【住民板】シティタワー品川その６

運河のヘドロの臭いがキツイですね。
春から夏にかけて、海風に乗って臭いのが漂ってきますので気をつけてください。

制約の期限が切れたらみなさん賃貸に出します？

投資物件の利回りって結局、売る時に値下がりしてなかったという仮定での計算でしょ。
ここみたいに資産価値が低い定期借地権物件は確実に価格が逓減していくし、家賃も低減していくから、
投資価格回収に何年かかるか分からないよ。
不動産の利回り計算って業者が作り上げた虚像だから信用しては駄目です。
参考になるのは家賃何年分で元本回収できるかだけです。
でも元本回収後も結局そこでプラスマイナスゼロだから、そこでいくらで売れるか、
いくらで貸し続けられるかが大事。
それがあまり見込めないのなら、東証ＲＥＡＴ指数ＥＴＦに投資する方が１００倍まし。
このまま景気が横這いだとここはおそらく５年後に売ろうと思っても二束三文だし、
地代もかかり続ける（上昇）から話にならない。
今のご時勢、不動産全体が下がってはいるけど、投資としては築浅中古以外は価値薄いと思うよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

家賃で回収しなくても、永住で十分元とれる物件なのでご心配なさらず。
同じような間取りで、払ってたのは今のローンの２倍でしたし。
元値で５年後に売ったとしても５年間の家賃浮いたわけで。

素朴な疑問なのですが、
42のマンション住民さんのおっしゃる「ここの住人はレベルが低い」の「住人」に、
42さん御自身は含まれるのでしょうか含まれないのでしょうか？

>元値で５年後に売ったとしても５年間の家賃浮いたわけで

は？？
ありえないんですけど（笑
今売ると ほぼ2割減なんですよ？ご存じでした？不動産事情に疎い方のようですね。

>>44

そういうことを気にするあなたは少なくとも前者かと・・・。

>>45さん
品川駅から徒歩10分の83平米のマンションが2000万代前半て事？

>>42
　というか、まずREATってなんでしょう？REITなら知ってますが。

>>48
　それ以上におかしな発言が多すぎてREATなんてかわいいもんでしょ。（笑

えぇ～～っと。。。
ここは住民版なので、住民ではなさげな方々は
どうぞ御遠慮をっ。

よろしくねっ！！！

住民でない人は、中古板にCTSスレでも立ててそちらでやってください。

住人のレベルが低いって言われたって隣り近辺の人に何か全く会う事ないしどうでもよい。

2601また洗濯もの干してますね

理事のおうちの前にベビーカーが…。
一時的でめダメなはずですよー。

>>47
借地だし安普請だし、そんなもんでは？

30階以上洗濯物干し可。

見えないから、、、

二十六階って事業協力者？

５６さんへ

ポーチは専用使用権（排他的利用権）がありますから、一時的にポーチにベビーカーを置くのは規約上まったく問題はありません。管理会社が間違った解釈を言っているだけです。細則の８条３項のことだと思いますが、よく読めば、廊下や階段なの共用部分等・・・は排他的に利用はしてはならない」としており、共用部分は通行に支障ないようにしろといっているだけで、一般の通行とは関係ないポーチにベビーカーを一時的に置くことは問題ありません。
理事だから、正しく解釈されているのだと思います。

なお、８条３項に関していえば、廊下側の部屋にエアコンを設置した場合、１台分は必ずホースが開放廊下（共用部分）にはみ出してしまい、これは完全に８条３項違反になっています。但し、これは入居者の責任ではなく、明らかに、売主側のミスです。

> ポーチは専用使用権がありますから

その、専用使用権があるとの規約上の根拠も記載をお願いします。

>>61
ポーチではなく廊下にベビーカーを恒常的に置きっぱなしにしていて
通行の邪魔だから問題になってるというのに・・・。

あなた呑気なかたですね。
頭は大丈夫ですか？

>61
ってご本人じゃない？
拡大解釈で自己都合に正当化するのやめてほしいね。

避難路にものを置く行為は、火災予防条例等に反して罰せられます。
逃げ遅れた人が出た場合に、刑事責任も負わされます。

消防署に通報すればすぐに行政指導を入れてくださいますよ。

通行に支障があるかないかが違反の判断基準だと言うのは、61さんの解釈です。

ルール違反者に詭弁は許されない。

>>59

お前いい加減にしろよ!

毎回同じやつが書いているのわかってるぞ

次に部屋番号晒したら、つきとめるから覚悟してろよ!

部屋番号だす奴どんだけ暇人なんだ。
自作自演繰り返してばかか！
洗濯干し可になったらアレルギー発作起こすんだろうな。

なぜそんな躍起になってる？
晒された本人か？

６１です。

まさか、廊下にベビーカーを置いているとは思いませんでした。明らかに違反ですね。失礼しました。
しかし、そんなひどい人が理事になられたとは驚きです。

> 洗濯干し可になったらアレルギー発作起こすんだろうな。

地主との取り決めがあって出来ないから大丈夫

二十階三号室、二十八階四号室のお宅が懲りずに干してますね。

名誉棄損は事実でも成立するしこの掲示板は匿名じゃないよ
自分で謝罪して削除にだしてね
晒しあげ

2日前から急に8と6のチャンネルの電波が下がりテレビが見れない。
皆さんどうですか

干すやつが悪い

私の場合、理事の方がベビーカーを廊下に出していたのか等、知るよしもないので分かりませんが
とりあえず総会の時と言い、真偽の怪しい内容が書き込まれるのは困ると感じています。
洗濯の外干しなどもそうですが、住民の方であれば当然の抗議かと思いますが、外部の方の釣りの可能性もあるわけで（外部の方は安全上の問題で抗議・指摘はされるでしょうけれど）、こういう内容はできる限り完全住民クローズドなところで議論したいですね。

皆さん、ポータルは余り使わないのかしら。
と言う私も普段は殆ど見ていませんが

他の住民板スレを読むと、＠wikiの掲示板を利用して
住民だけのクローズドな議論をしてるマンションもあるようですね。
残念ながら私、インターネットに詳しくないのでよく分からないのですが。

名誉毀損になるポイント

事実の公共性：公共の利害に関する事実か
目的の公益性：公益を図る目的でなされたものか
事実の真実性：摘示された事実が真実であることが証明されたか、行為者においてその事実を真実と信ずるについて相当の理由があるか

洗濯物を外干しされてる方々は適宜注意されてるのかな？
軽い規約破りくらいの気持ちだと思うけど、何度注意されも改まらないのは問題だなぁ。
一度管理会社から状況報告をしてもらうのが先決でしょう。

ペットのルール違反への状況報告も一緒にお願いしたいです。

>>77
ご要望にお答えして掲示板を作ってみました。
http://www1.atchs.jp/cts/

閲覧は誰でも可能ですが書き込みを制限しています。
完全クローズドな掲示板が必要であれば
また検討しましょう。

いかに外のお方が多いか。

>>81
なぜか投稿できません。
住民なのに。

リフォームを考えてていて、構造の件で聞きたいことがあるのですが、
竹中の連絡先をご存知の方いらっしゃいますか？
代表に電話にても意味ないですよね･･･。

> リフォームを考えてていて、構造の件で聞きたいことがあるのですが、
> 竹中の連絡先をご存知の方いらっしゃいますか？

コンシェルジュに取り次いでもらえば？
「竹中に構造のこと聞きたいんだけど」って伝言すればいいだけだと思うけど。

>>83
住民でない方々の外部からの書き込みを規制するために
アクセス制限の方法を試行錯誤しています。
今度は書き込めると思うのですがいかがでしょうか。