プラウド新浦安

ここは、買えません。
お金も厳しいです。が、こうゆう物件は、車通勤できる企業の役員さんが良いのでは？
稼げるサラリーマンでも、車を利用できないと通勤が辛いですよ。

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>>02さん
　消費税の課税対象となるのはマンションの「建物部分」だけで、
「土地部分」は非課税になります。だから消費税分が含まれていない
分譲予定価格が提示されたとしても、単純に消費税率５％を掛けて
算出することはできませんので、そのような価格を提示する意味は
ありません。
　通常、分譲予定価格としては、マンションの「建物部分」の
消費税込みの価格で提示されます。
　引き渡しの２００８年３月までに消費税率が仮に７％に上がって
しまったら、分譲価格も消費税分だけ自動的に上昇し、
あとで消費税の上がった分を支払うことになるはずです。

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つらい通勤を我慢してまで、買う価値あんのかな、ここ？。

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レス２０００をこえましたが、結局同道巡りの域を出ませんね。
高すぎる価格、駅から遠い、眺めが悪い、高洲地区、不要な共用部分が多い、それほど広くない住戸面積。
マイナス要素を乗り越える長所がなかなかでてきていません。
ずばり、買いの長所はいずこに。

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出来の悪い子ほど可愛い・・・

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>>04さま　02です。ありがとうございました。

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>予備校がなく、塾は駅近くに小さな日能研があるくらいです

そうそう。子供の教育に熱心な家庭が多いと言われて需要も多そうなのに、
塾があまりにお粗末なんだよね。
新しい街と言ってもそれなりに年数が経っているのに、塾側も何故進出してこないのかが不思議。
ファミリー向けと言っても、かえって子供がいると気になる点が多々あるんだよな〜この物件。

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高いところを買いそうなカモなんだろ。
走り去った後、トイレで1人ガッツポーズだな。

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頭下げられてみたいなぁ

無理だからこそ。

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やーめた
もうつかれたわ
色々心配しすぎかとおもったが
不安要素がおおすぎるわ

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>塾は駅近くに小さな日能研があるくらいです

ご冗談を！
新浦安駅周辺には腐るほど塾がありますよ。

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その通り。
「塾がない」（良し悪しは別として数の問題として）と言っている人はシンボルロードを通ったことがないのでしょうか？
それからプラウドの準備室があったショッパーズプラザの上階にも塾はあります。
試しに夕方、６Fのクリニック（各種あります）に行ってみてはいかがでしょうか。
塾通いの子供たちでエレベーターは満員ですよ。
また、高洲にも個人経営の塾はありますよ。
時折、ポストに投げ込みチラシが入っていますから。
「津田沼」とか「船橋」なんてそんな・・・
新浦安から通うなら都内でしょ？

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ほんとうに貧乏人が買えない理由ばかり探していますね。
いままでは不当に新浦安の地価はおさえられていた。それに消費税UP、原油鉄鉱石UP、新浦安の地価の本格的上昇、資産インフレなど考えたら超お買い得な物件でしょうに。ていうかこれから出てくる物件はプラウドより安くなるの？
もうでたらめな分析は止めにしようぜ。

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>１６＝ＮＯ２の９８６
ですよね。しつこいな、　同じことばっかり。

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ノルマって大変なんだねぇ。

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がんばれ、ノム。

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妻が気に入り購入に向けて動いていたのですが正直価格との折り合いがつかなく断念しようかと思っています。
（また貧乏人のと言われそうですが・・・）
当方サラリーマンで年収約１０００万ですが、オプションなど諸々をつけて家具等の新調も盛り込んで計算し直すと予算よりかなりオーバーすることが判明しました。
平米数が広いこともあるでしょうが、家具やカーテンなどがかなりかかりますよね。
せっかくここに住んでも、家具などがいまいちなものだったらみすぼらしいですし。
妻は段々そろえて行けば良いといいますが、きっと子供の連れなどと行き来するうち、よそ様のお宅と比べて見劣りするといってカッシーナなどに連れていかれそうな気がします。

正直、ここってどんな人が住むんですかね？
都内が高過ぎて流れてきた人とかがいるんですか？
それとも千葉の人が出てくる感じですかね？
どちらにしても、がんばってる感じの人が多そうな気がしていまいち住民の質って？と懸念しているのですがどうでしょうか？？

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>>21
なかなか鋭い読みですな。
せっかく新居に住んでも挙句の果てに金欠では本末転倒。
うちもその点をよく考えねばと思いました。
カッシーナは奥様に連れていかれるまでもなく、
契約したらインテリアカタログの一部として売主から
送られてきそう。。。
で、「やっぱりこの仕様だとこういう家具が合うのよね〜」
とか言われたら、やれやれ。

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私の知人は新居に入居後、ビーナスプラザでダイニングセットなどを購入して使っています。もちろん粗大ごみで捨てられたものの再生品です。
みんながみんなそれで良いとは言いませんが、取りあえず生活を始めてから、気に入った家具に入れ替えていっても良いのではないでしょうか。

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インテリアを全部新調する場合はマンション購入価格の一割くらいは見ないと、
確かに器負けしますよね。ここだと家具に400万。カーテンに80万、照明に80万、
一部造作家具やリフォームに120万で合計680万。それ以外のオプションやら入れると。
1000万は見ておかないと、「プラウド」と言えないかも。
後、引越し代、修繕積み立て基金、登記費用、税金、もろもろよく足し算して、将来を
検討しないと、器は立派でも、家計は火の車になる可能性はありますね。
身の丈にあわせるとしたら、千葉でこの立地でこの価格は、熟慮したほうがいいですね。
富裕層は別にして、私みたいな平均値は背伸びしても無理と思いました。

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何を重視するかだと思いますよ。
広いリビングでゆったり暮らしたいなら、家具はイケヤでカーテンはダイエーのセール、
でも良いじゃないですか。
お客さんが来たら、マンションにお金使いすぎて家具まで手が回りませんでした、
と堂々と答えれば良いし。器負けはそんなに問題ですか？
もちろん、狭い部屋＋高い家具の暮らしが良ければそれも良し。
両方が無理なら、自分の好きな方を選べば良いではないですか。
人の目なんか気にするのはやめましょう。

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家具（含カーテン）はニトリ、照明はケーズデンキ、バルコニーはデーツーで
コーディネートすれば楽勝、ルンルンと思ってましたが、それじゃ「プラウド」
じゃないですね。。。

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Be PROUD of yourself, not what you have.

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集合住宅の暮らしはやはりインテリアだと思います。
古めかしい建物でも、内装・インテリアがいいとすばらしいものです。
逆の場合は、いただけない。寝たり・座ったり・眺めたり、インテリアは外壁のタイルなんかより
すごく重要。パーソナルなものだから。

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日航社宅跡用地が動きそう。少し待ったら？

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器負けですか？・・・
誰に見得をはるのやら。駅から30分も離れたマンションだったら
いくら自分で新浦安だからと言っても、普通の人は価値が分からないのでは？
マンションを良く知ってる人なら評価するのかもしれないけど。
自慢するなら何だかんだ言っても東京の方が良くない？
ちなみに私は千葉も東京も人生の半分ずつ住んでいる人間です。

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駅から３０分っていったら
山奥か！とバカにされました
そういう同僚はみな港区に
やっぱり都内か・・・

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たかが、ファミリーマンションで、家具もへったくれも
ないと思うが。
ほとんどの人が、今の家具を使いまわし。
足りないもの、買い替え時なもののみの購入がほとんどでは。

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我が家も最初は、建物自体の雰囲気と新浦安に引かれ本気で検討しましたが、やっぱり３０分は大きいですよ。

この３０分ネタは私も最初、十分分かって購入するんだから分かったよ！と思っていましたが、都内で徒歩30分と言ったら確実に隣の駅までは歩けますよね。

友人にこの距離を話したら確実にその心が顔に出てました・・・（笑）
そんな彼女も港区民です・・・

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プラウドを購入するひとたちはこんなところを見にこないだろうね。お金の心配などしないからね。
ここにいる人たちはそんなこともわからないでせっせと３０分情報をながす。
みていて人間的に終わってると思うのは私だけ？

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大丈夫。買わなければ「人間的に終わらない」っす。
ほとんどが野次馬だもんね。
お金が心配、駅から３０分が気になる、という方には
今度東野に出来るM社の某MSがおススメかな。
一応、新浦安駅徒歩２０分ちょっとってとこかな。

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そこまでして新浦安にしがみつかなくても、いいところ他にいっぱいあると思うけどな。
駅までの距離を優先する人には新浦安はむいてないよ。
このくらいの値段出すなら、みなとみらいとか武蔵小杉の駅前とか別に都内でなくても物件はたくさんあるでしょ。
働く親の環境＜子供の環境なら新浦安だとは思うけど、プラウドはその「子供にとっての環境」の
点でも、小学校中学校が遠いというデメリットがある。
だから我が家はやめました。

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実家が日の出にあり、結婚して新浦安にマンションを購入しようと考えています。プラウドは外観もステキだし検討しようかと思いましたが、ちょっと、場所が・・・。高洲が別に悪いというわけではなく駅までが遠すぎる。実家の日の出でさえ徒歩25分かかり、毎日通勤していると、だんだんだるくなってきます。会社から新浦安の駅についてほっとしたいのに、そこからまたバスか自転車で延々と・・・。専業主婦の方はあまり関係ないかもしれませんが、毎日通勤するご主人は大変だと思います。現に徒歩25分のマンションに住んでいた知人は、仕事帰りも遅く、バスがないのでタクシーとかで帰る生活をしていましたが耐えられず、新築半年で売却し都内に引っ越しました。自転車で通うのも風が強いときとかは進まないですよね。しかも高洲に行くには坂道があるし。この場所でこの値段出すなら都内の住環境がいいマンションか新浦安の中古を買おうかなぁ

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まぁ、確実にタクシー使うだろうな。
バスがすぐあればいいけど、まってるのも面倒だし。

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実家が駅から徒歩２５分の場所でした。
が、通勤時間帯３分に一本の運行、そして渋滞なしの道路でしたので
駅までの距離が気になったことありませんでした。バス停も２分ぐらいの場所。
生活に必要なお店はほとんど徒歩圏にあったし、小、中学校も徒歩５分以内だったし。
タクシー代は少々かかりますが、毎日じゃないし、万札必要な訳じゃないし。
バスが便利なエリアなら、徒歩３０分あまり気にしなくてもいいんじゃないですか？
これからのバスの本数しだいですが。

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子供がいると、幼稚園は明海は定員が多く入船南、小学校も定員で隣の高洲ではなく高洲北、中学も明海ではなく入船だそうです。私立に入れるとしても、子育てには環境がよくても通園、通学が大変。高洲以外の新町なら通園、通学も優先地区でたいてい近くに通えますよね。
高い金出して、通勤、通学、買い物まで苦労するのはサラリーマン家庭にはやはりきついです。
またどこぞのお金持購入希望者さんに貧乏人といわれそうですがｗ。

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なんだかんだ言っても、皆さんここに来るからには興味はあるのね。

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そりゃ興味はありますよ

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購入決められた方はいらっしゃいませんか？（見送られる方が多いようので．．．）
さんざん悩みましたが、南東側の中層階で購入決めました。
購入される方宜しくお願い致します。
駅からの距離や子供の学校等の不便さなど、ここでいろいろみなさんの話をもとに悪材料をどう乗り越えるか検討しました。

・駅からの距離→朝は妻の車送迎を基本で。帰りはシャトルバスorタクシーで。
妻ははじめやや難色を示していましたが妻が以前から欲しがっていた車を購入するということで話がまとまりました。
帰りはシャトルバスの待ち時間があるようならタクシーで。ワンメータくらいでしょうからこれも必要経費と考えました。

・子供の学校等→上の娘は都内の私立小学校を受験させる予定で現在の塾に引き続き通わせる予定です。
　　　　　　　　下の娘は幼稚園の受験を考えていますので学区等の問題は関係なくなります。

基本的には妻が専業主婦なので車で送り迎えをしてくれるということが前提になっています。
治安の面で夜など若干の不安がありますが、基本的に子供達が一人で歩いて帰ってくることはないので大丈夫かなと思っています。
もし迷われている方の後押しができればと思い投稿しました。

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>>44
なぜ、都内のマンションではなく、新浦安にしたのですか？
何か大きなメリットを感じたからでしたら、教えていただけますか？？

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ウチはお抱え運転手いないからなあ。
残念。

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＞４４
お子さんが都内の私立に通わせるとなると、ここだと通学が大変じゃないですか？
私も知りたかったのですが、浦安在住だと立地的にどの辺りの都内私立小に
通学されるお子さんたちが多いのでしょうか？
また、都内ではなくあえてここを選ぶ理由を教えていただけたらと思います。

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都内マンションを選択しないまでも、通う学校にもよるが、田都・東横線の方が
便利だわな。(都内の私立小の場合）
下の子も幼稚園受験？都内？　それだと奥さん専業主婦だとしても
１日の殆どをダンナと子供の送り迎えで終えるようなかんじになっちゃうよ。
よくここを買う決心したな〜。

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>>34
で、あなたはなんでココみてるわけ？

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終バスが終わった後のタクシーはかなり並びますよ。
電車が着いたらタクシー乗り場までダッシュですから。
それでも待ちますけどね。ダッシュ出来る力は残業で疲れていても温存しておかないとね。

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明海のME賃貸在住です。
タクシーは深夜でなくてもワンメータではまず無理。
１回は上がります。プラウドの場所だと若干更に遠いので、
1,000円でおつりがくるか微妙なところでしょう。
私も都内に通う会社員ですが、昼食代1,000＋朝のスタバ他500円に
さらに1,000円上乗せはきついかと思います。
薄給といわれてしまえばそれまでですが（笑）。

ところで幼稚園のご心配をされている方に朗報です。
新浦安ナビをチェックしたところ、19年度から入船南他市内の３つの
公立幼稚園で３年保育がスタートします。
入船南は優先地区ですが、人気が出るかもしれませんね。

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クルマが２台あるので近所で賃駐車場あるかなぁ？？
モナの駐車場は空きがある様だけど・・・遠くてね

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月極駐車場は、高洲戸建ゾーンの中にいくつかあります。
例えば、高洲橋バス停のすぐ裏（レジアスの前）。ここは見えるところにありますね。
でも空きはあるかどうか不明ですが。

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子供の通学は都内なら大概は大丈夫だと思います。
しかし、銀座や赤坂から酔っ払って自腹でタクシーで帰るには少し遠いですかね？
悩みますね〜。。。

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４４です。
千代田区辺りの学校を考えています。（詳細は避けますが）
新浦安に決めたきっかけは妻の両親が京葉線沿線に住んでいるからです。
妻が一人っ子のため今後のことを考えての判断です。
実は私自身の実家は麹町で、その近くに私たちの住まいを狭いながらあります。
非常時にはそこも利用しながらの通学になろうかと思います。

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よろしいんじゃないですか。４４さんみたいな方がいらっしゃらないと、このプラウドは売れませんからね。
ただ子供は体力無いですから、通学は大変だと思いますよ。
週末だけプラウドで暮らすのも良いかもしれませんね。

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４４です。
そうなんです。娘の通学が正直なところ心配でもあります。
妻は低学年のうちは車で毎日送り迎えをすることも考えているようです。
恥ずかしいお話ですが、麹町の家は私の親がほとんど出資してくれたものでして今回はじめてローンを組んで買うことになった次第です。
ここは同じような方が多いと営業の方から伺ったのですが。
ローンを組まれない世帯も多いと聞きましたがどうなんでしょうか？

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バスが時刻表通りとか、自転車が楽（坂の無い広い歩道）が新浦安の良さなのですが、
皆さん自動車しか考えていないんですね。
高洲は特に自転車が便利ですよ。歩道にでこぼこが無いし、信号無視のサラリーマンもいないし。

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風がきつくて自転車は厳しいと聞いたのですが、いかがでしょうか？

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物件ＨＰでデジタル版簡易図面集（一部）を見ることができるみたいですね。

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逆風の強い日は、自転車も厳しいですね。。けど、そんな日は年に数日ですよ。

>>もし迷われている方の後押しができればと思い投稿しました。
４４さんの話、、逆に退いてしまいました。。麹町売るんですか・・・

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私は基本は自転車、風が強い日や雨の日はバスかな。
知り合いには基本はバスだけど、帰りが遅くなる日が時々有るので、
駅近の駐輪場に置き自転車している人がいます。
月３１０円ですからね。

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設計変更って全戸できるの？

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>新浦安のシンボルロードはこうじゃありませんよ。雨の日なんか駅まで家族を送る車で大渋滞します。
>バスもそれに巻き込まれ大幅に遅れます。やはり、歩ける距離に駅がないといろいろ不便な気がします。

地元の人間で駅から徒歩約２０分の所に住んでいるものです。
何となくイメージ悪く書かれているので、訂正させて頂きます。

この書き方は余りに大げさでしょ。バスの時間も台風の様な日を除けば精々数分違う（電車１本）程度。
大渋滞って都内や357の渋滞を知ってそんな書き方しているんですかね？
殆ど信号待ちがやや長くなる程度でしょう。バスが時間掛かるのも渋滞というより乗る人が増えるので
乗降に時間が掛かるのが主因だと思います。天気の良い日はバスは殆ど時間通りですし。

こういう書き込みは裏を疑っちゃいますね。なんで敢えて悪く書くのでしょうかね。

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その通り。

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>新浦安のシンボルロードはこうじゃありませんよ。雨の日なんか駅まで家族を送る車で大渋滞します。
>バスもそれに巻き込まれ大幅に遅れます。やはり、歩ける距離に駅がないといろいろ不便な気がします。

でも雨の日なんかってちゃんと書いてあるけど。
雨の日は乗降客が増えるから確かに京葉線２本くらい後になるけど。
バス路線でも違うのかな？

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南西と南東とではどうしてこんなに値段が違うの？
イメージ東側が８００〜１０００万円ぐらい高いですよね。
そんなに差がありますか？？？

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よおし、南西がお買い得だ！
皆の者、突撃ー！

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いやあ、それだけ南西は建物が建つリスクがあるってこと。
後からブーブー言ったって安く買ったんだからしょうがないでしょ、といわれるのが落ち。
ちゃんと値段の差には理由があるってことです。

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南西にはマンション建ちますよ。
ただプラウドに面した敷地いっぱいに建つということもないとは思いますが。
その違いが値段の違いですよ。
通常同じような状況の南東・南西ならほとんど価格は変わらないですもの。
南西の低層階は日当り望めなくなりますよね．．．

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南西を選ぶときは部屋の位置をよく考えないとあとでえらい違いになりますよね。
階数もしかり、平面の位置もしかり。

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ギャンブラーは南西でしょう。街のキャパでマンションにならない可能性もあるし。
もし南西に高層が建たないということになれば価値急上昇！
Wonderful!

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南西に建物建つことを絶対反対の看板をバルコニーによくかかげてるじゃん。赤字の垂れ幕。
住民の意見を無視する○○建設とか・・・・みんな買う前からわかってるのにねえ。

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南東はどの階でも、生活時間帯としてはすぐに暗くなる感じがするよ。

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現在南東住んでいるものです。やはり南西にしておくべきだったと後悔してます。
日当たりの陰りがやはり早い。朝はいいのですが、その後が・・・
価格は海側なので高かったです。（それでも今よりは割安でした）
ただ住んでみると、景色は海とホテルなので、けっこう味気ないです。南西の方が
いいのではないでしょうか。
住んでみてあらためて気づきました。SOLの南西側の方売ってくれないかな。あそこは最高
です。

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要は、南東側に価格差ほどの価値はないとういうのが一般的見解ですかね！？

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南西は朝くらいし、夏の午後はあついぞー。
窓にフィルム貼っても建物自体が熱せられるのでエアコンフル回転です。
南か南東にすればよかった。75さん交換しません？

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ってことはプラウドの南西を「お得な」値段で買っておいて
マンション建設反対運動を扇動すれば！
建たなくなったことが確定したあとに高値で転売可能！
いいなあ

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結局みなさん価格水準に対する不満は収まり、どちらの向きがいいかの議論に進化してきているわけですね。やっぱ買いでいいわけね。

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やっぱり新築がいいなー。
ほすぃなー

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真南向きのマンションは新築で出ないからなぁ。
潮音の前の新築を待つか。

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潮音の前は建ちそうですよね。
グランデの皮側の人たちは必死に立たないように願っているみたいだけど。
一等地では？

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潮音の前は良い場所ですよ。南東はもう建つ場所が無いし、南西も一応病院予定の低階層。
真南は高洲海浜公園。ディズニーの花火は見えそうもないかな。
プラウドの場所よりよっぽど良いと思うのは私だけ？
まあ駅徒歩３０分はあるけどね。

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花火はすぐ飽きますよ。
ヨーカドーの駐車場からも見えます。
でも潮音の前、確かに場所はいいですよ。

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潮音の前は最高だよね。景色だけなら高校の前にマンションが建つのならそこが一番だけど、
買い物が不便だし。（高校の前も確か高層可能の住業なんとか用地。戸建てという噂も有るけど。）
問題は高洲小のキャパが足りないので、建設がいつになるか分からない事だな。悩む。

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潮音の前は一般住宅だと聞いたことがあるのですが、たしか高洲の人口に制限があるとかで。

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次のマンション建設はプラウドの南西で、その次が潮音の前になるだろうという
話は聞いたことあるけど、どうなんだろう。
でも高洲小のキャパというか、これからのマンション建設は小学校のキャパを尊重するらしいから
いつになるかは全く読めないね。
でも高洲小のキャパ空いたらプラウド住人の子供たちいかせたいよね。
そういうときって、学区替えお願いできるのかな？
プラウドだけ高洲北小ってちょっとひどいなあと思うんだけど。

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ゴー・ウェスト!ゴー・フロンティア!
新浦安新町地区は未だ未開発地区が多く残されているため、周辺地域の今後の開発状況にリスクを負わざるを得ない。
また鋼材関連が再び不況になれば、鉄鋼団地なんてなんでもできてしまうのでは。実際、運動公園のそばに安ホテルもできてるし。
先住民の方だって旧公団の値下げによる訴訟やら、マンション新築により今まで見えていた海が見えなくなってしまった、など怨念が渦巻いております。
それと、フロンティアだけに生態系に少し歪みがあるのか、特定の虫、カメムシ、ゴミ虫(?)等が一時的に大発生することあります。

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ここにくる買いもしない人達はこれから消費税が上がることや原油、鉄鉱石などがとんでもなく高くなるという現実から目をそらしている。５年まてばマンションが安く手に入るなどとおめでたい事をよくいえたもんだと思う。
今のプラウドは妥当な値段ですよ。しかし５年後は建設コストや消費税を考えただけでも安くなるわけがない。ほんとうに将来新浦安で今のプラウドの価格より安く販売するのか？
教えて欲しいね。

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マンションの値段はある意味時価なので、だいたいは妥当といわれる範囲の価格ですよ。
売る方も素人ではないのですから。
ここ５年とかのスパンで考えるならおそらく当分の間は価格も上昇すると思います。
なので買いといえると思います。
問題はそのあとですよ。
１０年後、２０年後考えたとき新浦安一帯は中古マンションがかなりの数売りに出されますよね？
現在新築で購入した人たちの世代交代や住み替えなどで。
そうしたとき、こういった地区は早く売るために（転勤などで手放すなど）価格を下げてでも売りたい人がいったんでるとものすごい勢いで中古価格がさがります。
当然その時の街並は古めかしいマンション群になっているわけですし、埋立地というのは地理上その場所から先の需要がないことを意味しますから不動産の一般的観点からみると不利なんです。
ですから、ここはこれからの老後をゆっくりとした街で過ごそうと現金一括で購入できる人か、１０年くらいはここで過ごしそのあとは利便性の高いところに買い替えようとしている人とか（子供が小さい家庭など）流動性のある資金を購入金額と他にもっている人に向いている物件だと思われます。（浦安近郊の人が主体だと思います）
なのでおそらく購入する方はそういう方が多いと思います。

なので、サラリーマンが専業主婦と子供を抱えて３５年のローンを組んで、というよくある買い方をする人はあまりいないと思います。
それは生活をするようになればすぐに気づくことだと思います。
でも、全体的には無駄のないバランスのとれた作りだと思います。
プラウドが好みの人にはよいのではないでしょうか。

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ME21の方がこちらに住み替え？？
ほんとですか？？

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新浦安は１０年後・２０年後でも価値はあるでしょう。
他の地域にはない新浦安のオリジナリティは変わりません。

街並みが古めかしくなるとか言っても、これだけ歩道を広く
とっているところは他地域で１０年後・２０年後でもそうそうない。

おまけに海がある環境や、芝生ばり！の綺麗で大きな公園！が異常なくらい多い
というのも変わらないし、１０年後・２０年後でも他地域でもありえない。

そして、都心に近く、生活も便利でＴＤＲの華やかさもある。
海が好きな人・都心に近いのが好きな人・公園が好きな人・ＴＤＲが好きな人など、
新浦安には人はおのずと集まってきますよ。

ＴＤＲ自体が浦安の広告塔。大きな大きな広告でありスポンサーです。
日本全国、誰でも浦安には来たことがあるくらい政令市なみに知名度も高い。
それでいて浦安はコンパクト。これがまたいい。

３０年後の老後は、海で釣りをして、公園やＴＤＲを散歩して、
ホテルで食事して、こんな街は日本全国どこにもありません。

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新浦安についての評価がとても高いのですね・・・

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…この掲示板って、野村不動産の営業の人とか、
宣伝で書き込んだりしてるんでしょうか？
なんか必死な感じの書き込みが多い気がするのですが…

特にこの時期、MRオープンあたりはよーいドンな時期だし、
本当に買いたい人って、倍率が上がらないように
あまりいいこと書いたりしないような気がしますが、
考えすぎ？

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他物件の発売日周辺は、パンフレットを熟読して
問題点や安っぽいポイントの指摘合戦だった。
でもいざ抽選日を過ぎると、「実は欲しかったんだけど、
倍率が上がって欲しくないから色々書いた」とカミングアウトする人多数。

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MRの一般公開って社員の人が必死に言うけど、
こんなもん誰だって来れるのにと思ってしまうのだが・・・

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年配者を除けば現金一括なんて、そんなのごくごくほんのごくわずかですよ。
きちんとローン期間を決めてやりくりしながら生活を営んでいるんです。そして
出来るだけ繰上げ返済をしているのがほとんどの方ですよ。
本当にお金を持っている人は、やはり広尾や目黒でしょうね。心配しないでください。
35年ローンを組んで、出きるだけ一括返済していく、この世帯がほとんどですよ。
あまりこのレスを鵜呑みにしないほうがいいです。

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書き込み部隊がいるらしい。

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そのとおり。本当の金持ちは、都心にいきます。
浦安には、きません。普通の人です。
ましてや、高洲に来ますか？。
冷静になれ！。

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確かに営業時間内の書き込みは肯定的なものはないね。

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新浦安をひたすらブランド化しようと試みる人達がいるようですが、他所から見ると自分たちが思っているほどのブランド力なんて無いですよ。せいぜい「あぁ、第2の海浜幕張ね」って感じでしょうか。
もちろんME21の環境は、駅が遠いということを除けばよいと思います（知り合いがいるので何度か行きました）。かといって首都圏全般で通用するほどのブランド力ってわけでもないと思ってます。

新浦安に憧れる、または住んでる人って、都心に割りと近いんだけど広い部屋がそこそこの値段で買えるってところじゃないでしょうか。最近の物件はだいたいどこも100㎡以上ありますよね。なんだかんだ言って坪単価計算すると、千葉で言えば船橋あたりと変わらないし。

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103は正しい。
だからプラウドはあの程度の坪単価なんだ。
城南・城西地区に住んでいるの人々のほとんどは、実際に新浦安に来た事が無い。
新浦安を住む対象になんて考えていない。
目先の利く人達は、経済紙等で浦安市の財政やサービスの良さを知り、既に引越してきた。
最近はアド街等のテレビで取り上げられるようになり、
ドラマの舞台にもなっている（ヒミツの花園とか）。
今以上に新浦安の実態が広く知れ渡れば、さらに価格は上がるだろう。

．．．ってのが先高感を感じる理由だったりする。

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今日MRの近くを通りかかったら凄いたくさんの車が止まっていました。
盛況ですね。
外車の比率は少なめですかね。レクサスの上級車種もあまりみませんでした。
黒のCLSが1台止まってましたね。

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そんなに混んでるんだったら
後で行こう。
花が付いてる部屋に割り込むのが好き。

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グランデの事前・第１期はものすごい外車の数でした。プラウドの事前に行きましたが、
私の車を含め、あの駐車場で外車は２台しかありませんでした。来ている人も若く、とても
６０００万円以上を買える感じはなかったですね。予算のある人って最初だけですよね？
もう終了ですね。

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カローラで６０００万円物件。ベンツでたまにイケヤに行く私もどうかと思いますが、
全く価値観が違う。

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あんまり借りるとしんどいよ。
自分も何十年もローン返していても、ほとんど利子しか返してなくて、悲しいよ。

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そうかねえ。車には金かけずに家に重点的に金かけるってのも、真っ当な
アロケーションではないかっつう気もしますが。車に済む訳でもないんで。

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正：住む訳でもないんで

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車で判断するのは、どうかって思いますよ。
私も友人も外資系金融で年収はそこそこありますが、カローラクラスに乗ってる人はたくさんいるし。安全性を考えれば大きな車や外車も選択する価値はありますけれど、ちょっと気に障りますね車で判断されるのは。
それはそうと、妻が平日の昼間に現地へいったら近くの高校の生徒の雰囲気が最低とのことでした。購入を検討していますが、少し不安要素です。調べたら偏差値３８だし、人間性に偏差値は関係ないけれど、ほとんどゼロですよね、勉強意欲は。何かご存知の人がいたら情報を希望します。

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ちょっと気に障りますね偏差値で判断されるのは。

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裏難は正直フォローしようが無い

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まあ、偏差値でその人が決まるわけではないけど、
38はひどいね。。。
人間、頭だけじゃないけどね。

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地域掲示板での噂です。。

http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1168778226/wforum.cgi?mode=allread...
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やはり、色々問題になっているようですねー。
まあ、あまり度を過ぎないければいいですが。。。

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>105
今日、ＭＲの前を通り過ぎたらほんとうにたくさん車とまってました
ＴＤＬは空いてたのに、ＭＲは混んでるんですね
宣伝効果すごいと思いました

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>119
そういえばヨーカドーのフードコートもいつもより空いてたな。
天気がいいからみんなTDRへGOかと思ってたけど、プラウドへGoだった？？

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めちゃへたくそなんだ。

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まあ、長い目で見てあげますか？
新設高校ですかね。。

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そうですね。
地元校がんばれ！

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117さん。情報ありがとうございました。
114さん。私自身も車のことで気に障ることを言っておきながら、偏差値のことを書いてしまって
反省しています。

高い買い物ですので非常に気になります。
代休がとれそうなので、私も平日に現地へ行ってみようと思います。

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新浦安の駅まで、約２３００メーターくらいだね。

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ある意味とても興味があります。
でも、

No.88 by 匿名さん 07/01/14(日) 00:02
ゴー・ウェスト!ゴー・フロンティア!

には、的確な書き込みだと思います。まさに！って感じですよね。
南西にマンションが建つのなら、絶対に南西は避けた方がよいよ。
建ってから絶対に後悔すると思う。
建てる会社が別ならなおさら。建てる側は、何の配慮もしないよ。

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南西側、建てる会社はもちろん別ですよ。
なので配慮もしない配棟になると思われます。
そこを見込んでのこの価格なんですよ。
もし南東と変わらなければあとからクレームが出るでしょうしね。
南西側を購入する人は眺望とか日当りは特に気にしない人なのではないですか？
低層階は正直きついですよね。日当りも将来の資産価値も。

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休日にしか現地に行ったことがなかったので平日休みをとって行ってきました。
もっと子供とか専業主婦の方々がうようよといるのかと思っていましたが意外に少ないという印象でした。
午後になると幼児教室？のようなところから親子がたくさん出て来て、おかあさん同士がお話しているのをあちこちで見ましたが。
ショッピングモールあたりは割とどこにでもあるような郊外の商業施設といった感じでした。
そんなに混んでもいなかったです。
高校生の帰宅時間になると歩きながら食べたり大声をあげたりしている人たちも何人かいました。
まあどこにでもあるような光景ですかね。
雰囲気的にはマンションが立ち並ぶ新興住宅街といった感じですかね。
駅までの道のりはマイナスポイントですが、広さに対しての価格という意味でいえばまあ割安かな？と思いますが。
ただ、将来的な資産価値は望めそうにはないですね。

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こちらを検討していますが、プラウド以外のマンションでディズニーの花火は見えますか？
距離的には葛西臨海公園寄りのマンション群からの方が、よく見えるような感じがしますが。

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先週、MR見学に行ってきました。
価格は当初掲示板等で言われていた価格よりも下がっているようでしたが、
モアナ、グランデと比べてしまうとどうしても割高感は否めないですね。

さて、高洲公民館予定地に交番予定との説明が、ムービーや資料に書いて
ありましたが、これってあくまでも予定？ってことですかね。
浦安市のHP等をみても、公民館の予算は４億円が計上されているので
間違いないと思いますが、交番についてはどこにも記述はないようです。
交番は県の管轄と思われるので書いてないとも思うのですが。

どなたか詳しい説明を受けた方、いらっしゃいますか？

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>130
花火が見えるマンションなんていっぱいあるよ。
向きによるけど。
でもすぐ飽きるよ。海は飽きないけどね。
（経験者）

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浦安の花火大会は場所どこに変わるの？誰かしってますか？

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あー、ひさしぶりにオーシャンビュー命くん？ですか？

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海は飽きないねー。たとえ東京湾といえども・・
景色がしょっちゅう変わる。
夜、月明かりが海面照らすのも幻想的だし、
霧の日、雨の日、雪の日それぞれの顔を持つ。
たまーにカモメがベランダを横切ったりもする。いや、まじで。
（ハトはどこにでもいるな。とてもウザイ！）
前いたとこはカラスとハトばっかだった。
まさに借景価格1千万の価値はあると思う。（叩かないでくれよな）

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おお、あなた様はもしやあの有名なオーシャンビュー命くんでしょうか？、、、

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いいえ、オーシャンビュー命くんとよく間違えられる者ですw

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>高洲公民館予定地に交番予定との説明が

警察ではなく、浦安市が交番を作るそうです。ここに駐在する人は、警察官OBとの予定だそうですよ。

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昨日のＭＲは大盛況だったみたいだね
昨日のレスにもあったが新浦安シーサイドブログにも書かれてる
ここのスレではネガティブネタが多いけど出足は絶好調ってことらしい

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いや、実際賑わっていたよ。景品目当ての暇な主婦連中ばかりだったかは知らんが。

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そう？グランデに比べて明らかににぎわってない印象だったけど？

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プラウドはこれからですって。
一般公開も始まったし、これから、これから。

ベランダの柵は透明ガラス、ブルーガラス、それともパンチング？？
階によって違うのでしょうが、「プラウド」の上質を期待します。

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ルーフバルコニー付の部屋に憧れています。単なる憧れで終わりそうですが。。。

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最終的には入居までどんな人が購入決めるのかはわからないですよね。
まあここは退職組夫婦（６０代）が中心でしょう。
あと、専業主婦と子供を抱える高収入サラリーマン（外資系など）でも千葉出身。
広さのわりには安いと思いますよ。
都内・都内西側では考えられない価格ですもん。
ただ駅から遠いという最大のネックが。
バス便or徒歩３０分ってマンション住まいでは考えられないですもんね。
新浦安を聖地と考えるか僻地と考えるか・・・その人次第ですね。

学校とか教育環境にもう少しメリットがあれば決めてになるんだけどな。
京葉線って私立中学とかもあまりないですよね。
この地域内で過ごす分にはまあいいんでしょうけどね。
決め手に欠けるのかもしれませんね。

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>まあここは退職組夫婦（６０代）が中心でしょう。

ありえません。新浦安を好んで各地より転居する人は、年齢が高くても４０代が中心でしょう。

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MEのマンション住民に売れないとなれば、徹底的に外部から集める作戦。
モアナにならえ！だ。それが鍵。
同じ高洲のアルファグランデ二番街は既にささやき値引き合戦が始まっている模様。
4桁の値引きも。

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いや〜。ここは、都心からの直線距離は近い（都心からタクシーでの帰宅が比較的安価）が、駅からの距離は確実に僻地ですね。
判断が難しい。
車でないと、やっぱり僻地だよね。

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高洲、アルファで一敗目

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>>144
ルーフバルコニー、それほどいいもんでもないよ。
規約が多すぎて、バーベキューできないし、友達とホームパーティーで使いたくても
近所迷惑になるといけないので、大声で笑えないし。
浦安ではあまりないと思うけど、大雪が降ったあとの掃除が重労働。
普段の掃除も結構大変。
なので、買えなくて落ち込む必要なし。

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>>138
まじですか？交番できるんですか？ソースを！

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>150
144です。そうでしたか。確かにBBQダメだったら、テラス代わり、もしくはガーデニング(興味なし)か子供のちょっとした遊び場程度にしか使えませんね。前の公園で十分そうです。やっと吹っ切れました(笑)。ありがとうございます。

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>>152
子供の遊び場にすら出来ません。
何故なら、下は部屋ですので、室内と同じように気を遣って遊ばせねばなりません。
幼児のおままごと遊びにはいいですが、三輪車とか絶対にトラブルの元。
ますます吹っ切れたでしょ！？

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雪は、溶けるのをまったら。
日があれば、１日でなくなるよ。

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昨年の今頃でしたっけ？浦安でも大雪降りましたよね？
あのぐらい降ると、ちょっとやそっとでは溶けません。
雪かきも必要です。
溶けた後もビショビショで、更にその溶けたあとの水が凍っちゃって危なくて。
あまり書くと、今度はルーフバルコニー付きを考えている方に失礼なので
やめておきます。

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大雪が降ればどこでも一緒ですよね？
特に浦安がひどいってこともないですよね？？
ルーフバルコニー付きの部屋に以前住んでいたことがあります。
確かに真下が住居だとある程度は気を遣いますよね。
というか、真下にじゃなくても大声で走り回っていたら目立つでしょうね。
ただ、メリットとしては観葉植物をおいたり見栄えのよいようにしておけば、室内からの眺めがよくて癒されます。
外の空気吸うにしても広いほうがなんとなくいいですしね。
でも高いですよね。そこまでの価値はないかな・・・

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三番瀬を眺めるルーフバルコニーの段々になったマンションがありますよね。
あのルーフバルコニーはすばらしい。
朝日も見れるし、午後は太陽が海を照らす側からの長めで幕張方面が綺麗で、
三番瀬クリーン作戦で外から見て、うらやましい限りです。
すばらしいロケーションです。

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>>157
ずっと家にいればね、すばらしい眺めを満喫できますとも。
やっぱりラグジュアリーな住まいはセレブ妻の特権♪

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三番瀬の風景好きじゃない

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>153
完全に吹っ切れました(笑)。ありがとうございます。

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現地見学してきました。
今日みたいに寒くて冷たい雨の日に行くと
駅からの遠さとかバス便の悪さにやはり
二の足を踏んでしまう。。。
晴れた日に行くのでは大違いですね。
やはり通勤は辛そう。。。

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バス便ってそんなに悪かったですか？

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高洲便は悪いわな
そういやモデルルームで案内していたバス便に「望海の街」行の時刻表もはってあった。
あそこは便数が多いからこちらも使えますと担当はいっていたけれど、
望海のバス停からプラウドまでっていったい何分かかると思っているのか・・・

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望海のバス停からタクシーでは？
海園の街まで駅から乗ってきた人のタクシーがよくUターンしているよ。

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15番がダメならせいぜい18番に乗って高洲橋でおり、
中央公園を横切って、プラウドへ。
それくらいなら歩けるかな？
望海の街からモアナとか潮音なら歩けるかも。

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バス停降りてから更に歩くなんて論外です。
バスが目の前に来るからこそ、駅遠、海近物件が我慢できるのですから。
おそろしやー。

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確かに。バス停から歩くとかって首都圏の住まいでは考えられないですよね。
そもそもバスっていうのも痛いのに。
友達の家に集まろうという話になったときも、バス便の友達の家には自ずと会場にはならないですもんね。
バス圏住まいの人は必ず「車なら停められるよ〜」とかって言いますけど、車だとお酒も飲めないし道も混むし。
どこかにでかける度にバスで最寄り駅までっていう生活は大変ですよね。
家の近所で毎日過ごしちゃいそうな気が・・・
そう考えると専業主婦で小さい子供がいる家にはいいのかもしれないですね。
余計なところに遊びにいかないで済みますし。

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>>165
15番も18番も高洲中央公園の真前に止まりますが。
何故一つ前のバス停で降りて歩くのですか？？？

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最寄りのバス停から玄関までどのくらい時間かかりますかね？？
南西側の中層階だとしますと・・・

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行き：玄関ホールまで約　８分＋エレベータ１分
帰り：　　　　　　　約１０分＋エレベータ１分

こんな見積もりで如何でしょうか？想像で根拠なし。
ところで、販売好調なんでしょうか？花満開？？でしょうか？

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帰りのほうが遅いのってなぜですか？
疲れてるからですか？？（物理的なことですか？）

やっぱりバス停まででこのくらいかかりますよね。
エレベーターってすぐ来るものですか？朝の通勤時間帯でも？

バス停まで１０分、バス待って５分（？）バス乗って１２分、改札まで３０分みておけば大丈夫でしょうか？？
ホームで電車を待つ時間を考えると、４０分くらいみておかなくてはならないですかね？？

やっぱり結構時間かかりますよね・・・京葉線、他の路線との乗り換えもあまりよくないですしね。
会社までは今の家からよりも時間がかかることになりそうです。
そこが悩みどころです。

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販売はまあまあ好調のようですよ。
買いたいんだけギリギリ、の人がローンの審査等でおちないように、資金に余裕のある人に１ランク上の部屋を進めている様です。

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朝でもバス出発時刻から30分後の電車に乗れますよ。雨の日（特に月曜！）だけは一本早いバスが良いでしょうけど。
それから時間に余裕がない人は、18番ではなく15番のバスを利用した方が確実でしょう。18番は高洲橋・夢海などの停留所でたくさん乗ってきますし、別系統のバスが先を走っていると追い越し出来ない為にロス時間が発生しがちです。15番は途中の乗客も少ないし、第二湾岸予定路ではかなりのスピードを出すので早いのです。
時刻表を見て15番が利用可能かどうかチェックすると良いと思います。

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174です。
間違いました。
×朝でもバス出発時刻から30分後の電車に乗れますよ。
○朝でもバス出発時刻から20分後の電車に乗れますよ。

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>>帰りのほうが遅いのってなぜですか？
>>疲れてるからですか？？（物理的なことですか？）

バス停が遠いような気がしてます。

行き：公園前
帰り：公民館予定地（潮音より）

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そうですか…バス便悪いですか…
今週にでもモデルルームに行こうと思っていたのですが…
うーん、でもとりあえず見てきます。

そういえば、マンションからシャトルバスが出るって
書いてありましたけど、それの情報ってモデルルーム行った方は
聞いていたりするんですか？朝と夜ですよね？

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あれ？敷地に隣接または道路一本はさんだバス停ないの？

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>１７７
確か、朝は７〜８時頃舞浜駅行きと
　　　夜は１１時２０〜１時頃新浦安駅発だったと思います。

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つけたしで１回１００円のはずです。

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>あれ？敷地に隣接または道路一本はさんだバス停ないの？

鉄鋼通りからもバスは利用できます。10番系統というバスですが、本数は多くないです。
したがって、高洲中央公園から15番・18番利用がベストでしょう。

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マンションでバスってどうですか？
新浦安地区ならアリなんですか？？
城西・城南方面や東急沿線などの人気エリアでも駅から徒歩圏のマンションはかなり高いですが、駅からバス便のところはかなり安いんですけど。
価格差でいうと、同じ広さでも１５００万から２０００万くらいは違うのですがここはどうなんですか？
バス便でも買うメリットがなにかあるんでしょうか？
京葉線だし、千葉県ですよね？
海が近いといっても商業施設とかスーパーばかりでなにもないですよね？
ディズニーランドはわかりますが、近くにある必要そんなに感じませんし・・・

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マリナの賃貸に住んでみなー。
住まないとわからないんだなあ、これ。

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>>182
何に重きを置くかではないですか？
都内に限らず、駅近物件は狭い間取りが多いですよね。
環境はどうでしょうか？
子供のいない共働き夫婦にはバス利用って考えられないかもしれませんが
ファミリー向けですと、駅から近いというだけでは選べないんですよ。

家は丸の内勤務なので、駅から遠くともこの電車所要時間は
非常に魅力的です。

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丸の内勤務なら絶対新浦安おススメですよ！
丸の内にオフィスのある会社に転職したいくらいですもの。

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ファミリーだとなおさら今後の通学などを考えると、駅から遠いのって大変じゃないですか？
女の子なら毎日駅まで迎えにいくようになったり・・・
子供が小さいうちは専業主婦なら駅が遠いのはあまり関係ないってことですかね。
公園があったり、子育てに良い環境ということですか？
うちも小さい子供がいるので、とても気になるところです。
営業の方にも小さい子供がいる人にお勧めと言われたのですが、どういった点がおすすめなのかいまいち教えてくださらなかったので。
学校なども充実しているといわれたのですが・・・
確かに高校も大学もあるようですが。

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http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007011007662p2

まあ、最多で6000万の層だから遠い近いはタクシーとかマイカーだろうな。
駅に依存してる民には理解できない世界なんだろうね。

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今度オフィスの引越しがあるので、丸の内とか東京駅近辺にならないかと
期待しています。
なので、今は丸の内勤務ではないですが、終電を逃して東京駅からタクシーで
帰ってきたことがあります。深夜１時過ぎで7,000程度だったと思います。
少し前に駅から30分なら千葉みなとの駅前に住むのと変わらないという
内容の書き込みがあったように思いますが、千葉市内まで帰るとなると
万札１枚では帰れません。
それから、有楽町沿線への通勤もわりと便利ですよ。

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そもそも会社でタクシー代出してくれないの？
自腹でタクシー帰宅なんて、想像できないんだが・・・

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>>182
新浦安駅前築３年強の中古マンション（エアレジデンス）の5F 84.9平米が8,100万で売りに出ています。
100平米に換算すると9,540万だから、プラウドは1,500万位安い事になるのかな？

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大きな公園とゆったりした道路。都内にあります？
それに新浦安と千葉みなとだと東京からの電車の本数がぜんぜん違います。

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>186
そうそう。ファミリー向けだと言われても子供の通学通塾を考えると
バス便って致命的だと思う。何人かの友人にもそれはすごく忠告された。
特に小学校から私立だと(この物件買う層だと私立小通わせている
or通わせる予定の方も多いと思われるのですが）昨今の治安状況を考えると
駅までの送迎が必須ですしねぇ・・
まあそれでも駅遠らしい、それなりの妥協出来る価格なら良かったのですが。。
うちも悩みましたが、やはり見送ることにしました。

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駅から遠くても、勉強する子はする。しない子はしない。

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>189
飲み会の帰りは自腹でしょ、もっともそれも滅多にあることじゃないですが。
仕事なら当然、会社持ちだけど「立替」になるし（チケットが使えるタクシーを使うなら話は別）、
この辺りクレジットカードだと電波が通じない（使えない）ことがある。
>191
武蔵野線と京葉線の両方乗れるかどうかでかなり違いますよね。
日中だと「海浜幕張」行きなんていう中途半端な各停もあるし。

要するに駅から遠いとか何とかいっても、それなりに便利だということが言いたかっただけです。

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浦南、いっとけ。

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もういいよ裏難ネタは。

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>そうそう。ファミリー向けだと言われても子供の通学通塾を考えると
>バス便って致命的だと思う。

入船中央エステートのバス停から乗ってくる塾帰りの子供多いけど
なんで致命的なんだろうか？
夜道を歩くより安全だと思うが、、、

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やっぱりこちらって新浦安内での買換え需要は少ないのでしょうかね。
バス便うんぬんの話が多いんですもの。
グランデのときとは大きな差を感じます。
今まで駅徒歩数分の所に住んでる方とかはあえて新浦安買うことはないんじゃないですか？
駅近のタワマン、他にいっぱいありますから。
そちらのほうが利便性ははるかにいいと思います。
現地行って新浦安の町並みやのんびりさを感じない人には厳しい物件でしょう。

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親が送り迎えが一番じゃん。

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でもプラウドが出来れば、さすがにバスも増えるんじゃない？
モアナの前に病院が出来れば、XX病院行きとかいうバス便も増設されそう。

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