物件概要 |
所在地 |
東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分 埼京線 「十条」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月上旬予定 入居可能時期:2015年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本貨物鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東十条フレシア口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
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752
購入検討中さん
>>746
少ないですよね。一世帯2台すら確保できないです。
駐車場も物凄く少ないですしね。
郊外で駅近でもないのにどうしてこういう設計にしたんでしょう...
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753
匿名さん
751
そんな、偏見的な三流記事など、やまほどあるよ
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>749
743です。
1度しか書き込んでないですよ。
738さんは別人です。
自演とは 汗。
《海外投資家のリスクは少ないのでは》
答えになってないですか?
正確な比率はわかりかねます。
ご自身で調べるのが面倒であれば現段階の状況をMRに行って聞いてきましょうか?
また、転売投機目的の多い物件のリスクがどうなのかということをお知りになりたいのでしょうか?
貴殿が永く住みたいとか、機をみて住み替えたいとかの情報を軽く書き込めば親身になってアドバイスして下さる方もいますよ。
もう一度何を答えろ!と教えて下さい。
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756
匿名さん
>ご自身で調べるのが面倒であれば現段階の状況をMRに行って聞いてきましょうか?
はい、お願いします。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
特定国の人に対する偏見的な記事、ヘイトスピーチが多いから
国連からも注意されてるじゃ、本当によくないよ
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>760
無視しておけばいいんじゃない?書く人は書きますから。
かまうとムキになって持論の展開が始まりますよ。
どのみちこのスレと関係もありませんし。
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763
匿名さん
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764
契約済みさん
海外投資家の対象物件になる事は大きなリスクがありますよ。
日本の富裕層の10倍以上が今、日本の不動産には目を光らせている現況です。
デベにとっては一括現金購入だから超上客。
5年、10年前の都内高級物件市場と今の市場とでは全く購入層が違います。オリンピックがあり且つ円安なのですから当然です。
駅前タワーは高く売れるかもしれませんがリスクを孕んでいるのは不動産詳しい方ならご存知のはずです。
巻き込まれたくない方は低価格帯で出来る限り良い物件を探されるのが懸命と思います。
人の事を疑ったりする前にまずは皆さんご自身の意見を述べて議論しましょう。
人の否定ばかりで自分の意見出せない方はただこのスレが荒れるだけなので閲覧のみでお願いします。
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765
匿名さん
海外投資家の物件はリスクだろうが、海外投資家もわざわざ北区の王子の安っぽいタワーマンションなんて買わないだろ。
8,000万からみたいなやつを買うんじゃない。
まぁあそこのリスクは賃貸にする人が多そうな点かな。
狭い間取りは全部賃貸じゃないか
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766
匿名さん
王子タワーなら比較的都心から離れているから大丈夫だろうね。
ただ買うなら調査は必要って事かな。周りが海外の人ばかりが住むのは気が引けるし...結果は住んでみないと分からないんだけど。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
スーモで見ると、ルーフバルコニー付きの4LDKとLタイプ、一階を中心に残っているんですね。
間取りや坪単価ではお買い得なのですが、やはり総価格が5500万を超えると地域的にも手が出ないご家庭が多いのでしょうかね
まあそれも建築費高騰が続けば、王子5丁目プロジェクトが売り出す頃には安かったと感じそうですが。
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769
契約済みさん
ルーフバルコニー付き4件、庭付き1階3件、2階以上3件ですかね。
ルーバル付きは上階ないですし、この価格帯で買えるところは都内では殆ど無いので買いたかったですが我が家は予算オーバーでした...。
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770
契約済みさん
>>767
比較対象として王子タワーがあがったようですね。
あちらは3Lでこっちのルーバル付き4Lくらいしてますから比較するのも難しいですよね。
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771
申込予定さん
5500万という価格は土地柄にあわないでしょうねー。板橋区のマンションも安い部屋はすぐ売れて、3ldk4500万以上になると急に売れ行きが鈍るみたいです。
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772
契約済みさん
契約後も色々物件見たけどやっぱりこの物件は安いね。
改めて見ても設備は高級仕様じゃないけど(汗)
2〜4人の世帯で長く住みたい人にとってはそれ以外のネガティブ要素が他より少ないと思う。
高ければ幾らでも良い立地の所はあるけど、坪200ちょっと4000万円台で3L、都内、京浜東北・南北線徒歩7分以内、三菱物件はもう買えないだろうね。
増税あるからオリンピック後の価格下落も特にこの地域、価格帯は心配しなくていいと思うな。
あとここは三菱だけじゃなくてJRの看板もあるから何かと安心だね。第三者の目が光ってるのって建築業では重要だから。
高いルーバルとかも価値はあるから時間の問題だろうね。
周りの建物は戸建が多いし、低めのルーバルでもかなり抜けてるからね。
三菱の人の話だと5月頃には完売になるみたいだから検討物件に入れてる人は早目に動いた方が良いよ。
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773
匿名さん
5月頃に完売になるって、完売にしたいってだけじゃ。。。
要はオプションとかどんどんサービスで付けて完売させるってことでしょ。
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774
契約済みさん
>>773
私は1月に契約したので値引きは皆無でしたが、今の時期なら追加サービス期待出来るかもしれませんね。
ただ、三菱の近隣物件と比較しても順調なのであまり売り急いではいないと思います。
個人的にはとても良い物件だと思ってるので共感出来る方にサクッと買って頂き、一緒に入居を待ちたいなと思います。
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775
匿名さん
駐輪場の少なすぎが懸案だね。
たらなさすぎでその辺にチャリが溢れそう
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776
契約済みさん
>>775
確かに駐輪場は少ないですね。
ただポーチ付きの物件多いので、管理規約に折りたたみと子供用自転車は置けるようになると書いてあったと思います。
車も平置きのみなので私のように車を持たずカーシェア、レンタル利用の方にとっては機械式で駐車場余らせるよりは管理費安くメリットがあります。
土地柄ご年配の方も多く自転車不要の方も住まわれますので大きな懸念はないと思います。
自転車沢山、車持ちたい方は4月下旬に駐輪場、駐車場の抽選ありますのでそれも踏まえて検討される事をおすすめします。
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777
匿名さん
>>775
普通にそうなりそうですね。
駅遠物件なのに自転車置き場がここまで少ないのは異例ですね。
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778
契約済みさん
桜田通りの桜咲きましたね!
和みます~。
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780
契約済みさん
もう一枚。
エントランス工事してました。
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781
匿名さん
駐輪場問題がこのマンションの議題に常に上がるだろうから役員なると大変だよな
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782
匿名さん
写真
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783
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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784
匿名さん
追加
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785
匿名さん
外壁の色ちょっと安っぽくですね...
これから外壁工事ですよね。きっと。
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786
契約済者
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787
匿名さん
いや、いまのままだとパースとも違うでない?
パースはタイルっぽいし。
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788
申込予定さん
>>784の写真を拡大してよく見ると1階の部分だけタイルが張られています。
これから、全階に張られるのではないかと。
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789
建築関係者
788
マンションのタイルというのは 1枚ずつ貼るのではなく、タイルパネルを張り付けます。1階の外壁に貼ったのも
タイルパネルです。1枚ずつ貼ることはまずないです。1階の部分は貼ったばかりので、1枚ずつ貼ったように見えるんですが、乾燥後は上階と同じようになります。
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790
匿名さん
よかった。ちゃんとタイルこれからはられるんですね。
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791
申込予定さん
>>788
逆にこれからタイルパネルが上階にむかって張られるのではなく、ですか?
乾燥によってずいぶん見た目が変わるんですね。
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792
匿名さん
ここってファミリー向かないですよね。自転車ファミリーで置けないでじゃないですか。
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793
入居予定さん
まあ、足りなければ緑地か駐車場つぶして外に駐輪場増設するのでは
そういうマンションもたまにありますよね
それに限らず住み始めると想定外の課題が出る場合があります
ここは入居者の生活レベルがあまり大きく違わなそうなので、話し合いがしやすそうです
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794
匿名さん
>>791
789さん宛?
ほんと、乾燥によって全然違いますね。
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795
入居予定さん
>>793
私も同意見です。一緒に入居させて頂く予定ですので宜しくお願い致します。
この物件選ぶ方は比較的長期入居考えている方が多いと感じているので話し合いで上手く課題解決していけると思います。
例えばですが、駐車場1つ潰してレンタルサイクル5台設置するだけでもかなりの世帯が保有自転車減らせるのではないでしょうか?管理費へのはね返りは微々たるものだと思いますし。
またポーチに停めるのも含めて、住民が話し合いで納得していれば気持ち良く生活出来ますからね。
どんなマンションにも課題って出ると思います。入居者で助け合ってそれを解決していけたら良いですね。
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796
匿名さん
なかなかそう簡単に増設できないから困るんじゃないのかなってところだと思いますよ。
だからマンションは最初の設計がモノを言うわけです。戸建なら別ですけど
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797
申込予定さん
>>794
そうです。
アンカー間違い、失礼しました。
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798
入居予定さん
そうですね。増設の話は実際にやろうと思っても時間のかかる話です。ただ都心のマンションに比べてフレシアは空き地多いですし、本当に駐輪場足らなくて不便な方が大半であれば対応策は見つかるんではないでしょうか。
これも4月に行われる抽選会次第ですかね。
うちは2台あれば充分なので駐輪場2台目難しければポーチに折りたたみ自転車を置こうと思っています。
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799
匿名
この物件は駐車場も少ないので、そう簡単にはいかないのでしょうね。
来客用もそれがある前提で購入したひともいるでしょうし。
自転車派、自動車派、どちらもいらない派、平和に議論できるか?考えるとゾッとします。
だから796さんの言うとおりなのでしょうね。
平和なのは現状維持と。
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800
申込予定さん
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