東京23区の新築分譲マンション掲示板「桜上水ガーデンズ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-12 00:26:05

桜上水ガーデンズについてのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/408760/
住民板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/403922/

所在地:東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番)
交通:京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.03平米~96.70平米
売主:野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社:大林組清水建設
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-07-06 21:52:23

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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 810 匿名さん

    >>809
    そういう時代についていけない感覚の人は戸建が向いているよ。
    30坪ぐらいの敷地を自由にしたら?

  2. 811 契約済みさん

    >>803
    これだけの人数の人が住むんだからいろんな考えの人がいて当たり前。このスレで意見してる人の人となりを観察してもなんの参考にもなりませんよ。そんなこと言ってたらいい人ばかりいるマンションあったら教えてください。

  3. 812 匿名さん

    ここのフローリングってシートフローリングでしょうか?それとも無垢の木ですか?
    ご存知の方教えてください。

  4. 813 匿名さん

    811
    その人が何を参考にしてようが自由でしょ。
    いちいちあなたが言うことじゃない。
    失礼な人ですな。

  5. 814 匿名さん

    総戸数に対して駐輪場少ない気がするけど今時こんなものですか?

  6. 815 匿名さん

    ここは分譲住民にやたら厳しく、周辺住民にはやたら甘く厚遇ですね。

  7. 816 購入検討中さん

    >>811
    あなたのご意見は大変参考になりますよ。

  8. 817 購入検討中さん

    >>814さん
    いくつ位必要とお考えですか?

  9. 818 匿名さん

    >>815さん
    色々な意見があるんですから、ここの議論の一部分を捉えて判断されない方がよいですよ。
    少し冷静に。

  10. 819 物件比較中さん

    言い方は別として言ってる内容はその通りだと思ったのは私だけかな?

  11. 820 匿名さん

    817
    うちは3台が必要。ここって一戸あたり2台もないよね

  12. 821 匿名さん

    >>812
    無垢ではないです。水拭きが一番のシートフローリング。この価格帯ですから機能性重視なんでしょうね。

  13. 822 匿名さん

    >>820
    へー、そうなんだ。
    結構要るんだね。
    ここは、1300台強だけども、マンションだと、一戸一台ってとこもあるから、そんなに少ないわけでもないと思うよ。
    後は空きがあって、取れるといいね。って感じかな。

  14. 823 購入検討中さん

    度々恐縮ですが、意見活発で私の質問が埋もれてしまったので、再度ご質問させてく
    ださい。。。
    寝室について、標準のカーペットのままとするか、フローリングに変えるか迷ってい
    ます。
    既契約の方、どのようにされたか、また、カーペット経験がある方、メリット・デメ
    リット等ありましたらご教示いただけますと幸いです。

    気になっている点としては、維持・メンテナンス大丈夫か心配しています。
    カーペットかっこいいですけどね。

  15. 824 匿名さん

    フローリングに1票。理由は自分の場合はカーペットが嫌いだからだけっす。掃除も楽でレイアウトもしやすいので。

  16. 825 購入検討中さん

    >>824さん
    ご回答ありがとうございます。
    なるほど、レイアウトのしやすさか。
    やっぱり重いものずらすと、フローリングよりもカーペットの方が気になりそうですね。
    参考になります。

  17. 826 購入検討中さん

    カーペットと玄関の白いタイルが標準であることが私には魅力的でした。

  18. 827 購入検討中さん

    >>826さん
    ご回答ありがとうございます。
    そうですよね。見栄えはすごくいいですよね。
    迷います。。
    実際にカーペット使われたことある方、いらっしゃいましたら、ご感想いただけませんでしょうか。

  19. 828 契約済みさん

    >>808

    寝室は標準でフローリングです。オプションでカーペットにも出来ますが、、。

    >>812
    フローリングの素材は無垢ではなかったはずです。素材は忘れました。
    確認はまた後程。

  20. 829 入居予定さん

    >>828
    あれっ?
    主寝室は標準カーペットでしたよ。
    私は少し迷いましたが、メンテナンスに自信がなく敢えてフローリングに変更しましたが。
    ちなみに、隣の部屋をカーペットにする場合、50万位のオプションでした。

  21. 830 契約済みさん

    >>829

    主寝室は標準がカーペットですか? 
    何に書いてありますか?
    オーダーチョイスには主寝室の床の選択がありましたか?
    部屋のタイプで違うのでしょうか?
    選択する事が多かったので一生懸命悩んだつもりですが、主寝室の床は確認しなかったかもしれません。
    MRはカーペットに変更していると営業担当の方が仰ったような気がしますが、、。
    心配になってきました。

  22. 831 入居予定さん

    >>830
    手元に無いので正式名は忘れましたが、オーダーチョイス?に項目がありましたよ。
    キッチンや洗面所の壁色と高さ、フローリングの色の他、廊下のタイルをフローリング、寝室のカーペットをフローリングの選択があったかと思います。
    廊下はせっかくだから、そのままタイルにしましたが、寝室はフローリングに変更しました。
    オーナーズファイルに綴られていることと思いますので、確認してみてください。

  23. 832 匿名さん

    値段の割りには部屋の設備はちょっとしょぼいよね

  24. 833 契約済みさん

    廊下のタイルと主寝室のカーペットは標準だよ。どちらもオプションで入れると結構なお金がかかるから、標準でついてくるなら、選ばない手はないですね。もちろん、うちも選びました。 
    カーペットは汚れたりして、メンテナンスが面倒になれば、破棄すれば済むことじゃないですか。
    まあ、家具を置いてからだと移動は大変ですが。現在の自宅では寝室にカーペットを敷いてますよ。ここと同じYagagiwaのオプションで10万くらいでしたけどね(50万もかかるって高すぎませんか?)メリットは足音が響かないこと、フローリングに比べて冬場、足元が寒くないこと、直に寝転がったり、座ったりしても背中やおしりが痛くならないことですね。デメリットはフローリングよりも掃除が面倒なことくらいかな。まあでも1‐2週間に一度掃除機を掛ければ十分です。食べ物をこぼすと掃除が大変なので、寝室には水くらいしか持ち込みません。

  25. 834 匿名さん

    ルンバが大活躍するのがカーペットなんだよね。

  26. 835 契約済みさん

    >>831さん

    ありがとうございました。無償セレクト申込書に床材変更があって、主寝室をフローリングに変更しているのを確認しました。実家が全室カーペットで父の煙草の焦げ跡や食べ物のシミに悩まされていたので、絶対にフローリング派です。我が家は主寝室に床暖房を付けたので冬も寒さ知らずです。

  27. 836 入居予定さん

    >>835さん
    よかったです。
    ちなみに私も今確認したのですが、G-12タイプは有償と書いてありました。広いからかな。

  28. 837 入居予定さん

    >>833さん
    オーダーチョイスやたらと高いですよね。
    ちなみに、手元の資料によると、
    6畳未満 343,440円
    6-8畳 447,120円
    8-10畳 544,320円
    10-12畳 673,920円
    でした。
    ただ、モデルルームでもそうだったようにウォークインクローゼット内までやってくれるそうです。
    私もこの値段を見たこともあり、かな〜り悩んだのですが、手入れ重視(自信がなく)で最後は嫁と話し合いカーペットを諦めました。

  29. 838 購入検討中さん

    >>833さん
    808です。
    なるほど、防音、保温の効果もあるのですね。
    835さんは、床暖房で補完ですか。なるほど〜。
    皆さん、貴重なご意見ありがとうございました。
    もう少し悩みたいと思います。悩ましいけど、楽しい。

  30. 839 契約済みさん

    >>836さん

    ありがとうございました。 私の無償セレクト申込書にはG-12タイプモデルルームはオーダーチョイスで有償カーペットに変更しております。と書いてあります。だから標準はフローリングって事ですよね? お客様のご要望で標準がいろいろと変更になっているのでしょうか?? 1年近く前に契約したので忘れている事が多くお恥ずかしいです。後は完成を待つばかりとのんびりしています。 オーダーチョイスなど当時は迷って悩んで決めたのですがね、、。 参考にならない文章で申し訳ありません。

  31. 840 匿名さん

    >>823
    私達の寝室がカーペットで子供部屋はフローリングです。
    フローリングのデメリットは、埃が目立ちあちこち動く事と、音が響く事です。
    カーペットのデメリットは、クイックルワイパーなどで簡単に掃除できない事と、液体の種類によっては落ちない事(寝室ならあまり関係ないかも知れませんけど)
    カーペットも埃は目立つものの吸い取るので動きません。

  32. 841 匿名さん

    カーペットの問題はひとによってアレルギーになることでしょうね。
    ハウスダストやPM2.4みたいなものも捕捉しちゃいますし。

  33. 842 匿名さん

    うちは子供のアレルギーのため全室フローリングです。階下への音は今と同じく十分注意していきたいと思います。引っ越し後のご挨拶も上下左右と全部うかがいます。特に下の方には、万が一音の問題がでたとき普段のお付き合いが物を言いますので…規則や決まりより日頃のお付き合いが大事なのはベランダの煙草と同じですね。

  34. 843 匿名さん

    >>808

    標準でカーペットか否かは確認された方が宜しいですよ。そしてカーペットかフローリングにするかは一長一短でお好みですので良くお考えくださいね。どちらを選ばれたにしてもいづれは汚れたり傷ついたりでリノベーションしたくなるかもしれません。

  35. 844 購入検討中さん

    >>843さん
    アドバイスありがとうございました。

  36. 845 購入検討中さん

    >>840さん
    やはりお掃除は大変ですかね。
    ご助言ありがとうございました。

  37. 846 契約済みさん

    確かG12モデルルームのオプションカーペットは、標準仕様とは別のタイプのカーペットだったような、、、

  38. 847 匿名さん

    そうです。
    私も、オプションつける時に、確認しました。
    オプションのカーペットと、標準のカーペットは、質が違いました。
    オプションのカーペットは、モデルルームの専有面積の広いタイプの寝室のカーペットで、専有面積の狭いタイプの寝室のカーペットが標準です。
    触って確かめましたが、毛足の長さと密度が違いました。

  39. 848 匿名さん

    847です。
    無償セレクトの申込の時に、洋室1をフローリングか標準タイプのカーペットかのどちらかを必ず選択することになっています。

  40. 849 契約済みさん

    最近、スレが盛り上がってきてますね。別物件を扱っている三井の営業と話しましたが、ここは順調に売れているそうですね。
    あと、野村と三井の営業が競争しているというような話もありましたが、共同事業では始めから取り分は決まっている
    そうです。営業の給料も固定制なのでたくさん売ったからと言って給料が上がるわけでもないのだとか。
    ただし、営業の一部は歩合の派遣社員なので、そのような営業に当たると強引に売ろうとするそうです。
    そのくせ、不動産に関する知識があまりなかったりするそうで、こればっかりは縁なので何とも言えませんね。
    私の場合はMR訪問前に、他に借り入れがあるから、ここが買えるかどうか資金計画を綿密に相談したいと伝えたら、 
    三井のチーフがついてくれてとても話がスムーズに進みました。

  41. 850 購入検討中さん

    >>849さん
    重要事項説明には宅建の資格が必要らしいので、不動産に関する知識がない派遣が担当になるって、相当なもんですね。
    ガンガン売り込んでおいて、ある程度話が進むとタッチ交代ってことですよね。
    ここはそこそこ高い物件なので、そんな感じでは無いことを祈りますが。
    私の担当は最初に素性と宅建保有者であることを説明してくれましたが、名刺もらう時はその点も留意した方がいいですね。

  42. 851 匿名さん

    でも不動産の知識と住まいの実感持ってることと宅建資格ってそれぞれ別物なんだよね。中古買った時、重要事項説明でパートの女性が出てきたことあるよ。

  43. 852 購入検討中さん

    >>851さん
    なるほどそうかもしれませんね。
    途中で担当が代わるより、最初から最後まで一人の方が、悩みも共有できていいですね。
    私の営業さんは、いろいろ親身に相談に乗ってくれたり、いろいろ教えてくださいます。それも決め手の一つかな。

  44. 853 匿名さん

    この辺りだとカレーが一番旨いとこってどこになりますかの?

  45. 854 契約済みさん

    >850さん、

    さすがに不動産の知識がない方が営業はしませんが、それでも知識量や経験は人それぞれ違いますから、ローンの提案の仕方なども異なります。顧客の要望や資産状況に応じてもっとも適切な提案の出来る方に担当についてもらいたいですよね。そのためにもも、契約者側もある程度は勉強しておいた方がよいと思います。実際は一つの物件だけを見に行って決めることはしないでしょうから、家探しの中でいろいろな営業と関わる機会があると思いますが、私が過去3年の家探しで関わった営業の中でもこちらの営業さんは一番優秀で信頼できました。それがここに決めた大きな要因でもあります。不安があれば、営業が話を進める前に、中立の立場から助言をくれる独立系のフィナンシャルプランナーに相談されるとよいと思います。相談料は2-3万かかりますが、大きな買い物ですから、そのくらいは出し惜しみせず、支払いましょう。フィナンシャルプランナーもピンキリなので選ぶのが難しいところですが、ネットなどで評判の良いところを見つけて訪問されることをお薦めします。

  46. 855 匿名さん

    >>854
    3年前に買っておけば良かったのに、ざんねんですw。

  47. 856 契約済みさん

    >>855さん

    3年前は販売されていませんでしたよ。
    だから後悔しないでこれからご検討くださいませ。
    どのお部屋もきっと素晴らしいと思います。

    >>854さん

    3年間悩んで桜上水ガーデンズにお決めになられたのですね。
    私は3か月で決めてしまいましたが、マンション選びも結婚と似ていますよね。
    購入の決め手はご縁とタイミングだと思います。
    3年悩んで決められた方と一緒の住まいで本当に光栄です。
    どうぞこれからのご近所生活よろしくお願い致します。

  48. 857 契約済みさん

    >856さん、

    そうですね。物件選びは結婚と同じで縁と直感も重要ですが、冷静な判断力も重要です。
    私の場合は、探している間にどんどんチェックポイントが増えてしまい、ほとんどの物件が実物を見るまでもなく
    却下になりました。ここは、よく言われることですが、大手分譲、大手施工、大規模、緑の多さ、間取りのよさ、
    免震、駅近、都心へのアクセスの良さ、静寂さ、生活利便性のすべてが、素晴らしく購入を検討し始めてからは、
    様々な情報を集めて自分の判断を多角的に精査し、これ以上の物件はないと結論出来たので契約しました。
    桜上水の駅力のなさを指摘される方も多くいますが、私にとってはこのくらい静かな方が好ましいです。
    駅前にスーパーがありますし、品ぞろえもちょうどよいですし、文句のつけようがありません。
    また、資産性を気にされる方もいますが、私は永住するつもりですし、資産形成は別途行っていますので、
    全く気にしません。資産性ばかり気にして住環境に妥協するよりも、自分が住みたいと思ったところに住むのが一番です。

  49. 858 契約済みさん

    >>857さん

    同じ意見です。1年前にマンションを購入された方はご縁がなかったし、1年後に購入したい方は売り切れているかもしれません。同じような判断で購入しましたが、今は駅前は少し寂しいような気がしますが、桜上水ガーデンズが完成するともっと活気つくのではないでしょうか? 私も永住目的で購入したので、50年先も素晴らしいマンションだと思います。

  50. 859 契約済みさん

    >>857
    全く同感です。
    私も資産性より、住みたいところで、ここを選びました。
    自宅用を、資産形成用にして身動きとれなくなると嫌なので。
    ここで、ゆったり、都心と違う時の流れを感じたいと思います。
    都心の空気を吸いたい時は、簡単に出られますから。

  51. by 管理担当

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