王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

ここは堂々の東京23区だからね〜

営業が何とか要望書を出すよう強引に話を持ってくるのに辟易した。
どちらにせよ断るつもりだったが、あんな売り方してて買ってしまう弱気な人もいるのかな。

レジデンスの第1期もメドがついたみたい。
タワー棟は温存でしょ。
何故なら、低い階は1Lなど狭い部屋があるから恐らく賃貸を狙った購入が増える。
価格設定を上手くしながら販売でしょうね。

タワー棟はまだ一年以上あるからね。このご時世、遅らせれば遅らせるほど周りが高くなってくるのは確実。焦ってないでしょう。タワー棟の上の方をこれまでの価格で出してくるか、上げてくるか近鉄さんのスタンスが分かる第３期が楽しみ。タワー棟の低層はこれまでほとんど出してないし、レジデンスより坪単価高いのは当たり前なので、可能な限り遅らせれば予定より高くしても売れちゃうかもね！

タワー棟は良いかもね。

タワー棟って今何階ぐらいまでできてるか御存知の方教えてください。

4階くらいでしたよ

どんどん大きくなりますね。
遮る建物がないので眺望が良さそう。

>>245
皆さん情報ありがとうございます。
もう少し進んでるかと思ってました。
10階位になって想像できるようになってから決断したいところですが。同じ考えの方は多いかな…

桜の花見のシーズンには相当大きくなってるでしょう。
楽しみですね。
その頃には完売か、あえて高値で売る為温存かどちらかでしょう。
私も欲しかった。

飛鳥山公園は桜の名所。
歩いて2分だし、住めば毎年楽しいでしょうね。
飛鳥山サロンはどんな感じなのでしょう⁇

コミュニティーは素敵ですね。

存在感があります。

ランドマークになりますね。

再開発が進むことを期待します。

初参戦します。
最近知りました。
ここはリセール確実。

まぁ売れるし賃貸も確実ですな。
タワーの方が高くなるね。
参考までに。

23区内JR徒歩1分物件は暫く出ない。
今度目黒駅にタワー2棟計画されてるけど。
東京の地価はどんどん上昇。
円安や資材高騰でどーなる事やら。

希少価値ありますね。

レジデンス空き部屋ありで３月になりそうだね

資産価値考えればタワー棟でしょ。
レジデンスは無視。
勝手にして。
タワー棟が中心。

タワーが価値あると思います。

23区内タワーマンションはいいなぁ
埼玉で買って失敗しました。
安かったので目移りしてしまいました。
資産価値考えれば東京ですよね。

私もここは資産価値落ちないと思います。

タワー棟の販売はいつからかご存知の方いますか？

すでに販売されていますよ

>>264
空きについてはここで聞くより売主に確認を！
少ないけど第３期は有るはず。

モデルルームに行くと分かりますが、第３期はだいぶ少ないとの話です。
第1期がかなり出しました。
竣工まで1年3ヶ月。
出来るのが待ち遠しいよねー。

第二期の時に行ったときは先着順で階さえこだわらなければどのタイプも空いてましたよ。くじにはなってないと思います。
第三期はくじになるかな?!

この長いマンション名、何とかならないかなー。誰のセンスだろ？

そもそもレジデンス棟は必要?

マンション名ですが、タワーは「王子飛鳥山・・・タワー」になるのでしょうか？

でも場所はいーよなあー。
あんなに駅近いと楽だよなあー。
マンションの名前なんてどーでもいい。
カッコイイ名前で場所悪かったら余計にダサい。
タワーは作りかけだけどカッコイイように見えるが。

立派なタワーが出来てきてますよ。

あ、ここの王子駅南口って、ほんの数年前まで駅構内の公衆便所の汚物がそのまま石神井川に垂れ流されていたよね。ここらは臭いってイメージ…

マンションに住む人にとって名称は重要なはず。名前はどーでもいいなんて姿勢、もし売主がそうなら絶対イヤ。

王子飛鳥山ファースト部屋番号で郵便物は届くのでしょうか？

多分届きますよ。

地番は一緒だけど住所は違うよ。

住民票も今はマンション名要らないぐらいなんだから間違いなく届きますよ。タワーとレジデンスはそもそも住所が違うから部屋番号で被っても問題なく。

>>278
>>279
>>280

皆さんご回答ありがとうございました。

よくわかりました。

>>279
タワーもレジデンスも同じく、北区堀船1-1-3ではないのでしょうか？

物件概要見ると同じように見えますね。

スケジュールも載ってました！今週末タワーの締切じゃないですか！！

タワー棟の締め切りは今週ではありませんね。

早く完成が見たい‼︎

タワーとレジデンスは別扱いにはならず、名称にはどちらも「タワー＆レジデンス」と付くのでしょうか。部屋№で区別されたりするのかな？
まだじっくり比較していないのですが、レジデンス棟の方がタワーより安いのですかね。タワーの低層階とレジデンスなら、どちらがいいと思いますか？
気になるのは管理費と修繕費です。団地管理費と団地修繕積立金、それぞれの棟ごとの住宅管理費と修繕積立金というのが合計されているようで、普通のマンションとは違いますね。

タワー棟 私は希望してます。
残りが少ないので、心配してます。
第1期に販売し過ぎ。

レジデンスまだ売り切れてないんですね。

３月から入居なのに。

まぁ線路の前ってのがありますもんね。

このマンションを購入した方はどのような属性でだいたい皆さんどれくらいの年収の方なのでしょうか？

>>290
私は買えなかったのですが、やはり5000万円以上するので世帯年収が1000万円以上は必要。
やはり駅前だし高いよ。
モデルルームでは、若い人より年齢層は高い感じ。

リアルにほしい。

いいね

こういうマンションてお値引きとかってあるんですかね？

竣工過ぎても値引きはないよ。
家具とか付けて販売するでしょう。

でしょうね。
我が家は聞くだけきいてみましたが、現時点での値引きは一蹴されました。

レジデンスも楽勝みたい。
販売も、ゆっくりにしているみたい。
タワー棟の建設が進むと、電車からも目立ち人気が高まると考えてるみたい。
営業に聞きました。
タワー棟は楽勝だと。
買った人はラッキーだと。
営業さんに聞きましたよ。
私は買えなかった人。
久しぶりに悔しい

ここまでわかりやすい自演も珍しいな

次のタワー棟の販売はいつなんだろう？

もう少しちゃんとした文章で、顧客が欲しい情報を書き込んで欲しいです。残念ながらこれ見る限り（物件とは別で）、ここレベル低い。

検討者のレベルが推し測られる。
長谷工のタワマンは現物見れば分かるけど、
残念な感じだよ。

私もみましたー
思った以上にひょろ長そうですね…
たわまんってあんな感じでしたっけ？

この辺りは治安があまり良くないと聞きましたが、そんなに悪いですか？近くに公園もあるのでとても魅力的ではあるのですが、夜とかは危ないのでしょうか？

確かに治安悪そうな公園ありますね。実際のところはわからないけど色んな人がたむろしているみたいな。イメージですけどね。
でもそれはイトーヨーカ堂の近くの公園でマンションから見ると駅と逆方向だから行くことはまずないと思います。
飛鳥山公園自体は単純に誰もいなくて不気味な感じです。まぁ大きな公園なんでどこもそんなんかもですね。
そして飛鳥山公園もあのマンションに住む人ならば夜通ることも行くこともまずないと思いますよ。駅からの通り道とかでは全然ないし。

まあ、立地は変わらないけど、治安は良くなる事も有るからね。

治安なんて大して変わらないですよ。
東京23区で良いところは一部。

世田谷だって治安は良くないですよ。
事件も起きるし。
強盗もあります。

確かに有りますけどそれだけで世田谷区と同列にしたら世田谷区民に失礼ですよ。

>>310
貴殿も北区区民に対して失礼ではないでしょうか?
北区は世田谷区と同列では語れないと公言するのはいかがなものかと思います。
区に優劣を付ける私感をお持ちになるのはご自由ですが、劣を付けられた区にお住まいの方のお気持ちをご察し下さい。
私は区やアドレス云々には何の興味もございません、もしかしたら私の考えはイレギュラーなのかもしれません。
309さんはわかりやすく世田谷を引き合いに出されたと思いますが、「治安」の度合いは分かりませんが東京に限ればリスクはどこでも変わらないのではないでしょうか。
アウトローと呼ばれる本職の方も都内各所にいますし、半グレ系の方達も都内各所にいます。関⚪︎連⚪︎においては杉並、世田谷の比較的裕福な家庭で育った方が多いと認識しています。
こと王子に関しては「繁華街」がない分街が淋しく暗く感じます、反面繁華街がない為その手の商売諸々も盛んではないと思います。風俗関連に関しても空白地帯です。
以上、個人の戯言として流して下さい。

北の挑発に乗ってはいけないんですが、犯罪発生認知数で見ると世田谷区は少なくないんだな。

>>312

人のこととやかく言う前に、
まずその誤った認識を正した方が良いと思うよ。

>>314
312です。
お手数でなければ私の誤った認識をご指摘ご教授願えませんでしょうか。

まぁ一般的にいう治安が悪いというとこには該当しないでしょうね。夜に駅行ってもからの悪そうな人たちがたむろしているとか、赤羽みたいに変な繁華街があって、客引きしてたり中華系のたちんぼみたいな人たちがいることもないですから。
王子の繁華街っぽいところはひたすらラーメン屋がいっぱいある感じです。笑
といってとそちらも帰り道じゃないし夜のどうこうは関係ないですけどね。
これから駅前が再開発されればもっと綺麗なイメージに変わるでしょうからあーだこーだいう人もいなくなると思いますよ。そんな気にするレベルにないことは、個人的には間違いないと思いますよ。

そんなにおれは世田谷に住んでるぞー、って自慢する人とかいます？？
東京をよく知っているには全く意味がないことのように思いますよ。
田舎からきたばかりの人でしたら確かにイメージで世田谷すごい、みたいなこともあるかもしれませんけど。
北区でよくきくのは、色んなイメージの話をきくけど、実際すんだら都心に近くて便利だし食料品関連の物価が安くて助かるし高齢者が23区で一番多いということがあるせいか人が優しいし、みたいな？
もし周りに信用できる北区住民がいたらその方に聞くことを是非お勧めします。
家を買おうかと相談にくる人に無理にいいイメージを押し付ける人なんかいないでしょうし、懸念点があれば教えてくれるでしょう。

>高齢者が23区で一番多いということがあるせいか

一番多いのは世田谷区で北区の倍以上の数です。
北区は高齢者率が高いだけで数は少ないですよ。

区の優劣は2ちゃんねるでやってもらいたい。
住まい探しを比較検討している者にとっては邪魔だよ。

区の情報ください！世田谷区は興味ないけど、北区の情報や駅の情報は欲しいです。
住まいを探すということはそこの区民になるんですから、その区の情報は必要です。
ないよりあった方がマシということで、どんどんやってほしいです！

北の挑発には乗らないよ

住みたい所に住めばいいさ。
北の挑発⁇
北朝鮮とかけてるのかな？
王子は治安は、夜も悪くないですよ。
赤羽の方が夜が悪い。

>>305さん、
この辺りは治安があまり良くないと聞きました
って、その聞いた人から詳しく聞けばいいんじゃない！？

ここを買って、これから住む人や近隣住民に失礼だよね

王子なんで普通ですよ。
おしゃれな街でもないし、治安が悪いわけでもない。
ただ飛鳥山公園は確かに名所でもあるし、価値はあると思う。
あとはそれぞれの地域への思い入れや実家の近さ、職場への距離など、それぞれの価値観次第で十分検討の土台にのる物件だし場所だと思います。

あと北区は公明党強し

大手町とか東京駅近辺にお勤めの方は便利なんでしょうね。東京都から8.5キロって目黒とかと変わらないということには正直驚きました。駅近さと生活費の安さだったらずっと住みやすいとこな気がします。
それほど北区とか王子って地味なんですね。
ここを買う方は将来この便利さが周知されれば見られ方が変わるかもってとこに期待ですかね。再開発がきっかけになればいいですね。
それでも長谷工ってところがねー。残念。間取りも柱いっぱいで実際に住んでみてどうかというとこですし。
自分はこのエリアに抵抗は全くないですがやっぱり長谷工というところが…
どなたか構造や設備、仕様などについてのコメントください！

>>324
全く同感です。

>>329
その通りですよね。

>>325
学会の人は全国至る所にいますよ。
北区だけって事はないよ。
信濃町の方が凄いでしょ。

治安についての話が出てますが、王子はよくも悪くも普通です。どなたかと全く同じ意見です。
深夜に、王子駅の周りに行ってもヤンキーっぽい若い人とか、車高の低いうるさい車がいたりとか、見たことも聞いたこともないです。
平日と週末の夜にでも是非訪れてみてください。酔っ払いが寝っ転がっているくらいでしょう。
治安は住んでいる方々で形成されるものと思います。
このエリアでこのマンションが買える方々が集まるんだからこの付近で悪化することはまずないでしょね。
私は値段が高くて諦めました。このエリアにしては本当に高い物件だと思います。立地などを考えると仕方が無いと思っています。
なので私はもうこのレスに入ることもないと思いますがせっかくいい物件なのによくここらをわかっていなさそうな人たちに荒らされるのが残念です。
毎年飛鳥山公園に桜見にいっています。
来年いった際には拝ませていただきます！

確かに北区の物件としては「破格」といっても言い過ぎではない値段だと思いました。条件によっては文京区も買える値段ですから…。同時期に見に行ったライオンズも高かったですけれど、こちらのタワーのほうが1千万ぐらいは高い感じでした（あちらのほうが地価は高いんですがね）

ただ本当に駅は近い。入り口に近いだけじゃなくて本当にすぐ電車に乗れてしまう。他にそんな物件ありますかね〜。

最近Webで情報を知って今度現地を観にいこうかなと考えている情弱な者です。
高い建物だと不安ですが、利便性は良さそうなので検討しようと思っております。
現在中野区のマンションの8階に住んでいるので、同じような感じで住みたいと思っていますが、田端の活断層を考慮すると王子駅まで直下型地震は来るのでしょうか？

また、王子の方は中野区の商店街地域よりも空気は綺麗でしょうか？

もし実際に現地で聞かれた方や近隣にお住まいの方で情報をお持ちの方、
ご教示いただけると幸いです。
投稿する（質問する）のが初めてで、カテゴリーなど違うかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

もし別に質問するためのスレッドなどありましたらお教え下さると幸いです。
よろしくお願いいたします。

マグニチュード７クラスのが３０年以内に起こる確率は７０パーセントです。７割って結構高いですよ〜。

中野区にお住まいということは（部屋によりますが）飛鳥山公園眺望がこちらはあるので日照も景色も全く違いますよね。東京駅方面にお勤めの方でしたらドアtoドアで通勤時間も短くなるのでは？
王子にいわゆる下町商店街のようなものは期待しない方がいいと思います。一つ先の駅の東十条にはそれなりのものがありますが。
買い物は徒歩2分の東武ストアかもう少し歩いたとこのイトーヨーカドーになるでしょう。ここのマンションだと食品のデリバリーなんかもあるみたいですね。
ローカルっぽい店としては近くにお肉屋さんとか、いい感じの持ち帰り寿司の店がありますよ。
いってみたらわかるかと思いますがスーパーなんかの価格はかなり安いです。住みやすいと言われる所以ですね。