お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
そんなわけないでしょ
5年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。
融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。
中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ
永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。
740
三井住友の近所の支店では定借 NOでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はNOだそうです。
だから 5年後の三井住友はもちろんNOでしょう
これだけ業界が傾いてる中で、今後5年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
CFではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪
富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。
売却できないのは痛いな
買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど
賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、
今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな?
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。
>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。
20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・
>だから 5年後の三井住友はもちろんNOでしょう
心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。
もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。
だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い?
やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも?よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。
>申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。
だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。
借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの?” と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。
同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。
たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。
>申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが
それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。
>高級住宅街のマンション
高級住宅街だっけ?ここ。
申し込んでおいて言うのもなんだが、
高級ではないでしょ
750
買わなくても損はしないだろw
つられてしもた。
こっそり売りだして、
1週間で募集締め切り。
申し込めなかった人には気の毒だけど、
知られすぎてマンション価格下落の促進剤となる影響もある。
やり方は汚いけれど、在庫ジャブジャブの
マンション価格を守ろうと必死なんだろうね。
やっとハガキが到着しました。
初日に書類を送り、中間倍率1倍の部屋。
なぜか抽選番号は2番だった〜
これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。
わりと部屋数が多く、平米の広めのファミリータイプが多いから
若者向けに外国人向けにルームシェア物件にすれば、赤字はないかもね。
周辺と比べて20万じゃ貸せないけど、3LDK
7万円で3人なら景色もよいし、品川近辺で働く人向けならありだと思う。
3*7で21万。
もしくは5万でもいいよ。15万なら、TAXメンテ費用さしひいても
マイナスにはならないよ。
ただし、これはキャッシュで買った場合。
我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
9割35年とかで組む人は気を付けないとかもですね。
25年のワンルーム世田谷に持ってるけど、ぼろぼろバストイレ一緒眺めゼロ、
6畳ないのに25年前より賃料あがってるよ。
20年後とかに今より相場が落ちるかんじは経験からいって、辛くみてもないと思うな・
でもあたらないと思うけど。抽選番号は3番です。
>申し込んでおいて言うのもなんだが、高級ではないでしょ
いや、品川という地区全体のことを言っている。
762さん
そうですね・・・はっきりしましたねぇ〜
>我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
500万円程度、1年で返せよ。
自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・
767さんわざわざ、批判なさって人としてどうかと思います。
それぞれ色んな事情があるのでしょうから、ご自身の感覚ですべてを計らないようにした方がいいと思います。
Aの人気がないのはなぜ?
裏操作は当然あるそうです。
どっかの営業マンのHPでもガラガラの機械は簡単と書いてありました。
あらかじめ決めた番号を穴に入れておけるそうです。
他の玉は回ってますが、その玉だけはしっかり穴にいるそうです。
ホームページで抽選会のスケジュール更新されてますね。
早くから行かないと入れないのかな・・・
10:00〜入場受付開始で、開場が12:30〜。
あの何もないとこで、どう時間をつぶすのでしょう。
769
Fも人気がなさそうですが、
どうでしょうか?
眺望??
普通の人に品川といったら、品川プリンスあたりを思い浮かべる。
”港南”なんていっても、たいていの人はわからない。”品川””賃貸” ”駅
から10分以内”で検索して、見に来る人は結構多いと思う。
769
タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。
Fって人気ないんですか?結構書き込みありましたよ
素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
差額2000万くらいでしょ。どうせ。
タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。
→そうなんですねぇ・・・
では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php
掲示板で既出のサイトだけど、↑
タワー 値が下がってるね。8末時点の情報UPしてるよ。
最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。
中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。
>>762
>やっとハガキが到着しました。
>初日に書類を送り、中間倍率1倍の部屋。
>なぜか抽選番号は2番だった〜
>これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。
逆でしょ???到着順なの確定ジャン。
それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。
あなたより前に出した人⇒1番 中間倍率までに処理済み
あなた ⇒2番 中間倍率に間に合わず
中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
前にも、初日に出したのに、中間倍率が 0倍 だって、驚いていた人いたよ。
>>750
そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。
定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、72年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。
結局、実需で、ここしか買えない(初期費用がこれ以上払えない)人にはいいと思うけど、
それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。
それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
10年後(20年後、30年後…)なんて想像もつかなかったんだから、とか、
バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。
>781
実はタワーの南は夏は快適ですよ。
今近所の3*階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい!これホント!太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。