【住民板】シティタワー品川その６

運河のヘドロの臭いがキツイですね。
春から夏にかけて、海風に乗って臭いのが漂ってきますので気をつけてください。

制約の期限が切れたらみなさん賃貸に出します？

投資物件の利回りって結局、売る時に値下がりしてなかったという仮定での計算でしょ。
ここみたいに資産価値が低い定期借地権物件は確実に価格が逓減していくし、家賃も低減していくから、
投資価格回収に何年かかるか分からないよ。
不動産の利回り計算って業者が作り上げた虚像だから信用しては駄目です。
参考になるのは家賃何年分で元本回収できるかだけです。
でも元本回収後も結局そこでプラスマイナスゼロだから、そこでいくらで売れるか、
いくらで貸し続けられるかが大事。
それがあまり見込めないのなら、東証ＲＥＡＴ指数ＥＴＦに投資する方が１００倍まし。
このまま景気が横這いだとここはおそらく５年後に売ろうと思っても二束三文だし、
地代もかかり続ける（上昇）から話にならない。
今のご時勢、不動産全体が下がってはいるけど、投資としては築浅中古以外は価値薄いと思うよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

家賃で回収しなくても、永住で十分元とれる物件なのでご心配なさらず。
同じような間取りで、払ってたのは今のローンの２倍でしたし。
元値で５年後に売ったとしても５年間の家賃浮いたわけで。

素朴な疑問なのですが、
42のマンション住民さんのおっしゃる「ここの住人はレベルが低い」の「住人」に、
42さん御自身は含まれるのでしょうか含まれないのでしょうか？

>元値で５年後に売ったとしても５年間の家賃浮いたわけで

は？？
ありえないんですけど（笑
今売ると ほぼ2割減なんですよ？ご存じでした？不動産事情に疎い方のようですね。

>>44

そういうことを気にするあなたは少なくとも前者かと・・・。

>>45さん
品川駅から徒歩10分の83平米のマンションが2000万代前半て事？

>>42
　というか、まずREATってなんでしょう？REITなら知ってますが。

>>48
　それ以上におかしな発言が多すぎてREATなんてかわいいもんでしょ。（笑

えぇ～～っと。。。
ここは住民版なので、住民ではなさげな方々は
どうぞ御遠慮をっ。

よろしくねっ！！！

住民でない人は、中古板にCTSスレでも立ててそちらでやってください。

住人のレベルが低いって言われたって隣り近辺の人に何か全く会う事ないしどうでもよい。

2601また洗濯もの干してますね

理事のおうちの前にベビーカーが…。
一時的でめダメなはずですよー。

>>47
借地だし安普請だし、そんなもんでは？

30階以上洗濯物干し可。

見えないから、、、

二十六階って事業協力者？

５６さんへ

ポーチは専用使用権（排他的利用権）がありますから、一時的にポーチにベビーカーを置くのは規約上まったく問題はありません。管理会社が間違った解釈を言っているだけです。細則の８条３項のことだと思いますが、よく読めば、廊下や階段なの共用部分等・・・は排他的に利用はしてはならない」としており、共用部分は通行に支障ないようにしろといっているだけで、一般の通行とは関係ないポーチにベビーカーを一時的に置くことは問題ありません。
理事だから、正しく解釈されているのだと思います。

なお、８条３項に関していえば、廊下側の部屋にエアコンを設置した場合、１台分は必ずホースが開放廊下（共用部分）にはみ出してしまい、これは完全に８条３項違反になっています。但し、これは入居者の責任ではなく、明らかに、売主側のミスです。

> ポーチは専用使用権がありますから

その、専用使用権があるとの規約上の根拠も記載をお願いします。