クレストシティレジデンス(3)

いいですね・・・
南西は豊海のでかいマンションにレインボーブリッジ遮られてます。
多分部屋からは見えない・・・花火（悲）

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完売できないのでそろそろ賃貸ファンドへの一括売却の時期が迫ってます。


ナムー.

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このデベは売却しませんよ。
Cash Richです。まだまだ値上げして売ることでしょう。

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賃貸は出てるが、一括はない。
ファンドに売るより、一般売りが儲かるから。

直近のゴクレの某所は、一般売りに変更した。

月島の営業は正直だからちゃんと言うよ。

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ベイクレは70戸って聞いたけど・・・。
ここに限らずＧＣは各期の販売戸数が少ないから時間かかるってのもあるのでは。

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>>156
要望書の状況から販売戸数を少なくせざる得ないのが実情なのでしょう。

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抽選はそれなりに倍率があるので、やはりあまり売り急いでいないということだと思いますが。。。
営業員は売り急ぐ気はない、とはっきり言ってましたよ。一期に比べ、値上げもしているようですし。

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>営業員は売り急ぐ気はない
そんなのほんとに信じてるの？
民間企業で資金回収に余裕あるところって聞いたことが無いわ。
内部では相当売り急いでるに決まってるじゃん。

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>159
アホですね。
では何故売り渋り物件が増えてるのか・・・

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>>160
意図的に売りにだしてないなら売り渋りですが、ベイクレなんかは売りに出してたのに売れなかった明らかな売れ残りが何十戸も・・・。

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>160
売り出してるのに売れないのは売り渋りではない。
完成物件は建設資金の償還スキームもあるからある程度は素早く売らないと。
売れない≠売り渋り
売らない＝売り渋り

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ここMR訪問したことないのですが高いの？
TTTがバカ売れだったのに何故売れ残り放題なの？

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煽りが多くなってきましたね。

都心にファミリー向けのマンションは出てきません。賃貸がほとんど。
（都内ではないですよ、都心です）
それに駆け込み購入者を狙ってるのでしょう。（税率ＵＰや金利上昇）まぁガタガタ言わず遠巻きに見守ってくださいな。

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湾岸は都心じゃないけどね。

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＞１６６

・・・同感。

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＞170

確かにそのとおりですね・・・
買わない人がごちゃごちゃ並べ立ててます。

というか、買えない人がいろいろ自分に言い聞かせてるのでしょうか？？

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現在居住中ですが、思いのほか住みやすいです。風通しや陽当たりもよいです。いろいろいわれていることも了承済みで購入しているわけですからそれでよいのではないでしょうか。仕様なども家具やちょっとしたリフォームなどでどうにでもなると思います。立地は変えられませんから我が家は他区では検討できませんでした。

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今は、「住みやすい」。

周りの工事が始まったら、そうは言ってられない・・・かも。


＞１７１
そうとも思いますね。

いろいろな物件（都心の）をみてれば、ここが安く感じます。

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そうそう、価値のない物件と見切りをつけたのなら、ここのスレを見ないでしょ？時間の無駄だし。

もっとグレードが高い物件をご購入ください。（もっともっと高いでしょうが）

＞⑤マンションのど真ん中にできる不気味な浄水設備。低周波とか大丈夫だろうか

これを言うなら今流行りのオール電化は電磁波大丈夫？なんの検証もされず推奨されてますが・・・。

箱さえ買ってしまえば如何様にもリフォーム出来ます。
しかし、箱を買わず現時点のグレードをこだわるのはナンセンス。
イヤなら変えればいい話。

綺麗ですよ、芝浦の方の夜景＾＾

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＞177

ケチをつけることなら誰でもできるよ。
みっともないよ。

買いたい人が買えばいいんじゃない？

私はよさそうだと思って検討してます。

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先ほどの電磁波ですが以下の記事を見つけた。
蛇口から出るお湯は飲めないとは・・・。オール電化の本当の姿とは、「強烈な電磁波」と「飲めないお湯」がセット販売です。

オール電化は「IHクッキングヒーター」と「深夜電力の湯沸器」がセット販売です。
電気は昼はたくさん使いますが、夜は余ってしまいます。
しかし、電気は貯めておく事ができませんので、捨ててしまうなら、安くしても余った深夜電力でお湯を沸かしてもらおうと、電力会社は考えたのです。

しかし、一晩かかってお湯を沸かしますので、湯が足りなくなる心配があります。
そこで、大きな貯湯式の湯沸器を使うので、余るだけ沸かして、残ってさめた湯に水を加えて、又沸かす。これを毎日、毎日繰り返しています。一度も沸騰はさせません。使い切ることもありません。（最近は昼間に沸かせるタイプもありますが、電気代は約４倍もします。）
たとえば、１０年使っていれば、１０年前のお湯が入っているかもしれません。
ですから、清潔とは言えず電気温水器やエコキュートのカタログには、「そのままでは飲用にしないで下さい」と、必ず明示しています。

本来は捨ててします電気を使うので、電気代は安いとPRしています。
安い代わりに、貯湯で飲めないお湯と強烈な電磁波がセット販売です。
オール電化の殆どの家庭では、この清潔ではないお湯を台所で使用しています。
メーカーはカタログに「飲用にできない」と明記しているので、責任は回避できます！
知らない人が悪いのです。（勧めてくれた人はあなたやご家族の健康まで考えてくれた人ですか？）
あなたは、そんな清潔でないお湯を台所で使いたいですか？
今一度ゆっくり考えてみて下さい。　なにより健康が第一です。

オール電化を勧めてくれた「関係者」には「電力会社」より「リベート」が出るようです。
又、今回「オール電化」のみ電気代にポイント制度が付くそうです。
そこまでしてでも、電力会社は夜の余った電気を売りたいのです。

莫大な広告宣伝費を使ったCMにより、IH（電気）は、「危険性がありうるのに安全」とのイメージ作りが成功して、新築では「電磁波充満住宅」が増えてきています。

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個人的には、環状線は早くかかってもらいたいです。仕事上便利になりますし高架であってもうるさくても、環２が架かる事を前提で購入しております。事情はそれぞれですので、どうしてもこの物件が気に入らないという方でしたらもちろん検討外でしょうし、買わなければいいだけだと思います。

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ここの物件だと10戸ぐらい売ればマンション建設費出てるでしょ。
あの外観・ゴクレ仕様だと一棟4〜5億ぐらいで建設できんじゃね。
で五洋建設だしね、オッとつるかめつるかめ。

だから元とってるんで売り急がなくてもいいってことだよ。

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売り渋りなんて、有り得ない。
何を根拠にそんなことを言ってるのか？
理由を言ってみたら？

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生産したものをどのタイミングで販売するか自由なのが資本主義ですよ。最大利益を追求してどこが悪いのですか。市場原理が機能していれば、最終的には消費者の利益になるわけ。
市場原理が機能していない例として代表的なものが米ですよ。だから世界一高額な米を食べているんですから。

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とおりすがりです。いろいろなマンションの掲示板を見ていますが、酷評する人の意図はどうしてもわかりません。「ここは良くないな」と思ったら、すぐ去ればよい。それとも自分が買おうか迷っていて。「いい面もあるよ」と逆に言ってもらうのを待っているのでしょうか。第三者のくせに買った人、買おうと前向きに思っている人に冷や水を浴びせたり後悔させたりして喜ぶという、後ろ向きな人間に思えます。私はこのマンションはとても前向きに考えています。酷評する人の意見は、参考になる冷静な意見というよりもただ腹が立つだけ。とても同じコミュニティにいてほしくないです。ほかのところへ行ってください。

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193に同感です。
気に入らないと思った時点で去ればいいのです。マンションの検討要素は本当にたくさんあります。完璧なマンションがあるとでも言うのでしょうか。

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>>190
売り渋りと売れ残りを売り渋りと見せかけるのは全く違いますよ。
不人気なことを売り渋りといって誤魔化すのは詐欺です。
少なくともベイクレは後者ですね。

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>197

皆さん検討しているんでしょうが、
評価・判断しているのではなく、
悪態をつき下衆な言い方でけなしています。

反発するのが当然。

人間、謙虚にいきましょう！

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今は中央区内で、中古物件でも買値より１０００万以上値上げして売り出していたりしますし、そうして値上げした中古物件の成約事例も知っています。

感情的にはそうした便乗値上げや、予定価格からの値上げは確かに気分的によいものではありませんが、この物件に限ってのことではないご時世ですので仕方がない部分もある気がします。もちろんそうした事実に納得できる方が購入検討すればよいと思いますが。

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