パークシティ豊洲はどうですか？　part9　

　さて”アーバンリゾート計画”が瓦解した理由を探ってみよう。
(分析は、野村総研風に...)

　三井が狙った、260万/坪を買えるようなB棟西側80m^2を買える層は
当然ほぼ全員世帯年収1000万超であると考えてよかろう。2回目という
ファミリーはそうはいないから、今まで賃貸に住んでそれなりに贅沢
してきた訳だ。　当然、＊＊ンスにもそれなりにお金をかけることが
可能であり、余程禁欲的な夫婦でない限り海外旅行は年1回の楽しみ
というのはまぁごく普通である。
　さてそのようなDINKS/DEWKS(若くて1000万超なので、まぁ共稼ぎと
いうことにしておく)層が、沖縄あたりのリゾートに遊びにいくか？
答えは当然NOである。日本は人件費が高く、沖縄の高級リゾート
(ブセナテラスなど）の素泊まりレートは軽く300ドル/日超に達する。
わざわざお金を払って飛行機にのって沖縄にいくならバリ島にでも
おでかけしましょというのが当然の流れであろう。人件費がべらぼう
に安いので、巨大なプライバシーの守られた空間に、数M幅のプール
くらいなら部屋ごとにあって、下手すれば、部屋ごとに専属のバトラー
がつくレベルを既に海外のリゾートで経験してしまっているのだ。

　話しは飛ぶが、沖縄の高級ホテルに来ているのはちょっと年収
高そうな夫婦+赤ん坊というパターンが"実に"多い。飛行機に乗せて
6時間も飛ばして大丈夫であれば、まぁ当然ハワイとかいってしまう
ので、まだ子供も赤ん坊だし、短距離フライトで済む沖縄に今年は
しておきましょうよ　というのがその理由だ。　飛行機に長時間
のせても泣き喚かない年齢の子との組み合わせは、ブセナテラス
レベルでは稀にしか見ないという事実がここまでの推論を裏付ける。

　　当然頻繁に外国にもいっているから、本当の高級”リゾート”
が何であるかは理解している。 年収が高いということは必然的に
非常に多忙であるから、長期の＊＊ンスは難しくリゾートに
いったときに使う金額は非常に大きい。飛行機代こみで1日10万
コースはざらにやっている。　このような年収層が海外で経験する
であろうリゾートサービスは....

[1] ホテルなら、宿泊者数を、ホテル従業員数が超えるような
　一流ホテルのサービスで、当然コンシェルジュサービス
　にいったら、前に誰かがいて待たされるなどという状態を
　みようものなら、もっと人を雇えと舌打ちし、
[2] ”リゾート”を名乗る以上、車付けに車を乗り付ければ
後は車を持っていき・もってきてもらえるバレーパーキング
　が、帰りだけちょっとチップを洗えばホテルの基本料金内で
　使えて当たり前とか思っているし
（碓井さんの意見に私も同感）
[3] ここのプールとか見ればなんだこれ、ワイキキビーチ
　ならビーチフロントじゃなくて奥まった安ホテルのプール
　だよこのレベル　とか呟くであろうことは言うまでもなく
[4] プールサイドはおろか全共用施設内では当然 無線LANくらい
　使えるんだろうなと思っている
訳だ。

　例え、300円/平米/m^2 の管理費を使い、多少人を
増やしたところで、この層が真に満足することは、
年収が高ければ、また外国語に堪能であるほど決して
あり得ないことになる。

　　例えてゆうなれば、常磐ハワイアンセンターもとい
スパリゾートハワイアンズを近くにあるハワイですよといって
2000万増しで売りつけられるか... これは客観的にみてかなり
難しいといわざるを得ない。