物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区瀬田4丁目360番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 (西口より) 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 (西口) 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン口コミ掲示板・評判
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125
匿名さん
122さんが言ってるのは、ペアガラスのことじゃなくて窓自体が二重についているということだと思いますが。
確かに246側の車やバイクの騒音はかなりのものですが、逆サイドは割と静かですよね。
まあ、価格も高く気持ちの悪い変な間取りが多いですよね。
この時期に新築で検討するなら向かいのパークホームズの方が良かったかな。。。
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126
匿名さん
悪い条件だけ並べたらどの物件もネガティブになっちゃいますよ(笑)
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127
匿名
確かに246沿いですが、多摩川から抜けている分、風通しで緩和されることはないのでしょうか?
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128
匿名さん
まわりの地形上も、風はよく通るでしょうね。
排ガスでいうと、主開口の方向上一番影響を受けてしまうのはA棟ですね。特に南風の季節は。
ただ、A棟には眺望の付加価値があるので何をとるか次第ですね。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
そうです、二重窓はペアガラスではなく二重の窓ですよ。
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131
匿名さん
二重の窓が設置されているのが最初からわかっているマンションなんかに,
高い金払って住むのはどうかね・・・・
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132
匿名さん
え?むしろ二重窓の方が良くないですか?
たしかスウェーデンハウスなんかが昔から売りにしてた気がしますがあれは断熱性も非常に高いようですね。
それにしてもプラウドタワー、23階72平米で8760万かあ、、
どなたかいかがでしょうか?(笑)
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133
匿名さん
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134
匿名さん
二重の窓が設置されているのが最初からわかっているマンションなんかに
→「そんな環境に・・・」という意味ですよ。
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135
匿名さん
山の斜面をあれだけ掘り崩して、地盤は大丈夫なのでしょうかね。
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137
匿名さん
個人や中小企業が建てるマンション違い,
大手が建てるマンションというのは,基本的に場所が悪い。
というか,戸建てを建てたりするのに不向きな悪い場所だからマンションを建てるというのが,
土建業の一般常識。
マンションの立っている場所を見てみればよくわかるだろ。
例えば,ニコタマ周辺の高層マンションだって,昔の多摩川氾濫を忘れたかのような状況だけど,
あんな川岸に立てること自体,戸建ではありえない。
パークハウスも然り。
7000万出すなら,少し不便でも郊外の戸建てにするか,
郊外の100平米のマンションにした方が良いと思うよ。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
ひととおり読みましたが、
そうと名乗らずともご近所の方で
このマンションを否定され続けていらっしゃる方が見受けられます。
かく言う私も近所ですが、私はどうせならしっかりと売れた方が良いと思います。
もちろん建設に賛成反対などといったこととは全く別の話です。
批判のしようはいくらでもあるかもしれませんが、
どっちみちここに建つのであれば売れないものよりも人気や値打ちのあるものであった方が
結局はこの地域自体にとって良いことですので。
ただそれだけです。
単に個人的な考えです。おそらくもう見ませんのでレス不要です。
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141
匿名さん
>>137
都心高台の一種低層住専に建つ低層マンションについて、ご存知ですか?
私もそこに分類されるマンションに現在居住していますが、なかなか快適ですよ。
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142
ご近所さん
>137は、中小の業者が普通ではマンションを建てないような土地を大手が購入して、
大手デベロッパーの信頼感と内装などを良くして、販売してしまうということを
言いたいんだろうけどね・・
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144
購入検討中さん
ちなみに内廊下ですよ。
ほんとなにも知らないのに書き込む方の多いこと多いことwww
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145
匿名さん
ホントですか?
ランドプランを見る限りでは外廊下っぽいですけど!
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146
購入検討中さん
地元の人や沿線に住んでて、この場所を知ってる人は買わないだろうな。
よく知らない人がデベと二子玉川の名前だけで買うのかな?
今の時代、消費者も流石にもう少し賢くなってると思うけど。
堂々と二子玉川と言うには恥ずかしい場所だよね。
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147
匿名さん
>>137
マンション建てられない狭い土地か、マンションでは採算とれない安い土地が戸建てになるんだよ。
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148
匿名さん
地元民の意見を言わせてもらうと、ここの場所は二子玉川と言っても全く問題が無いと思います。
眺望と瀬田アドレスという部分に価値はあると思う。
多摩川と富士山を見渡せてタワマンじゃないという条件はなかなかあるものじゃないのですか?
でも電車をよく使う人や買い物には不便で疲れる、246の真横なので間違いなく空気が汚いというだけです。
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149
匿名さん
東名横の方が,車は高燃費で走っている分,排ガスは少ない。
ココは坂道信号,長時間の停止,停止坂道発進なので,排ガスは最悪だろ。
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150
匿名さん
何で急に東名横の話がでてくるのかな?例え149の言うとおりだとしても東名横のマンションに興味が湧かないのだけど。東名横のマンションに何か魅力ある?
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151
匿名さん
国道246の慢性的な渋滞場所近くより,スイスイ走る東名横の方がまだマシという例え話・・・
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152
匿名さん
ライズのように、ロングセールにはならないでしょう。246沿いでも、瀬田は瀬田。
条件の悪い部屋も、それなりに売れていくような気がします。
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154
匿名さん
ライズがロングセールになったのは最上階とかの超高額物件が売れなかった事と全体で1000戸を超える販売だったこと。
ここは恐らく飛び抜けた価格帯の部屋も無く、戸数も130戸ならすぐ売り切るのが当たり前。
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155
物件比較中さん
この物件の裏にあるブランズは総戸数少ないのにロングセールスだったけどね。
三菱の営業さんご苦労様です。
値段間違えれば、ブランズより悲惨になるかと。
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156
匿名さん
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157
周辺住民さん
洋服買うところと言えばユニクロかしまむらだからね。
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158
周辺住民さん
ブランズはここより立地はよかったけど、高級感の演出が下手だった。
ここも坪400万オーバーであの内装はね・・・
普通に中古の方がグレード高いと思います。
二子玉川周辺の高級マンション格付ランク
SS 瀬田ファースト
S プラウドタワー二子玉川、上野毛レジデンス、リジェ岡本
A 二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、パークハウス瀬田1丁目、プレステージ瀬田、岡本レジデンス、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本
B ヴィークコート瀬田1丁目、ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、グランスイート二子玉川、瀬田シティハウス、グラン ディオーゼ岡本
C ザ・パークハウス二子玉川ガーデン、グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛、ブランズ二子玉川
D シティハウス二子玉川、アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川
E オープンレジデンス上野毛
この物件はこのくらいの立ち位置ではないでしょうか。
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159
ご近所さん
首をかしげる格付けですね。各物件を内見された人なら、わかると思いますが。
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160
検討中の奥さま
格付けに関してはこんなものじゃないですか。
私はこの中の数件見ただけですが。
プレステージやパークコート瀬田は中が古臭いんで1つ下でもいい気がしますが。
見たことはありませんが、瀬田ファーストが断トツトップなのは分かります。
このパークハウスは確かに仕様はいまいちでしたが、1つ上でもいいと思います。
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161
物件比較中さん
159さん、
訂正をお願いします!
この物件の購入を検討していますが、中古も視野に入れているので。
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162
マンション投資家さん
この格付けを見ると
A以上が億ション
A、Bが6000万から10000万くらいのハイクラスマンション。
Cが5000万円前後のファミリーマンションってイメージかな。
このマンションは価格的にはAで出すみたいなんだけど、マンションのグレードがCっていう事なんじゃない。
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163
素人
Cグレードは厳しいですね。
ニコタマならハイソに攻めていって欲しいでしょう。
床は大理石、壁は金箔、ダイヤモンドも適度にちりばめて。
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164
匿名さん
SS 瀬田ファースト
S 上野毛レジデンス、リジェ岡本、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川
A プレステージ瀬田、岡本レジデンス、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田1丁目、パークハウス瀬田1丁目
B ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グラン ディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川
C ザ・パークハウス二子玉川ガーデン、グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川
D シティハウス二子玉川、アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川
E オープンレジデンス上野毛
プラウドタワーがSでライズとパークコートがその下というのは違和感が有る。
再開発のせいで玉川1丁目の価値が上がり、プラウドタワーのみが評価された時代は終わった。
プラウドタワーの間取りは柱が部屋に多く混入、部屋の形状も悪く、
スパンが狭いことから一流とは言い難い面もある。
現時点において二子玉川エリアの中で突出した存在とは言えない。
(むしろライズとパークコートより下なのでは?)
ライズは分譲時からじわじわと価値を上げ続けている。
多様な部屋があるので億ションではない(これはプラウドタワーも同じ)が、
今やかなりの数の部屋の価値が億を超えているのは事実であり、
近隣の環境、再開発完了後の価値の上積み等も考慮すればSランクにふさわしい。
パークコートは言うまでもなく名作。タイプは違うがプラウドタワーより格下ということは無いでしょう。
あとグランスイート二子玉川とブランズ二子玉川を入れ替えておきました。
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165
ご近所さん
瀬田ファーストをSSに挙げるところからして、投稿者の目線が透けてみえますね。
リジェ岡本も芸能人らが好まれるお住まいですが、あの立地は、<孤高の感>があります。
単に駅からの距離で、ランクを振り分けているだけの物件もここかしこ。
おそらく、仲介会社か不動産マニアの方なのか。よく調べてはおられるようですが。
※ロイヤルシーズン瀬田、岡本パークハウス、パークハウス玉川岡本、アールブラン玉川岡本レジデンスはランク外ですか?
コートハウス玉川は古すぎて、対象外?
いずれにせよ、人それぞれの物差しがあるので、ランクも一様ではないはずですが、
中古を選別とすれば、旧分譲会社、施工会社、管理会社も踏まえ、何より内見しないと分からないものです。
見学したら、ブランドマンション、ヴィンテージマンションという触れ込みと名ばかり、
実体は「張りぼて」という物件も。このランクに挙げられた物件のなかにも……。
プラウドタワーとライズの比較に関しては、同感です。
ライズは、予想外と言っては関係者に失礼かもしれませんが、良い意味で、付加評価がぐっと高まったと言えるでしょう。
個人的には、中古狙いで、分譲時はパスしましたが、もはや居住者が手放さないようですね。
ただ、一時叩かれた「藤棚」もそうですが、これだけの大規模再開発なのに、街区に「潤い」がないのが残念かと。
大きな公園はあるにはありますが、旧二子玉川園時代のように、もう少し緑があれば。
ハコものは、ただ作ればいいというものではありません。
パークコート二子玉川のような「名作」は、天下の三井シリーズでもそうはありません。
「山河の湯」の跡地に建つ、このパークハウスも、ジショの真価を問われていると思います。
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166
購入検討中さん
ライズとプラウドタワーは部屋位地によっては室内が最悪で、ライズの普通の階は本当に普通。プラウドタワーの方が高級感があります。ただ、両方ともプレミアムのつく部屋もあり、そこは間違いなくssクラスでしょう。
両物件とも4000万円くらいから何億もする部屋もあり、マンション内で格差があるため階によって、格付を分けるべきでしょう。
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167
物件比較中さん
ここの条件のいい部屋は中古になってもaぐらいの評価になるんじゃないかな。
それと個人的にリジェ岡本はssだと思います。
一度拝見した事がありますが、何もかも拘っている凄い物件です。
駅からの距離と周辺に何もないので断念しましたが。瀬田ファーストがモダンで岡本がクラシカルなテイストなので好みは別れますが、個人的に岡本の方が良かったです。(瀬田の方が値段は高かったです。)パークコート二子玉川は確かに良い物件ですが、内装がちょっとあの価格にしてはチープに感じました。共用部分は素晴らしいのでリノベーションすると良いかと思いました。
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168
匿名さん
瀬田ファーストとプラウドタワーを最上位にもってくるというのはそういう趣味の本人がプラウドタワーに住んでいるのでは…と邪推。地元の人でプラウドタワーを高く評価している人は少ないのでは?私も中を見ましたが高級マンションという雰囲気ではありませんでしたよ。むしろ何も知らなければ「SS物件」の中にいるとは気付かないでしょう。
riseは最後の開発で潤いが何処まで加わるか注目ですね。分譲時の価格は絶対に高値掴みだと思っていましたが、底値だったとは。二子玉川の駅前の象徴として投資を続けて欲しいです。
私もリジェ岡本はSSでもいい気がします。何もかも拘ったあの造りは懐かしいバブルの匂いがして好きです。
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169
購入検討中さん
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170
不動産業者さん
ほかの方が話している通りプラウドタワーを最低1億~の上野毛レジデンスやリジェ岡本といった超高級低層マンションと一緒にするのは無理がある。
パークコート二子玉川は立地が丸子川沿いの低地で駐車場が雨ざらしであり、室内の高級感が乏しい所から上記2件よりグレードが劣るものの、かなり作りこんである物件なのは事実。(私もプラウドよりは格上だと思う)
ここのパークハウスを見て上記3物件の様な邸宅型物件を作ることはこれからは無いのかと思ってしまった。
山河の湯の跡地のこの立地は246の懸念があるが、よい立地なのは事実。
良い箱を作れば間違えなく人々の羨望を集めるビンテージマンションになりえるこの場所にこの企画はお粗末。
この物件が今後中古でどのような評価になるかは想像に容易い。
二子玉川周辺は2000年代前半前後の物件に素晴らしいものが多いのが事実。
開発業者にしても、企業として利益を追求するのは当然だが、もっと高い理想を掲げ人々の夢になるようなマンションを作ってほしいものだ。
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171
匿名さん
あれ?ザ・パークハウス二子玉川ガーデンはBランクなんじゃ。。。ブランズ瀬田を絶対に超えているとは言えないし、むしろ246の脇ということで立地は負けているし(^^;)
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172
匿名さん
格付修正しました。
SS 瀬田ファースト、リジェ岡本 、二子玉川ライズ(プレミアム)
S 上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 (プレミアム)、プレステージ瀬田、岡本レジデンス
A プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田1丁目、パークハウス瀬田1丁目、ロイヤルシーズン瀬田
B ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、
C グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川
D アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス
E オープンレジデンス上野毛
この物件とシティハウスはあえて除きました。
この物件の中古での想定位置と修正訂正等あればお願いします。
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173
働くママさん
SS 2億オーバー
S 億ション
A ブルジョア 8000万~
B アッパーミドル 6000万~
C ミドル 4000万~
D以下 ワーキング ~4000万
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174
匿名さん
この物件関係なくニコタママンション格付けしたら今までで一番この掲示板盛り上がったね(笑)
しかもまだできる前からこの物件をCに格付けしたりちょっと失礼やろ 汗
検討するにテンション下がるわ
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