パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

情報交換しましょう。

５月くらいにオープンした、モデルルームが急に取り壊されて、
販売が来年の１月からに延期になっていたのですが・・この物件に何があったのでしょうか？？？？
どなたか、ご存知ありませんか？？

マンションの建築自体は、毎日続いているのですが・・・

工事のほうは順調に進んでいるようです。
新価格で売りたいだけだと思います。

今秋の販売開始予定がさらに新春販売開始予定にずれ込んだようですね。
３月竣工のようですから、さすがに新春以降にずれ込むことはないと思いますが…。

最多価格帯3600万って安すぎませんか？
どういうことでしょうか？

＞３、４、５、６さんへ

真偽の程は定かではありませんが・・・

他のモデルルームで三井の営業に聞いた話では、立地条件（バルコニー側に墓と高速がある、近くに工場がある）があまり良くなく、モデルルーム来場者の反応が悪かったので、完成売りに切り替えたとのこと。
年末に問い合わせたら、３月にモデルルームオープンとのことでした。

ここからは推測。
価格も、本音は新価格にしたいのでしょうが、上記理由で売れ残りの危機から、旧価格に近いものにして、お買い得感を出そうとしているのでは？

それにしても、志村坂上界隈の他の物件の掲示板でも話題になっておりますが、工場の匂い、ってそんなに気になるのでしょうか？私は平日に行った事ないのでよく判らないのですが・・・。

この物件って住所で言うと何処ら辺になるのでしょうか？ 墓が見えると言うのは見次公園近くにあるお寺の墓の事でしょうか？

>>8さん

この辺です。

http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.41.57.8N35.45.59.7&ZM=...

ここは完成売りみたいですが、現地周辺はどんな感じですか？高速が近いということは、音は結構するんでしょうか？

価格は3ＬＤＫ一番安い部屋でどの位なんでしょうか？

首都高、国道、工場・・そしてお寺・・・。
あまりいい条件無さそうですがこれらを我慢できればいい物件かも！？。
駅まで10分以内で3ＬＤＫで3,600万（よりなのか？中心なのか？不明）。

高台で水害の不安がなく、駅までほぼフラットで、一応三井のマンションで、最近の相場からすれば割安ということがこのマンションのウリじゃないでしょうか？坂下低地の工場地帯の中の国土至近のマンションを選ぶよりはいいのかと。

板橋区の志村のマンションなのに、都心物件みたいにレジデンスとはおかしなネーミングですね。

>>13発想が貧弱です。
関係者ですか？

現地に見に行きました。確かに墓バルコニーから見えますね〜〜首都高も結構近い感じでした。
一番気になったのはバルコニーの柵？ちょっと安っぽくないですかね。。。

レクセルガーデン志村坂上、パークホームズ志村坂上サウスレジデンス、ジオときわ台プレミアムプレイス 、ブライトヒルズを検討しました。
結果としてブライトヒルズに決め契約しました。
やはり決めては住環境を最重視し他と大きな違いの立地（第一種中高層住居専用地域の閑静な住宅地、目の前が自然で静かな公園）でした。他にも魅力がいっぱいありました。
多数の物件を検討することで最良の物件を手に入れることができると思います。

>>20
ウチも同じ結論になりそう。
板橋であの住環境は貴重だと思いました。

>20・21
でも、あそこは売主がアゼルでしょ？デベの信頼性は他に比べて格段に落ちることは間違いない。
直床で旧来の長谷工仕様を頑ななまでに守り通しているし。チープマンションの典型のような物件。
住環境と言うけれど、公園の前って静かなようでいて結構うるさいからね（休みの日ともなればなおさらね）。駅からフラットで歩いて行けないし、周辺は坂が多くて（それも北傾斜の）生活しにくいし。

>>22
そんな決め付けてしまうと最良の物件を手に入れることができない結果となってしまうのではないでしょうか。
この公園は、とても静かです。
駅までフラットになっています。
この物件も施工／工事元請負人は長谷工ですよ。
一度、モデルルームに行かれては如何でしょうか？

>23
あなたが最良だと思っていても、皆がそう思うわけじゃないということ。

自信にとって最良であれば良いことです。『後悔先に立たず』

>25誤記
自身にとって最良であれば良いことです。『後悔先に立たず』

ブライトヒルズをやたらと褒める人がいろいろなところで見かけるけど
冷静にみればそうでもない。前面の公園の恩恵があるのは一部の部屋のみ
設備も中の下、売主って重要だと思うけど

>>7さん
　墓地と高速はともかく、そのせいで「モデルルーム来場者の反応が悪かった・・・・」これは、初耳です。資料請求してもレスポンスが遅く、インフォデスクの応答もイマイチだったので、隠れた裏事情があるのでは・・？と思っていましたが・・・。

　それと、最近も週末にマンションの周りを見てきましたが、「工場」の「匂い」には気がつきませんでした。東西南北どっち側にあるのか？ご存知の方お教えください。

たぶん、凸版だと思います。
風向きに寄りますが、１年中匂います。
この匂いは、環境問題にならないのでしょうか？

>>29さん　早速のレスありがとうございました。
　もし、おっしゃるとおりだとすると、その影響は大原町、志村、小豆沢界隈にも及ぶので、
　パーク固有の問題というよりも、それこそ地域全体の環境問題？ではないでしょうか？
　近々開設（再？）されるモデルルームで、高速の騒音・排ガス、墓地の見え具合、工場の
　匂いなど体感した上で、判断したいと思います。

　他にも、当該物件に関わる「負の情報」をお持ちの方、このスレへの書き込み大歓迎です。

何回目かのロケハンに行って来ました。3大欠点のうち、「工場の匂い」は確認できませんでした。
それよりも、「3月10日事前説明会開始」としてありながら、本日既に「特別」案内会？と称して
それらしきことをやっていた（客がいたのかどうかは確認できませんでしたが）ようです。早くから
予約申し込みをしていた者として、なんだか裏切られた気分です。

えっそうなんですか？ではすでに内覧した人がいるのでしょうか。
私は来週の内覧会に行く予定です。実物を見れるのはいいですよね。南側だと、どの部屋からでも墓地は見えてしまうのかな・・・。
買い物は志村坂上駅かイズミヤになるのでしょうか。ちょっと遠いですよね。ハナマサは近いのかな。

完全予約制で来週が皮切りだと思っていたのですが・・・・。
墓地は、マンションの南側直下です。南側に雑木林がありますので、低層階（１−３Ｆ）だと
木の陰で余り墓地が見えない可能性もあります。4階以上だと眼下に墓地が広がる風景ばっちりと
言う感じでしょうか？（もちろん、想像ですが・・）
ハナマサは、４００〜５００メートルとイズミヤよりは近いですが、品揃えがどうも・・・・。

>>28さん
最初の販売当時（H18.5頃）は、坪180万程度の値段的魅力だけじゃお客を呼べなかったのではないでしょうか？

確か、あの頃はこのあたりの値段って、そんなもんでしたよね。

ホント、この1年でマンション価格、上がりましたよね。

>>28さん

いろんな物件のHP見ているので、記憶が混合しちゃっているので、
もし、記憶違いだったらごめんなさい。

確か、昨年5月頃の物件概要には、「事業協力者住戸」があったような気が・・・。
てっきり、その「事業協力者」とモメて一度販売中止にしたのかと
思っておりました。

単なる私の勘違いかも知れませんが。

>>34さん
>>35さん

　レスありがとうございました。

　値段は、坪180万円がほぼ維持されている（1年前当時と変動なし）ようなので、
相対比較では魅力度アップでしょうか。

　事業協力者について：以前インフォデスク氏に電話照会したかぎりでは、地権者、
事業協力者は存在しないとのことでしたが、説明会のおり再度確認したいと思います。

完成後に販売延期したのは、①１年前の価格としては割高②お墓が目の前③高速が目の前④接している道路が一方通行⑤立地が斜面などの理由で当時購入希望者が少なかったと聞いてます。

内覧した方がいれば、感想を教えていただきたいです。

先日見に行きました。
やはり高速道路は気になります。
みてはじめて気づきましたが、１Ｆがすばらしく思えました。

やはり高速道路は気になりましたか・・・。結構音がするのかな。
1階でも高台にあるから、普通の1階とは違った感じなんでしょうね。ちなみにどの階でもお墓は見えたのでしょうか。

1Ｆはちょうど目の前のお寺の木々が目隠しになってお墓は見えませんでした。逆に上の階に行くと木より高くなるので下を覗くと見えるかと。音はは高速ゆえ随時車が流れていく音が聞こえます。ちなみにちょうどお寺で法事があったようで、読経の声が聞こえて驚きました。

見送りを決めました。
周りの環境はずっとついてくるものなので、環境の良い物件を検討することにします。

他は変えられても、立地だけは変えられないのはわかっているのですが、

まだ、いずれとも決めあぐねています。

高速・お墓。
ホントこの２つをどう捉えるか、でしょうね。

モデルルーム、商談会場（１F)は、窓を閉めれば音は殆ど気になりませんでした。
お墓は１、２階はあまり気にならなかったけど、上に行くとどうでしょうか。

ただ、この２つ、ホント気になり方に個人差があると思うので、
気にならなければ結構お得な物件かと思います。
逆に、少しでも気になるようでしたら、見送りが正解かもしれません。

私は、とりあえず上の方の部屋を見せてもらうことにして、
それから考えることにします。

>>46さん
何はともあれ、《age》ておきましょう。とても、気になる物件スレなので・・・・。

本日、上のほうの部屋を見せてもらってきました。

先週、自分であのように書いておきながら、
正直、どうしようか余計迷ってきております。

音はやはり予想通り1,2階よりもします。
木より上に行くので、予想通り墓も良く見えます。
また、今日はお彼岸なので、線香のにおいもしました。

ただ、私個人としては、墓も音も受忍の範囲内なのかな、と
思っております。
もちろん、まったく気にならに方が良いですけどね。

1.2階にして、日当たりを多少犠牲にしても音・墓の影響を
より少なくしたほうが良いのか、それとも、上のほうで
日当たり（開放感）をとるのか・・・。
それとも、思いきって見送るか・・・。

ここ最近のマンション相場の高騰（恐らく向こう１、２年は
傾向は変わらないでしょうね）を考えたとき、物件価格の魅力、
受忍範囲内の環境、間取りの魅力を考慮すると、この辺で
手を打っても良いのかな、という思いと、
今後もっと良い物件が出てくるのではないか、という思いが
交錯してます。

希望の部屋を見てきました。間取りはよく使い勝手もよさそうでした。お墓も多少気になりますが、丸見えってわけでもないので許容範囲かと。
でも高速の音は予想以上でした。みなさんの言う通り窓を閉めれば問題ないのですが、窓を開けるとやはり気になります。夏は開けたいのでどうしようかと・・・。営業の方は物件にかなりの自信があるようでした。