エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

エルグレースねぇ…
大変だなぁ…

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売れ行きがここの価値を語っていると思います。産経新聞ニュースにも載っていましたね。

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駅近のタワーを買うつもりでしたが、同心、与力周辺をとても気に入りました。徒歩5分以内ではないので、投資目的で買う方が少ないのだろうなと個人的には思います。それも早くに購入を決めた要因の一つです。値下がりして欲しくはないですが、それより日々快適に過ごせるかを重視しました。

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OAPタワーの価格の落ち方が気になりますが、こことはまた別に考えていいでしょうか？あそこは土壌に問題があったから、あの落ち方なんですかね？

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>>954さん
中古情報の画像を見る限り内装は古そうですよね。外壁はいま修繕工事中なので、その辺のマンションに比べても綺麗だと思いますが、やはり築年数かな。OAPバスが便利といえども駅が遠いのでOAP周辺は陸の孤島ですね笑
近所に住んでますがエルグレースはOAPとは印象が違うので大丈夫じゃないかな、とおもいます。人によりますが、永住するにはいい場所だと思います。チャリがあれば梅田なんてすぐですよ。

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OAPもこっちもどっちもどっちやwww

10年経てば、半値以下にドボンよ。

買うなら、ジーニス大阪かローレルコート与力町の2択よ

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ジーニスは不便だろ。ローレル与力町一択。

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ジーニスもOAPもないない。耐震で更に古過ぎる。外廊下だしね。

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ＯＡＰは当時は、ほんと鳴り物入りの高級マンションでしたね。

ＯＡＰでも年数経てばあれだけガタ落ちなんだから、
ここは年数経てばそれ以上に決まってるじゃないですか。

駅遠物件の宿命。
マンションと心中する気の方には、関係のない話ですが。

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ＯＡＰタワーが竣工されて早15年。当時はタワーマンションというもの自体が関西には少なかったのもあり、かなりの人気でしたが、さすがに15年も経てば見向きもされなくなりましたね。中古価格もかなり下がってますし、何よりここは管理費と修繕費と駐車場代が高いのがネックです。とは言っても購入を検討したことなど一度もありませんが。

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>>959
OAPタワーは最初に土壌汚染でケチがついたのと、その後あの界隈が全く発展しなかったために今の価格になっているのであって、これから分譲される物件と比較するのはナンセンスw

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なるほど。そのような経緯があったんですか。OAPの所有者さんは大変でしょうね。

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エルグレースタワー大阪同心は
この同心の従前地と野村という
会社を上手く利用出来て
ここまでの売れ行きと
なっている。今後、ここまで
順調にいくエルグレースシリーズは
出てこないのではないか？
そういった意味では希少なのか。

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年配の販売さんには質問しても明確な回答してもらないです。そういう場合、みなさんどうされてますか？

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ＯＡＰって住戸の２５％が億ションだったんですね。
http://www.mec.co.jp/j/news/release/990623_1.htm

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時代もあるでしょう。

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まだ、完売してないんだ。

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ここも高いと言われてましたけど、これからのタワーラッシュの物件はもっと高くなりそうですね。ここが安く感じてきます。

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年配の販売の人は一見安心感ありそうですが、そうでもないんですね。

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あとどれくらい残ってるんでしょうか？

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>>971
二期二次で17戸でしたので、後10戸程度だと思います。

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ここって、ガラスの清掃が年二回って本当ですか…？

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>>973
普通は何回なの？
パークタワー北浜とか堂島レジデンスは何回なの？

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その２つが何回かは知りませんが、
年4回ぐらいが一般的だと認識していました。

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同じく販売中のシティタワー梅田東は4回ですよ

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>>975
2回で支障があれば管理組合で話し合って変えればいいだけでは？
この物件を買うような方は、4回に増やして多少コストが上がるぐらい何ともないでしょうからw

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今日、2次申し込みですが、ほぼ完売で私は抽選。
当たることを祈りるだけです。

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>>977
この価格なのに2回って
他もいろいろ手抜きされてないか心配になってきません？

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>>979
窓の清掃の回数なんて入居後の管理の話であって、販売価格とは何の関係もないのでは？
管理費に対して回数が妥当なのかって話だと思いますが…

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＞＞９７８さん

当選されましたか？？

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>>980
うん。それも含めて、姿勢としてどうなのよって話。
ただでさえ管理費高いのに、さらに払って他と標準仕様とか超微妙。

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買わなきゃいいのでは？

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タワーは十数年に一度、必ず別に100万くらいの費用が発生するので長く住まれる方はそのことも考えたほうがいいですよ。
営業マンはそのことを表に出さず、売上主義。契約前にサラッと話す。
おそらくその期間前に物件を売却して次にいくのかなと思います。それ以外にも費用がかかりますので十分考えて下さい。と大手不動産関係友人のコメントでした。
悩みますよ

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970さん

同じ営業の方が存じ上げませんが、私は担当の方を変えて頂きました。
理由としては質問に対しての回答が明確でなく何度もやり取りが発生するからでした。

当初からこのマンションを気に入っており、資金面をある程度はっきりしたかたのですが
面倒な質問だったのか、ご本人が理解されていなかったのか定かではありませんが
ぼやっとした回答ばかりでした。
別の方にお願いしそれなりの方に対応してもらえ、不明事項も解消されました。
（重要事項説明や契約の時に説明されていた人はしっかりされていましたよ）
今は入居するのが楽しみです。

年配の方はキャリアがあって、安心感がある人もいるのかもしれませんが
なかなか難しいところですよね。

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シルバーシートを用意しましょう

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>>985
私も同じく担当の方を変えてもらいましたよ。様子が全く同じですね。

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改めて気になって来ました。

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>>988
何が気になるのですか？

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>>989
立地の微妙さです

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>>990
気になるならやめた方がいいのではないですか？

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早く売り切れよ。チラシがうざい。

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>>992
あと6〜7戸ですよね。
もう少しの辛抱ですよw
完成まで1年以上あるのに十分早いんじゃないですか？

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全然早くないと思いますよ。
あまりイキらないように。

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>>990
違うよ、必殺仕事人で同心改って出てきたの。

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>>994
クラッシィタワー淀屋橋やブランズタワー心斎橋も完成まで1年切ってて完売してないんだし、ここが1年以上前に完売すれば十分早いでしょｗ

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まだ、売り出して1年経ってないしね。

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>>996

成約スピードはおっしゃる2物件の方が早いのでは？戸数が違うのでこちらが完売早くて当然ですが。

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>>998
クラッシィ淀屋橋:11ヶ月で約210戸
ブランズ心斎橋:10ヶ月で約220戸
当物件:5ヶ月で約130戸
当物件が一番ペース早いのでは？

と言ってもシティタワー梅田東と三井の北浜直結が気になる自分ですが…

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>>999
梅田東は広告ほぼゼロで2ヶ月で100数戸

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