物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月中旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド山王口コミ掲示板・評判
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578
匿名さん
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579
匿名さん
今住んでいるところが徒歩10分以上かかるので
大森駅まで徒歩7分。通勤が便利になりそうで良いですね。
高台に建っているのもいい感じですよ。
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580
匿名さん
ここのモデルルーム案内がメールで来るけど、この前旦那が憤慨してました(笑)
詳細は忘れたけど、「今がモデルルームを見るチャンス…?今しかない?」的な内容だったらしく、旦那からすると傲慢な態度に感じたようで、「即効でゴミ箱に捨てた!」と言ってましたよ(笑)
プラウドはまだ一度も購入したことは無いけど、我が家での評価は下降気味かなぁ
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581
匿名さん
モデルルーム見せてやる。
売ってやるみたいな態度でしょ。
人気物件ならまだしも、不人気物件でそんなことやっててもダメだね。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
自由が丘のプラウドは、広告らしい広告を見かけなかったなあ。
HPもあまり詳細な情報はアップされずに。
小規模かつ高級感を演出し、エリア内では希少な新築分譲だったせいか、ソッカンでしたね。
おそらく、小出しに物件情報が出始めた時点で、即決した人たちはいたと思いますが……。
といって、どのプラウドも同じわけにはいかないでしょう。
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585
匿名さん
野村不動産様、施工会社様、問題ないと思いますが、584が指摘してるような物件にならないようになんとかお願いします。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
野村不動産に限らず、どこの大手の不動産会社も似たような問題が多々ありますね。最新設備の新築の物件が欲しいだけなのに。運に左右されない良い方法はないのでしょうか?中古を買うしか解決できないのでしょうか?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
すみ○の、未着盤の斜めマンション訴訟をご存知ありませんか?札幌でも訴訟があったような。躯体は見た目では解んないですよ。
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593
匿名さん
近くの三井はすぐ完売するだろうね。
地元でも密かに狙ってる人が多い。
高台なのに圧倒的に駅に近い。
ほぼ大森駅前だからね。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>580さん
このご時世ですし、いまだに殿様商売のままでは顧客がついて来ないでしょう。
近くの売れ行きが芳しくないマンションでは、週末ごとに来場者プレゼントつきのイベントが開催されていますし、残り◯邸なので大幅値引きというチラシが投函されるなど、必死感が伝わってきてました(笑)
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596
ご近所さん
なんか、同じ人間が、何に不満があるのかわからないけど、野村へのネガティブキャンペーンを繰り返しているように見えます。第三者ですが、とても不快な気持ちになります。ポジティブな情報交換をする雰囲気ではなくなってきましたね。
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597
匿名さん
>>596
ここ買うような人は、こんな掲示板で時間を浪費しない。たいした情報がかいてないし、最近は書き込み量も減ってるよね。
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598
匿名
海外マネーが期待できないマンションで、それを見越した値付けで購入者を食い物にしようとした結果、大量の売れ残り。笑
お金が無い野村さんには厳しいですね。
てか、羽田空港新ルート真下ですしね、どこの誰が買うのかしら、こんな値段で。
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599
匿名さん
>>598
羽田新ルートは離れてますよ
大森と大崎と間違えているのでは?
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600
購入検討中さん
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601
プラウドがない山王 [男性 40代]
野村のアホ営業に騙されて億ション買うのはかなりナンセンス。どう考えても1億の価値はない。3年後に半値で泣いてください。山王買いたいなら頑張っ戸建にしなきゃ。山王住んでる私からすると、山王のマンションに住んでいる人はエレガントでないね。このマンション建つ前は素敵な庭園があったんだが。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
第3期は10戸を販売する予定のようですが、これ以外にもまだ残っているのでしょうか?
大量に売れ残っているという話が出ておりましたが引き渡しは1年後ですよね?
時期的にも売れ残りと言うにはまだ早いのではないでしょうか。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
正直これまでの野村の物件をみていると青田買いは怖い、、、もちろんいい物件もあるんだけど、1億とか払って内覧会で悲しい想いをするなんて。その後の野村の対応が各物件でどうだったのかが気になる。
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606
匿名さん
5月23月(土)より第3期申込登録受付開始って・・・。
5月23日でしょ。
不人気でやる気のなさが感じられる。がっくりくるね。
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607
匿名さん
羽田新線ができれば今以上に羽田へのアクセスがよくなるようですね。
ほぼ8分っていったところでしょうか。はやくきてほしいです。
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608
匿名さん
そんな早くなるんですか。素直にすごいです。
早くできるといいです。出張が楽になる人が多くなるかと。
販売はゆっくりなような感じですが、まだ竣工も入居も来年なので
そこまでデベもあせっていないのか?なんて思ってしまいます。
実際の所、どれ位販売はすすんでいるのでしょう。
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610
匿名さん
同時期販売の日本橋三越前は早々に完売したけど、都心じゃない大森だと野村の営業力でもこんなもんなのかな。
もっと専有面積少ない2LDKを造れば販売も楽だったのだろうけど。
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613
匿名さん
羽田利用者にとっては良いと思うのですけど。
そこまで利用価値があると思われていないのでしょうか?
とは言っても、まだまだ完成してはいないので、完成するまでには完売できるのではないでしょうか?
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614
匿名さん
羽田新線次第でしょう。ここは中途半端な立地なのに高いから金持ちも買わないんですよ。
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615
匿名さん
だいぶ前にMR行ったけど最初の電話から世帯収入など言っても疑われ、この日のこの枠なら来てもいい、的な形でみせてもらった。源泉出したら急に手厚くお土産やら送迎やらしてくれたが、結局断った。どの物件も気になる点がいくつか必ずあるが決断するのは担当者の姿勢だったりする。プラウドは営業担当がダメですな。
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616
匿名
>>615
分かります。
うちは逆パターンでMR行ってまぁまぁ気に入ったので、数週間経ってから疑問に思ったことを電話で問い合わせた時の塩対応と言ったら!
わざわざ担当者を呼ぶのも悪いと思ったので、名乗らずに聞いたらひどい始末でした。ほんと自分が可哀想になりましたよ笑
お陰で一気に冷めましたけどね。嫌な思いまでして大金払いたくないですね。
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617
匿名さん
ココが完売しないと三井は出てこない?
ココはなんだかんだとイマイチなのに高いから完売まで時間がかかりそうだなぁ。
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618
ご近所さん
飛行ルートはもう変わったのでしょうか?
昨晩、超低空をジャンボが飛んでいました。
ジャンボの腹が良く見えました。
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619
匿名さん
>>618
大森近辺を飛ぶのはゴーアラウンドっていう着陸やり直しのときだけ
滅多にないけど
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620
匿名さん
>>619
今まで見たことなかったのでびっくりしました。
ルート変わると上空450メートルを飛ぶそうですが、あれが毎日と思うとゾッとします。
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621
匿名さん
最近はスマホのアプリで、リアルタイムの飛行機の飛行ルートを見ることが出来るので、
現地付近を通っているかどうかっていうのは見ることが出来ます。
高さも記載されています。
基本的にこの辺りはそんなに低くは飛ばないですよね。
あっても619さんが書かれているのが理由です。
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622
匿名さん
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634
匿名さん
契約者の声を見ていると、静かな環境と、交通面を重視している人が多いようです。
確かにそれはそうかな、と。
EVは63戸だと1基になってしまうでしょう。
80戸に1基くらいがちょうどいいという話は聞いたことがあります。
ただここの場合はラグジュアリー感を出してきているので、もう1基欲しかったという声があるのはうなずけるかなとも感じます。
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635
匿名さん
EVが1基だと点検時は階段を昇り降りしなければならない。
ラグジュアリー感もクソもない。
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636
周辺住民
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637
匿名さん
>>634
本当ですか?
プラウド白金台3丁目は、83戸で4基も
あります。これはこれでラグジュアリー
というより、大規模修繕で大きな負担。
少ない方がまだいい。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
戸数で考えるといろいろと基準があるのかもしれません。しかし、638さんが投稿されているように、価格帯で考えるのならこれでいいんじゃないかなと。
朝、エレベーターにギューギューに乗らなくて済むのならそれでいいんじゃないかという割り切りなんじゃないかしら。
様々な考え方ができるとはもちろん思いますけれども。
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640
匿名さん
>>637
白金台3丁目はエレベーター4機だけど、
設計上4機置かざるを得ないつくりなんですよ。
そういう設計が贅沢と言えるのかもしれませんが、、
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641
匿名さん
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642
匿名さん
エレベーターは確かに多いほうが便利ではありますが
維持費、メンテ代が結構かかるので、最小限で良いのではないかと思います。
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643
匿名さん
野村さん エレベーターの維持費てどのくらいかかるものなんですか?
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644
匿名さん
はい、5000円です。
ご安心ください。世界一の時間をお約束します。
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647
物件比較中
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648
匿名さん
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649
物件比較中さん
この物件スーモから消えたと思ったら公式HPも消えてましたけど…
えっもしかして販売中止ですか?
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650
匿名さん [男性 30代]
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
いまだに近隣住民と揉めてるみたいだし、なんか関係あるのかな。
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655
匿名さん
まだ完売していない。来年、再販するそう。なんか合点がいかない。
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656
匿名さん
売り止めしたな。 竣工後販売に切り替えたな。吉と出るか凶と出るか・・
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657
匿名さん
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658
匿名さん
完全なる失敗物件に…確かに山王であのぐらいの値段出すんなら戸建てだよなぁ。
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659
匿名さん [女性40代]
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660
匿名さん
たしかに、残り1戸という説明でしたが、なぜ来年に再販するの?
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661
匿名さん
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662
匿名さん
再販だと安く買えるのかな。最後の一戸てどの部屋なんだろう。
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663
匿名さん
あとどれだけ売れ残っているんでしょうか。販売する側は不人気物件にされることを恐れて数回に分けて販売し完売を除いてその売れ行きは秘密にします。このプラウド山王は3回とも完売の案内が出ていません。野村の場合資金回転を優先させるため今回の販売が不調であったのかもしれません。ホーム頁から削除されたのであれば、実質上の販売中止でしょう。竣工後の値下げでの再販をされるのではないでしょうか。
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664
匿名さん
市況が急に変わったから
残った1戸は値上げして販売することもあるようですよ。
買えた人はよかったですね。
オリンピック決定前の仕入れでしたから。
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667
匿名さん
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668
買い換え検討中
HPが閉鎖になったので完売したのですかと聞いたら、
非常に歯切れの悪い言い方でしたが、1戸とおっしゃっていました。
しかも年明けの発売と聞いて、耳を疑いました。
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669
匿名さん
本当にあと1つなのでしょうか?普通は完売を目指します。野村不動産の場合、親会社が証券会社のためか売れ残りがあると降格人事もあるようです。外部から見ると事業自体の売却を計画していたり、投機に利用されているようにも見えなくもありません。普通の物件ではない感じがします。
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670
匿名さん
この物件6月から先着順6戸で販売していましたが、売れなく販売中止ですか・・。確実に失敗物件の烙印ですね。残り1戸ならさっさと売るでしょ。プラウドらしくないな~。
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671
匿名さん [男性 30代]
もう売れていますよ。残り1戸ですよ。
残りの1戸は億ションですよ。
なぜか気にされている方が多いのですね。
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672
匿名さん
確かにのこり1戸の億ションを売るためにWEBページは必要ないですね。
効率が悪いですし。
完成してから売る、という判断は
適切に思います。
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673
匿名さん
売り渋りですね
恐らく期の計画を早期に達成しため、
残りの売り上げは
できるだけ次期に回そうとする
逆東芝パターンですね
証券会社はそういう文化があります
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675
匿名さん
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676
匿名さん
このプランが残っているようです。
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677
匿名さん
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