プラウド新浦安 その7

現地モデルルームを見て来ました。
モデルルームは２つあり、家具ありと家具無し、で
両方とも１２３タイプと同じ色でした。

感想は、モデルルームと同じなので、特に強い印象がない
ってとこでしょうか。
逆に言うと今のモデルルームって正確なんだなって思いました。

同じタイプの人は、家具のレイアウトの参考になるでしょうね。

午後行ったのですが、日当たりがよくポカポカとして
とても気持ちがよいお家でした。お庭があるのもいいですね。

うちも南西なので、日当たりについては参考になりました。
夏の夕方はやはり西日が強いそうです。

我が家は、朝が遅いので南西のみの選択でした。
西日対策はガラスフィルムを考えています。

２期は庭付きが未だ１戸も販売されていません。
出し惜しみでしょうか？

ここ最近南西派が増えてきましたが、結局は現地モデルルームも南西向き
なのでプラウドの主流は南西向きなのでしょうか？
私は迷わず１期１次の頃から南西向きを指定していました。
現地モデルルームに掲示してあった南西向きの大きな眺望写真ですが、横
浜ランドマークタワーとコスモクロック、丹沢・富士山の日没時の夕闇の
夜景はどんなものか楽しみでありますが。

現地モデルルームには、来客、住民双方にとて１階が好都合でしょうし
南東は高層階しか部屋が残っていないですしね。
南東、南西どちらがいいかはは好みでしょうねえ。

>>103
ランドマークタワーはともかく、コスモクロックって見えるんですかね？
googlemapで確認したところ、
思いっきり川崎市や羽田空港が視線上にあって、
あの高さでは見えるような気がしないのですが＾＾；

富士山は雨の後の朝や夕方、市内各所から見えますよね。
とてもキレイですよ。

>>105

ランドマークタワーは高洲某所にて羽田の奥手に見えるのを確認しております。
それにしても眺望写真で思いっきりTDRを避けているのはOLCの特許権も絡むのでしょうか。

>>106
ランドマークは見えますか。コスモクロックはどうなんでしょう。

TDRを避けている理由はわかりませんが、
ディズニーは著作権に異常に厳しいですから、
広告案件に写真を載せるのはスポンサーになっている三井以外は厳しいのではないでしょうか。

眺望にお金を出せる人がうらやましいです。
私は、観覧車のネオンとパチンコ屋のネオン、高層ビルと高層焼却炉煙突、飛行機とカラスが飛ぶ姿、船と海に浮かぶ粗大ゴミなどの違いを感じない人間なので、変な意味でなく正直うらやましいです。

うちは悩みに悩んで、南西向きにしました。

朝焼けをとるか、夕焼けをとるか、
全面海をとるか、ディズニーをとるか、
お値段の都合もあるので、何度も家族会議をして
間取りも合わせ、色々検討しました。

結果、うちにはやっぱり南西があってるということで
最後はみんな納得しての決定です。

でも、南東の方とお友達になって
たまに海をみせてもらえたら嬉しいな〜、なんて思ってます。

現地新モデルルーム工事中の画像です。
でも、何でガラスが北東側のプラウド方面を臨んでいるのでしょう…。

現時点でのグランドコテージの画像です。
工事の目隠し板が高くて旨く撮るのが難しいです。
後は外壁塗装でしょうが、グランドコテージの荘厳さが伝わって来る感じですね。

マルエツの出店は決定したので、南東側の中学校用地より海側の誘致施設用地5.5haですが、
日の出の誘致施設用地3.7haよりも大きい事もあって、どれ位の高さの建物が建つが気になります。
明海中学校や入船中学校、日の出中学校の建物の高さが3F程度の前例もあるのと
左右に低層住宅用地、さらに海側の高洲海辺公園の隣に建設中の介護老人施設もあることもあって
この5.5haの誘致施設用地もその高さを超えない施設となる事を望みますが。
こんな事を強調すると住民エゴと言われそうですけど。

参考までに
知り合いのマンションは新町の４階ですが
目の前の学校にふさがれてぎりぎりで風景はあまりありません
微妙な階数を気にしてるんでしたら５階からは大丈夫だと思います

出し惜しみ、売り惜しみなんてあるはずないでしょう。もう下がりはじめてんだから。１、２件いるだけじゃ怖くて出せないよ。

さー、残入れてあと３５０戸。
どう売る？
値引き、設計変更、ＯＰサービスは無しですよ。

市川のリストはあてにならないしねー。

現地に新モデルルームなんて
できるんですか？

実物ができ始めているので、あれでいいのでは？

>>116

碧浜そばにある現在のモデルルームは撤収して、この小規模のモデルルーム
に移転するらしいです。でも入居開始の３月末まであまり時間もないのに
移転する理由は良くわかりませんですね。
それより、現モデルルームにあるシアター・ルームの巨大模型が無くなって
しまうとすると寂しい感じもしますが。

プラウドの南西向き棟からは、富士がきれいでしょうね。

潮音の我が家からはモアナが出来た時点で見えなくなりました・・・。
この写真は2年前の正月に撮影したものです。
もちろん望遠レンズ使用ですけど、肉眼でもかなりきれいですよ。

>>119

おーっと。
掲示された画像は撮影地点と階層の高さ（こちらが若干高い）が異なりますが、
同じ富士山を見られても、あの某物流倉庫のせいでこちらからはTDSのミラコ
スタとマーメイドラグーンとインディジョーンズの視界を邪魔されており
ます。
タワーオブテラーも見えたのですが、場違いな某温泉ホテルのせいで半望
しか見えなくなりました。
プラウドからの方向を勘案する参考画像としても有り難うございます。

だてに不動産転がして飯喰ってませんから。
入居してから気づくんだろうな。

>>117
現プラウドモデルルーム跡地には
リーガル本社移転が決定したからだと思います

リーガル本社の着工は来年の秋じゃなかったですか？
結構早めに退去させられるんですかね？

現地横の建物は最初、日航跡地マンションのモデルルームかと
思っていました。
まさか、プラウド新浦安のモデルルームとは・・・。

No.109さん

家は南東向きのベイサイド側なので、
是非是非お友達になりましょ。。

＞１１５さん

市川のリストってなんのこと？

残３５０戸というのも根拠はあんの？
１期だけで４００戸近く販売されている様子ですから、
冷静に見て残数は２００強かと。

それにしても随分値上げしているよなぁ。
前方の眺望が確保できそうだとしても、１期南西側と比較して
ほぼ同じ間取りで同じ階数で６００万も高いとは！

ノムさん、自信満々だな？
はたまた自暴自棄か？

>>124
早まらないで、南西16階に共用のスカイラウンジが出来ます。
南東にはありません。

>>125
２期分譲の価格設定が高いことは１期１次の時点から説明されていたので予定道理というだけです。

マンション投資で飯を喰うってこれのことか？
まあ、自由だけど、ろくな死に方しないと思うよ。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTevfy4mz.html

１期１次で約４００戸
１期２次で約２０戸
１期３次で約３０戸　

２期１次で約１００戸
２期２次で約４０戸


大雑把に言うと、こんな感じでしょう。
だから後は２期２次を入れて２００ぐらいだと思います。

「不動産を転がす」という表現は気に入らんな。
バブル最盛期の悪徳業者の言葉だよ。

私たちは物件とそれに入居する方々によって生かされています。
今のご時世に感謝の気持ちを持っていない同業者？
がいると思うと悲しくなりますね。

このマンション、既に三井のリハウスで扱われていますが、何で？キャンセル手付け放棄より、仲介手数料の方が安いってことなんでしょうか？１Ｆ・ベイサイド・１０７㎡で５９８０万ですか・・・あまり上乗せは無いように思いますが。

>>130さん

本当にいまでもできるんですか。こっちもしたいですけど...どこの不動産やでもOKですか（例えば○和地○でも）。

供給戸数と契約戸数は全く違うでしょう。

第1期大量に出した後、コマ切れにしていること自体、業界では
撃沈説が流れているよ。しかも何ヶ月かかった？
第2期は「数十人程度希望者がいるから早く出した」だけ。
2次はあてが外れて他を希望したから追加で出したんでしょう。

今後は今まで数千人来たのに客がつかない住戸ばかりだから
大変だ。

>>133

マンション投資家では、地元の事情を読めるはずがないと思いますが。
それは新浦安で最後発の乃村であってもです。

日の出・明海の中古物件がプラウドの当初の価格に刺激されて相場を上げすぎたのか、
現在は適正価格に落ちていく感じです。

>134
１３３ではありませんけど、
プラウド計画前から地元で物件考えてました
確かに日の出、明海の物件の相場は落ち着いきていますが
「プラウド当初の価格刺激されて相場を上げすぎた」
とはいくらなんでも言いすぎでしょ？そんなことないです（笑）
逆にプラウドが土地を高額で買いすぎたとは思いますが・・・
でも高洲はなんだかんだでこれからの街ですから、プラウドも住みやすいと思いますよ

火曜の夜から水曜に出る中古の不動産屋さんでしょ

↑　「業界」　のことです。

>135
主婦ですが　なにか？
不動産にはメリットのない書き込みだと思いますが

２期1次で購入した者ですが、
皆さんインテリアオプションの案内はもう来てますか？

136、137はマンション投資家さんに言ったまでです・・・

次のインテリアオプションは１２月でしたっけ？
私は、オプションを吟味していくうちに、実際に依頼するものは少なくなりそうです。

12月にはインテリアオプションの最終回があるかもしれませんが、
別にそのときじゃなくても話は聞いてくれるのでは？

うちは継続的にやりとりしていますよ。
ただ、12月までには買う買わないをはっきりさせます。
入居時の取り付けに間に合わないので。

最近契約された方は、インテリアオプションについて野村側から案内がなければ、どこにコンタクトをとったらいいのかもわからないですよね。
契約後、融資の本審査を通してからオプションの案内という姿勢をとっているのかなと勝手に想像していますが・・・
でも最終回にしか機会がないとすると、考慮する時間が少なくて気の毒ですね。
資料だけでも送ってもらえるといいですね。

>>144
> 契約後、融資の本審査を通してからオプションの案内

少なくとも、ウチは融資の本申込前にオプション案内会の通知が来ましたので違うようですよ。
案内の回数自体が少ないですし、期、次によって契約時期がそろうのでそういう感じがするだけかなと思います。

契約者サイトでオプション会の案内をきちんと出してほしいですよねー。
いつ見ても「決まり次第案内します」って。
少なくとも「12月頃を予定しています」位は書けるだろうし、
「12月末までに発注確定していただかなければ入居に間に合いません」も書けるでしょうに。

野村さんは、なんでもスケジュール案内が遅いですよね。
平日に予定されるもの等、早めに告知してほしいです。
契約日や振込期限等平日が絡んだ時は、毎日働いていない私でも、仕事の都合をつけるのが大変でハラハラしました。
これから重要なことが目白押しですから早目早めで知らせていただきたいものです。
ここで言っても仕方ないか。

まずは、高島屋へ直接コンタクト良いと思います。

＃当方、以前、高島屋８階HOMESに入っている、カッシーナの話を出した者です。

プラウド新浦安のオプション関連の担当者が高島屋さんの社員さんで
いらっしゃいます。販売７部の外販担当の方です。

当方もオプション説明会だけではよく分からないので、
その他インテリア品の相談も含めて高島屋の担当の方との調整を開始させていただきました。

まずは営業担当か、契約者ホームページから尋ねたほうがいいのでは？
少し手間ですが、個別に対応してくれるでしょうし、同じ声が多ければ前倒し等なんらかのアクションがあるかもしれませんし。
高島屋さんに直接言っても、本当に契約者かどうか判断に迷うかも。
値引き等は、一般のお客さんには案内しないことですしね。

知ってますか、まだ完成前なのにすでに中古として売りに出ている物件があります。Ｍの○ハウス扱いです。来年は値下がりかと見切りか、金策のっぴきならなくなったか。