パークシティグランデ新浦安　−その６

ついでに修正をもう一つ。

○荒らしはスルー（レスは荒らしの肥やしです）でお願いします。

○生活ネタや地域比較ネタは、「激論」掲示板へどうぞ（それぞれのネタで盛り上がってますんで）。

>>02
川側では富士山確定ですか！？
うれしいです！
花火は難しいですか？部屋の位置によっては見えるのかも？

02さん　レポありがとうございます。
我が家は川側7Fですが、富士山や花火見えるでしょうか？

>>04
「確定」ではないと思います。部屋の位置も階数も色々とあると思いますんで。ご自身の部屋と、地図とを見比べてみてはいかがでしょうか。

>>05
　上記レス同様、7Fでも位置が色々と違いますので、ご確認いただければと（MRの景観シュミレーション＜手で遠隔操作するやつ＞等を見てみればいいかもしれませんね。）。

>>06
レスありがとうございます。MRの遠隔操作 なかなか慣れず苦労しました。
今度久々にトライしてみます。

>>07

いえいえ。なお、TDRの花火は、無風のときにはシーとランドの間くらいで打ち上げますから、そこから定規等をひきひき、ご自身の住戸からの方角を算出してみては如何でしょうか。

>>09さん
02さんでしょうか？いろいろありがとうございます。掲示板のマナーを守ることは
マンションの規約遵守と同様に大切ですね。02さんのような落ち着いた方がいらっしゃるかと思うと、グランデの入居が待たれます。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

>>10

02です。前スレの「その５」が荒れ気味だったので、どうかとは思ったのですが敢えて苦言を呈してみました。要は、「常識的な対応をする」に尽きるんじゃないんでしょうかね。

GWに入り、私も現地を見学してきました。高洲側からグランデを眺めていた時のことです。
「あれ？」
何に「あれ？」と思ったかというと、シーパレスとリバーパレスの土台の高さが異なるのです。
同じ階でも、リバーパレスの建物の方が少し高くなっています。
私の目の錯覚だったのでしょうか。それとも同じように感じられた方、いらっしゃいませんか？
これから現地を見学される方は、是非注意して見て下さい。

少しってどのくらいですか？
５０センチくらい？
１メートルくらい？

確かにそうかもしれません。
橋の中ほどから、リバーの１Fと隣の公団の１Fを比べてみるとリバーの方が床部分が
少し高く見えます。
橋が近いので、橋の影にならないようにとの配慮ではないでしょうか。

12です。
１メートルも差がないと思います。私には50ｃｍくらいの差に見えました。
もしくは、それ未満かも。
単純に、川側だから高くしてあるのかな？と思いましたが、
シーパレスだって、実際は海より川の方が距離が近いわけだし、
なんでかな・・・？と疑問です。
しばらくモデルルームに行く予定もないし、
どなたか理由知っている方、いらっしゃいませんか？

補足ですが・・・
私が比べたのは「公団」と「グランデ」ではなく、
グランデ同士「シーパレス」と「リバーパレス」です。
川を挟んで高洲側から見ると、よく分かると思います。

また公庫の金利上がった！！
やはり超低金利とは政策によって作られたものだったのか・・・
3.71%
http://www.jyukou.go.jp/mob/kinri.htm

ディズニーランドの花火は、高洲（モアナの北西）に１９Fの野村不動産（プラウド新浦安？）が２年後に数棟建つのでその影に隠れて見えませんね。残念。

音だけ聞こえるわけですね…

そうですね。グランデから見ると花火は東急ホテルのやや右側に上がるので（思ったより低い高さにしか上がらない）音だけですね。

高洲海浜公園の丘から見比べてみましたが高さは同じに見えました。
更に潮音の街側の緑道からリバーパレスとシーパレスの間に立って見比べてみましたが、
同じ高さに見えました。ただリバー寄りの位置から見ると少しシーパレスが低く見えました。
見る角度によるのではないでしょうか。

グランデに近い潮音の街住人です。花火ですが、浦安市納涼花火が高洲海浜公園脇から上がるので、年一度ですが楽しめますよ！かなり近くで上がるのでベランダから眺めても迫力満点です。

今年の花火大会が高洲海浜公園で行われるかどうかは不明です。
Moana Villaも出来たので、ますます火の粉の心配をしないとならないですし。
明海の総合公園に移る可能性が大きいらしいです。

今年の花火は高洲海浜公園で行うそうです

そうなんですね、、よかった。

１階〜１０階まではもうカラー・メニューの選択、オプションをつけることができない
みたいですね。
でも、列・階数によりいろいろバリエーションがあったので、選択し易いですね。
結局、和室プランも通常１０万円かかる予定のものが、２期も無料になったみたいです。

Webオーナーズスタイリングでの発見を１つ。
最近の改修で、未契約住戸がグレーアウトされなくなりました。
それでもマウスを１つ１つの住戸に乗せていくと、
・反応する住戸→本契約未契約
・反応しない住戸→本契約済
と見分けることができましたが、以下のようにすると
未契約住戸がグレーで表示されるようになり、一見してどの住戸が
本契約がまだかわかります。
・ご希望条件入力で「方角」の南西向きだけにチェックする→シーパレスの未契約がわかる
・ご希望条件入力で「方角」の南東向きだけにチェックする→リバーパレスの未契約がわかる

今週のサンデー毎日に沿線別中古マンション平均価格比較表という記事があります。
これによると新浦安は７０平方Ｍで３４２０万、海浜幕張が２７９５万です（築年数無視）。

比較できる都内西地区でどのへんが新浦安に該当するかというと
田園都市線：　二子玉川　4066　二子新地　2816
東横線：　　　田園調布　3854　新丸子　　2795
小田急線：　　成城学園　3621　狛江　　　2732
ＪＲ中央線：　荻窪　　　3600　西荻窪　　3155
京王線：　　　仙川　　　3452　つつじヶ丘2753

２３区西地区と隣の多摩川を越えた神奈川や東京市部との差はとても大きいのですが、
新浦安の価格帯はちょうどその中間で、神奈川を含む２３区西隣接地区はとうに抜き去っています。
都内西部の高級住宅街には及ばないものの、これらの地が二子玉川を除き下降気味なのに対して新浦安
上昇していますので近い将来これらに肩を並べる可能性はあります。

やはり、これらの高級住宅地がもっていない新浦安の魅力が認知されてきているのでしょう。
ちなみに田園都市線神奈川で一番と思われるたまプラーザは2393万でした。

新浦安は７０平方Ｍで３４２０万→３２４０万でした。

＞２９
確かに新浦安は悪くない環境ですが、城南・城西地区と
中古マンションで比較するのは時期尚早ではないでしょうか？
新築マンションの坪単価で比較してみては？

自分は先週契約を済ませましたが、Ｗｅｂオーナーズスタイルの自分の
部屋がまだグレーに反応しました。
担当営業に聞いたら、システムの業者さんが選択項目全てを確認しながら入れており、
なおかつ土日祝が休みの為、入力が間に合っていないと言っておりました。
大変ですね。
っていうか．．．未契約の部屋を発見して何が楽しいの？

>31
うーん一理ありますね〜、私も浦安在住ですが、
今週のマンションズ「警報！マンション値上がり!!」
では世田谷・目黒・杉並等は軒並み5000万半ば以上ですが、
浦安市は3400万弱です、横浜・川崎でも3600万以上です
良い街だと思うのですけどね、少し残念です。

>>29
のような投稿を見ると、ああ、第二期が始まったんだなあ、と実感しますね（苦笑

>>>32
多数のキャンセル待ちの方々に対して，僅かな希望を与えたいんじゃないかな．
それか，第一期全戸完売御礼っていってる売主の主張を，ある一つの事例から
再確認したいんじゃないのかなー．

家族４人＋ペットのため、１２０平米程度を希望しています。都内・西部ではそうゆう物件が非常に少なく（都心タワーがありますが１億程度　また駐車場代も４−５万・・）ここを検討しています。数年後の、値下がり率も可能性としては他の地域より少なそうですし・・・

>>36
1期もけっこう部屋によっては倍率高くて、私はラッキーにも希望していたタイプと
同じキャンセル住戸を契約できましたが、友人はのきなみ落選でした。
2期は狭いタイプしかないのに、価格も上がって激戦予想だそうです。
高洲にもマンションは建ちますが、グランデのようにバルコニーが広いものは望め
ないんじゃないでしょうか。
当たるといいですね。

>>37
見ましたよ！私も。モアナの12階の部屋が出てきましたね。
ＴＶだとホントすてきな街に見える。
20日のアド街も浦安特集だし、ますます人気上昇か！？

モアナの中古はもう出てないのですか？たしか販売時より１０００万ほど高く広告に出ていましたが・・・・・

>40
売れたみたいですね。

某掲示板のモアナスレッドによると関西人がマンション自体を荒らしてるようですね。
グランデもそうならない事を祈るばかりです。

>>42
荒らしてるってどういうふうに？

>>42
規約違反ですね。

>>42

どちらの掲示板ですか？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099483604/l50

グランデはサッカー選手や、野球選手が購入してると聞きました。
エルシティー7番館や、ＳＧにもけっこういるようですが。

ＳＧですか・・？？
ずいぶん薄給なプロスポーツ選手ですね。

○ちゃんねるのモアナの掲示板はヒドイね。
ま、ここは明海なので大丈夫でしょう。

住人次第でしょう。