってる可能性は低いわけで、場合によっては30～40年後に建て替えという事も考えられますよね。
その頃には、環4も完成してるはずだけど、容積率緩和で住民ウハウハということですか？
それとも地権者の一人勝ち？

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さんざん言われていたとおり、このマンションは地権者の一人勝ちです。
容積率緩和の恩恵も住民にはなんの関係もありません。
却って土地の利用価値が上がり、当然固定資産税評価額も上がるでしょうから、地代が大幅アップになる懸念も。
お気の毒、、、。

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>>478
なわけないだろ

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>>478
たしかに、ここの地代は地価にスライドするような規定があったのではなかったかな。

それがあるためこのあたりの事情に詳しい知人はリスク高すぎるとして購入を見送りました。
そのリスクが現実のものになりそうなのですね。

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>>480
まあ、予定通り30年後の話だね

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>>481
３０年後だったらよかったのに。目の前の話になるようです。

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>>482
まさかオリンピックまでに道路が完成するとでも思ってるのか？wwww

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あのさあ、このマンションのメインエントランスすげーやばくない？
通りから結構な角度のスロープというか坂。
今は滑り止め効いてるからいいけど、しばらくたったら転倒事故続出じゃね？（歩いてみた）
特に雪なんか降った日には終わってるでしょ。

それに突き出た軒の低さ。俺は身長高いので圧迫感半端ない。
多分クリアランスは２m。

軒の圧迫感はともかく、スロープは引渡し前に一部階段にしてもらうよう強くおすすめしたいね。

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>>484
エントランス下がってて天井低くて安っぽいですよね、外壁も。
この仕上がりであの価格は高いと思う。

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>>486
何か問題があったにせよ、10時過ぎまで引越しは近所迷惑ですね、
でも引っ越しに野村関係なくない？
まさか引越し時間帯の設定を夜9時〜に設定してるわけではあるまいし。

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＞＞４８８
新築は引っ越しが集中するわけだから、時間と段取りは命。
それが仕切れない幹事社に依頼をかけた野村にも責任の一端
あるんじゃないの？
近所迷惑どころか、先に引っ越しを済ませた人たちにも迷惑
なんじゃない？

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>>471
通報します。

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>>490
グランドメゾン白金レジデンスの方が反対運動強かったけど、反対派住民の一部が幟を降ろし、新築建て替えをしていますよね。
ここまであからさまなのは珍しいけど、積水と違って野村のブレない姿勢。好感がもてますね。

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>>492
確かに。野村・竹中は白金二丁目計画でも、周辺に配慮することなく企業利益を追求すると
説明会で言っている。ぶれていない。

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>>493
そこら野村かんでるけど、主導権は三菱と竹中でしょ

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夜マンションに電気があまりついてないですね。実際に入居している方は少ないのかしら。

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マンション反対の張り紙、ずっと貼ってあるんですね。
取ったらいいのに。

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>>496 匿名さん

マンション反対（笑）も何ももう建って住んでるのにね。面白いね、意味あるの？

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前にMR行った際には、現地の反対運動は入居までに弊社が責任をもって解決しますので気にしないで下さいなんて言ってましたが、まだ解決してないんですね。。。

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ここの現地の貼り紙はひどいな。久々に通ったけど。なんか高級住宅街なのに勿体無いな。

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個人宅ならまだしも、向かいのマンションにも貼られてるのはなんだかなあ。
マンションなんておたがいさまっしょ。
自分達が建てたときのことを考えれば。

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残念だが、周辺住民を押さえ込まず、放置したノムさん。
プラウド住民が気にすれば、文句がノムさんにいくでしょ。

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2017年9月のGoogleストリートビューで北側隣の家の壁に「野村不動産を許さない」との張り紙が見れますね

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張り紙貼ってある家の人は我儘というか、異常だね。マンション自体は違法ではないんでしょう？
近隣住民としてはあの張り紙をいい加減止めて欲しいですね。景観を損ねていますよ。
そして、何よりも、あの張り紙のある壁の前を通る時、気味悪さを感じます。

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ここ、中古で狙いたいのですがあまり売り出しないですかね？

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ご自分の家の塀にご自分の意見を張るのは自由では！近隣住民の意見もあんな感じです。

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基本的に不動産ていうのは不誠実の塊。

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