ここは実際に住む為のマンションだと思いますよ。
投資用に買うには・・・。理由を書くと荒れるかもしれませんから書きませんが。
7階の部屋を1億で出してる人は、投資家としては経験が浅い人かな。
もしくは東京を良く知らない人。
WCTとかも出だしはとんでもない価格で出してた人いましたよ。でもだんだん相場が出来上がって、今は港南、芝浦はだいたい坪３３０前後。
（ＷＣＴとグローヴが若干高め）
最初は相場を引っ張ろうという意味もあってか、怖いものなしの素人？
なのか（笑）、恐る恐る出してみて市場の反応もみて、いずれ落ち着く
ところに落ち着いてくると思いますよ。
チャレンジ価格にしてもヨクバリスギです（笑）
まあご祝儀価格っていうことで＾＾
>>909
そんなの「定価」でよろしい。
（売り出し価格）
私も内覧会を終えて来ました。
（ほんと、疲れますね〜）
こんなに素敵で、便利で、楽しい住まいって
あるでしょうか？
（と、自画自賛）
でも内覧会案内担当者、毎日やってるからって、
順番飛ばさないで！
担当者「では終わりです！」
私「あ、あの〜、こっちの部屋（自宅の）
まだ見ていないんですけど・・・」
担当者「えっ？そうでしたか？」
１億で即決のようですよ。。
単に削除しただけでしょ。売れたにしては消えるの早すぎ。いくら即金で買ったとしても、ここまで早く消す必要はない。削除されたとみるのが自然でしょう。
ららぽ隣なので、孫が遊びに来る回数も増えると見込んで
50〜60代の経営者夫婦が戸建売却して買いそう。
眺望は欲しいが、奥さんが高層階は苦手、で他に軽井沢別荘所有とかね。
イメージ良すぎ？
我が家の内覧会が１月で、開始時間が１５時なのですが、
担当者の説明が終わる頃にはすっかり暗くなってますよね。
ゆっくりしっかり見たいのですが少し心配です。
>903.915さん
913です。ご親切にありがとうございます。
早速、学校へ問い合わせしたことろ、快く受け入れてくださいました。
来年からは一緒の小学校ですね。よろしくお願いします。
今更聞くのも何ですが、網戸ってついてましたっけ？（今気づいた^^;;）
内覧会は向こうの都合で決めた時間に合わせずに
こちらで時間指定してよいのですよ
午前中からやるのが基本です
夕方からなんてもってのほかです
そうですよね、明るいうちに見ておきたいですよね。
私も内覧会済ませてまいりました。
どうしても都合のつかない家族がいましたが、
後日、予約さえしておけば
いつでも内覧は可能だそうです。
（今度は、家族揃って見に行きます）
例えばカーテンの採寸とか、家具・インテリアの相談とか
いちおうそんな理由で（なんでもよい）
引越しまで、何度か足を運びたいと思います。
たった１回の内覧で、すべてわかるわけないですよね。
私も時間は15時だったのを13時に変更していただきました。西向きなので、西日の強さを見てみたく13時にしてみました。案内見ると内覧出来る時間が短い気がするのですが、延長ってできるのですかね？制限時間どおりでしたか？
「建物内覧会」の流れについて
建物内覧会の説明（約５分）
↓
契約住戸の確認（約３０〜４０分）
↓
取扱説明書一式お渡し（約３０分）
※説明・確認他
↓
共用部の見学（約４０〜６０分）
※住戸の採寸は
内覧会後に３０分程度でお願いいたします・・・
ということです。
セキュリティの関係上、１８：００以降の
建物への立ち入りはご遠慮くださいということです。
内覧は何回かできるのですか？
先日内覧会に行って来ましたが、時間は１５時からで、
上にいったり下に行ったりとてもあわただしく
ゆっくり採寸や写真撮る時間もなかったので、、、。
これだけの規模のマンションだと、
採寸その他で何度も入るのは無理なような気がします。
内覧の後の直し作業もある事だし。
内覧後に設けられた採寸の時間で、18時までにやってね
が、売り主側の要求ですよね。
内覧は基本的に平日実施ですか？ 皆さん、指定通りの日時で行かれていますか？ 土日にララポートのハンズ側入り口を利用することが多いのですが（自転車です）、内覧の方はお見かけしないですね・・・
仕事の都合上、どうしても平日は難しいと変更をお願いしているのですが、雰囲気難しそうなんです・・・ もともとの日付が1月末で、それ以降での調整らしいのですが、余り間が無いですよね。（A棟の予定です）
忙しいけれど、ワクワクもする時期ですね。
私は三井販売の別大規模タワーを買い今年入居しました。
内覧ですが、ごねれば午前中に変えられるはずです。
ただし、どれだけ交渉しても土日は受け付けてくれませんでした。
しかし、土日に立ち寄ると明らかに内覧をしている別顧客が多数いました。
後日営業に問いただしてもそのような事実は無い、の一点張りで
写真を撮っておけばよかったと後悔しきり。
内覧時に手直しできない補修の再確認会もまた平日を指定され
仕事をしているこちらとしては何度も仕事を休まねばならず非常に迷惑でした。
再確認の必要なくば、内覧を終えると、入居まで一切立ち入らせてくれないのでご注意を。
私は内覧時にカーテンや家具など、採寸が必要な業者も呼び寄せて
一度で済ませました。
参考になれば。
久しぶり顔出します。
内覧会をした方羨ましいです。
私のところも2月中旬に内覧会の通知が来ました。
まだ少し時間がありますが....
ここで質問があるのですが、ららぽーとの四階にデッキがありますよね。
先週契約者？の方だと思うのですが、みなさん寛いでいらっしゃって。
あそこは、パークシティと豊洲の休憩場所になっているんですかね？
誰かそこにいったよという方がいれば教えて下さい。
皆さんと色々な情報交換できるのを楽しみにしています。
>>946さん
私もそのデッキ見ました。
場所からフードサーカスの2F席だと思っていたのですが、違い
ますか？
しかし正直、あそこのフードサーカスはイマイチですね。。。
横浜ららぽの方がお洒落だし、味もお子様連れを意識している
のか全般的にかなりマイルドな味付けになっている様な。
ご家族の方には良いでしょうがデートでは使えないですね。
ららぽでも一番眺望が良さそうな場所ですが、よほどのことが
ない限り使うことはなさそうで残念です。
契約済みさんありがとうございます。
内覧会までにはまだまだ時間はありますが、近いうちに行ってみたいと思います。
ららの中ではあそこが一番眺望がよさそうなので味もみてこようと思います。 （味がいまいちなのかな・・・汗）笑
934です。935,936さんありがとうございます。
高層階でも網戸は必要なので安心です。
ちなみに中古で出てくるのっていくらぐらいなんでしょうかね？
間取りとかによっても違うとの思うのですが、
70㎡：7,000万
80㎡：8,000万
90㎡：9,000万
100㎡：10,000万!?
ってな感じなのでしょうか。
10年ぐらい住んだ時に周りのマンションが多くて値崩れがちょっと
心配です・・・。
心配なら買わないほうがいいでしょう。
いちいちきくｎ
階や方角、ＵＧの有無とかで全然変わるでしょ。
平均的には８０〜９０万×平米数くらいじゃないかなぁ？
アップグレードは中古価格にはほとんど響きませんよ
パークシティの場合向きで相当値段が違いそうですね
もちろん一番高いのは南西か西南で
その次がAだとB越えの南、Bの南そして西が来て
そこから大分価格が離れて東、北の順でしょうか
プライムフロアは相当高くなりそうですが
プレミアムの良い向きはお金の問題じゃないかもしれませんね
どちらにしても住む人が多数なので関係ない話ではありますが
Bに南は無い
西南角か南東角のみ
結構な値段ですねー。ずいぶんお得に買った気分でうれしい限りですねっ。
初めておじゃまします。内覧会うらうやましいです。駐車場は抽選番号の通知があるものだと思っていたのに、突然駐車位置番号がきて少々腑に落ちない感じです。
ところで売りの話が出てきていますが契約終了前に権利を売るということなのでしょうか？ （代金清算後に引き渡すの？）
実は、夫が転職した関係でローンが実行されないかも？？？？なんです。これは仕方のないことなのでもしダメならあきらめる他ないのですが、もし売却できるのであれば泣く泣くあきらめるよりマシかなあ なんて思ってます。どなたかお知恵をください。
ローンが実行できなければ無条件で手付けは返金されるので、
何も困ることはない筈ですが．．．
あ、そうではなくて、転売して儲けたいということかな。
だとすれば、それは引渡し後（＝残金支払い後）でないと自分の名義に
ならないので、つまり売れないということになります。（正確には抵当権
も抹消しなくてはなりませんね）
担保なしで何千万も貸してくれる人がいれば別ですが、普通そんな人は
いないので、とりあえず近所の不動産屋さんに相談されてみてはいかが
でしょうか。
ローンが実行できなくなった理由が、転職など契約者にある場合は、
手付金返還の事由にはあたらないとどこかに書いてあったと思います。
確か本契約のちょっと前あたりのタイミングでそういう言葉をみたような
記憶が・・・。
だからローンが実行されず、他に資金のあてがない場合は買主都合による
契約破棄となり手付けは返還されません。
また、登記する人じゃないと購入の申し込みはできませんよというのも
購入申し込みのときに書いてあったような気がするので、引渡し前に
権利を売ることもできません。
どこからか資金を調達し、無事引渡しを受けるしか手はないのです。
転職先が超優良企業（まあその基準はよくわかりませんが）であって
転職間もないことなんてローン審査には何の問題もないぜ！ということ
でもないとね。
そうであることを祈ってます。
どうしてこの時期転職するかなあ。あと数ヶ月辛抱できなかったの？
あー漏れも転職したい・・・。（まあ私は40歳のロートルなので雇ってくれるところはないでしょうけど。）
買主地位譲渡契約・・・
転職によるローンキャンセルは自己責任なんですか。
結構厳しいものなのですね。
そりゃ、自分の都合で転職したわけですから・・・
そうですよね。
かなり厳しいですが・・・・
自己都合により退職されて転職した場合は手付金は戻ってはきませんよ。
手付金は三井さんの物件をおさえて買いますという前提の元で契約したわけですからそんなにあまくはないと・・・
三井さんの都合で分譲できなくなれば話は別なのですが・・・
買う側の都合なら手付金は戻ってこないでしょう。
本解約の前に文章で書いてありましたよ。
後日ご確認を。
強欲ですな。
こんにちは。我が家も来春新1年生の子がおります。
先日の就学時検診の情報のかきこみが見て
うちも直接学校に早速申し込みをさせていただきました。
先日江東区の教育委員会に問い合わせたところ
現住所の小学校でかまわないと言われましたが
現住所の区の教育委員会に問い合わせたら
引越し先でしたほうが。。と言われ
どちらがよいのか正直戸惑っていたところです。
3月中には区の転入の手続きをしたほうがよいとのことでした。
ただ引越し入居は5月以降だと思いますから当分時間をかけての通学が大変
になりそうです。
来春 一緒に入学できること、お会いできるのを
楽しみにしています♪♪
