王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

あと、タワーの低層住民も高層住民に貢ぐことになる。

タワーの高層階は眺望が良さそう。
出来れば、ラウンジも最高階に作って欲しかった

レジデンスとタワーの管理組合と団地管理費(駐車場や共用設備など)は共通で、後の修繕積立と管理費はそれぞれですよ
それでも普通の分譲より高くはなるから、レジデンスは割高感ありますが

修繕積立って段階的値上げでしょ。管理組合が共通だと負担の分担でもめるかも。

タワーとレジデンスが共通の管理組合ってのが無理あるよね。問題とか全然違ったりするのに。

まだ誰も住んでないのに妄想乙

第二期まででタワー棟はどの部屋が一番人気だったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら。

>>224
1番早く人気があったのは55Aタイプ
2LDKの部屋です。
営業さんから聞きました。

>>225
224です。ありがとうございます。
狙いと違って良かったです。第３期抽選が無いことを祈ります。

>>226
頑張って下さい。
入居後の飛鳥山クラブのセレモニーで
お会いしましょう。

タワーってあと何戸残ってますか？MRはもう遅いかなぁ。残っている一番上の部屋は何階ですか？

第3期で終わりそうだね。
それか、竣工まで小出しにするのでしょうか？

早めのアクションが必要ですよ。

　そうなんですか。早いなぁ。普通に駅が近いですからね…。
普通に駅まで徒歩１分というのが一番のセールスポイントになったかな。
線路がすぐ近くだけれど、
駅に近いとどうしても線路には近くなってしまうから
契約されている方は基本的には割り切られているのかな？
利便性の方に重きを置いた、という風に。

ここまでの駅近物件は、早々ない
マンション出たらすぐ駅
東京23区内で考えたら価値ある
地下鉄も使えるしね

随分余裕な販売体制ですね。
年末年始休み過ぎ。
順調な証拠でしょ。
強気な販売に感心

もしかしたら売主が近鉄とか京阪電鉄とかで、営業が長期出張できている事情からとか？

販売は、長谷工と野村アーバンネットだから、売主は関係ないよ。

ここまで駅前で更にタワーマンションだと、価値はありそうですね。
将来的にリセールを考えている方には良いかもしれません。
サクラの季節は混雑してしまいますが、飛鳥山公園の桜はきれいですよね

今年の営業が終了。
竣工まで1年以上。
営業さんも好調と言ってました。
タワー棟の３期も遅らせるとの事です。

ここは堂々の東京23区だからね〜

営業が何とか要望書を出すよう強引に話を持ってくるのに辟易した。
どちらにせよ断るつもりだったが、あんな売り方してて買ってしまう弱気な人もいるのかな。

レジデンスの第1期もメドがついたみたい。
タワー棟は温存でしょ。
何故なら、低い階は1Lなど狭い部屋があるから恐らく賃貸を狙った購入が増える。
価格設定を上手くしながら販売でしょうね。

タワー棟はまだ一年以上あるからね。このご時世、遅らせれば遅らせるほど周りが高くなってくるのは確実。焦ってないでしょう。タワー棟の上の方をこれまでの価格で出してくるか、上げてくるか近鉄さんのスタンスが分かる第３期が楽しみ。タワー棟の低層はこれまでほとんど出してないし、レジデンスより坪単価高いのは当たり前なので、可能な限り遅らせれば予定より高くしても売れちゃうかもね！

タワー棟は良いかもね。

タワー棟って今何階ぐらいまでできてるか御存知の方教えてください。

4階くらいでしたよ

どんどん大きくなりますね。
遮る建物がないので眺望が良さそう。

>>245
皆さん情報ありがとうございます。
もう少し進んでるかと思ってました。
10階位になって想像できるようになってから決断したいところですが。同じ考えの方は多いかな…

桜の花見のシーズンには相当大きくなってるでしょう。
楽しみですね。
その頃には完売か、あえて高値で売る為温存かどちらかでしょう。
私も欲しかった。

飛鳥山公園は桜の名所。
歩いて2分だし、住めば毎年楽しいでしょうね。
飛鳥山サロンはどんな感じなのでしょう⁇

コミュニティーは素敵ですね。

存在感があります。

ランドマークになりますね。

再開発が進むことを期待します。

初参戦します。
最近知りました。
ここはリセール確実。

まぁ売れるし賃貸も確実ですな。
タワーの方が高くなるね。
参考までに。

23区内JR徒歩1分物件は暫く出ない。
今度目黒駅にタワー2棟計画されてるけど。
東京の地価はどんどん上昇。
円安や資材高騰でどーなる事やら。

希少価値ありますね。

レジデンス空き部屋ありで３月になりそうだね

資産価値考えればタワー棟でしょ。
レジデンスは無視。
勝手にして。
タワー棟が中心。

タワーが価値あると思います。

23区内タワーマンションはいいなぁ
埼玉で買って失敗しました。
安かったので目移りしてしまいました。
資産価値考えれば東京ですよね。

私もここは資産価値落ちないと思います。

タワー棟の販売はいつからかご存知の方いますか？

すでに販売されていますよ

>>264
空きについてはここで聞くより売主に確認を！
少ないけど第３期は有るはず。

モデルルームに行くと分かりますが、第３期はだいぶ少ないとの話です。
第1期がかなり出しました。
竣工まで1年3ヶ月。
出来るのが待ち遠しいよねー。

第二期の時に行ったときは先着順で階さえこだわらなければどのタイプも空いてましたよ。くじにはなってないと思います。
第三期はくじになるかな?!

この長いマンション名、何とかならないかなー。誰のセンスだろ？

そもそもレジデンス棟は必要?

マンション名ですが、タワーは「王子飛鳥山・・・タワー」になるのでしょうか？

でも場所はいーよなあー。
あんなに駅近いと楽だよなあー。
マンションの名前なんてどーでもいい。
カッコイイ名前で場所悪かったら余計にダサい。
タワーは作りかけだけどカッコイイように見えるが。

立派なタワーが出来てきてますよ。

あ、ここの王子駅南口って、ほんの数年前まで駅構内の公衆便所の汚物がそのまま石神井川に垂れ流されていたよね。ここらは臭いってイメージ…

マンションに住む人にとって名称は重要なはず。名前はどーでもいいなんて姿勢、もし売主がそうなら絶対イヤ。

王子飛鳥山ファースト部屋番号で郵便物は届くのでしょうか？

多分届きますよ。

地番は一緒だけど住所は違うよ。

住民票も今はマンション名要らないぐらいなんだから間違いなく届きますよ。タワーとレジデンスはそもそも住所が違うから部屋番号で被っても問題なく。

>>278
>>279
>>280

皆さんご回答ありがとうございました。

よくわかりました。

>>279
タワーもレジデンスも同じく、北区堀船1-1-3ではないのでしょうか？

物件概要見ると同じように見えますね。

スケジュールも載ってました！今週末タワーの締切じゃないですか！！

タワー棟の締め切りは今週ではありませんね。

早く完成が見たい‼︎

タワーとレジデンスは別扱いにはならず、名称にはどちらも「タワー＆レジデンス」と付くのでしょうか。部屋№で区別されたりするのかな？
まだじっくり比較していないのですが、レジデンス棟の方がタワーより安いのですかね。タワーの低層階とレジデンスなら、どちらがいいと思いますか？
気になるのは管理費と修繕費です。団地管理費と団地修繕積立金、それぞれの棟ごとの住宅管理費と修繕積立金というのが合計されているようで、普通のマンションとは違いますね。

タワー棟 私は希望してます。
残りが少ないので、心配してます。
第1期に販売し過ぎ。

レジデンスまだ売り切れてないんですね。

３月から入居なのに。

まぁ線路の前ってのがありますもんね。

このマンションを購入した方はどのような属性でだいたい皆さんどれくらいの年収の方なのでしょうか？

>>290
私は買えなかったのですが、やはり5000万円以上するので世帯年収が1000万円以上は必要。
やはり駅前だし高いよ。
モデルルームでは、若い人より年齢層は高い感じ。

リアルにほしい。

いいね

こういうマンションてお値引きとかってあるんですかね？

竣工過ぎても値引きはないよ。
家具とか付けて販売するでしょう。

でしょうね。
我が家は聞くだけきいてみましたが、現時点での値引きは一蹴されました。

レジデンスも楽勝みたい。
販売も、ゆっくりにしているみたい。
タワー棟の建設が進むと、電車からも目立ち人気が高まると考えてるみたい。
営業に聞きました。
タワー棟は楽勝だと。
買った人はラッキーだと。
営業さんに聞きましたよ。
私は買えなかった人。
久しぶりに悔しい

ここまでわかりやすい自演も珍しいな

次のタワー棟の販売はいつなんだろう？

もう少しちゃんとした文章で、顧客が欲しい情報を書き込んで欲しいです。残念ながらこれ見る限り（物件とは別で）、ここレベル低い。

検討者のレベルが推し測られる。
長谷工のタワマンは現物見れば分かるけど、
残念な感じだよ。

私もみましたー
思った以上にひょろ長そうですね…
たわまんってあんな感じでしたっけ？

この辺りは治安があまり良くないと聞きましたが、そんなに悪いですか？近くに公園もあるのでとても魅力的ではあるのですが、夜とかは危ないのでしょうか？

確かに治安悪そうな公園ありますね。実際のところはわからないけど色んな人がたむろしているみたいな。イメージですけどね。
でもそれはイトーヨーカ堂の近くの公園でマンションから見ると駅と逆方向だから行くことはまずないと思います。
飛鳥山公園自体は単純に誰もいなくて不気味な感じです。まぁ大きな公園なんでどこもそんなんかもですね。
そして飛鳥山公園もあのマンションに住む人ならば夜通ることも行くこともまずないと思いますよ。駅からの通り道とかでは全然ないし。

まあ、立地は変わらないけど、治安は良くなる事も有るからね。

治安なんて大して変わらないですよ。
東京23区で良いところは一部。

世田谷だって治安は良くないですよ。
事件も起きるし。
強盗もあります。

確かに有りますけどそれだけで世田谷区と同列にしたら世田谷区民に失礼ですよ。

>>310
貴殿も北区区民に対して失礼ではないでしょうか?
北区は世田谷区と同列では語れないと公言するのはいかがなものかと思います。
区に優劣を付ける私感をお持ちになるのはご自由ですが、劣を付けられた区にお住まいの方のお気持ちをご察し下さい。
私は区やアドレス云々には何の興味もございません、もしかしたら私の考えはイレギュラーなのかもしれません。
309さんはわかりやすく世田谷を引き合いに出されたと思いますが、「治安」の度合いは分かりませんが東京に限ればリスクはどこでも変わらないのではないでしょうか。
アウトローと呼ばれる本職の方も都内各所にいますし、半グレ系の方達も都内各所にいます。関⚪︎連⚪︎においては杉並、世田谷の比較的裕福な家庭で育った方が多いと認識しています。
こと王子に関しては「繁華街」がない分街が淋しく暗く感じます、反面繁華街がない為その手の商売諸々も盛んではないと思います。風俗関連に関しても空白地帯です。
以上、個人の戯言として流して下さい。

北の挑発に乗ってはいけないんですが、犯罪発生認知数で見ると世田谷区は少なくないんだな。

>>312

人のこととやかく言う前に、
まずその誤った認識を正した方が良いと思うよ。

>>314
312です。
お手数でなければ私の誤った認識をご指摘ご教授願えませんでしょうか。