パークシティ豊洲はどうですか？ part20

464: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2010-11-30T12:39:20+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報交換．．．

462: 450レスでの新板作成ルールに従って　引．．．

2006-04-30T23:41:00+09:00

450レスでの新板作成ルールに従って　引越しをし、Part 21を作成しました。新住所はこちらです⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/

461: 皆さん金利は何％で考えていらっしゃるの？．．．

2006-04-30T23:38:00+09:00

皆さん金利は何％で考えていらっしゃるの？営業に何にも言わないと１％台で計算されたりするのでしょうか？

460: そろそろ Part 21 ですね。　引越．．．

2006-04-30T23:37:00+09:00

そろそろ Part 21 ですね。　引越し先作成したら案内を出しますね。

459: 失礼。　5000万以下ってのが本当。　し．．．

2006-04-30T23:35:00+09:00

失礼。　5000万以下ってのが本当。　しかし、年収の9-10年分のマンションを買うというのはこれは不可能でしょう。年収高めで4年分、中堅どころでも6年分が上限ではないですか。

458: >>457どっちだよっ！楽勝．．．

2006-04-30T23:32:00+09:00

>>457どっちだよっ！楽勝で買えないんでしょっ！

457: >>456 本当です。　ラン．．．

2006-04-30T23:27:00+09:00

>>456 本当です。　ランニングコストは高いので、年収500万で買えるとは思いませんが。

456: >>454本気で？

2006-04-30T23:24:00+09:00

>>454本気で？

455: >>454１０年後にローン＆．．．

2006-04-30T23:19:00+09:00

>>454１０年後にローン＆管理費＆修繕費を楽に払えるのであれば良いと思いますが。金利が気になるくらい管理費＆修繕費の方が固定額で更に数年毎にアップしていくのが気になると思うのですが。

454: 北や東なら高層でも４０００万円代。年収５．．．

2006-04-30T23:13:00+09:00

北や東なら高層でも４０００万円代。年収５００万以下でも楽勝でしょう。

453: ＭＲにいきたいのですが、まだ相当混んでい．．．

2006-04-30T23:00:00+09:00

ＭＲにいきたいのですが、まだ相当混んでいますか？

452: 湾岸スレではゆりかもめ延伸の具体的な話に．．．

2006-04-30T22:43:00+09:00

湾岸スレではゆりかもめ延伸の具体的な話について色々情報出てますね。ＰＣＴはただですら２年後に建つわけですから住んで数年後には通る可能性が高いですね。５階以下は線路＆電車の高さで確実に影響しそうですね。不特定多数の人から物珍しさにベランダから覗かれるのは嫌ですね。ゆりかもめは景色を楽しみながら乗ってる人多いですからね。ＰＣＴは梁のあるベランダとは違いガラス張りですから、本当部屋が丸見えになっちゃいま．．．

451: 448>実はプレミアフロアの億級も．．．

2006-04-30T22:39:00+09:00

448>実はプレミアフロアの億級も管理費修繕費は面積割なので、低層で同じ広さと変わらないではないでしょうか450＞ローンも合わせればね　ローンの額によりますけど　いくでしょうね。　5000万かりたらという仮定で計算してもらったら、駐車場込みで月で、確か22　23万くらいだと記憶しています。金利があがると　さらにあがりますからね。でも　うちは、2000万なんて収入は残念ながらありませんけど。

450: >>4488000万の部屋で．．．

2006-04-30T22:24:00+09:00

>>4488000万の部屋でも現金4000万しかもってなかったらローンとあわせれば20〜30万は平気でいくでしょう。

449: >>44280m2台ではなな．．．

2006-04-30T22:23:00+09:00

>>44280m2台ではななせんまんえんからだそうです。機動隊と防衛庁横ですから、それ系の怖い人は入居しなさそうです。

448: >>442 数億級の部屋は知．．．

2006-04-30T22:12:00+09:00

>>442 数億級の部屋は知りませんが、1億下の部屋でそんなにランニングコストの高い部屋はどこにも存在しませんよ。確かに世帯年収1000万下では狙える部屋が減ってくるのは確かでしょうが。

447: The Center Tokyo やや向．．．

2006-04-30T22:10:00+09:00

The Center Tokyo やや向きの悪い 110m^2台が1.1億台からありますので、 100m^2換算ではまぁ1億程度からですね。　100m^2台は確かに 1.2億からです。

446: <<440Center To．．．

2006-04-30T22:05:00+09:00

<<440Center Tokyoの100m2はいちおくにせんまんえんだと雑誌住宅情報に書いてありました。

445: >>441↑のようにすればレ．．．

2006-04-30T22:05:00+09:00

>>441↑のようにすればレス増やさずに見れますから分かりやすいと思いますよ。ＴＴＴの方がすべてにおいて良いと思います。管理費＆修繕費とかに比べてあの共用施設は良いですよね。>>442どこの部屋を希望されたのですか？デベは売るだけの仕事ですから管理費＆修繕費が払えるかどうかまでは関係ないですからね。ローン審査すら通ってもらえればあとは売れば良いのです。

444: 442ハァ？

2006-04-30T22:01:00+09:00

442ハァ？

443: >441 440です。　ありがとう．．．

2006-04-30T22:01:00+09:00

>441 440です。　ありがとうございます。　しかし、我が家では、一億はかなりとおく手がでません。PCTでねらっているのは、7000万位のものです。中心はやはり厳しそうです。

442: 今日ＭＲ見に行きました。年収２千万円位で．．．

2006-04-30T21:58:00+09:00

今日ＭＲ見に行きました。年収２千万円位では買えませんよ。駐車場代や管理費で月に２〜３０万円以上は平気でかかりますよ。と自分の年収数百万円を見ながら営業の人に言われました。購入ご検討の方々にも同じような事言われているのですか？素朴に質問です。

441: 100平米だと、ほとんど同じくらいでは。．．．

2006-04-30T21:56:00+09:00

100平米だと、ほとんど同じくらいでは。向きにこだわらなければ一億ちょうどくらい〜だと思います。

440: 423: 名前：匿名さん投稿日：2006．．．

2006-04-30T21:50:00+09:00

423: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/30(日) 17:51The Center Tokyoなんかはいかがでしょう。100㎡でどれくらいするんでしょうか？　PCTより、かなりお高いですよね？特に向きとか眺望とかこだわりません。　もちろん低層階でも可です。PCTで予算ぎりぎりなので。

439: http://www.ipss.go.j．．．

2006-04-30T21:40:00+09:00

http://www.ipss.go.jp/こちらの右上の人口ピラミッド推移より。２０００年http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/P2000.jpg２０１０年http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/P2010.jpg２０２０年http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/．．．

438: >>434賢明な考えだと思い．．．

2006-04-30T21:15:00+09:00

>>434賢明な考えだと思います。ただ、２０年後にインフレが世の中に蔓延していたらどうでしょう。マクロ的に２０年後にインフレが生じているかどうかを予測することは極めて困難です。エコノミストに聞いてみてください。因みに現在市場に織り込まれている長期的な予想インフレ率は年率１％程度です。この程度で維持されるのであれば単純に考えて２０年後には２０％程度しかマンション価値は増価していませんね。．．．

437: >>429２０年後に物件価格．．．

2006-04-30T21:04:00+09:00

>>429２０年後に物件価格の５割以上で売れるのならそれでも良いかもしれませんね。どのくらいで売れると考えてますか？

436: 435です。訂正。中古に出した場合、ＰＣ．．．

2006-04-30T21:04:00+09:00

435です。訂正。中古に出した場合、ＰＣＴの中で眺望＆日照が売りになるのは南西だと思いますので。

435: >>433そういう意味ではな．．．

2006-04-30T21:03:00+09:00

>>433そういう意味ではなくて自由に選べる枠が少なくなるという意味です。新築ですら少ないから。中古に出した場合、眺望＆日照が売りになるのは南西だと思いますので。生活習慣にもよりますが、やはり住居を選ぶ時は南東〜南〜南西が人気がありますしＰＣＴは眺望まで選ぶとしたら南西のみになってしまいますよね。

434: >>432１０年後には豊洲の．．．

2006-04-30T20:57:00+09:00

>>432１０年後には豊洲の開発も終わり２０年後には湾岸の開発はほぼ終わっていることでしょう。その頃に開発に先駆けて造った中古タワーがそれほど値を保って売れるかどうかなんて、需要が見込まれなくなってきてから売ろうとしているのが容易に想像できる範囲でありますし長期修繕計画で１０年後の修繕費が高いという話しも出ていますから、そんな管理費＆修繕費の高い値段を出してまで中古を買うかというと買わ．．．

433: >430『眺望が南西のみ』は関係な．．．

2006-04-30T20:54:00+09:00

>430『眺望が南西のみ』は関係ないと思う。東向きの部屋の場合、南西の眺望がどうであろうがその部屋の売りにはならんし、逆に南西向きの部屋の場合それ以外の方向の眺望なんて気にしないだろ。中古で買う人は、対象の部屋がどの方角を向いてて、その方角の眺望がどうなのかしか気にせんよ。マンション本体の評価として『将来の眺望が南西のみ』ってのはあくまで部屋を自由に選べる新築時のみと思うのだが。

432: >>430２０年後・３０年後．．．

2006-04-30T20:50:00+09:00

>>430２０年後・３０年後の話がよく出てきますが、将来の不動産市況は予断を許さないと思います。但し、バラ色の将来を思い描いて大きなリスクをとることは危険とは思います。

431: 先週MR行った時は来訪者の女性にハイソな．．．

2006-04-30T20:39:00+09:00

先週MR行った時は来訪者の女性にハイソな感じがする人が多かったけど、昨日行ったら普通の人の比率が多くなったような気がする。プレミアフロア以外は庶民的な物件なのかな？

430: >>429２０年経った駅遠、．．．

2006-04-30T20:31:00+09:00

>>429２０年経った駅遠、仕様古い、眺望が南西のみ確保など色々デメリットのある中古タワーがそんなに簡単に売れると思っているのですか？人口も減って供給増になっていると思うのに。

429: >>42720年くらいで売り．．．

2006-04-30T20:28:00+09:00

>>42720年くらいで売りに出せばいいだけです。

428: 私も今日初めて行ってみました。同じ時間帯．．．

2006-04-30T19:51:00+09:00

私も今日初めて行ってみました。同じ時間帯にいかにも夜の仕事してそうな男とその彼女が来てて、女性がわは普通なんですが男が肩ゆらしながら歩いてモデルルーム見学。こんな奴には買ってもらいたくなかったです。でもこんな輩の方が収入多くて広い部屋買えちゃうんだろうな。悔し〜。

427: 本日、長期修繕積立計画案が送られてきまし．．．

2006-04-30T19:27:00+09:00

本日、長期修繕積立計画案が送られてきました。Ａ案（一時金を徴収する案）なんて論外じゃないですか？24年目の 19,507円/m2（Ａ棟＋全体）なんて全戸分回収できるわけがないですよ。立体駐車機工事費が30年間で1,980万円（30年目に9割支出）しかないのもどうなんでしょうか。31年目から40年目までに想定される主な大規模修繕項目の中にも交換の件は入っていませんから、40年間も交換不要と考えている．．．

426: 今って要望書も一応締め切ってるよね何に申．．．

2006-04-30T18:42:00+09:00

今って要望書も一応締め切ってるよね何に申し込んだんだろう？？？100平米だと選択肢は少ないよねココは>>423その手のタワーは幾らでもあるし、これからも出来るでしょ閉塞感感じるんだよねーああいう所開放的かつ利便性がある他の物件教えてくれませんか？

425: >>424申し込んできた？ま．．．

2006-04-30T18:37:00+09:00

>>424申し込んできた？まだ申し込み始まってないんだけど・・・

424: 今日ＭＲ初めて行ってきたよ。おまえらが批．．．

2006-04-30T18:19:00+09:00

今日ＭＲ初めて行ってきたよ。おまえらが批判めいた書き込みしてるから、どんなもんか見てきたらいいじゃないか、この物件管理費等がちょっと高いから、要は収入がちと高いことがここ購入して楽しめる条件！ので１００平米の部屋申し込んできた。

423: The Center Tokyoなんかは．．．

2006-04-30T17:51:00+09:00

The Center Tokyoなんかはいかがでしょう。

422: >>420じゃあ君にはお似合．．．

2006-04-30T17:30:00+09:00

>>420じゃあ君にはお似合いの物件だね♪

421: 　新浦安とこっち、　同じなのはパークシテ．．．

2006-04-30T17:21:00+09:00

　新浦安とこっち、　同じなのはパークシティという名前だけで全然コンセプトが違うと思うのですが？　こっちを買わないからあっちとか、あっちを買わないでこっちとか迷うような物件ではないと個人的には思います。　喧嘩しても仕方がない。

420: 排気ガスが多い豊洲って魅力ある？

2006-04-30T17:06:00+09:00

排気ガスが多い豊洲って魅力ある？

419: 駅から遠すぎじゃないかなマンションしかな．．．

2006-04-30T17:03:00+09:00

駅から遠すぎじゃないかなマンションしかないニュータウンって魅力ある？

418: 都内から離れるけど、埋立地、三井不動産つ．．．

2006-04-30T16:59:00+09:00

都内から離れるけど、埋立地、三井不動産つながりで「パークシティグランデ新浦安」なんかどう？

417: >>345 さん　82m^2．．．