プラウドタワー練馬　購入者用掲示板

先ず、プラウドタワー練馬の「練馬」って言うのは、どうなんですかねェ

桜台の住民としては、千川通り（千川上水路）の延長だから、「千川渓谷」とでもつけて呉れた方がイメージは良かったような気もします。「渓谷」とのネーミングのギャップはあっても、トマムやルスツだって濃緑原生の中のタワーではないですか。それよりどうせマンションネームなんて、旧式に移転通知か最初の年賀状に書くだけで、直ぐに住所＋部屋番号で済ませるのは目に見えている。いっその事、『プラウドＮ』位が良かったかも、Ｎ（練馬、中村北）。プラウド＝野村不動産なんて何人が意識する？Ｍ（目白通り、向山）とか、Ｔ（豊玉）だってあり。

立地の総合点だけでは、例の問題沸騰だった市川駅前の再開発タワマンといい勝負かも知れない。とすると何処に「プライド」を目指せばよいのか。

ともあれ、近いうちに賃貸物件が出る筈なので、早速しばらく試しに住んで見る積り。西側からの富士山の眺めが楽しみだ。はいはい、持ち家・賃貸なんて意識は持たないできちんとご挨拶して溶け込む心積りです。

重要事項説明会でもありましたが、周辺住環境、特に目白通りと千川通りの交通は、決して良いとは正直思っていません。強制換気の性能と2重サッシの威力に期待していますが、実力はどうなんでしょうか。

＞03
お貸しする予定はありませんが、賃料がいくらくらいになるかは興味があります。

明日は契約会ですね
ドキドキだわ

いろいろ悩んだけど（立地と環境で…）
明日はハンコを押そうと決めました
きっと　住めば都です♪

来春が今から楽しみです♪

＞３市川は千葉でしょ
いくら駅前でも、こことは雲泥の差でしょうが
そう考えるとホント割安だと思う

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ハンコ押してきました〜
気になっていた、収納のメーカーも変わったようで
一安心しましたね

周りをチラッと見た限り、皆さん(私も含め)定価で購入するんだと、改めて単純に驚きました！
法律か何かで、決まっているのかな〜？こんな高額な買い物なのに、初体験だったせいかあまり交渉の余地も無く、少し買い物の楽しみを削がれました。(そうは言っても、勿論、物件は気に入っていますし、これから楽しみ満載です！)
新築＆(そこそこの)人気物件なので、自身あり＆強気だったのか、私の交渉力不足か．．．値引かないのが普通？

>０９さん

私も定価購入です。
第一期から値引いてくれる大手さんは皆無だと思います。
売れ残りとか最終期とかなら色々有るんでしょうが。
ただ、結局気に入った物件の気に入った部屋を購入した訳ですから良しとしましょう。

確かに第一期から値引きは考えられないですね。
明らかに割高感を感じる物件ではあるが買ってしまった。

どなたか、固定資産税について伺った方はいらっしゃいますか？

初年度固定資産税精算金（購入時諸費用に併せて請求）、固定資産税・都市計画税、不動産取得税（これらは別途請求）については、求めれば示してくれる筈です。

ＩＨクッキングヒーターをグレードアップするか
悩んでいます。
アップして自分に使いこなせるかも？ですが、
差額が素晴らしく高いので・・・。

色々お金かかりますねぇ
今度調べてみようと思います
分かったら　報告しますね！

今日　久々プラウドの前を通りました
ちょうど７階部分建設中でした

これ見ると元気になりますね♪
来年の春が楽しみです♪

＞１４さま

我家はシングルオールメタルにグレードアップしました

お値段は確かに高いのですが
入居後に後悔しても
そうそう交換できるものでもないですし

何よりも　
今使っている愛着のあるお鍋（底にアルミが貼ってある？圧力鍋）を
使い続けたかったのが
グレードアップした１番の理由です

手持ち（今後買い換えるなど）のお鍋が
IH対応であれば　標準のものでも十分ではないでしょうか

>16さま

14です。
レスありがとうございます。
とても参考になりました。日もまだあるのでじっくり考えます。

入居はとても楽しみなのですが、その分不安もあります。
我が家は入居時、6年生に進級する子がおりますので
転校先の学校の雰囲気がいい事を願いたいです。

>>04 です。

強制換気の性能と2重サッシの威力に期待していますが、実力はどうなんでしょうか、お詳しい方いらっしゃいませんか。

何が知りたいの？

多分、周辺環境での排気ガスや騒音に対する効果じゃないんでしょうか？

未来のご近所さま…はじめましてm(_ _)mそしてよろしくお願いします。明日はオプションチョイス申し込みです。うぅ…(-"-;)‖‖迷い続けてます。

いいな〜
私は迷えない階です（笑）
迷えたら、色々いじりたかったなぁ。。。
キッチンは吊戸だなを外して。。。
なーんて
妄想してます（笑）
いっぱい　悩んでステキなオリジナルマンション作ってくださいね♪

22さま
わたしは、プラウド買ったことがあるんですが、結局、最初に提示されてるプランが、もっとも合理的だったりしますよ

>23さま
レスありがとうございます
お言葉嬉を聞いて、すこし安心しました
来春にはプラウドライフ楽しみたいです

でもでも、インテリアとか
楽しい悩みが増えますね。。。

皆様も新生活に希望や不安を
いろいろ抱えていらっしゃるんですね

これからも色々相談にのってください
よろしくお願いします

入居予定のみな様、はじめまして。
どうぞ宜しくお願い致します。
近所に住んでいるのですが、これから千川通りはサクラがキレイですよ。
毎年「春が来た♪」って思います。
我が家も迷えない階ですが食洗機はつけようと思っています。
これからあれこれインテリアなど迷いながら
タワーが建っていく様子を楽しみに眺めるつもりです。

オーダチョイス申し込みして来ました。結局キッチンはいじりませんでした。不動産屋さんの話では２００万位かけてる人もいるらしいですが…(?_?)庶民なので微々たるチョイスの貯蓄にはげみたいと思います。後はインテリアの妄想を３月まで楽しみたいと思います。

契約しました。
良い面も悪い面のしっかりと考えた上で購入を決めたつもりです。

無窓居室の法律特例や、エレベーターの少なさ、地下の駐輪場のEV、内断熱など、
悪い面も目につきます。
営業の方は誠実には教えてくれなかったように思いますので、
未だにその面での不信感は残ります。

ただ、第三者の専門家にも随分相談しましたので、悪い面の納得の上で、
購入に踏み切った次第です。

皆様、これからよろしくおねがいします。

私も悪い面気になりました。。。
朝はEVラッシュになりそうですよね。。。
あと、どこのマンションでも同じだと思うのですが
駐輪場の少なさ
ココは駅から８分だし、けっこう自転車使うと思うんですよね
子供が出来たら　どうしようかと考えちゃいます
大人は折りたたみ自転車を使用し、玄関内に保管することになるのかな〜
皆様はどうお考えでしょうか

オプションは　食洗機とコンベックをつけようと思っています
本当は食器棚も頼みたいのだけど、金額があまりにも高いので迷ってしまいます

私は「練馬」の名前に愛着があるので、
一向に気になりません。

聞いたことはありませんが、管理組合の合意があれば、
建物の名前を変えることも出来るんじゃないでしょうか？

確かに朝は、通勤通学ＥＶラッシュになりそうですね。
駐輪場も我が家は子供が3人おりますので、1軒1台では
とても足りません。
駅前は小学生の子が自転車に乗っているのをよく見かけたので
子供には必要なのかなと思いまして・・。

インテリアオプション販売の価格はもう出ているのですか?
我が家は今週末オーダーチョイス申し込みなので、この時価格表等
もらえるのでしょうか?
うちも食器棚・コンベック欲しいです。
でも高そうですね・・・。

インテリアオプション販売の価格のコピーを営業の方に頂きました（早く見たいと言ったので）
それによりますと。。。（価格は予定価格）
食器棚
110L−A展示品：¥646.800
80-Q展示品　　¥1.032.885
だそうです。。。
た、高いですよね〜（汗）
天板に天然石を利用しているからこんなに高いのか
それとも、これが普通（妥当）なのかは私には分かりません

コンベックの価格は載っていませんでした

ちなみに、食洗機（ドアパネル型）は¥229,950
面版合わせ費用別途で¥28,350かかるそうです

NO.31様
食器棚の値段ありがとうございます。
付けたいと思っていたので値段にビックリです。
特に80Qタイプが100万を超えるとは思っていませんでした。
背の高い食器棚と低いのとセット価格ですよね。
そこまで出すほどの物ではなかったというのが正直なところです。
食洗機の値段はメーカーHPに載っていました。
本体価格208,950円（ドアパネル・ドア面材・工事費別）とありました。
229,950円は21,000円高いので工事費込みとのことでしょうか。
ご存知でしたらお教え下さいませ。

>32様
食器棚の大きさは　
80−Q展示品　約W1540　D500　H850
110−A展示品　　約W1070　D450　H850とあったので
低い食器棚だけのお値段ではないでしょうか。。。

食洗機の工事費については別途かどうかは　記してありませんでした
工事費＆図面作成料込みのお値段であると信じたいところですね

どなたか
オプション以外で　ココのキッチンに合いそうで、お値段ももう少しカワイイ
オススメ食器棚があったら教えてください

食器棚の値段の高さにびっくりです！！
とても買えません。

今のマンションの食器棚はオプションで付けましたが、ここまで
高くなかったです。
要望を言えば、リーズナブルなものを提示してくれそうですが。

＞34様
情報ありがとうございました

食器棚は、なるべくシステムキッチンと統一感のある物が希望だっただけに
作りつけの物を使いたいと　悩んでました
オプション会が近くなったら営業の方に　相談してみます

インテリアオプション会は、お高いのです
これから、野村から、いろんな案内が届きます
とりあえず、完成引渡し３ヶ月前まで、見積もりまでにとどめて、
各社を比較してから決めても十分に間に合いますよ
ただし、直前に決めると、入居に間に合いません
３ヶ月前が、ミソですよ
ちなみに、ヤマギワは、一番高くて、・・・・・どことは言いませんけど、別のところにしました
野村との付き合いが厚い（バックが多い）ところから順番に、ＤＭが来ます
ただし、野村が紹介してくれた業者は、引渡し前に、搬入セットしてくれますから、便利です

オプション高すぎ〜〜〜。
浴室テレビと食洗器が欲しかったのですが、オプションでつけると約６０万。
ヨドバシ辺りで揃えたら両方セットで１０万かからないので、＊＊＊＊しいので
これはそちらで揃える事にしました。

んで、家具も高すぎ〜〜〜。
こちらも自分で見つけてやろうかなぁ。野村さんがもっと普通の（笑）価格を
提示してくれるというなら、それを待ちますがね。

私が聞いた話では食洗機はオーダーチョイスとインテリアオプションでの追加が可能で、

オーダーチョイス　　：233,000円（ドア面材型,税・設置費込み,チョイスエントリーフィが必要）
インテリアオプション：229,950円（ドアパネル型,税・設置費込み）

との事です。ドアパネル型も建具と同じパネルを装着できるそうですが、ドアにフレームが
付くそうです。

また食器棚は造作家具となりますので、MRの形に限らず希望に応じて作ってくれるそうです。
ただやはり高いですよね。。100万あれば他でも造作家具の食器棚が作れます。
我が家は食器棚までお金がまわりそうもないので、パモウナか綾野製作所で探すつもりです。

家具だけじゃなく、照明・カーテンなどなど
揃える物がたくさんあって、またお金もかかりますね・・・。

野村提携業者で買えば、全て入居前納入なので楽なのですが
とてつもなく高くつきそうですよね。
早く資料がもらえれば、時間かけて他と検討できるのに。
もう契約したんだからねぇ・・・。

NO.33様
食器棚の詳細ありがとうございます。
驚きの高さですね・・・。
私が見たいくつかのMRの中でここが一番高いです。
時間はたくさんあるのでじっくり比較検討してみます。

皆様のお話からインテリアオプションの食洗機は229,950円（設置費込み）+面材費28,350円
となりそうですね。物は良さそうなのでこの程度で収まってくれると助かります。

照明・カーテン・・・考えるのは楽しいですけど色々掛かりますね。

通学区の「豊玉小学校」の
雰囲気はどうなんでしょうか?

小学生の子がいるので、どなたかご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

>>４０
大きな家具屋さんに、平面図を持って行くと、レイアウト入れてくれて、見積もりをくれます
念の為、各所の天井高を書き込み、依頼します
図面と見積もり書が出たら、それぞれについて、合い見積もりを取ります
その際、最初にもらった図面をコピ−して、合い見積もりされる業者さんに交付すれば、比較できます
安いものを集めると、たぶん、提携業者より、３０％以上安く出来ます　私は、そうでした

NO.42様
ありがとうございます。
やはり自分で動いた分だけ納得のいく内容＆価格になるんですね。
それにしても30％は大きい金額ですよね。
怖いもの見たさで早くそのお高いインテリアオプション価格表を見たいです。

オーダーチョイスの図面作成料っていったい何なんでしょうか！？５２５００円も取られました。
それなりに部屋の中を変更するならわからないでもないですが、私はIHをアップグレードするだけ。
担当者の方(ヤマギワ)曰く、例えばピクチャーレール付けるだけでも、一律でかかるそうです。
せっかくの買い物なので気分良く進みたいのに、初期段階からとても気分が悪い！！！
第一期150戸の内100戸が申し込んだとして、５００万円は何に使われるのでしょうか。
真に物件建設に必要なものなのでしょうか、謎ばかりが先立ちます。

野村不動産と提携業者のバック比率は、一応の決まりごとがあります
野村リビングサポ−トという関連子会社を介在させます
書類は、野村不動産契約営業部の封筒で届き、不信感を抱かせないのがミソですね
確か、ご契約のときに、個人情報保護に関する承諾書をお書きなったと思います
その中には、今後マンションご購入に当たっての必要なアイテムのご紹介などに役立てるため、などと書かれていたと思います
要するに、名簿を売っている様なもので、ビジネスチャンスを提供して、子会社の食い扶持を調達するシステムです
ちなみにヤマギワは、値段交渉しようとすると、責任者と称する年配のおじさまが登場されまして、値引きなどと言った瞬間、心の底から、いやそうな顔をされますので、お気をつけください
いっぱいピンはねされるので、彼らとしても大変なのでしょうね

Ｎｏ４４様
ＩＨのグレードアップのみでエントリーフィ５２，５００円請求されたそうですが、
野村の資料を見ますとＩＨのグレードアップのみであれば２１，０００円の
エントリーフィで済む様ですよ。
一度営業を通して確認されてはいかがでしょうか。
私も幾つかのアイテムを注文しましたがかなり高いですね（他デベとの比較）
交渉もしましたが任意の物なので高いと思うなら買わないで下さいとの事でした。
野村はマンションが売れれば良いのでしょう。

Ｎｏ４４様
図面作成料５２，５００円の内訳ですが普通どのデベでも
間取りの設計変更会でのコーディネート料諸々ですが最大手の野村では
建築オプションでも頂いちゃおうと言うことでしょうね。
大手デベでは建築費を叩くのでゼネコンに穴埋めの為建築オプション費で
補填するのですよ。
ただ全額ゼネコンへ補填する訳ではなくしっかりデベ達も中間マージンは
頂きます。野村不動産→子会社リビングサポート→ヤマギワ
上記の流れでインテリアオプションの価格も決定するので
価格はやはり高いでしょう。
マージン山盛ですからヤマギワさんも値引は苦しいでしょう。
ちなみに私はネットで調べてから購入します。
ただヤマギワさんで購入すると入居前に完了するしクレームがつけやすいので
便利かもしれないですね。

図面制作料５２５００円、私も納得いきませんでした。
しかも、一番解り辛い所に料金書いてるし、説明するのも最後だし！
インテリアも全て任せようと思っていましたが、やり方が気に入らないし、あれだけの作業の
どこがどうして５２５００円なのか納得いきません。
納得行した上で高額の出費は許せますが、納得行かない出費は（全体出費と比べて）小額でも
頭来ます。だって、あんなもん現場で自分で書けますよ！（笑）
今まで順調に野村さんとお付き合いしてきたのですが、今回初めて頭に来ました。
インテリアは他のデザイナーに頼みます。

しかし大手とはいえ野村もえげつないですね〜
建築オプション＝契約者は他では施工できないのを良いことに高値を付けます。
ＩＨが差額であんな金額する訳ないし全てが高すぎる建築途中で施工するのに
あんなに費用がかかるはずが無いのに・・・
事業主の優位な立場を良いことにやりたい放題ですね公取の独禁法に引っかかりませんかね〜
納得はしませんでしたが、しかたなく注文しました。
初期段階から不満ばかりです。

昨日オーダーチョイスの申し込みに行ってきました。
オプション販売の説明に、ヤマギワのおじちゃんが出てきました（笑)
以前頂いたパンフレットを見た限り、ヤマギワの商品はファミリー向けの
デザインではないですね。
なので買う予定は特にないのですが。

11月までに、3回に分けてオプション販売会をするような事を言っていました。
ヤマギワ以外に家具・家電等、リーズナブルな値段で
提供してくれる会社がたくさん出てくれることを祈ります・・・。
無理かなぁ???