東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス上鷺宮 Part2」についてご紹介しています。
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物件購入予定 [更新日時] 2014-11-24 17:29:35

ザパークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番)
交通:西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:67.88平米~94.90平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業(株)
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 上鷺宮

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363329/



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 上鷺宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-06-17 12:31:01

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ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん

    >>447
    戸建て街で賃貸物件が少ないからじゃないかな。
    ほっともっとがあるのって、基本はオフィス街か独身者が多い(=賃貸物件が多い)街でしょ。

  2. 452 匿名さん

    >>451
    なるほど。確かに西武線は池袋線、新宿線どちらも戸建街を通ってるからね。
    でもこの路線は賃貸もかなりあるし学生やシングルリーマンも多いんだけどね。

  3. 453 匿名さん

    みんな、仮にこの物件買ったとして朝飯はどうするわけ?
    家で食うってのを除いた場合に食えるところが無くない?
    カフェとかないし。あと、家族でいけるステーキハウスが
    ない。

  4. 456 匿名さん

    >>453
    だから、かごの屋があるってば!
    ステーキじゃないけど、しゃぶしゃぶ食べ放題がおすすめ!

  5. 457 匿名さん

    ぐるなびで検索すると結構あるよ。

  6. 458 匿名さん

    いや、かごの屋は和食店であってステーキ専門店じゃないですからだめだとおもいます。
    勘違いはしないでください。かごの屋はいいです。天ぷら御前やしゃぶしゃぶなどを
    家族で楽しむのに最適です。しかしながら、ステーキハウスとはまた違う訳です。

  7. 459 匿名さん

    ステーキ?カーボーイ家族という安いファミレスあるよ。自転車で10分くらいかかるけど。

  8. 460 匿名さん

    検索したけど見つかりません

  9. 461 匿名さん

    カウボーイ家族石神井店では?微妙に遠いな。

  10. 462 匿名さん

    遠すぎだ!なんで練馬までいかんといけないのだ。しかもカウボーイ家族って。。。ステーキ専門店じゃないし

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  12. 463 匿名さん

    新青梅街道沿いにステーキハウスあったよ、野方かもしれんが

  13. 464 匿名さん

    上鷺宮3丁目にステーキ茶屋 下町っ子がある。食べたことないけど

  14. 465 匿名さん

    >>464
    そこは何度も言ってるけど美味しいです。値段もリーズナブルでおすすめ。
    俺の中で上鷺宮では5本の指に入るお店。

  15. 466 匿名さん

    ここ買う人は地縁者が多いから、あまり地元ネタ要らないかも。

  16. 467 匿名さん

    地縁者はここは買わまいかと。

  17. 468 匿名さん

    下町で歴史があるところなのに鰻屋がないってどういうことなのかな?

  18. 469 匿名さん

    260戸と大規模だし、このあたりじゃ高額の物件だから地縁者だけじゃ埋まらないよ。
    外部から新規居住者を呼び込まないと成り立たない。

  19. 470 匿名さん

    このエリアでは凄低額物件だから地元でうまっちゃうでしょう。
    上鷺宮のレベルは高いですから。

  20. 471 匿名さん

    上鷺宮の平均世帯収入は約1400万なんだろ。だったらここの物件ぐらい余裕だってことだ

  21. 472 匿名さん

    上鷺宮は戸建てが多いから、戸建てを売ってまで買う人は少ないんだし、地元需要だけでは埋められないでしょう。
    上石神井から誘導されてきた人とか、練馬豊玉で満足できなかった地元以外の人も結構いると思うんだけど。

  22. 474 匿名さん

    どうするんでしょうね。

    駅徒歩が長い物件よりははるかにマシだとは思うけど。
    所詮6,000万円前後の物件だし、その価格帯じゃここよりも先行きが明るい物件が有るとも思えないのが悩ましいところだね。

  23. 475 匿名さん

    20年後あたりがもっとも厳しいですよね。20年後に自分の予想では3000万でも売れないはずで
    その時のリカバーができているといいのですがね。

  24. 477 匿名さん

    人口減少で都心区と周辺区の地価が二極化。その中でも中野区アドレスとはいえ、西武線の中でも比較的マイナーな駅では資産価値が保てないという予想ですかね?
    そのリスクは確かに一定程度あると思いますが、個人的には3000万を切るとは思えないですけど。

  25. 479 匿名さん

    西武線の中古の実態を知らないようだね。知らないのか、知ってるけど認めたくないのかはしらんけど。

  26. 480 匿名さん

    >>479
    すまんが、ここの資産価値を検討する参考物件があるなら教えてくれ。ここの中古が3000万を切る予測に当てはまるような具体例があるなら知っておきたい。

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  28. 481 匿名さん

    >>480
    そういう大事な情報は自分で確認しましょう。

  29. 482 匿名さん

    >>480
    「自分で確認しましょう」(キリ)だってさ。
    いつもの無責任ネガだから相手にしない方がいい。

  30. 483 匿名さん

    この物件の場合、土地持ち分だけで約22坪有るんだけど。

    戸建てみたいに土地値になったとしても、坪120万円で2,640万円。
    3,000万円を下回るっていうのは、土地だけの値段になるっていうのと同じだよ。

    この辺りの土地が今の2/3になって、80万円ぐらいになれば3,000万円を切るっていうのも現実味があるけど。


  31. 484 匿名さん

    >>482
    そうやって煽っても大事な情報は手に入らないよ
    >>483
    そういうくだらない分解評価はマンションでは通用しない。
    いいかい?マンションを買った時点でもはや実質的に「誰の物でもない」ものを
    手に入れたに等しいのだよ。皆の共有物=誰の物でもない。
    誰もの物でもないようなものが、誰か特定の所有物である戸建のような土地と
    同じだと思っているのは勘違いもいいところ。マンションを買うってのは
    サラリーマンとして企業に勤める、または議決権もない「その他大勢」の
    株主と同じだよ。所有者で割って22坪あるんだ!ってか?笑わせる。22坪の土地を
    単独所有してる戸建と、割ったら22坪だろうが100坪だろうがシェアしてる時点で
    所有してないのと同じこと。なんでもそうだが、権利ってのは「行使できるだけの力」が
    備わって初めて意味があるんだよ。形だけ権利として見せられているのとのは意味が違う。
    マンションを買うっていうことの本質をよく考える事だね。

  32. 485 匿名さん

    >>484
    マンション購入者は戸建てと同様に土地の所有権を得るのではないのでしょうか。それでは行使できる力とはなんでしょうか。自分の戸建ての庭の草刈りやらガーデニングができることが力の行使ということですか?
    資産というものの考え方を根本から否定されておられるようですがそのような物言いをされる方はお目にかかったことがありません。それは詭弁ではないかと思います。
    きちんと論理立てて説明していただきたいのですがいかがでしょうか。
    483のような考え方が資産を論ずる上で一般的と思いますが、世間一般の考え方を否定されるのでしょうか。

  33. 486 匿名さん

    真理は恐らく483と484の中間より少しだけ483寄りのところにある。
    484は言い過ぎだけど、やはりマンションの土地持ち分を額面通り周りの地価と比較するのも、間違ってると思う。
    使える土地としての機能はないわけだからね。

  34. 487 匿名さん

    この世界で飯食ってるけど484は正しいけどな。
    マンションじゃ立地が全て

  35. 488 匿名さん

    >>487
    しかし、土地値以下に下がるようなマンションなんて滅多にないのもまた事実。
    土地の価値を直接的に評価してるわけではないけど、土地+建物が新築価格の基準である以上、中古も間接的に土地値の影響を受ける。

  36. 489 匿名さん

    で?具体例はなしですか?

  37. 490 匿名さん

    >488
    おめでたいね。西武線の実態を調べてみたらどうかね。
    知ってるとは思うが、西武線に限らず新築ってのはどこもプレミア価格で売られてる。
    これでも取引が成立するのは買い手にマイホームっていう夢があるから。
    中古は現実だからな。6000万からプレミア除くと4800万の市場価値しかない。
    ここから経年劣化。しかしマンションはババ抜きと同じであるため後になればなるほど
    売れにくい=価格が下がる。20年後に3000万円は余裕で下回る。ましてや西武線じゃな。

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  39. 491 匿名さん

    で?具体例はなしですか?

  40. 492 匿名さん

    ここパン屋があるぐらいだから人気物件でしょうが

  41. 493 匿名さん

    >>490

    何が言いたいんだろ?
    それならどのマンションも、戸建てもいっしょじゃん。
    別にこの物件に限らないと思うけど。

  42. 494 匿名さん

    493
    全然違うと思うけど。西武線の中古マンション見てみな

  43. 495 匿名さん

    6000万からプレミア除くと4800万の市場価値しかない。ここから経年劣化。

    って言ってるじゃん。
    これが東横線だと元値は8000万で、(あなたの理論だと)プレミア除くと6400万の市場価値になって、そこから経年劣化していくんでしょ。

    あなたの理論だったら、どの物件も新築で買ったら2割ぐらい下がるんだから、新築買うには極端に安いところのほうが減価が少なくてお得ってことになるじゃん。

    埼玉か千葉の奥にでも買えば?

  44. 498 匿名さん

    じゃなくて、少子高齢化、人口減少で住宅は供給過剰気味だと言われてるからでは?
    終の住居として購入するならいいけれど、資産価値としての購入はありえないと私も思います。
    建設業界は人手不足らしいし、大規模修繕がいくらになるか心配です。

  45. 499 匿名さん

    >>495
    何を言ってるの?スレ違いもいいところなんですけど。この物件に西武線は
    その通常の2割減に加えて利便性の不人気エリアのせいで4割減なんですよ。

  46. 500 匿名さん

    この流れの結論は、価値の下がらないほんの一握りの物件以外は資産的には買ったら負けもしくは早めに売り抜けないとババと化すってことでいいですかね。
    もう家買えませんね。

  47. by 管理担当

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