アップルタワー＜東京キャナルコート＞11

横浜の方で是正工事が一時話題に上がったマンションの
最終分譲募集も平均倍率が６倍以上になったとか。
私も昔は検討対象にして比較しましたけれども最終的には
ここに決めました。
購入検討者はいろいろな事件があっても、調べるだけ調べて
良い物件と確信すればやはり購入を希望するのですね。

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結局安かったら、売れるのです。

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でもキャンセル分はどう売りさばくの？

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ビーコンのスレより、階高の比較です。
ビーコン　140.3ｍ／41階　=3.42ｍ
キャナル　138.3ｍ／42階　=3.29ｍ
アップル　139.7ｍ／44階　=3.18ｍ
ＰＣ豊洲　176.0ｍ／52階　=3.38ｍ
トヨタワ　155.0ｍ／43階　=3.60ｍ

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>>612
キャンセルがどのくらい出ているか、情報がありますか？
今後は投資用として購入を検討し様かな。
でもこれってハイリスク・ハイリターン？
それともローリスク・ハイリターン？
確かに天井は低く感じたけど賃貸なら関係ないでしょう。
思い出したけれど昔に呼んだ住宅雑誌に天井を低くすると
部屋が広く見えると書いて有りましたね。これも一理ありますね。

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>>613
それは、部屋の高さのことですか？

確かに高い方が『広く感じますが』そんなに大きな問題ではないと思います。
例えば、１０００万から２０００万円ほど差があるのなら、アパのマンションを買って、差額の２０００万円でハワイのコンドミニアムを買って、運用したり、休みに遊びにいったりして、人生を楽しみます。
別にマンション買うために生まれてきたのではありません。
仕事するのも人生を楽しむのにお金が必要だからです。

天井高が少し低くても、ハワイにコンドもっていたほうが、人生楽しそうです。

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他のマンションと比較して１Ｆや２Ｆの天井高が大きく違うのでは。

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階高と天井高の違いも知らずに批評してるんじゃねえよ！
ガキどもがあ。

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>>617
それでは大人のあなたへの質問です。
天井高の比較に翻訳していただけますかね。
といっても梁の部分の低さと大きさの表現が難しいですね。
といっても内覧会で確認して満足しているので、もうどうでも良いのですけどね。

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>618
文章があ？？？
うーん、難しい・・・。

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613です。617に同意します。
618さん他、ビーコンのスレ見て勉強して見てはいかがですか？
契約者でも自分の部屋の天井高はご存知だと思いますので、
（階高−天井高）で、自分の部屋の床の高さが想定できます。

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でも、高層マンションは、全ての階が同じ高さで設計しない
場合もあるし、１Ｆは他の階より天井が高いのもあるし。

単に高さを階で割っても階高にはならないと思うけど。

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そうですよね、単純に階数で割ってるだけの計算じゃよくわかりません。
エントランスを高めにとってるマンションもあるでしょうから・・・

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>>620
618ですが、正直言ってあまり天井高にはこだわりが無いのですよね。
吹き抜けのある43Fを買うだけの予算が有るのなら別でしょうが、ワンフロア
の部屋ではどうでも良い様な気持ちでしたね。スプリンクラーの多さと、手が
届くような高さにはチョッと気にはなりましたけどね。

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ビーコンのスレで推測されているとおり、改めて資料見たら
２〜１９Ｆの一部の部屋は直床なんですね。断面図上は
なんと３０５０しか階高はないんですね。

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私も含めた購入者は既に引越しだなんだでバタバタですね〜
鍵の受渡しも間近でGWは忙しくなりそうですね
購入者じゃない方々でアップルタワーの
おさらいをしてくれてるんですね〜ご苦労様です！笑
情報の一つとしていつも拝見させて頂いてますよ
時間ないので助かります！今後も宜しくお願いしますね^^

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階高の低さは昔から指摘されてるよね。
トミンタワーとかにも負けてるもの。

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＞＞590

強度補強工事の記事が新聞に載ってましたけど．．．
問題発覚の翌日だったと思うけど。

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このスレが今後、残るのは
アップルタワー購入者にとって
とてつもなく有意義なものではないので
そろそろ閉じるという選択を考えては
頂けないでしょうか？？

今までのあることないことの書き込みを
残しているのもいかがなものかと思います。
残せば残すだけ、この物件に
様々な偏見を持たれるだけではないでしょうか？？

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入居が始まってから
作られるスレもありますが。。。

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管理組合の役員をどのように決めるのかと思ったら、
結局はAPA側で決める事に文句は無いなという案内が
来ましたね。鍵の引渡しの時に役員候補者は宣告される
のでしょうか。
また住人にはどのような基準で選任したか知らせるのでしょうか。

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帝国データバンクの資料にアパのことが出ていました。
取引銀行で格下げされているという記事でした。

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こういう馬鹿がつれなくなると思うと悲しい・・・。

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ここのキャンセル住戸ってどういうルートで販売してるんだろ？

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昨日みたら壁にイタズラ書きしてあった

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>>639

このスレに明らかにこの物件・契約者に悪意を持ってると想定される人物がいるので
このスレのログを参考資料として警察に通報してみたら？

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>>640
そこまでやる奴がいたら凄いなw
意外と例の猥褻目的の少年集団じゃない？確かこの辺でも活動してたらしいから。

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>>640
悪意だけでは犯罪にならない。
実際にその悪意をもとに行われた行為で損害を受けたかどうか、またその損害との関係をどのように証明するか？
書き込みは、少なくとも新聞発表やインターネットの情報をもとに書き込んでいると思う。と言う事はその情報は既に多くの人が知るところである。

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そう熱くなるなよ、アパ社員www

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来週から鍵の受渡しですね
直ぐに引っ越す方も居れば
随分先の方もいるようですよ
ボチボチ引越しの準備でも始めようかと
思います

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物件販売当時や入居当時の雰囲気を伝える貴重な資料になりますから
購入者は永久保存でしょう。

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既に引越しが始まったようですね。お隣の観察者がアップしてくれてます。
http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/archive/2007/4/22
来客用有料駐車場って一般公開なのですかね。

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一般向けに時間貸しの駐車場を備えているとは恐れ入りました・・・

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>>650
これってマンションの敷地内に、マンション住民に関係のない一般の人も利用できる、時間貸しの駐車場が在るって事？
マンションの敷地に、関係のない人が入ってくるってことですか？

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入居者以外でも利用できる時間貸しってなんですか？ご丁寧に看板も外に向けてあるようですが・・・。
はじめて知りました。

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時間貸？？なんで居住者用の駐車場にしないのか？アパの本性露呈・・・

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普通に来客用ですよ

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世間をお騒がせしたので、地域に貢献しようという
事でしょうか。第三者への運営委託という事ですよね。
運営方法は管理組合で話題となりそうですね。
収益は管理費に還元されるのでしょうか。
それともAPAが購入した分譲駐車場なのでしょうか。

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何件かＷコン側に入居されてますが、どこもカーテン閉めっぱなしになってますね。
あの距離じゃ生活丸裸になるんでしょうね。

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これがアパくおりてぃ〜

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敷地内に一般利用の駐車場なんてある分けないだろう
来客・関係者専用だよ
営業に聞いてみろ

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>>662
あなたは営業さんに聞かれましたか？

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入居説明会時に聞いた

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>>662さん、
でもどうやって、駐車場を利用する人を『来客・関係者』とそれ以外の他の人と見分けるのでしょうか？

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営業に聞いてくれ

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>>>666さん
と言う事は事実上、確認のしようが無く、外部の人が入ってきて、駐車することも可能なのですね。

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そのうち、あの看板にもいたずら書きするやつが出てくるんだろうな。

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無関係者が勝手に敷地に入ったら厳密にいって犯罪にならないの？

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関係者専用だったらあのような看板を掲げる必要ないですよね。
看板の文言見る限りでは誰でも利用できるんじゃないかな。
明日にでも電話して聞いてみますね。

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今日マンションに様子を見に行ったら入り口脇にも看板ありました。ちょっと？と思いましたが、外に向いているの看板は気づかなかったが…居住者の分も確保できないのに一般向けに時間貸しするなんてあり得ない。夜のゲートも開けっ放しにするということか？

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駐車場の持ち主が誰かによりますね。
区分所有者の共有ならまあ許せますが、apaなら許せない事態です。

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ありえない事態。駐車場棟外ならまだしも中に24時間時間貸し！？リングシャッターは夜間は下りるのではなかったのかな？確かそんなような説明を受けた気が…　だれでも出入り可能なんて最悪…やっぱりアパか。

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ほんとあり得ないことですね。　なに考えているだろうと思ういます。それに看板はやめて欲しい
品格なし。

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昨日、CODANとタワー群周辺を散歩しました。
とても良い雰囲気の街で、感激ものでした。
私は、利便性から豊洲の物件を購入しましたが、
この周辺のマンションを購入される方の気持ちが良くわかりました。

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アパが誰か第三者に駐車場を大量に売ったのかな？
その買った人が、コインパーキングをしているのかな？

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あの駐車場の看板・・・
センスなさ杉。　周りの景色との調和が全く取れていません。

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677さん
全く同感。なんとかしてほしい。
ちなみに近隣住民です。

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せっかく誰でも停められるコインパーキングなんだから有意義に使わせてもらいます。
これで営業車とかで駐禁の心配することないや。

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＞＞679

くれぐれも近隣住民にレンジフィルター云々、フロアコーティング云々と営業しないように。

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この時間貸しのパーキングの管理は誰がするんでしょう？
時間貸しと言う事は機械式でしょうし、故障したらすぐに直しに来てくれるんでしょうか？

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有料駐車場は街の中に良くある黄色い看板のタイムスと同じような
管理みたいですね。有料駐車場の管理をを外部委託した感じですね。
玄関に１台分と駐車場棟に入った所に３台＋軽で、こちらは夜には
シャッターが下りますから誰もが気楽に使える状況では無いですね。
駐車場のリモコンの無い住人に対しての運用をどのように行うかは
今後の管理組合の検討事項なのでしょうか。

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ほかのマンションで、敷地内にマンション住民やそのゲスト以外が有料で使える駐車場のあるマンションて他にも或るのでしょうか？
この様なマンション、初めて見ましたもので。

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>>683
>駐車場棟に入った所に３台＋軽で、

セキュリティーに問題ないのでしょうか？

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豊洲シエルタワーにあります。
地下の住民駐車場に混ざってタイムズが10台ほどありますよ。
でもマンション内には入れないようになっています。一応ですが、、、。

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シエルタワーは賃貸部分もあるマンションなので管理形態も
違う。ここは共用部も含めて区分所有者の所有物のはずなので、
駐車場の収入は管理組合の口座に入るはず。でも、それがその
まま管理会社が吸い上げるスキームのようにもに思える。
それに気がついた組合が管理会社を変えようと思っても、温泉
の管理は我々しかできないと主張するのでは。・・

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他にも温泉の管理が出来る業者ありますよ。
リゾートでは温泉付きタワーマンションなんて腐るほどありますよ。
そのマンションを管理する管理会社もあるわけで。

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そうそう。わざわざトンネル会社のアパを使う必要はありませんよ（怒）

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近隣マンションの訪問者も、ここの時間貸に駐車しちゃうんじゃない？

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するでしょうね。あと、ここへの訪問者とか。

看板では所有者が誰かまではわかりませんが、看板が立てられているということはアパが了承している（勝手に看板を立てたわけがない）わけですし、分譲駐車場の所有者が勝手にやっているわけではなく、売れ残りをアパが賃貸したのでしょう。

規約上賃貸が禁じられていなければ問題のないことなので、管理組合で苦情を言ってもとりあってもらえないでしょう。
部外者がマンションの中に入ってくるわけではないですし（駐車場内には入れますが）。
アパもいろいろ大変で、こういうことまでやらざるを得ないんでしょう。

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企業としては売れ残りの分譲を安く一括販売して売り上げる。
買う企業は時間貸しで儲ける。
ある程度人や車の出入りがあれば荒んでこないからメリットもある。

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>>694
無人マンションじゃあるまいし、「時間貸し駐車場があると出入りがあって荒まない」なんてさすがに無理があります。
どう考えても逆です。

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なんか色々と問題が勃発するマンションだなぁ、この先大丈夫なんだろうか。
俺はコインパーキングは別の不動産屋が管理していると思うけどな。もっとも許可を出したのは売主なんだろうけど。まあ高級マンションじゃないしコインパーキングがあろうが無かろうがセキュリティーレベルに違いは無いだろ。

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で、ちゃんと担当に聞いた人いないの？

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眺望と日当たりの悪さから悩みに悩んで結局やめてしまったが西側の低層階って
実際どんな感じなんだろ？？
誰か住んでる人いたらインプレッションお願いします

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パーキング駐車場は、当初からの来客用のレイアウトの場所なので
売れ残りの場所ではありません。
管理を外部委託したのではないかというのが正しい表現ですね。

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時間貸しの収益なんて微々たるもんじゃん。なんで開放するのかねぇ？

田舎業者の発想だぞ、ったく。

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時間貸し駐車場って場所にもよるけど、どこも概ね結構な収益あるよ。
ただマンションのゲストから金を取るってどうなのかなぁ。

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アメリカのコンドなら大概パーキング１台分は不動産に付帯しているのに、なぜ日本では付帯されないのだろう。
今の日本で車って家電並の物だから、もうそろそろ全戸マンションに付帯されたパーキングがあるマンションが一般的にならないのかな？
そうすれば、ゲスト用のパーキングも夜間以外、無料にできるのではないでしょうか？

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駐車場を全戸１００％確保すれば、周りの違法駐車も減るでしょう。
車をお持ちでないご家庭でも、ご友人、ご子息、ご親戚など来られた時に、駐車場がなければ当然マンションの回りに違法駐車されます。
すると、マンションの景観も悪くなり、違法駐車の多い地区となり、地域のイメージが悪くなると思います。
これからは、パーキングを全戸１００％確保したマンションが、一つのステータスになるかもしれませんね。

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でもやっぱり都心は交通の便が良くて車なしでOKのひともいるから１００％は必要なしでは？
空きの駐車場の費用も住人の負担になるんだし・・・

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結局は来客用の駐車スペースを何台分を確保するかと、
どのような管理を行うかの問題ですよね。
来客用を用意していないマンションもあるでしょうし、
有っても無料であれば占有される恐れもありますよね。
看板の見栄えの問題は別として、妥当な選択ではないですかね。

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パーキングを全戸１００％確保したマンションが、一つのステータス？？？？
そうなんですか？
では田舎の郊外のマンション駅まで３０分以上かかるところは
かなりのステイタスですね
だって駐車場１００パーセント完備ですよ！

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