パークシティ豊洲はどうですか？ part20

＞＞３８８

だから何様？

あんたの社会的地位は他人事に首突っ込める権利でもあるの？
もしやジョンイル様？

他人の思慮が浅いことを危惧して
ご注進かましてられる余裕が欲しい。

>>389は理事会で決まったことも
そんな権利はない俺の勝手だとか言いそうだ（笑)

話題変えませんか？殺伐としてきたようです。

>>389
匿名掲示板で何様？と聞いてどうするのだ。
見苦しいよ。

将来のPCTの資産価値としての命運は「ららぽ」が成功するか
どうかにかかっているように思います。深川、東雲、お台場に
大規模ショッピング施設がありますが、成功するんでしょうか三井さん！
他とかぶらないのですかね。

＞＞３９２

匿名掲示板で赤の他人に理想論ぶってるロンリーは、
スマートなのか？

＞＞３９０

言いそうに見える？
大事なものがなにか足りないのでは？

先生〜、粘着君がいまーす。
授業になりませーん。

どうせ現実は、いるかいないか判んないような人生送ってるから、
匿名の掲示板でしか発言する機会のないやつなんだろうが、
いい加減うざすぎる。

ほっとけっていってるだけだろうが。
薄気味わりー野郎だな。
この粘着が。

で、「ららぽ」の件ですが・・・

話題を変えましょう！
現在のところ倍率はどれぐらいなんでしょうか？
私はA棟南西角を考えています

>>399
倍率は部屋によって全然違うからねぇ
無風地帯もあるし
自分の狙ってる部屋以外にも聞けば営業が調べてくるよ

ウチのカミさんもららぽが気に入ったみたいだが、俺は個人的にはマイナス要因だよ。
台場みたいに、平日と週末の差がでか過ぎる街は落ち着きがない。

角部屋の倍率は多分数十倍まで行くと思います。
ここ最近の豊洲物件は、そこそこいい角部屋は50倍とかいきます。

角部屋は割高だから4,5倍までですよ

最近の豊洲のマンションで、そんなに倍率低い角部屋って
聞いた事ないよ…

旦那さんにはマイナス要因（晴海通りの渋滞とか）でも
奥さんにとっては隣りで何でも揃うのは便利なんです。
スポーツクラブあるからプールはいらないけど。

倍率怖くて聞けません。くじ運ないし。でも５０倍とかついて当たるととなんか嬉しいでしょうね。
でもなんやかんやいってPCT人気物件なんでしょうね。いろいろ言われてもこれだけたくさんのひとが掲示版に参加して、MRは混雑しているし。二桁の倍率がつくわけですもんね。やく一ヶ月前に要望入れたときは、5人くらいでしたが、いまごろ何倍になっていることやら。　ほんと怖くて聞けない。

＞＞400
私も台場におりますが落着きないですねー。
平日はアセアンの団体ばかりで土日はご存知の通りです・・

行きも帰りもかなりの確率で座れるゆりかもめがあるのでPCTは魅力的だと思っております。

昨日MR行ったら２Fの説明要員にベテランぽいのが動員されてた。
ここの批判が反映したのか。

＞＞４００
落着きを求めるなら閑静な所が良いでしょうね。
豊洲じゃないかもしれません。

>>369
PCTは売主が石川島播磨重工業・三井不動産、施工は三井住友・鹿島建設共同企業体ですよね。
超高層建築に関しては鹿島のノウハウが生きると考えていいのではないでしょうか。

鹿島は現場から既に引き上げた模様。担当施工部分はもう終了したみたい。
鹿島の担当は基礎部分のみということかな？

>>408
そんなに閑静さを求めているわけでないけれどね
隣に住むには、トリトン程度のもので十分だなと思ったりして
あとはうまいラーメン屋ぐらいしか期待してない

ここのスレ住人はPCTに洗脳されて周りが見えていないようだね。
他にいい物件があるのに・・

>>412
ぜひ教えて欲しいんだが

>>413
かなりPCTに洗脳されてるようだね（笑）

煽りですか？暇ですね
冷静に良いところ悪いところを、これからも見て行きたいんで
目を更に肥やすためにぜひ教えて欲しい

他にいいてどこ？　平成２０年3月までで入居できる物件でね。TTTとかほぼ完売でしょ。

>>345 さん　82m^2MRタイプの主寝室のベッドのおいてある方向の幅は、250cmを内法でこえて
いるようです。　正式図面集が1/100スケールで物差しもおまけでついているので容易に
確認可能です。
　確かに”ちょっと”小さめのベッドが置いてありましたが、200-210cm 程度のベッドを実際に
おいても、ベッドの上を乗り越えないと向こう側にいけないという配置にはならないはずです。
実際にご自分のベッドのサイズを実測して、図面集に配置してみてはいかがでしょう。
小梁のでっぱりもCH=2100mmと明示されているので、うちの家具はそこにひっかからずに奥まで
はいるなとか確認するには十分な情報でした。

都内から離れるけど、埋立地、三井不動産つながりで「パークシティグランデ新浦安」なんかどう？

駅から遠すぎじゃないかな
マンションしかないニュータウンって魅力ある？

排気ガスが多い豊洲って魅力ある？

　新浦安とこっち、　同じなのはパークシティという名前だけで
全然コンセプトが違うと思うのですが？
　こっちを買わないからあっちとか、あっちを買わないでこっちとか
迷うような物件ではないと個人的には思います。　喧嘩しても仕方がない。

>>420
じゃあ君にはお似合いの物件だね♪

The Center Tokyoなんかはいかがでしょう。

今日ＭＲ初めて行ってきたよ。
おまえらが批判めいた書き込みしてるから、どんなもんか見てきたら
いいじゃないか、この物件
管理費等がちょっと高いから、要は収入がちと高いことが
ここ購入して楽しめる条件！
ので１００平米の部屋申し込んできた。

>>424
申し込んできた？
まだ申し込み始まってないんだけど・・・

今って要望書も一応締め切ってるよね
何に申し込んだんだろう？？？
100平米だと選択肢は少ないよねココは

>>423
その手のタワーは幾らでもあるし、これからも出来るでしょ
閉塞感感じるんだよねーああいう所
開放的かつ利便性がある他の物件教えてくれませんか？

本日、長期修繕積立計画案が送られてきました。

Ａ案（一時金を徴収する案）なんて論外じゃないですか？
24年目の 19,507円/m2（Ａ棟＋全体）なんて全戸分回収できるわけがないですよ。

立体駐車機工事費が30年間で1,980万円（30年目に9割支出）しかないのもどうなんでしょうか。
31年目から40年目までに想定される主な大規模修繕項目の中にも交換の件は入っていません
から、40年間も交換不要と考えているということでしょうか？

税法上の耐用年数は15年ですし、ＰＣＴの立体駐車機がどこのものか知りませんが、
ＩＨＩ製の場合は約25年でリニューアルをすすめると書いてあります。
http://www.ihi.co.jp/parking/qa/qa.html#②機械式駐車場

タワーマンションにハマってる立体駐車機の交換費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

私も今日初めて行ってみました。
同じ時間帯にいかにも夜の仕事してそうな男とその彼女が来てて、女性がわは普通なんですが
男が肩ゆらしながら歩いてモデルルーム見学。
こんな奴には買ってもらいたくなかったです。
でもこんな輩の方が収入多くて広い部屋買えちゃうんだろうな。
悔し〜。

>>427
20年くらいで売りに出せばいいだけです。

>>429
２０年経った駅遠、仕様古い、眺望が南西のみ確保など色々デメリットのある中古タワー
がそんなに簡単に売れると思っているのですか？
人口も減って供給増になっていると思うのに。

先週MR行った時は来訪者の女性にハイソな感じがする人が
多かったけど、昨日行ったら普通の人の比率が多くなった
ような気がする。プレミアフロア以外は庶民的な物件なの
かな？

>>430
２０年後・３０年後の話がよく出てきますが、将来の
不動産市況は予断を許さないと思います。但し、バラ
色の将来を思い描いて大きなリスクをとることは危険
とは思います。

>430
『眺望が南西のみ』は関係ないと思う。
東向きの部屋の場合、南西の眺望がどうであろうがその部屋の売りにはならんし、逆に南西向きの部屋の場合それ以外の方向の眺望なんて気にしないだろ。中古で買う人は、対象の部屋がどの方角を向いてて、その方角の眺望がどうなのかしか気にせんよ。マンション本体の評価として『将来の眺望が南西のみ』ってのはあくまで部屋を自由に選べる新築時のみと思うのだが。

>>432
１０年後には豊洲の開発も終わり２０年後には湾岸の開発はほぼ終わっていることでしょう。
その頃に開発に先駆けて造った中古タワーがそれほど値を保って売れるかどうかなんて、
需要が見込まれなくなってきてから売ろうとしているのが容易に想像できる範囲でありますし
長期修繕計画で１０年後の修繕費が高いという話しも出ていますから、そんな管理費＆修繕費
の高い値段を出してまで中古を買うかというと買わないと思います。
タワーに住むこと自体珍しくなくなってくる頃に色々デメリットを知り尽くした人も増える
でしょうから次もタワーでましてや２０年経った中古なんて選ばないと思いますが。

>>433
そういう意味ではなくて自由に選べる枠が少なくなるという意味です。
新築ですら少ないから。
中古に出した場合、眺望＆日照が売りになるのは南西だと思いますので。
生活習慣にもよりますが、やはり住居を選ぶ時は南東〜南〜南西が人気がありますし
ＰＣＴは眺望まで選ぶとしたら南西のみになってしまいますよね。

435です。訂正。
中古に出した場合、ＰＣＴの中で眺望＆日照が売りになるのは南西だと思いますので。

>>429
２０年後に物件価格の５割以上で売れるのならそれでも良いかもしれませんね。
どのくらいで売れると考えてますか？

>>434
賢明な考えだと思います。ただ、２０年後にインフレが世の中に蔓延
していたらどうでしょう。マクロ的に２０年後にインフレが生じてい
るかどうかを予測することは極めて困難です。エコノミストに聞いて
みてください。因みに現在市場に織り込まれている長期的な予想イン
フレ率は年率１％程度です。この程度で維持されるのであれば単純に
考えて２０年後には２０％程度しかマンション価値は増価していませ
んね。この場合はあなたのおっしゃる通りかもしれません。