東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス上鷺宮 Part2」についてご紹介しています。
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物件購入予定 [更新日時] 2014-11-24 17:29:35

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番)
交通:西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:67.88平米~94.90平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業(株)
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 上鷺宮

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 上鷺宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-06-17 12:31:01

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ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    >>648
    君は検討者ではないのかな?検討者であればそれがポジであれネガであれ全てを聞きたいはずだ。
    もう少し言えば、ポジやネガ、それ自体に全く意味がない。物事というのは見方を変えればポジにも
    なるしネガにもなる。そして表現の仕方によってもそれは変わる。
    こういう掲示板のいいところはそういった屈託ない見方をそれぞれ紹介できるところが真骨頂なわけで、
    営業だろうがライバルだろうがそんなことはどうでもいいこと。なぜならそんなことは証明もできないし
    証明できたところで何の意味も持たないことだからね。

  2. 652 匿名さん

    >>647
    偉そうに言うなら書き込みぐらい読めばいいのに

    >>646が言ってるのは
    ・コミュニティの環境が良い
    ・路線価は高円寺と同じぐらい
    の2点でしょ。

    環境がいいかどうかは所詮主観だから客観的に示せる根拠なんて有るわけない。
    路線価は嘘かホントか調べればわかる。

    これ以上何を求めてるんだ?
    荒らすのが目的だろうから目的は達成したんだろうけど。

  3. 653 匿名さん

    全ての生物には寿命があるように街にも寿命がある。
    この街の寿命はもう尽きようとしているのではないかね。
    生気がないのはそのためだろう。街が生き返るには一度死なねばならぬため
    死ぬ事は新しい角での一歩であり終ではない。
    しかしそれ也の時間がかかるのもまた事実。だからこそ
    ここがなかなか売れないのはなにもおかしな事が発生しているわけではなく
    極自然のこと。

  4. 655 匿名さん

    何がこんなに粘着を呼びこむんだろうね?
    買えない、買わないって決めたらさっさと次の物件で建設的な意見を書けばいいのに。

    直接競合する物件も無いからライバルの営業とも思えないし。。。

  5. 656 匿名さん

    >>654
    勘違いしているのでは?私は一言もここの街が死んでいると言っていない。
    寿命が尽きようとしていると、死んでいるとでは意味するところはまるで違う。

  6. 657 匿名さん

    >>655
    あなたもそう思っているならそういう人はスルーして建設的な意見をコメントしたらどうでしょうか?

  7. 658 匿名さん

    >>655
    確かに。周辺物件は競合するライバルにはならない。売れ行きも価格も違う。街並みも。駅名から買えると思って飛び付いたら高くて買えなくて、でも売れてる。

  8. 659 匿名さん

    >>657
    工事の進捗進んでます。低層でも広大な敷地ですから迫力ありますね。外から大規模低層の一部を見ることできます。低層でありながらランドマークです。

  9. 660 匿名さん

    >>655
    そもそも、営業が書いてると言うのが幻想だよ。
    どこのスレも実は営業なんていなくて、ここと同じく自分の書き込みに反応が欲しいだけの一般人が書いてる。
    ここに集まり易い理由は常時人がいて、反応が多いから。

    書き込みが少ない物件にだって営業はいるんだから、営業がこんなとこに書いてないことは明らか。
    たぶん見てはいるだろうけど、バレてクビになるリスクおかしてまで書き込みする理由がないよ。

  10. 662 匿名さん

    高円寺と比較して欲しくないな。学生時代に住んでいたが、風俗店多いし酔っ払いもウロウロしていて、独身にはいいけど家族で住むなら無いな。

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  12. 663 匿名さん

    でもここの掲示版で例の青山物件の不正がリークされたんだよね。あれ衝撃的だった。あれも最初はネタとかネガとか言われまくってたなぁ

  13. 664 匿名さん

    >>663
    書いたの施工の下請けの職人ぽいね。
    それくらいのレベルになれば、クビを掛けてでも書き込みすることもある、ということなんだろうね。

  14. 665 匿名さん

    ここもそういうことがないことを祈りますよ。引き渡し前ならともかく後に発覚だけはまじ勘弁。

  15. 667 匿名さん

    施工会社が東亜建設ってなってるんだけどここは有名?

  16. 668 匿名さん

    >>667
    三菱だと、麹町、学芸大学、上野 等施工してます。

  17. 669 匿名さん

    上鷺宮って中野区ですよね。中野区って子育て支援とか充実してるのでファミリーにも
    良いと思います。それに実際利用する駅は富士見台ではなくて中村橋だとおもいますしね。

  18. 670 匿名さん

    街が寂れてるって人が多かったから期待しないでここの下見行ったけど、意外と良かった。
    特に、マンションまでの道のりに嫌悪施設(パチンコ・風俗・安っぽい飲み屋)がない上に、暗くないのがいい。

    寂れてるのは事実だけど、暗くなければ許容範囲。
    前向きに検討していきます。

  19. 671 匿名さん

    669
    私も中村橋を利用するつもりでここに決めました。
    他の入居者の方でも多いみたいです。

  20. 672 近隣賃貸さん

    >>670
    パチンコ屋はあります。

    案内されてる道案内って、商店街の真ん中を突っ切る感じなんですかね?(都営住宅の団地に突き当たる感じ)

    私も今住んでるところを、案内された時、そうでした。
    でも実際は、駅の左側に曲がった方が早いです。パチンコ屋と小さな飲み屋街(スナックが何軒か)があります。

    富士見台の歓楽街と呼んでます。
    歩いていても、なんの危険も感じませんが。

  21. 673 匿名さん

    671
    ですよね。富士見台はどうしても歩きたくない時に使いますがうちでは中村橋が普段の利用駅になりそうです。パン屋もいいものありますしね

  22. 674 匿名さん

    練馬美術館、貫井図書館が近いのがいいですね。練馬美術館の企画は個性的で気に入っています。

  23. 675 匿名さん

    nukumukuですか?駅に近くなって近所ではメジャーになりましたね。

  24. 676 匿名さん

    そうです!美味しいですよね〜。朝はここで買いますよ。

  25. 677 購入検討中さん

    徒歩5分以内の所に駅があるのに、徒歩10分以上かかる中村橋を常時利用する気になるかどうか?
    最初は良いけど、そのうち億劫になりそう。
    やはり、富士見台を基本に考えて判断するべきなのか。。。
    悩みます。

  26. 678 匿名さん

    基本は富士見台でしょ。
    同じ各駅停車駅で5分多く歩く意味がわからない。

    買い物とか食事して帰るときとかは中村橋でたまに降りる感じじゃないのかな?

    敷地がムダに広いマンションだから、部屋によってはどっちに行っても左程変わらない部屋も出てくるのかもしれないけれど・・・

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  28. 679 匿名さん

    >>677
    すごく分かります。考え方ですけど、駅近ってのは凄い便利ですし歩くのが嫌であれば
    富士見台を主軸にそえたらいいとおもいます。ただ、不動産って現実問題自分が買いたいって
    タイミングで、買いたいっておもえるエリア、メーカーなり仕様で、ってのはなかなか出てきません。
    私は中村橋駅をよく利用しますので理想をいえばそこであるのがいいです。
    この物件の仕様、環境、駅近、価格の条件を「そのまま」に最寄り駅を中村橋にしてくれたら
    それはもう最高です。ですが、残念ながらそれはありません。不動産ってのは一点ものですから
    何年も待てば出てくるかもしれませんし、中古含めて条件も緩和すればそれはあるでしょう。
    でも、私がほしいってはありませんのでそれだったらここです。徒歩9分ですが現代のマンションで
    徒歩9分って物件って未だ良い方です。なぜなら富士見台では4分ですからね。

  29. 680 購入検討中さん

    >>679

    そうそう。
    このマンションが中村橋駅徒歩5分だったら、即決なんですけどねぇ。
    そんなこと言っても仕方ないですけど…w

  30. 681 匿名さん

    ちなみに富士見台でおすすめの店ってあったりしますか?
    地元の方、教えてもらいたいです!

  31. 682 匿名さん

    >>681
    焼肉なら牛蔵 中華ならげんぽうりん カレーは香菜軒 餃子は満州、唐揚げは唐揚げチャンピオン。ピザは高野台の方面のイトマンの近く。寿司屋は3軒くらいあって昔ながらの。ファミレスはジョナサン。他に食べたいものがあれば池袋の西武か東武のレストラン街へいきますね。

  32. 683 購入検討中さん

    近隣に住んでいますが、朝のように急いでいるときはやはり富士見台利用ですね。 食料品の買い物は、中村橋利用が多いですね。 家族で食事でもするときは、選択肢の多い池袋に出る機会が増えますね。 あと、季節や天候にもよりますね。 雨の中の徒歩10分はやはり辛いですね。 ただ、春先の桜シーズンなどは、中村橋から千川通り沿いに咲いている桜がきれいで、歩いているだけで楽しいですね。 時と場合によって使い分けできるのがよいですね。

  33. 684 購入検討中さん

    中央線方面に出たい場合、中村橋なら中杉通りのバスで一本ですけど、ここの場合、新青梅街道あたりまで歩いてバスに乗る方法しかないのでしょうか?
    新青梅街道まで結構 距離ありますよね?

  34. 685 匿名さん

    バスで阿佐ヶ谷か、荻窪へ行きたいなら中杉通り(中村橋)へ、中野駅へは新青梅です。号棟によるけど徒歩10分くらいかな。中杉のバスは朝夕は本数多いよ。

  35. 686 ご近所さん

    月に5日程、中野駅へ通勤してますけど。朝のバスは所要時間がよめないので、練馬まで行って大江戸線で東中野ー中野です。駅改札所要時間は30分程度。中村橋まで歩いて阿佐ヶ谷ー中野よりも速いですよ。

  36. 687 匿名さん

    googleの防災マップが公開されたけど、中野区では、見事に上鷺宮2丁目、3丁目と再開発した中野駅前、地下鉄中野車両基地だけが「火災危険度」、「建物倒壊危険度」が最低レベルの1(1番安全)になっています。野方環七辺りは危険度MAXの5ですね・・・・

  37. 688 匿名さん

    地震を想定してタワーを怖がる人は多いけど、ほんとうに怖いのは火災だからね。
    木造の密集地が一番危ない。

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  39. 689 匿名さん

    富士見台駅近辺の練馬区(富士見台2丁目、貫井3丁目)は火災の危険度高いな。貫井の方は行ったことないけど、富士見台2丁目の某国民的漫画家1号のスタジオ辺りは確かに木造住宅が密集しているな。

  40. 690 匿名さん

    ここは中野区だけど、調べたら中野区って南北に結構長いんだね。
    ここは北のほとんど練馬区ですね。まぁ駅近なのがいい感じ。

  41. 691 匿名さん

    上鷺宮は練馬ではありません。東多摩郡(今の中野区杉並区)野方村の上鷺宮です。古くは今川領(旗本領)です。練馬は、北豊島郡(今の豊島区、北区、荒川区板橋区練馬区の一部)です。生い立ちが違うので一緒にしないで欲しいです。

  42. 692 匿名さん

    まぁ、ここの場合は確かに中野区練馬区の区境付近にあるが区の違いでなにかがかわるんじゃなくて、
    沿線で変わりますよ。
    ここは西武池袋線沿線になるわけですから、そういうカラー。中央線の中野はいわゆる中野のカラーです。

  43. 693 匿名さん

    確かにもうちょっとメジャーな駅だと嬉しいんだけどなぁ・・

  44. 694 ご近所さん

    >>693
    駅近、三菱、一低層、大規模、美しい街並み、ターミナル駅まで15分。しかも中野区。メジャーな駅じゃこの値段では買えません。マイナーだからこの値段。ほとんど抽選なしで買えるのです。

  45. 696 匿名さん

    ほとんど練馬だからこの値段なんだよ。

    これが中央線駅徒歩4分中野区低層なら坪400万でもおかしくない。
    文京区のインペリアルガーデンはもっとしてるしね。

    パーフェクトはないんだから、何かを諦めなきゃ。

  46. 697 匿名さん

    正真正銘中野区のマンション買ったのに周りからは練馬区と思われるし、中野区というと見栄貼っちゃってって思われるのが辛い。かと言って殆ど練馬だけどねっていうのも嫌。
    逆にほとんど中野区だけど実際は練馬のほうが幸せかも。正真正銘練馬だし変に思われることもない。

  47. 698 匿名さん

    >中野区というと見栄貼っちゃってって思われるのが辛い。

    そんなこと無いよ。
    あなただって、北区と板橋区の区界の町名知らないでしょ?

    それと一緒で多くの人は上鷺宮が中野と練馬の区境なんてこと知らないから、他人から実質練馬と思われることは殆ど無い。

    住んでいる自分が練馬区風の街の雰囲気を許容できれば、他人からの思いは影響ないはず。

  48. 699 匿名さん

    698
    ありがとう!勇気づけられる!
    けっこう気にするタイプだから心配なのよん。

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  50. 700 ご近所さん

    中野区に住んでるのに中野区民だと言うと見栄をはることになるの?事実じゃん。上鷺住民ですけど。意識したことないなあ。中野の上鷺に住んでます。って言いますが、皆、結構知ってますよ。この物件の広告のお蔭もあるかも。

  51. 701 近隣賃貸さん

    練馬区が気の毒に、、、。

    でも、私も前は、池袋から3駅の練馬区に住んでましたが、引っ越して中野区になったら、何故か良かったね扱いされます。

    池袋から7駅になったのに。

    あと、富士見台というと、牛蔵、牛蔵と言われます。

  52. 702 匿名さん

    >>700
    誤解させたならすいません。いえ、自分は見栄を張っているつもりはないのです。
    中野区だから中野区っていうのは問題ないじゃないですか。でも、まわりは住所は中野区だけど実質「練馬」でしょ、
    って思ってる人もいるんじゃないかなって思ってしまう自分もいてしまうのです。
    だからって、中野区中野区だから堂々と言うでしょうが、陰で見えはっちゃって(プっ)とか思われたくもない
    っていうか。スイマセン、うまく説明できません!

  53. 703 匿名さん

    >>702
    気にしすぎです。はっきり言って、他人はあなたがどこに住んでようが、本心では全く気にしてません。
    普通は、中野区と言われたら、ふーん中野ですか~、いいところにお住まいですねー。でおしまい。
    そして、仮に中野に詳しい人が居れば上鷺宮を練馬と思う人はいません。

  54. 704 匿名さん

    >>703 そうなんですよね。自分がそう思われたくない、とか陰で馬鹿にされてるんじゃないかって 勝手に思い込んでいる弱い自分がいるんです。。。 上鷺宮がもっともっと有名になってくれればそれで安心です。でも自分はここがきにいったので いいんです。

  55. 705 匿名さん

    >>704
    残念ながら、未来永劫上鷺宮が有名になることは無いかと思います。

  56. 706 匿名さん

    其れは残念です! しょうがないので中野、ってだけいっておくことにします!

  57. 707 匿名さん

    駅徒歩5分以内の低層マンションは1番価値が下がりにくい。そんな事も知らないんだね。

    なにかとネガ話題が絶えない地下ハナレ、地下テラス+専用テラス…

    買えもしない、ローン審査通らないやつがギャーギャー騒いでるだけ。

    文句あるなら地下ハナレor最上階ルーバル付き買ってから言えよばーか。

    知識もないくせに、買えもしないのに地下地下うるせーよw

    早くしないとぜぇ〜んぶ売れちゃうよw

    本物のやつは、都内一等地(港区目黒区等)でこの値段でこれだけのクオリティの大規模低層建たないの知ってるから
    平気でこのマンション買う。

    分からない奴はさようなら〜w

  58. 708 匿名さん

    練馬区住民からみたら、上鷺ノ宮は練馬区
    富士見台駅を使うから。

  59. 709 匿名さん

    >>707
    貴女のレスを読み購入意欲が無くなりました。

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  61. 710 匿名さん

    >>708
    いや、歩いて中村橋にいくから俺は中野区だね。

  62. 711 匿名さん

    価格高騰の流れを見ると、ここも許容範囲にはいったかな?とは思うし、
    >>707のいうこともわかるんだけど、所詮坪300万円以下の物件。
    そこまで威張るほどのもんでもないでしょう。

  63. 712 匿名さん

    >>709
    便所の落書き見てマンション買うかどうか決めるって…

  64. 713 匿名さん

    買いたくなければ買わなければいいのでは?
    買いたくなくなった?買えないのではなくて?笑
    買うのと買えないのはcanとcan'tの違いだけですよ。
    買えなくてもそれぐらい学校で習ったでしょうに。

  65. 714 買い換え検討中

    一種住専の物件を中心に買い替え物件を探しています。

    何となくここも気になって後れ馳せながら資料請求をしました。個人的にはテラスが付いているお部屋が気になっています。駅からの距離が徒歩4分と近いのも魅力的ですね。

  66. 715 ご近所さん

    >>714
    テラス?て地下の物件?ここの地下は人気があってほとんど売れてると思いますよ。早めに動くことをお勧めします。

  67. 716 買い換え検討中

    715さま
    714です。

    テラス付きは人気なんですね。
    地下になっていることも承知していましたが、もうあまり残っていないのですか。

    状況を教えて頂きありがとうございます。

  68. 717 匿名さん

    >>716
    テラス付きが人気、なのではなくて「安いから」人気。これはこのマンションに限らずどこもそう。
    戸建の区画でも、マンションの部屋割りでも「安い」ところから売れます。

  69. 718 匿名さん

    >>717
    なんか偉そうですね。笑

  70. 719 周辺住民さん

    西武線の中では富士見台はかなり駅力が低い方だと思います。23区内でね。
    また、大手大規模は西武線ではなかなかありません。
    板橋に行けば割と多くありますが、ここの方は板橋は嫌だし、ほほ練馬と言われても、中野区だから検討してると思います。
    ここを買える予算の方が富士見台という駅で悩むのもわかります。正直、富士見台にしては高いと感じる方の方が多いでしょう。

    ここを買う方のメリットは西武線ですか?大規模ですか?中野区ですか?

    西武線ならば、この予算があれば選択肢はかなり増え、急行、準急停車駅も買えます。余裕で。
    大規模であれば、西武線じゃない方がたくさんあります。城東エリアや板橋など特に多い。
    中野区だと大手で探すとここ以上の価格になります。

    西武線で中野区もめずらしい。西武線で大規模もめずらしい。中野区大規模だと割安。

    富士見台に住みたい!と目掛けてくる人はあまり聞きません。

    つまり、西武線✖大規模✖中野区でこのマンションになるのかと思います。

    悩まれている方の参考になれば幸いです。

  71. 720 買い換え検討中

    714です。
    理由は色々なのでしょうが、いずれにせよテラス付きの住戸は残り少ないのですね。

    テラス付きでないお部屋もあわせて検討してみたいと思います。あくまで私の好みですが、一種住専かつ駅近というだけでも十分ここは魅力的だなって感じます。

  72. 721 匿名さん

    >>719
    私の感覚とはちょっと違う。

    ここのポイントは
    駅近✕非タワー
    だと思う。

    この物件だとほぼ6000万円だから、湾岸のタワーにも手が届く価格。
    でもあえてここを選ぶということは、タワーが嫌(高所が嫌又は弱い地盤の地域が嫌)なのだと思う。

    また、最近の傾向では駅徒歩5分以内の物件はほんとに少なくなってるから、このぐらいの価格帯で駅近だと選択肢が意外と無い
    (桜上水ガーデンズ、プラウド文京関口、パークハウス上野あたりが候補だけど、いずれもここより高い)

    私の場合、西武線である必要はあんまりなくて、池袋・新宿などのターミナルに10分前後で出られるなら余りこだわりはないんだけど……。

  73. 722 匿名さん

    周りの誰もここが中野区だとは認識していない。

  74. 723 周辺住民さん

    >>722
    失礼な方ですね!このような方が来ない事を望みます!

  75. 724 匿名さん

    719, 721がいろいろ言ってるけど、要は「安い」ってところだよ。ここは。
    安い理由は西武沿線でしかもマイナーなエリアで郊外だから。
    普通、東京23区、駅徒歩5分以内でちゃんとした立地、ブランド物件で低層大規模マンションだと
    8000万ぐらいからだからね。
    それがここは格安価格で提供されている。むろん、安いにはそれ也の理由があるからだけど、
    別に悪くはない。むしろ、良い。

  76. 725 購入検討中さん

    近隣に住んでいますが、売り出している価格は決して安い価格ではないと思います。 駅の反対側で売り出された駅地下物件は、増税分を差し引いても1割程度安価でしたね。同じ駅利用となるので駅力は関係ありませんが、マンション周辺の住環境は見た目でわかる通りかなり違いますね。 中野区立地だからというわけではないと思いますが、このマンション周辺は区画もきちんと整備されており、広々して静寂な感じがありますね。春先は、つつじ、桜等の花にも癒されます。
    通学時には車両規制も入りますし、歩道も広々していてお子さんの通学には安心ですね。トータルの住環境としては、高いポイントが付くと思います。  

  77. 726 匿名さん

    >>725
    それも含めて安いって話でしょ。
    同じような環境を求めるなら。もっとお金を払うか、市部まで下がるかになる。
    条件にあう物件探したらたまたま西武で、たまたま中野区だった、というだけかと。

  78. 727 不思議

    買わない人がいちいち難癖つけてるのでしょうか、だとするとお暇な方かしら。
    買えない人だとすると痛々しいですし。

  79. 728 買い換え検討中

    714=716です。

    私はエリアに対する拘りはあまり強くなくて、単純に今住んでいる物件がタワーなので買い換えは出来ればかねてから理想だった低層レジデンスで探したいという気持ちからここを候補に挙げました。
    歩いてみましたが駅近くで日々のお買い物も出来ますし、街並みも好みでした。

    まだ資料請求中かつモデルルームにすら伺えていませんので詳しい価格などはわかりませんが。概ねの価格を見て、ここなら今の私の予算に合うかもしれないなと思ったということもあります。
    厳しそうなら潔く今の買い換えは諦めようと思っています。

    当初は世田谷区などに低層造りの物件が多そうなイメージを持っていましたのでそちらを中心に検討していましたが、かなり価格が高く悩ましい状況でした。
    頑張って抽選にも参加しましたが落選。ご縁がなかったのでしょうね。
    住宅ローン仮審査こそ通りましたが、今考えたら買えなくて正解でした。かなり苦しくなってしまいますしね。

    私事を長々と失礼しました。

  80. 729 購入検討中さん

    >>721

    どうかな。不動産なのだから人によって、「このあたりのエリア」ってのが
    あるんじゃないのかな?単身ならともかく職場とかに近ければどこでもいい、とか
    そういう人もまぁいるだろうけど家族もちとかは総合的に見るんだと思うけどなぁ。

  81. 730 匿名さん

    1期で180戸以上販売済のはずなのに、契約者のスレがないのは不思議ですね?

  82. 731 匿名さん

    >>724、725
    私もあなたと同感です‼︎

  83. 732 匿名さん

    >>729
    もちろん、この路線のこの辺のエリアという希望は誰でもある。
    でも、家族持ちだからこそ、条件が合わないから別エリアになるのでは?
    周辺環境、価格、広さ、間取り、設備、路線、駅徒歩時間、通勤時間、商業施設
    などなど、人により重要度の差はあれど、この中で家族持ちが妥協しやすいのは、設備か路線、通勤時間じゃない?
    エリアにこだわって出るまで待つか、今必要なのだからエリアを妥協するか。
    幼稚園前に決めたいという人も多いことを考えると余計に待ってられないのではないか

  84. 733 購入検討中さん

    >>732
    話の論点が見えぬわ。何が言いたい?
    この物件も数あるマンションのひとつに過ぎぬ。
    不動産は似たものは数多くあれど所詮は一点ものなのだからゴタゴタいっても
    意味がない。もっと人気のエリアだったらー、低層じゃなくて中高層だったらー、
    もっと豪華な設備だったらー、もっと広かったらー、っていってどうなるものでもあるまい。

  85. 734 匿名さん

    たくさん物件見てきた頭の良い余裕があるやつらはあえてこのマンションを買うだろう。

    そういうやつらは駅がどうこうとかほとんど考えないし、物件と環境、希少性重視でしょ。
    何年か住んで売ったり、賃貸にまわしたり先々の事までをも考えての購入。

    駅直結マンションは除くが、駅徒歩5分以内の低層はかなり売りに出しやすい。
    しかも住人専用カフェや共用施設。

    何かと人気で希少価値が高い低層、しかも大規模、低層にしては設備もまぁまぁ…というよりかなり充実。都内主要都市にはほぼ建たないであろう希少性等。
    同じ条件で建ったとしても最低価格8500万以上。

    屋上ルーフバルコニーや地下のテラス、専用庭など、+αのプランの部屋をセンスある金持ちはあえて選んで住むんだろうな…
    +αじゃない部屋は普通の人が買いそう…
    日当たりがとか防犯がとか雨降ったらとか…中野区がとかぐだぐだ笑える。
    まぁ買えない相当の心配性のやつらが言ってるんだと思うけど。

    普通って言っても、一般人じゃ厳しい価格だけど。
    ローン審査落ちる人もでるだろうし。
    まぁヒーヒー言いながら35年組んで返しなさい!
    生活費で使える金が減るだけだし笑
    よほどの大手企業で高給取りじゃない限り、共働きじゃないと買えないよ。

    一生の高い買い物するならせめて頭使って金使え!

  86. 735 購入検討中さん

    734のいうとおりだな。都心部中野にあって超低層で駅近整形区画。
    第一種低層住宅専用地で将来の採光、通気性、環境が完全に保障されれた一等地。
    これだけの希少性を保持している物件はなかなか出てこない。
    湾岸のようなところと、ここはそもそも趣向がぜんぜん違う。
    湾岸ってのは言うなれば実験場。かのような土地に文化も人類も根付かない。いってみればネットカフェと
    おなじようなもの。確かに便利だろう。じゃないと実験場としてモルモットたるものが寄り付かない。
    どんどん開発もされる。そりゃそうだ。環境保護もくそもない。大規模マンションだろうが道路だろうが
    鉄道だろうが惜しみなく開発。ちょうど都合がいいことにオリンピックも決まった。大義名分もできた。
    人は同じことを繰り返すからな。かつての高度経済成長期を思い起こさせる。
    そうやって、また大規模災害が発生するとみんな思うのだろうね。あー、やっぱりこういうところに
    つくっちゃだめなのね、って。でもそれを繰り返すのだろう。
    大地ってのはすぐに作られるものじゃない。最近も広島の土砂災害みてたらわかるだろう?
    人が造成したような土地は、”大地”、じゃないのだよ。被害者にはお悔やみは申し上げるが
    先人からもわかっていたはずだ。土砂崩れの可能性はあるのだと。それを見ようとしない、目先の
    魅力に抗えない。そしてこういう悲劇が起こる。予見不可能なわけではないのにだ。
    俺はこういう低層マンションはいいと思うけどな。確かに人気のあるようなエリアじゃないし
    最寄り駅もショボイ。が、これだけしっかりとスペースが確保されていて低層だ。万が一があっても
    命は助かるし逃げる場所もある。有事の際はこのマンション民で協力し合えるだろう。
    自分はともかく我が子供たちには安全に暮らしてもらいたいからな。

  87. 736 匿名さん

    ルフォンの中野区のやつも中野区アドレス、低層で高かったけど、中古になったらかなり安くなってるよ。
    わざわざ中古で富士見台を選んでいくらの予算の人がくるのかな?
    中古で探すなら安さが魅力だとおもうが、、、
    ここの中古築10年で70平米で4500万が限度かな。
    私なら中古ならもっと都心を考えます。
    新築でも中古でも予算はかわりませんな。
    つまり、中古は予算に限りがある人がもとめるのかな?
    実際はいくらになるかな?
    やはり永住かな?

  88. 737 匿名さん

    この辺りの資産価値は普通の下落曲線さがるだけだろうね。

  89. 738 匿名さん

    >>734とか>>735は新手のほめ殺しだろうか?ちょっと判断に悩む。

    ただ、ここが特別資産価値上有利ってことはないでしょう。
    そういう面では>>737が正しい。
    でも、これからのご時勢、普通の下落曲線ですめばぜんぜんOKでしょ。
    すんでる間にそこそこ快適な生活を送って、20年で半値ぐらいなら万々歳と思うよ。

  90. 739 匿名さん

    734はよくわからないが735の言ってる事は理解できるがな。
    格闘ゲームのキャラと同じで色んな特性をもった物件があるってだけでしょ。
    どれが最強か?っていうのは愚問だってこと。

  91. 740 匿名さん

    桜上水ガーデンズと迷いますね〜。都心までの距離はどちらも似たような者ですが
    雰囲気はまた随分違いますからね。

  92. 741 申込予定さん

    中野区練馬区杉並区とか、エリアの響等を気にするなら、中央線丸ノ内線、新しいところでは、大江戸線なんかオススメかもしれないですね。 中野区ですが、中野に出るための便はあまり良くないですね。 ここは良くも悪くも練馬区との教会に位置し、生活圏は練馬になりますね。 富士見台の駅周辺は店も限られているので、練馬や中村橋は良く利用します。物件周辺もそうですが、練馬も含めてどことなくのんびりした住環境は適度に心地よく、通勤の利便性も気に入っています。

  93. 742 匿名さん

    楽しみですよね。共用設備がとくに。

  94. 743 匿名さん

    将来の資産価値って考える事は大事だけど結局答えはでない。
    それに不動産投資している人間でもあるまいし、まずの優先事項は自分たちの家族にとって
    どうかっていう話かと。
    なるべく駅近がいい、人気のあるエリア、高台、台地、都心に近いっていうポイントは
    あっても全てを満たすと買えないしね。まぁほどほどにってことで。

  95. 744 買い換え検討中

    >>743さん
    同感です。

    私も家族の幸せが最優先です。
    現地や現地周辺環境は先日家族で歩いて見て来ましたがなかなか良い感じでした。

  96. 745 匿名さん

    この土地が1種住専じゃなければ、何かの大規模ストアになっていただろう。そうなれば少しはメジャーな地名になったかもしれないね。

  97. 746 匿名さん

    そんなこともないよ。中村橋があるからここは発展しないの。

  98. 747 匿名さん

    世間一般では西武池袋線の練馬以降は練馬区と埼玉エリアという認識だし実際にそうなってる。
    だから池袋線沿線はそういう雰囲気を醸し出してるしそういう値段になる。埼玉エリアから都心を結ぶ路線は埼京線や京浜東北も同じだが中間エリアは通過するだけの駅に過ぎずもともと発展しづらい。
    その中でも西武池袋線はニッチなエリアからのそれなので余計にそう。今後生涯に渡りそれは変わらない。西武池袋線沿線で練馬駅だけが唯一マシな駅なのもそのため。それ以降はもはや無理なのです。
    しかしそのおかげで地価が安定し高騰することも無く身の丈にあった分相応な価格になってる。一般人も買いやすい価格だしアクセスもホドホドに良い。
    それが西武池袋線や西武新宿線の特徴。両沿線沿いは昔からの戸建街がおおく駅近でも第一種低層エリアが多く駅ビルとかが建てられない。流行らない代わりに閑静で変わらない環境が維持される。
    これは良い悪いの話ではなく特徴だ。買う側がそれを理解して選べば良い。変化を好む人は湾岸エリアのような再開発地域に行けば良い。道路、高層タワーがどんどん出来て店も出来ていくだろう。繁華街と住環境が両立した洗練された人気の街が良ければそれもいい。いい値段がするがそれに見合うかどうかの判断は各人によるので。
    ここで、このエリアの無い物ねだりや特徴を無視して文句を言っても始まらんだろうとおもうがどうだろう?

  99. 748 購入検討中さん

    最寄り駅は、当然富士台になりますが、実は裏側の出口から出て南にまっすぐ下っていけば、徒歩で17~18分程度で西武新宿線の鷺ノ宮駅につきます。 夏場は暑くて歩く気にもなりませんが、新宿線を利用する際はその手もあります。 ゆったりとした住宅街で歩き安い道も多いので、散歩がてらに歩くこともあります。  

  100. 749 入居予定さん

    個人的に、生活周りの買い物は練馬を利用することが多いですね。 ユニクロや大型のスーパーがあるので便利です。

  101. 750 匿名さん

    これだけ掲示板に沿線ネタが多いのは、一般的にはやはり駅って気になるんですね。しかしこの辺はある程度金持ち?だけど住環境を重視する価値観を持った人が集まってると思ってます。人気の沿線に住みたいけど買えない!というよりも、例えば、1億あるが都心から同距離の人気の沿線で30坪程度の家に住むより50坪以上の家に住む方が良い。しかし、下町や湾岸は災害が心配だと思っているような人。そのような価値観なら駅や沿線は気にならないよね。実際には地下鉄乗り入れで割と便利だし。

  102. by 管理担当

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