プラウド新浦安

今中古を買うのが最も損では？
２，３年前の値段を知ってる？ってかんじ。潮音がついに２千万台に突入したときは
あーあって感じだったけど。

消費税が上がってからじらしながら底値で買うのが最も得だと思う。
購入を前倒しした分、買い手がおらず需給問題から株同様暴落だな。
どんな優良株でも買い手がなければ需給で落ちる一方。

そうですか。
高級感あふれ、資産価値に抜群で、施工も申し分ない企画力のプラウドを皆さんで買いましょう。
ただし、
借金大王になれる人
野村の営業にくらいつく人
購入後も資産価値が上がり続けると自己満足だけでもいいから出来る人
三井の鼻っぱしをあかしたい人
または
偶然お金持ちでも都心がいやだといえる偏屈者
（浦安永住組みなどの買い替え層は除くが、買い替え層がこの値段で納得するのか？）
が購入条件だってさ。
よかった、ベイ買っといて、高みの見物させてもらおう。

確かに、ベイは最上階角でも6000万以下で買える部屋あったからなー
ホント、買っておけばよかったと後悔。
ベイ買った人、正解だよ。

グランデと他の三井物件で、外壁だけで仕様が落ちてる落ちてると言われますが、内装はかなり良くなってると思いますよ。明らかに東京ベイよりは壁紙、床の色、ラナイやパハレ、間取りも良くなってると思います。実家が東京ベイなので母親から三井は内装に関してはだんだん良くなってきてグランデは正直羨ましいと。。
何に優先順位を置くかでしょうね。
私は外見ではなく、中身の使い勝手にを重きをおきますが。

アホな質問で恐縮ですが、駅からめちゃ遠い物件でかつまだ開発がこれからの
地域に住むステータスってなんでしょうか。
年に一回花火観に行く程度ならいいのですが・・・
私みたいな平民には、バブルなのかもしれませんけど
高すぎてそこに価値を見出せないです。
教育環境がいいの？商業地域が充実してるの？場所のブランドなの？
賢い人教えて下さい。

いつから三井のスレになったんだ？

教育環境…あまり良くありません
商業地域…正直たいしたお店はありません
場所のブランド…一時的に騒いでるだけのニュータウンです

私個人は好きな街ですし、千葉県内でみたら便利なところだとは
思いますが、最近の新浦安の相場はちょっと違うなと思います。
正直、お買い得なタイミングは過ぎたと言えます。
余裕で買える方ならいいとして、無理して買うなら止めたほうがよい。

市長選、Ｎ氏の公約は「マンション開発ストップ」
もし当選したらプラウドが最後の大規模開発になる可能性あり
野村は喜ぶかな？
現時点の開票では接戦みたいですよ

Ｎ氏のびなかったですね

新浦安はブランドとかそういう街じゃないって。だいたいブランドとか言っている人は家なんか買えないでしょ。
あと金持ちがどうとか言っているけど、住んでいるのは稼ぎのいいサラリーマン層。成金でもないし、ユニクロだってファーストフードだって抵抗がない。いたって普通の人たちです。
100平米のマンションで、海沿いで街がきれいなところを探せば東京近郊では新浦安か幕張あたりしかないし、千葉市と浦安市の行政を比べたら浦安市でしょ。豊洲もいいかもしれないけど、ファミリー向けじゃない。

高洲で7000万は高いと思うが、4000万円台から6000万円台だったら売れるでしょ。

豊洲は通勤の便利さから言えば、断然勝ちだけど、IHIの跡地だったりするわけで、準工業地域という点が難。新浦安は航空機を利用する出張が多いサラリーマンには有難い。しかし、高洲は草ぼうぼうの分譲地が点在しているところを見るとやはり立地に問題ありか。

新浦安は歩道も広い、電柱もない、公園、緑地も多い、海も近いといったところで子育てにはやはりいいんじゃないでしょうか？東京から近くてこの広さの物件はファミリーなら欲しいと思うかも。
でも、やはりME２１から橋渡ってしまうとちょっと雰囲気が変わる気がするのも否めないところ。
ただ、新浦安ってお店少ないですよねー、人口に対して。なんで、休日の夕方にヨーカドーがあんなに混むんだろう。決して安いわけじゃないのに。もうちょっとお店の数増やして選択肢を増やして欲しい。ショッピングモールとかね。スーパーだけじゃなくてお洋服やさんとか、インテリアショップとか。まだまだ、人口増についていけてないような気がする。マンションはもういいから、商業施設作ってー。

中町、日の出と住んできましたが、やはりＭＥ21には商業施設が必要かと。なんちゃって西海岸としてはＬＡの郊外にあるようなショッピングモールがいいのでは。イメージ的には富岡のパークスクウェア(ここもＯＬＣの経営)のような。

いやだ、静かな環境がいいのだ。
店なんか湾岸道路のあっち側とレジアスの隣のSMが出来たら十分。

所詮、埋立地。
これから、地球温暖化で海面が上昇して水没するのは目に見えている。
軟弱地盤で半分海の土地とは呼べない土地です。
資産価値など考えないで東京からの利便性だけを考えた方が○。

Flood Mapsで遊んでみましょう。
埋め立て地としては同じでも、
建設位置によって海面上昇に耐えられる程度が異なります。

このシステムによるとプラウド新浦安建設予定地は
1mの海面上昇まで耐えられるようです。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6349,139.9131&z=0&m=2&t=0

ちなみにエアレジは14mの海面上昇でも耐えられると出ます。
（本当でしょうか？）
私の今のマンションは12mまで大丈夫でした。
みなさんの今のお住まいはどうですか？

＞高洲で7000万は高いと思うが、4000万円台から6000万円台だったら売れるでしょ。
６０００万円前半なら○

>>６０００万円前半なら○
中心価格帯が６０００万円前半だったらMEの物件とのバランスがとれない。MEにもそんな高い物件はない。元の土地の値段が高かったとか、そんなことはデベの言い訳で知ったことではない。高洲の将来性、立地、建物の魅力など、この物件に出せる値段は６０００万円以下。６０００万円以上出すのは少し投機的だと思った方がいい。

>>721
それはあなたのお財布の都合であって、買う人は買うでしょ。
ＭＥ信者ですね。今後ＭＥにいつ新築マンションができますか？
5000万円台で販売されるかどうかよく見ているといい。

数年後には新価格が浸透してるんだろうなー

だから7000万前後が中心価格だってずっと前から議論してる。
いまさらなにを

それにしてもこちらの物件、何か目新しい情報あんまりないですね。ＨＰも全然変化ナシ。
折込とかでチラシは入ってきてるのかなあ。ＭＲはいつでいるんだろう？

ここで高い高いとわめいているから、戦略練り直し、なんちゃって。
ブログも浦安の基準地価が上がってるって主旨あったけど、自分達が吊り上げたんじゃないって感じ。

情報吸い上げているんでしょう。

>>724
なにをそんなに怒っているのですか？

724
別に怒っていないけど。
720から722の議論が、過去と循環しているだけだから、言ったまで。

出せる範囲内の値段設定か（マーケットイン）、原価重視の価格設定（プロダクトアウト）か。またはその間か。
新価格＝プロダクトアウト＝デベ主導。
自分の財布を嘆くか、世間を嘆くかですね。

でも、ある意味、これから半年間が勝負になりますよね。都心部はもう手がつけられないぐらいのペースでマンション値上がりしてるし、そもそも売り物が枯渇して、希少部件はたまに出る中古物件の価格が１ヶ月毎に騰がってるのが、手に取るようにわかる今日この頃。
豊洲のマンションですら、数十倍の抽選で当たらないと購入することができない。なんかすごいことになってきてますよね。　ここもはやくやってほしいな。

また裁判になりそうな世相ですな

人口が増えないのにおかしいと思わないと。
デベは開発を続けるので何も今、不便なところに買う必要なんてないのに

公団は高洲も含めてＭＥ２１にしたかったのでは？
潮音の街がＭＥ２１になってますよね？

仮に高洲がMEであったとして、
プラウドにとってなんかいいことあるんですか？
電柱がなくなっていたとか…
あ、でも潮音あたりも電柱ありますよね。

どちらにせよ、プラウドの物理的位置が変わるわけ
じゃないなら何も変わらないのでは？

といっても、この土地の入札って今年の1月だったんでしょ？
そのとき、ある程度今の価格議論されていたわけなので、だったら今買えと思った人もグランデに流れたと思うが。
グランデ流れを拾うといっても価格がねえ。

高洲といえばアルファグランデ弐番館が苦戦中。PCGと同じ時期に販売開始したにもかかわらず、いまだモデルルーム公開中。やっと残り１０戸になったけど、まだチラシが入ってくるし・・・
免震で割高感はあるが仕様も悪くないようだし場所的にはスーパーも小学校も近いのに、である。
それでもこの高値で売り切ろうとするプラウドの自信、恐るべし。

今苦戦してても入居してみないとほんとうのことわからないと思うよ
プラウドも同じこといえると思うけどね

選挙も終わったし、まだ開発再開かな？高洲にはまだ土地一杯あるし。
こんど入札あったら、前回のような高値になりませんように！

>>734
人生最高額の買い物をしようとする身からすると、いささか躊躇してしまうＨＰではある。

http://www.alphag-shin-urayasu2.jp/

感覚的には、不動産屋に入ったら、敬語がまるで駄目な茶髪のニイチャンに馴れ馴れしく
話されるような感じか？

>>734
新浦安に100m2以下の分譲マンションのニーズが実はあまりないってだけじゃないの？
駅からどちらにせよ遠いんだし、ゆったり暮らしたいよね。
80-100m2のマンションならもっと都心近くのエリアのマンションと同じ暮らし方になるし
それなら新浦安でなくてもいいんじゃない。

そうそう、駅まで遠いのに海近くでもなく、広い間取りでもなくあんまり特色を感じない物件のような気がする。で、お値段もそこそこするし。新浦安狙ってる人は様々な物件見てるだろうから目が肥えてるのかもね。人を惹きつけるコンセプトを提示できないと（あ、でも免震構造なのかな）なかなか新浦安の中でも苦戦するんでしょうね。新浦安だから何でもいいというわけではないのは明確。
プラウドも何を売りにするのか。。駅から遠い中で、海近くでもなく、眺望も鉄鋼団地ビューだし。そう考えると中身で勝負なのかな。ＨＰで見る限り、そんなに特色ある間取りでもなさそうだけど。
これからソフトバンク並みの予想外な動き出るのかな？そういう点では興味あるかな、この物件。

HP見る限り5000万円台が精一杯。

最近プラウドのＣＭがやたら見るようになったけど。

高洲だし5000万円ぐらいが適当だ！！
↓
いや7000万円が最低らしいよ！？　←　いまはココ
↓
6000万円で売り出す
↓
前宣伝より安い！！急がなきゃ
↓
完売！！
↓
野村不動産まるもうけ(^.^)v

6000万だと赤字じゃない？
仕入れ値210億なんでしょ？

5000万で買いたいって人は何考えているんだろ？？？

豪華絢爛マンションの衝撃の価格提示に怒り狂って
いずれこのスレッドにいっぱい憤懣をぶつけるに違いない。
でも競合相手が新浦安にないからきちんと最後には売れるよ。

怒りなさんなよ野村君

これがＭＥ２１内だったら売れたでしょうね。

「おなかがすいたよう」
と、キツネが森の中を歩いていました。
すると、甘くておいしそうなブドウがブドウだなからたくさんぶら下がっていました。
キツネは、なんとかして取ってやろうと思いました。
でも、ブドウ棚は高くてどうしても手がとどきません。キツネは、
「あのブドウは、甘そうに見えるけどまだすっぱいのさ、
あんなブドウを食べなくて本当に良かった」
と、ひとりごとをいいました。

ブドウが取れずにトボトボと家に帰る途中、
キツネは道端に落ちていた一個のレモンを拾いました。
このレモンを手に取って、キツネはこう思いました。
「このレモンは、レモンにしてはなんだ甘そうじゃないか。」
キツネはレモンに噛り付いて、「やっぱり甘くておいしいや。
さっきのブドウよりこっちの方が甘いに決まっているさ♪」
酸っぱくてたまらない顔をしてひとりごとを喋りながら家に帰って行きました。

いい話だね〜

外房線、内房線が大雨で遅れたからって京葉線も遅れるのは勘弁してよ。
外房線、内房線が遅れたら直通は打ち切りにして欲しい。

新浦安から東京側は武蔵野線もあるから
まだましなんでない？

>>747
「ブドウ」がとっても「プラウド」に見えるんですけど

レモンじゃないのか？
ブドウは既存物件だろ。
みんなバブルを知っているから、レモンはレモンって分別つけるんじゃない。

ていうか、不良債権処理をへまらなきゃバブルはそんなにははじけなんだよ。もういくら騰がっても前回のような下げはないぜ。

＞もういくら騰がっても前回のような下げはないぜ。
これは楽観すぎる。
人口は減少するんだから。

新浦安はいよいよ不動産バブル崩壊か？

　−住宅ブランド「プラウド」をどう高めていくか。
鈴木社長
　千葉・新浦安で大規模マンション「プラウド
新浦安」を発売する。平均専有面積110m2で、上々の
反響を得ている。こうした物件を着実に販売していくこと
がブランド向上につながるものと考える。
［写真］千葉・浦安で建設中のマンション。
分譲坪単価を周辺より約2割高く設定する見込みで、
マンション事業の今後を占う試金石だ。

野村不動産社長のお言葉です。
坪200万円　7000万ベースライン確定。
プラウドはブドウかはたまたレモンか決着はいかに？

まー１０人いて、まだ半分ぐらいが高すぎるだの、いずれ下がるだの言ってる状況じゃ、このまま当分は騰がり続けるだろうから、あんまりごねてると後で後悔することになるよ。豊洲のマンションだって最初はいくらららぽーとがあっても所詮は足立ナンバーだよねとか何とか言ってケチつけてたのが、今回こそはなんとか抽選であたりますよーにって手のひら返して最終期で拝んでいる今日この頃だから。１０人いて９人がこれから不動産は騰がるよねって言い出したら、買うのを止めるか、持ってるのを売るのがいいんじゃない。それまではだまって買いだよ。

本日、現地を見学に行きました。
クラウンに乗ったおじさまも見学していました。
7000万ですか。
上場早々間抜けなことをしますね野村は。

>>749
東京メトロは後続電車が遅れていると途中の駅（乗降客の多い駅）で時間調整をしてくれちゃう。
外房の切り離しが無理でも、京葉線もこれくらい見習ってほし〜い。
なんでって？どうして東金線直通快速東京行きの前に来る各駅停車はいつも定刻に発車しちゃうんだろう？！ムカツク。

＞７５７
５〜７年後ぐらいに後悔するのはどっちだろう？

あがるって言っている人は今から２、３年程度のこと
下がるって言っているのは、さらに５年後ぐらいを言っている、かつおそらくすでに所有している（私も）。よって後悔などしない。

千鳥町の火葬場が近い。

>野村不動産社長のお言葉です。
坪200万円　7000万ベースライン確定。

社長かって！

鉄鋼団地の前の原野は、よくＶシネマの撮影をやってるよ。

浦安で死ぬ気のない一般人には難しい物件になってきたな。
この価格だと賃貸に出すのも厳しいぞ。

暴走族が走りまわってるしなぁ。

火葬場が近くとも暴走族が走り回っていても７０００万なんてチョロイよね。
野々村先生。だって都心と比べたら「格安」なんだって。
都心の超エリートが８００人ぐらいごそって浦安に移住するんだって。
あとで後悔しますよ、みなさん。
よかった私は。すでに同じ間取りを５０００万程度で買ってますから。

そもそも新浦安のブランドイメージが近い将来崩壊した時点で、資産価値も崩壊でしょ。
幕張なんかがいい例。アッチは大半が土地所有権無しってのもデカイが。最近だと千葉みなとも開発進んでるし、南船橋も開発進みそうだし。
駅からバス＋徒歩で２０分だとすると、都心方面の通勤時間は千葉みなと駅徒歩５分と変わんない。
・・・ディズニーランドに自転車で行ける事に、至上の喜びを感じる人なら別だが。

７０００万も行ってしまうのかぁ。。。急いでないから次回にするか。

千葉みなと、南船橋…ちょっとなぁ

ちなみに鼠園、なんかスポンサー減ってるらしいけど
もし将来人気なくなって潰れたりしたら
浦安ってどうなるんだろ？

つぶれても買ってくれる人ぐらい出ますよ。
企業再生て言葉あるだろ

鼠園目当てで新浦安に来る人は、割と早く出て行ってしまっていますよ。
飽きるんですかねー。

>>767
そう思うなら別に買わなきゃ良いんじゃないの？

住環境が同じだと思うなら、千葉みなと、南船橋を探せばいいだけ。
全然安上がりですよ。

>>764
徒歩３０分の賃貸は借りる人がいないでしょう。
更に家賃２０万以上でしょ？

ところが月20万台のベイシティとかは空き待ち状態なんですよ

そうでしたか。よくチラシには載っているのを見ますよ。
ここもそうかな？
http://www.tokyobayliving.co.jp/search/chintai/syousai.php?410
ベイシティは駅近くて便利そうですね。

プラウドが新浦安バブルの終焉を告げる物件になりそうですね。

資料請求者は多いと思いますが、殆どがＭＥ２１の分譲購入者。
高洲に買い換えるメリットはまるでなし。チーン。

高そう、ＭＥの中古を待とう。

7000万出すなら菅野や市川真間に小さい家が買える。
マンションも武蔵小杉や品川、東雲、豊洲に買える。
駅からこれだけ離れてて鉄鋼団地が丸見えなのにおかしくないか？

マンション（箱）に7千万円は出せないよ。

よく事前の推定価格が出た時点で『こんな価格じゃ買う価値無し』って物件はあるけど、たいていは即完売くらいのペース。
でもここに至っては本当に完売するとは思えないんだけど、どうかな？

7000万出せる人って普通の平均的な会社員じゃないと思うんだけど、果たしてそういう人がわざわざこんなところで買うのかな。前に退職した団塊世代云々って書き込みがあったけど、すくなくとも同居する子供もいなくなったら自分はこんなところで不必要な広さの物件なんて買わない。

>>780
って言う前に買えないな。

どの位の年代が買うのかな？子供が小学生だと３０代？
両親と同居の二世帯家族か？
車が無いと身動きできない最果ての地だしなあ。

>>780
土地の所有権もあるよ。
但し共有なので大規模変更には2/3以上の多数決、建替えは4/5の賛成で可能。
理論上、立替を繰り返せば何世代後にも渡って半永久的に権利は残るわけだ。
新浦安のマンションは一戸辺りの土地持分が他地域のマンションに比べて非常に大きい。
これ重要。

>>784
土地の所有権があっても一戸建てと違ってMSは個人が勝手に土地利用できないからね。

>理論上、立替を繰り返せば何世代後にも渡って半永久的に権利は残るわけだ。

理論上そうであってもそう簡単に立替できないでしょ？
そういった意味ではマンションは勝手が悪い。

（このスレですみません）

でも、完売すると思いますよ。きちんと業界でマーケティングしていますから。倍率は各部屋1倍も
多いかもしれません。大手不動産はその点の調査はすごいのです。
逆に都内ではなくて「新浦安」にその場所を選んだことがすごいのです。
新浦安はもう千葉県という感覚ではないですよ。逆にあざみのやたまプラーザ、新百合で坂が多く電車
も混む実態を考えると新浦安の方が利便性は多いということも大手不動産は知っています。
実際そちらの住民の30歳台が新浦安にかなり流れています。
今、中古でも6,000万円〜7,000万円のマンションはすぐ売れてしまします。
特にM21沿いマンションはちらしには出てませんが売却してプラス1,500万円です。
確かにプラウドの立地は悪いですが・・・。

この物件の良さは、

広い（110平米超）。
大手町へ通勤１時間以内。
近くに大きな公園と食品スーパー。
近くに幹線道路や大規模なショップ等の迷惑施設が無い。

だと思うのですが、7000万円程度で他に似たような物件があれば教えてください。
都内も価格が上がり、7000万円だとせいぜい90平米だと思うのですが。

>>781
>No.781 by 匿名さん 06/10/28(土) 00:15
>7000万出せる人って普通の平均的な会社員じゃないと思うんだけど、果たしてそういう人がわ
>ざわざこんなところで買うのかな。

6000万・35年でローンを組むとすれば、ボーナス払いゼロでも月20万内外。普通の会社員でも、共
稼ぎであればそう無理なく買える。

> 前に退職した団塊世代云々って書き込みがあったけど、すくなくとも同居する子供もいなくなっ
> たら自分はこんなところで不必要な広さの物件なんて買わない。

とはいっても、大は小を兼ねますしね。一旦広い家に慣れると、家族が少なくなっても狭い家には
戻りたくない（少なくとも私は）

>>788
TX沿線は？

一例を。

http://www.o-taka524.jp/outline/index.html
●予定販売価格 4,090万円〜4,490万円
●住戸専有面積 75.72m2(4戸)〜81.44m2(2戸）

坪単価で言えば180万程度と、ほぼ同程度。ただし、１００平米超の部屋は
ＴＸ近辺にはあまりない。

おおたかとかは話にならないだろう。
生活インフラが脆弱すぎるし周囲の環境も違いすぎる。
流山の辺鄙な場所とアーバンリゾートは比較にならないよ。
似ているのは距離だけ。

周囲に幹線道路がないっていうのは今の話で
遠くない将来、間違いなく第二湾岸道路は着工されると思いますよ。
所有権ですが民間デベの所有権マンションで建替えができたマンションってご存知ですか？
大手デベが乗り出して六本木ヒルズの様に周辺一体を大開発してもらわない限り
建替えは話が進みません。
中古で入居した方のローン残高と初期住民との可処分所得格差が開くので
大規模物件マンションの建替えはほぼ自力では不可能と考えた方が自然です。
マンション所有権とはあってないものと考えた方がよく
建替え前提であるならばベイタウンの様な借地権物件の方が話がスムーズに進みます。

>遠くない将来、間違いなく第二湾岸道路は着工されると思いますよ。

当面着工できませんよ。三番瀬の問題もある。
まず、どういう設計にするのかどうかも決まっていない。
まだまだ調査段階ですから。

臨港道路がもうすぐできますしねぇ
土地も確保してあるし、知事を変えて設計図書いたら着工でしょうね。

現在の財政状況では無理だろ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%B...

三番瀬は知事が交代すれば即解決（埋め立て決定）しちゃいますけどね。

堂本のおかげで千葉のインフラ整備が10年遅れた。
今までやったことと言えば人権条例と女性センターの乱立。
クソ左翼おばはんの巣になっていて全く利用されていない。

千鳥町の火葬場が近い。

インフラ整備って・・・！？
埋め立てて工場や高層マンション、高速道路作って
浦安市民にはメリットあるのかな。
三番瀬保存した方がいいじゃん。市民の憩いの場になる。

但し千葉県の財政事情は知れないが。