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匿名さん
[更新日時] 2023-04-08 23:34:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目5-10 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー品川ベイワード口コミ掲示板・評判
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660
サウスゲート
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661
匿名さん
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662
住民でない人さん
658です。
659さんの書き込みを見て、YAHOO不動産で管理費・修繕積立を同じ㎡で確認してみましたが、確かに若干ココは管理費が高いことを知りました。また逆にWCTの管理費や修繕積立が以外に安いことに驚くとともに自分が調べもせずにイメージで発言してしまったことに猛省しております。
すみませんでした。
広さによりけりですが、70㎡前後ならば、毎月の管理+修繕では、ポルト→ブランファーレ→WCT→フェイバ→ベイクレ→ベイワード→コスモ→タワーフェイスの順で高額になっているような感じで、ポルトとタワーフェイスとでは1万円近く差があるようです。
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663
住民さん
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664
住民でない人さん
マンオタならば、最初のコメントで適切にこたえとるわい!
住民にこんなヤシがいるとは、_|‾|○ガックシ
まあ、どうでもいいや
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665
住民でない人さん
マンオタならば、最初に適切に答えとるわい!
こんなヤシが住民にいるなんて、_|‾|○ガックシ
まあ、いいや
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666
入居済みさん
教えてください。お風呂の洗い場の床がところどころ白くなってきました。たぶん石鹸のカスと思いますが、どのようにすればきれいに取れるのでしょうか?また、防ぐ方法はあるのでしょうか?
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667
マンション住民さん
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668
マンション住民さん
658>レインボー側なら正直、芝浦アイランドからの眺望にインパクトはないと思います。
百聞は一見にしかず。角部屋だとベイワードの5倍はインパクトあると思いますが。
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669
マンション住民さん
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670
ご近所のものです。
床のきしみはフローリングである限り必ず発生すると思っています。
対処法としては、欠陥工事でない限り、フローリング同士が摩擦を起こさない液状のものを吹きかけるだけで治ります。以前、滑りすぎるので使わなかったフローリング床用のスプレーを多めに吹きかけただけでその後一切きしみ音が消えた事もあります。きしみ対策のグッズを念のため購入していますが今のところ使った事はありません。
それから管理費ですが、実は駐車場の割合で管理、修繕費は変るようです。駐車場から上がる賃料がMSを潤します。駐車場率が高いところのMSは管理、修繕費は安く済みます。WCTは70%を越えるので共用施設が多くても黒字会計のようです。
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671
マンション住民さん
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672
マンション住民さん
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673
住民でない人さん
フロントや共有設備が無くても、タワーマンションの魅力はあるのですか?
共有設備の嫌いな人向けという書込みがありましたが、何が嫌いなんですかね。
管理費や共益費が安くなるんだったらそれも理由になるんでしょうけど。
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674
住民さんA
私は住民と一緒にトレーニングマシーンに乗りたくないし、
住民と一緒に泳ぎたくないです。
住民と一緒にラウンジでのんびりできません。
このさっぱりした環境のマンションが良くて選びました。
実際、さっぱりしていて住みやすいです。
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675
マンション住民さん
673さんへ
わたしも674さんと同じでさっぱりした環境が良くてここにしました。
共有設備が無くて困った事も無いですし。他の方はわかりませんがね。
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676
入居済みさん
じゃあなんでこんなに管理費高いの?
共用施設バツグンのWCTより1万円以上高いよ。
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677
マンション住民さん
さっぱりした環境・・・?
よく分かりませんが、タワーマンションの価値観は持ち込めないマンションという
認識でよろしいんですかね。
私自身安かったので飛びついたのですが、今は後悔気味です。
入り口のダブルロックも意味が無いし・・・
入り口はひとつにして、エレベーターにつけてもらいたかった。
そのせいか、ほとんどの方は裏口から入ってますよね。
ロビーも、満足な椅子が無いから実際上使い道ないし。
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678
マンション住民さん
675です。
管理費がなぜ高いのかはわかりません。。
調べた事ないのでWCTより1万円以上高いかどうかはわかりません。
管理費が安い方がありがたいですが、今の管理費でも私個人は満足は出来ています。
それとタワーマンションの価値観を持ち込めないマンションというのは
タワーマンションが共有設備の多い物件が多いから
ここではその価値観を持ち込めないという事でしょうか?
だとすると私もこのマンションではその価値観は持ち込まないほうがいいと思います。
かなり前からこの種類の話題が多く出るので、入居されている方でも
その設備があったほうが良かったと思う方も多いのかもしれませんね。
私はあっても無くて構いませんが、あってもあまり使わないような気がします。
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679
ご近所のものです。
三井系は管理費が高いですね。
でもそれなりに管理のしっかりした面があるのでは。
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680
周辺住民さん
管理費が高いのは三井ブランドだからでしょう。
何か問題が起こったときには適切な対応が期待できるんでしょうが、やっぱり管理費は高いですね。
ただ個人的にはボッタクリだとは思いますが。。
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681
マンション住民さん
>>677
久しぶりに覗いてみたら。
管理費の話とか、レベル低すぎないか。
総会出るなり議事録読むなりしてるの?
共有設備の話も含めて、何を今更以外に言いようがないよ。
あなたはその「タワーマンションの価値観」を購入時には持ってなかったの?
購入前からわかってる話ばっかりじゃん。
住民板なんだから、もうちょっと建設的なこと言おうよ。
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682
住民さんA
住民になって、文句をいい、後悔していると、ここに書く。。。
それも人生だけど。。。
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683
マンション住民さん
いい物は良い、悪いものは悪いと書いて何が悪いのか理解できません。
住んでいながら、確かに何を今更って言う話ですけどね。
「安物買いの銭失い」を今実感しています。
昔の人は良いこと言いますね。
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684
マンション住民さん
たしかに周りのマンションと比較しても
管理費が高い割には大した共用施設がなさ過ぎます。
購入時は急がされますからね、今となればチョット後悔しています。
ただ、新駅やサウスゲート計画が本格化されると、ここが一番に恩恵を受けますね。
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685
住民さんA
悪いところばかり言って後悔している文しか見当たりませんが…。
ここに書き込まなくても、友達や家族と愚痴を言い合えばいいのでは。
マンションにお友達ができればいいですね。
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686
マンション住民さん
皆さん結構共有設備に関しては後悔されてる方が多いのですね。
ちょっとびっくりしました。
設備はそう簡単には変えられなくても、管理費は変えていけるのではないでしょうか。
その意見を管理組合に出してみたらいかがでしょうか?
皆がそう思っていれば変わるのではないでしょうか。
わたしは不満は無いですが、前向きに何か変えようとすることには
賛成です。
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687
入居済みさん
管理修繕費が1ヶ月1万違ったとしても10年で120万円、20年で240万円。20年で多くても240万円の差を損と見るか得と見るか。240万円プラスでは共用施設の多いMSは買えない。まあ1000万はアップが必要か。差し引き金額的にはこのMS選択で20年で800万円弱の得と見ることができる。20年後に資産価値がどうなっているかということと、修繕一時金?がいくらかによって変るが、実質月1万を大きく割る違いなら、管理費少し高いくらいはさほど目くじらを立てる事でもないと思える。
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688
匿名さん
満足してるひとも
いるんだろうにね。
月の1万円ってそんなに貴重かなあ?
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689
区分所有者
必要なお金であれば、月10万でも惜しくは無いけど、
不要な金であれば1000円でも貴重。
私は、何件かマンションを持っていて、中には、
10万円以上の管理費を払っているものもあるが、
それなりの価値があるので勿体無いとは思わない。
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690
マンション住民さん
夕方にスーツ着た人が何人も、飲み物を箱で大量に持ち込んで、高層階行きのエレベーターに乗り込むのを見かけましたが、変な合コンじゃあないでしょうね
心配です。
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691
匿名さん
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693
マンション住民さん
こちらのマンションでは、
クリスマスツリーに七夕の笹と同じような
願い事を吊り下げるのですね。
非常に珍しく、微笑ましく感じました。
また、近隣マンションでは非常に大きなツリーが
多い中、大きさも小さく、噂の通り庶民的で
好感が持てますね。
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694
マンション住民さん
この前CITY TOWER SINAGAWA 見に行ってみましたよ。
前より人が増え活気がでてきたかな?
近くにスーパーもあるし・・・前にはなかった美容室も出来てた!!
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695
匿名さん
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696
住民さんC
昼間働いてて分からないのですが、ドラマの撮影って始まってるんですか?
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697
住民さんE
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698
住民でない人さん
ここの中古物件の価格は魅力的だね。デザインはいいし、シンプルな感じがいいね。
興味を持ったんでこのスレ覗いてみたけど・・・
なにやら安物買いの銭失いとかいって後悔してる住人もいたようだが、そういう方が売りに出してくれてるんだろうな。ありがたいね。
管理費が高いという話もでてるようだが、私からみれば普通だな(以前某都内PTに住んでたが、ほぼ同じレベル)。パークタワーは管理も良かったしリセールも良かったんで満足してるよ。このあたりはもっと安いのが当たり前なのかな。
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699
マンション住民さん
698さん
ここは、一般に言う三井のパークタワーとは全く別物です。
たとえば、青山パークタワーとは、すべてが異なります。
まあ一度内覧すれば分かりますが、共有設備、管理体制等
全く別物です。
(私自身、品川、青山の両物件を所有していますので
ご希望があれば詳細を説明します。)
そういった点から、管理費が高いという話題が出ています。
他のパークタワーと同等の設備、管理体制があれば
誰も文句は言わないと思います。
十分お気をつけ下さい。
それこそ安物買いの銭失いにならないように・・・
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
住民でない人さん
698は転売狙いの住民でしょ。
管理費は周辺のどのタワーよりダントツ割高だよ。
管理会社と交渉とかしないの?
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704
マンション住民さん
699さん
「他のパークタワーと同等の設備、管理体制であれば。。」
とのことですが、「他のパークタワー」というのは青山のパークタワーの事ですか?
それとも他のすべてのパークタワーの事ですか?
今はパークタワーも数が増えてますから。
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705
住民さんA
昨日から地デジのフジテレビがうまく受信できないのですが、皆さんのご家庭ではどうですか?
ほかのチャンネルは綺麗に映るのですが、8チャンネルだけが画像が乱れたり、受信できなくなります。
アンテナが悪いのか、家のテレビが悪いのか、どちらなのでしょうか?
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706
住民さんD
>705
8chですが、私のところは問題なく映っています。
便乗ですが、CSデジタルは映らない仕様なのでしょうか?
説明会当時には気にしていなかったので、うっかり聞き逃してしまいました。
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707
マンション住民さん
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708
品川住民・・・
やっぱり、あの下水処理場かなり気になる・・・・、運河の浄化も早く進めて欲しい・・・
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