購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-13 21:49:37
相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番)
交通:
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.85平米~106.94平米
売主:相鉄不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:相鉄不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
※タイトルを変更しました 2010.5.19 副管理人
こちらは過去スレです。
グレーシアガーデンたまプラーザの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-09 22:30:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
384戸(他にフロントオフィス、パーティルーム・キッズルーム、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有((川崎市所有の水路敷を除く)※水路敷については川崎市より占用許可を受けております) 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアガーデンたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
>>295
構造は大切なのはわかってるんですがねぇ。
見えんし、わからんし、なんせ、建たんうちに買わなならんので、
信用するしかありませんがな・・・
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303
契約済みさん
>299さん
E-labelプランの期限は下層から順番で、最上階でも6月末だと聞きました。
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304
匿名さん
シャトルバスのあるマンションなんて住んだことがないので、
どんな感じなのかわからないですが、結構利用される方って
多いのでしょうか。マンションによっては片道100円のところも
あるそうですが無料ならば利用したくなりますよね。
通勤時間帯には10分に1本の割合で出発するようですが、
2台で巡回できるのだろうか?片道8分かかるんですよね?
まあ実際住んでみないことには利用者がどれくらいいるのかとか
実際利用するかどうかもわからないですが。
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305
匿名さん
>304さん
シャトルバスの利用率については、やはり住んでみないと分かりませんよね。
私も気になるので。
でも、7時代は混むでしょうね〜。。
あてにしていたら、乗り遅れるなんて惨事にもなりかねません(汗)
あと、雨の日も混みそう。。
だからうちでは、シャトルバスはないものとして考えてます。
乗れたらラッキーみたいに。
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306
ビギナーさん
>>305さん >>304さん
いつも思うのですがシャトルバスとかの特別なサービスがある場合この維持費や運転手さんの賃金は管理費と称した金額から支払われるんでしょうか?
使わない人とのお金の事ではもめないんでしょうか?
どなたか分かる方いらっしゃいましたら書き込みお願いいたします。
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307
匿名さん
>306さん
このマンションのシャトルバスは無料で運行し
1ヶ月の維持費は150万くらいだそうです。
384世帯で割ると1ヶ月4000円弱管理費に含まれることになります。
この分は予定の管理費に含まれているはずですが
おっしゃるように
受益者負担の原則を徹底するとか
使う人がいないので廃止するなどの場合は
管理組合で議論し、
大多数(3分の2?)の賛成を得る必要があると思います。
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308
匿名さん
307さん
>384世帯で割ると1ヶ月4000円弱管理費に含まれることになります。
なるほど、4000円を毎月のバス代と考えればいいんですね。
利用者には妥当な金額(片道100円で1日200円×20日=4000円)ですが、
全く利用していない者にとっては腹立たしい出費かも。
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309
匿名さん
>307さん
一ヶ月150万円の維持費ですか!
確かな数字なんですよね?
それにしても高いと感じてしまいます。
利用者だけ、一回100円ぐらい徴収して・・管理費にあまり負担にならないようにして欲しかったな。
無料シャトルバスのあるマンションって、どこもこんな感じなのでしょうか。
住んだ後、利用率の悪さや不便さのために、廃止になることもあるのかな。
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310
匿名さん
一月4000円のバス代と考えると
高いです。びっくり。
1回づつ払うことにしたら
きっと採算取れないのでないの?
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311
匿名
たまプラーザなのに安い!→けど駅から遠い・・・→シャトルバスがありますよ!って狙いなんでしょうね。
でもシャトルバスってここの倍くらいの戸数がないと住民の負担は大きいんですよね。
月四千円って事は価格にプラス百万円強を考えておけば良いですね。
数年後にシャトルバスにもっと費用がかかって廃止なんかもありますので、そこもふまえて検討した方が良いかもしれないです。
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312
匿名
シャトルバスね。
まぁクルマ通勤の家庭で必要ない人もいると思いますがね。予め管理費にバス代が組み込まれている事くらい分かってて購入するんだからいいんじゃない。
一世帯4000円のバス代は安いと思うけどな。会社には普通のバス会社の定期を申請したらいいんじゃないかな。
まぁ、
384世帯のお子さんが中高生になってバス、電車通学になったらパンクしてしまいそうだけど…
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313
匿名さん
シャトルバス代(管理費)は高いと感じてしまいますが、
1人4000円じゃなくて、1世帯4000円ですしね。まあ、許せる範疇。
しかし、ここに住むにあたりシャトルバスを頼りにしていて、突然廃止になったら
相当困りそうですね。
満員で乗り切れないのも困りますが、存続に影響が無い位そこそこ利用者が多いといいな。
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314
匿名さん
シャトルバスを完全にあてにしているのなら、存続の危機に見舞われた時、かなりあせりますね。
まぁ、すぐ近くに市営バス、小田急バスのバス停もありますが、乗りそびれたりすると、
車で駅まで送迎ってことになるんだろうなぁ。
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315
匿名さん
会社が出してくれればいいですけどねぇ・・・。
会社からバス代出る方はできれば遠慮して欲しいなぁ。
混むのは嫌だし。まぁ、そういうわけにはいかないでしょうけどね。
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316
匿名さん
ここのゲストルームは、何部屋あるか分かりますか?
あと、利用料金をご存知の方いませんか?
HPを観たところ、とても広くて素敵だったので興味があります。
物件が駅から遠いし、駅近くに良いホテルもないので、両親がこちらへ出てきた時に泊まってもらうところがありません。
このゲストルームなら、安心して泊まってもらえそうです。
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317
匿名さん
ゲストルームは1部屋で利用料は無料のはずです。
ただ世帯数が384世帯あるから家族や友人の来訪を考えると
けっこう込みそうですよね。
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318
匿名さん
>>316さん
ゲストルームはイメージとなるCGイラストしか掲載されていないと思っていましたが、
写真も掲載されていましたか?
恐れ入りますが、URLを教えていただければありがたいです。
>>317さん
ゲストルームは使用料が無料なんですか!
それは太っ腹ですねー。週末毎に予約が込み合いそう!
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319
匿名さん
ゲストルーム無料なんですか、ってことは、はじめから管理費の中に含まれているようなものですね。
たしかに、週末や年末年始など、予約がとりにくそうですね。
客間として自宅に1部屋用意できないので、ゲストルームは、重宝しそうです。
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320
匿名さん
ゲストルームはリネン代だけ必要です。
たしか2千円くらいかな?
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321
匿名さん
リネン代2000円ほどで利用できるなら、いいですね。
でも、1部屋だけって、予約が集中して、利用したいときになかなか利用できないかもですね。
シャトルバスもどこまで頼れるか、未知数ですし。
住んでみないとわからないことがたくさんあるのは、仕方ないですね。
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322
匿名さん
2千円位だったら使いやすいでしょうけど、
たったの一室だとかなり前から予約しないと使えそうにないですね。
ゲストルームは禁煙ですか?
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323
匿名さん
東名ICそばのホテルも割安だよ。
結構洒落ているし・・・。
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324
匿名さん
>318さん
おっしゃる通り、HPにはCGしか掲載されていません(汗)
それを見て、とても素敵だと思いました。
CGなので実際はこんなに素敵じゃないかも??
リネン代だけで使用できるなんて、良すぎますね!
ただ、予約取れないでしょうね〜。。
一部屋だと、当てにしないほうがいいかも・・。
シャトルバスと同じく(笑)
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325
匿名さん
ゲストルーム、禁煙ですかねぇ、、、禁煙を望みますが。
共用空間なので、快適に過ごすには、禁煙のほうがよいかと。
喫煙者の方々には、申し訳ないですけど。
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-
326
マンコミュファンさん
>>325さん
最近の世の中の流れでいくと禁煙の可能性は高いんじゃないでしょうか?
2部屋あると喫煙、禁煙と作れそうなんですが。
ホテルではないのでそのあたりは禁煙ですかね。
まあ入居者の人で多数決で決めても良いかもしれないですね。
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327
匿名さん
>325さん
最近は協力なファブリーズなどで、ファブリックに染み付いたタバコの臭いは取れますね。
でも、壁紙が茶色に変色したりと、弊害があって、維持費にも関わります。
私も禁煙にして欲しいです!
モラルの無い方だと、禁煙ルームでも平気で吸ってしまうかもしれませんが・・。
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328
匿名さん
喫煙者が毎日使用する訳ではないでしょうし、
そこまで酷くはならないと思いますが?
まぁ、時代の流れで禁煙はしょうがないと思いますけどね。
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329
匿名さん
ここはパーティルームとキッズルームが1部屋にまとまっていて、
使用用途により間仕切りができるそうです。
で、パーティルームは予約制だと思うのですが、
キッズルームは予約なしで自由に使用しても良いのでしょうか??
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330
匿名さん
どんな使われ方するのかわかりませんが、
キッズルームに予約は必要ないでしょ?たぶん・・・
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331
匿名さん
パーティルームに予約が入っている時は、部屋が仕切られ、
それ以外の時は自由に使えるんじゃないでしょうか。
キッズルームが予約制なら、使い勝手が悪いですよね。
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332
匿名さん
シャトルバス料金、1ヶ月4000円はちょっと高いですね~。
利用しないご家庭からすれば、4000円あれば何に?なんて
話が出てきそうな金額です。会社にバス料金として申請
するにしても、領収書などが必要になるだろうからなぁ…
管理費に含まれている場合、無理なのかなって思います。
管理費に含まず、利用者のみ利用料金を払う方が住民と
しても会社に申請するにもいいような気がしますけどね。
ここはゲストルームも無料なんですね。リネン代は1人
につき、2000円とかになるのかな?
-
333
匿名
>>332
それじゃ運営出来ない。このマンションは所得層が低そうだから、みんな乗らなくなっちゃう。
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334
匿名さん
ここの購入層は、サラリーマンが主力なの?
毎日の通勤には大変な立地だよね。
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335
匿名さん
たしかに、通勤には不便な場所ですよね。
駅までが遠すぎます。
シャトルバスの運行もありますが、いつまで継続されるかわかりませんからね。
バス停は近いから駅までの交通手段は何とかなりますが、通勤・通学の方々はちょっとしんどいかもですね。
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336
匿名さん
そのシャトルバスの体験試乗会(?)が行われるそうですよ。
以下、HPからの引用です。
>シャトルバスに乗って、実際の運行予定ルートをご案内いたします。
>開催日:7/10(土)・11(日)・17(土)・18(日)・19(月祝)・24(土)・25(日)・31(土)
>10:00~17:00(随時運行)
HPを見ていなかった為気づきませんでしたが、10日から始まっていたんですね。
すでに体験された方はいらっしゃるのかしら?
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337
匿名でっせ
乗りました。
行きは信号待ちなどでちょっと時間がかかるという印象です。
実際、10分を超えました。
帰りはスムーズで、8分くらいでした。
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338
匿名さん
シャトルバスって、実際に運行するときも
随時なんですか??
それにしても、体験試乗会が
土日だけなんですね。。。。
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339
匿名さん
シャトルバスは時刻表どおりの運行と聞いています。
しかも平日のみ。
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340
匿名
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341
匿名さん
マンションから駅へは、北部市場前を通って美しが丘を抜けていきます。
駅からマンションへは、犬蔵交差点から尻手黒川ルートです。
マンションから出る時は右折禁止なので、尻手黒川ルートが使えないのだと思います。
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342
匿名さん
シャトルバスは、朝の6時50分から7時50分までは、
10分おきに運行するようですね。
平日のこの通勤時間帯って特に渋滞するところもなく
「たまプラ」まで、行けるのでしょうか?
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343
匿名さん
駅までは住宅地を抜けていくので渋滞はなさそうです。
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344
匿名さん
住宅地といえども信号がけっこうあるので時間がかかる。
朝は、15分くらいかかるかもね。
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345
匿名さん
そうですか。
渋滞はなくても、信号にひっかかるとそこそこの時間かかってしまいますよね。
「たまプラ」まで、8分は鵜呑みにせず、朝は余裕をもって出掛けないと・・・
シャトルバスを利用しようと思っている方々ってけっこういらっしゃいますよね?
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346
匿名さん
バスルートでたまプラーザから駅までは3.5キロだそうなので、10分強は妥当な時間か?
渋滞がないのというのは余計なイライラがなく、いいですね。
あれ、そう言えばシャトルバスって土曜日も運行しているのでしょうか。
月~金の平日のみ?土曜出勤の場合、どうすれば…。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
土日は運行しないそうです。
平日しかバスの運行がないのは、契約後に知りました。
MRのパネルの下の方に小さく「土日祝日、年末年始は運休」って書いてあって、
担当の人に「え~~~?!」って思わず言っちゃいました。
こういう事は、もっとちゃんと伝えてほしいですよね。
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349
匿名です
まあ歩ける距離なんだから我慢、我慢。
私は最初に言われたけどね。
担当者によるのでしょう。
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350
匿名
平日の雨の日の通勤・通学時間帯の駅までの所要時間も調べた方が良いですよ
あと何人までバスに乗れるか?雨の日は通勤時間は満席で一本待たなければいけないかもしれません。
始発、最終も重要です。
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