購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-13 21:49:37
相鉄不動産が計画中のグレーシアガーデンたまプラーザについて情報交換しましょう。
計画上では総戸数382戸・地下1階地上7階となっています。
所在地:神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番)
交通:
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.85平米~106.94平米
売主:相鉄不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:相鉄不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
※タイトルを変更しました 2010.5.19 副管理人
こちらは過去スレです。
グレーシアガーデンたまプラーザの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-09 22:30:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 (敷地入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
384戸(他にフロントオフィス、パーティルーム・キッズルーム、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有((川崎市所有の水路敷を除く)※水路敷については川崎市より占用許可を受けております) 完成時期:2011年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアガーデンたまプラーザ口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
今朝、広告が入っていました。
お手頃価格だなという印象ですが、ウォシュレットは、オプションなんですね。床暖房も。
ディスポーザーやエコジョーズは、標準仕様なのに。
それと、間取りがいろいろ変更できるようですね。
すべての住戸が間取り変更可能なんでしょうかね。
一部の住戸だけなのかな。
神奈川県初って、そうなんですか。
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152
匿名さん
139さん
>>営業の方がウォシュレットは引越しで持ってくる方が多いので付けていないと言われてましたよ。ホントかな。
ウォシュレット高いものだと10万~20万くらいするので自分で購入した人なんかは持ってくるのかもしれませんね。
でも今時、ウォシュレットがオプションなんてめずらしいですよね。ディスポーザーが標準装備なのに笑ってしまいます。
151さん
>>間取りがいろいろ変更できるようですね。
「E-labelえらべるシステム採用」のことですよね。これもどうなんでしょうね。選べれる事は嬉しいですが収納重視か解放感かって言われて…両方とも欲しいですからね…。
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153
購入検討中さん
検討のため、先日パンフレットだけをもらいにいきましたが、営業の愛想がないことないこと。帰りのあいさつは顔を見られなかった。売る気あんのかな。
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154
匿名さん
>153さん
せっかく本気で検討してるのに、営業さんから愛想悪くされたらへこみますね。
冷やかしに見られたのでしょうか・・。
運悪く、たまたま良くない人に当たっただけだと思って、気を取り直して下さい。
私もそういうとき、けっこうへこむので。。
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155
匿名さん
選べるシステムが神奈川県初ってほんとか!?
公式サイト程度の選択ならどこだってできそうな気もするが。
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156
匿名さん
恋の246という歌があったかな。
東名のインターが近くていいですね。
車の遠出好きにはありがたい。
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157
匿名さん
>156
>東名のインターが近くていいですね。
同感です!
今の家が、インターまでとっても遠いので。。
これだけ近ければ、まぁ少し高速道路が渋滞していても我慢できるかな〜と思います。
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158
匿名さん
>>157
入口がいくら近くても渋滞は勘弁してほしいわ。
インターまでの道って渋滞するの?
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159
匿名さん
私は第三京浜が好きです。
渋滞にあったこともない。
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160
匿名さん
>158
今は神奈川の田舎の方に住んでいるので、インターまでの道のりさえ、遠い上にかなり渋滞します(^^;
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161
匿名はん
オプションの話でだいぶ色々とご意見があるようですが、
見に行った時に、正直ウォシュレットがオプションには、
ちとびっくりしましたが、
あれこれと設備がついていて高いマンションよりも、
最低限の設備だけが付いていて
色々とオプションを選べる方が買い手にとっては
設備尾取捨選択ができるので、いいんじゃないでしょうか?
ちなみに、エコジョーズとディスポーザーは
個々の住居設備ではなく、マンション自体に
処理槽や配管、配線等の設備をあらかじめ企画しておかないといけないので、
元々標準になっているんではないでしょうか?
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162
匿名さん
「E-label」システムって、神奈川県初なんですね。
カラーセレクトや間取りの変更って、前々からあったようなシステムのように思いますが、
なにか画期的な要素を含んでいるのでしょうか。
世界にひとつだけの空間が実現って、うれしいですが、あまり色々選択肢があると、迷いそう・・・
家族で意見が分かれそうだなぁ。
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163
周辺住民さん
>159
東名入口まで約1.3km 日中なら1~2分、朝夕は現地~東名入口までの交通量多く、信号待ちが2、3回多くなることが多いので、5~6分というところ。
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164
匿名さん
>162
>うれしいですが、あまり色々選択肢があると、迷いそう・・・
そうなんですよね〜。
選択肢が多すぎるのも、嬉しい悲鳴。
それに、間取りとか備え付けキッチン家具とか、可動式家具なんかと違って、簡単に変えられませんから。
選ぶとすれば、まぁ無難な感じになってしまうんだろうな。
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165
匿名さん
E-labelは、結局セレクトプランなんですよね?
HPに注意書きとして「追加費用もローンに組み込めます」と書いてありました。
無料で選択できるのはインテリアカラーくらいなんでしょうか。
浄水器・食洗機も選べると書いてあるけど、オプションですよね。
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166
匿名はん
E-labelはオプションのセレクトプランです。
オプションとしては、まず造り付けになる部分は
E-labelで選んで、
その後、ウォシュレットやカーテンやシーリング等の
後付対応でできるものは、
また改めて今度は相鉄不動産の
オプションプランから選ぶことになるそうです。
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167
匿名さん
>>160
私のところも同じような感じです。
高速の入口まで5キロくらい、で、入口手前1キロくらいから必ず渋滞してます。
ここは入口まで1.3キロ、混んでても5~6分ということなので、
ストレスたまりそうにないし、良いですねぇ~。
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168
匿名さん
>>166さん
どうもありがとう!
はじめは無料で間取りやインテリアカラーを変更できるサービスなのかと思っちゃいました。
後付けできるオプションは高いと聞いているからやるとしたら間取りだけど、
収納を減らして部屋を広くとるか否かって、迷いますね・・・。
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169
匿名さん
>あれこれと設備がついていて高いマンションよりも、最低限の設備だけが付いていて色々とオプションを選べる方が買い手にとっては設備尾取捨選択ができるので、いいんじゃないでしょうか?
確かに色々とオプションで選べれるのはいいのですが、オプションって高いイメージもありますし、ウォシュレット+床暖房+「E-label」システムとか組んでいたら、最終的にはあれこれついているマンションよりももっともっと高い買い物になってしまうのではないかと思っております。って思うと最初からある程度標準でついてる方がいいのかなとも思ってしまいますね。しかも「E-label」システムは申し込みの期限があるようですし。
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170
匿名さん
〉169さん
仮に、床暖房にウォシュレット、E-Labelで
ある程度オプションを見込んでも200~300万の
プラス以上になることはあんまりないと思います。
(だいたい床暖70万程度、ウォシュレットは10万も出せば立派なのが付けられます
後は、エラベルでペアガラス見たとしても50万程度ですかねぇ・・・)
床を絨毯にしたり、エコカラット見るともっとするかもしれませんが(^-^;
そうすると、価格に多く見積もって300万見込んだとしても、
駅から距離があることを差し引いても
充分周辺の価格と比較してメリットはあると思いますよ。
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171
匿名さん
170の補足です・・・
色々とマンション住まいの人に聞いてみましたが、
床暖房や食洗機は、あまり使わない人も多いみたいです。
統計をとったものではないとは思いますが、
マンションで使わない設備でも
この二つは上位にランクインしているようです・・・
それだったら、オプションとして選べる方が
私はいいかなぁ・・・と思います。
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172
匿名さん
170さん
169です。いろいろとありがとうございます。とても参考になりました。今回マンションをはじめて購入するのですがいろいろなサイトを見ているとオプションは高くて通常価格の4倍以上もするからつけないなど伺っており、なんとなく最初から標準でついてるなんていいななんて思ってしまってました。うちも食洗機は必要ないな(あっても使わないかも)と思うのでいいのですが、床暖房は欲しいかなって思います。ここの床暖房ってガスなんだろうか。
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173
匿名さん
食洗機はあったら使うし、なくても特に困らないしって感じですかね。
床暖房はあんなの使わないってよく聞きます。
エアコンすらあまり使わないし、こたつで十分だと。
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174
匿名さん
わたしも、食洗機はなくてもいいアイテムです。手洗いでかまわないかなぁと思っています。
でも、床暖房は、欲しいような気がしています。
友人が、「床暖房、空気も汚れないしいいよ!」って絶賛していたので。
でも、使わない方々も多そうですね。どうしてなんだろう。
ウォシュレットは、絶対欲しい。
なるべくなら、北側の窓は、ペアガラスにしたいし。
いろいろ選んでると、きりがないですね。。。
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175
匿名さん
住居仕様の食洗機はどれぐらい良いものなのでしょうか。
業務用は口紅も綺麗に洗い落としてしまいますよね、それぐらいの性能?
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-
176
匿名さん
私も床暖房はほしいと思って色々と
調べてみたりしましたが、
やっぱり、ランニングコストは結構かかるそうです。
ガスヒーポンや温水式だとまだ安いそうですが、
ここは電気式しかできないそうなので・・・
それなら、カーペットやフローリングカーペットって商品もあるそうなので、
それで充分代用は可能かなぁと思います・・・
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177
ご近所さん
最近新築マンションを購入した者です。3月に入居したので床暖房は重宝しました。(エネルギーはガスです。)クリーンでお薦めします。
食器洗い機は、グラス類を多く使われるお宅にはあると助かりますよ。いつもピカピカのグラスに仕上がります。他の食器などは手洗いが苦にならなければ無理に食器洗い機に入れることもないですけれど・・・。
窓は全てペアガラスのおかげで、結露が全く無く、寒い時期に朝起きて窓の内側に流れる露を拭くことのない生活になりました。
初期投資されることで、後でよかったと思われると思います。
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178
匿名
ペアガラスにするなら、後付けインプラスと価格比較すれば?
今ならエコポイントも付くしね。
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179
匿名さん
176さん
>ここは電気式しかできないそうなので・・・
そうなんですか・・・。エコジョーズを採用しているくらいなので床暖房もガスかと思ってました。そっかぁ~悩みますねぇ。ここがオール電化だったらガスより電気の方がメリットがありそうでいいかも~なんて考えたりもしますが…違いますし。コストの面から考えると電気だったら高いし…でも冬場にはエアコンもいらず、他の暖房器具もいらないからって考えるとあった方がいいかもって思うし。
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180
匿名さん
床暖房は、ランニングコストかかりますよ〜。。
働かないでずーっと家にいるような生活だったら、いいかもしれませんが。
リビングの滞在時間が短いようなら、エアコンとかで充分だと思います。
あと、食洗機は、今の賃貸にも付いていますが・・
手洗いをするので、数回しか使用したことがなく。
うちではただの食器入れになっています(笑)
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181
匿名さん
ここも電気式の床暖房ですか・・・。
電気が流行ってるのかな?
電気式のメリットって何でしょうか?
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182
匿名さん
床暖房がクリーンと言ったって石油ストーブ以外のホットカーペット、エアコンだってクリーンな訳で業者の宣伝文句は当てにならない。
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183
匿名さん
床暖房いいですよ。
頭寒足熱と良く言ったもので、足先がほんのりと暖かいだけでも
体で感じる度合いは違いますからね。
空気も乾燥しないし。
食洗機も、我が家では無くてはならないものです。
手荒れもないですし、食事後の汚れ物を放り込めば
あとはスイッチポンでのんびりとお茶できます。
食洗機は後付でも良いですけど、床暖は後から入れるの
面倒ですからね。
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184
購入検討中さん
南側が売れてないので何でかと思ったら、崖ぢゃないですか。
価格がどうのとか販売員が言っていたので鵜呑みにして待っていたら時間の無駄だったぜい!
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185
匿名さん
そうですね、食洗機は気軽に(?)後付けできますけど、床暖房は後付けにお金がかなりかかる。
冬場だったら、モデルルームで体感できたかもしれませんが、夏だと無理・・。
悩んじゃいますね、、
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186
匿名さん
床暖房の良いところ。
・風がないので、誇りが舞い上がらない(ハウスダスト対策)
・冬も素足で生活できる
・ほんのりした優しい暖かさ
・空気が乾燥しにくい
など色々ありますが・・
女性には嬉しい、お肌に優しいところが気に入っています!
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187
匿名さん
床暖房、悩みどころです。
今は、ガスファンヒーターで冬を乗り切っていますが、床暖房オンリーで、冬は過ごせますか?
やはり、エアコンとの併用が必要ですか?
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188
匿名さん
床暖房は要りません。
冬はコタツで過ごします。
リフォームで和室に掘炬燵。
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189
匿名
床暖は電気式ならオール電化割引
ガス式ならエコジョーズなどの割引が無いとランニングコストが馬鹿にならないですよ!
ムダ使いしたい人なら良いですが、結局使わなくなるかも。
よ~く調べられる事をオススメします。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>187さん
>床暖房オンリーで、冬は過ごせますか?
ちょっと、厳しいかもしれません。
床暖房は暖まるのに時間がかかるため、朝は起きる前にタイマーで暖めておきます。
でも、外出から帰ってきたときや、急に寒くなったときは困ります。
そのためうちでは、ハロゲンヒーターを併用していますね。
エアコンもたまにつけます。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
床暖房、悩んでいたんですが、こちらの書き込みを拝読するとメリットが多そうですね。
リビングの一箇所で動かないようなライフスタイルならコタツでもいいんですが、
家事でリビングを動きまわったり、仕事でパソコン机に向かっている時間も長く、
足元の冷えを考えるとはじめに導入した方がいいのかな、と考えはじめてます。
しかし、できればガスが良かったなぁ。
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194
匿名さん
187です
そうですね、床暖房って暖まるまでに時間かかりますよね。
寒い朝とかは、やはり、エアコンなどと併用になりそうですね。
ランニングコストもかかりそうで、使わなくなってしまったら、もったいないし。
よーく考えてみます。
ありがとうございました。
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195
匿名さん
床暖房が暖まれば、単独でも充分暖かいですね。
エアコン特有の、乾燥問題もないし。
(いくらパナソニックのナノイーでも、やはり乾燥してしまいます)
それに、暖まるのに時間がかかるということは、冷えるのにも時間がかかります。
寝る少し前に切る、外出する少し前に切る、心がけをして、節約に努めましょう。
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196
匿名さん
時間のあるときにたまに行く、川崎市中央卸売市場の中の食堂。
おいしいお刺身が食べたくなったら、
まよわず市場0ですね。
夜も営業してくれればいいと思うんだけれど、
市場ゆえ、早朝から昼にかけてだけ。
だから、時間に余裕があるときじゃないといけないけど、それがまた、特別な感じがしていいです。
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197
匿名
ここの書き込み読んで床暖がイイって判断になるっておかしくない?
ガス式かオール電化ならイイってのはわかるけど…。
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198
匿名さん
電気式ってそんなにダメなんですか?
ランニングコストって電気カーペットより全然高いのですかね?
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199
匿名さん
電気式って、ダメだとは思わないけど、、、
ここのマンション、エコジョーズ採用してるから、
ガス式の方がランニングコスト安くつくように思うんだけど。
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200
匿名
エコジョーズ入れてるからガス料金はかなり割引になるのに
床暖は電気式
オール電化なら電気料金が大幅に割引になったのに。
ランニングコストを考えるとなぜエコジョーズなのに電気式?って思ってしまう。
デベが頭悪いか何かしらデベにメリットがあったんだろうね。
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