シティタワー品川 Part11

そんなわけないでしょ

５年後、少しぐらい値引きしても
ローンの組めない客ばかりでは売れないな。

融資に関しては上記で出ていた住友がいいですよ。
金利もいいしおそらく審査も多少甘いでしょう。

中古市場に出したとき買い手に融資がおりないのでは
ゴースト化するんじゃ

永住するか、賃貸にするかですね。
将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

740
三井住友の近所の支店では定借　ＮＯでした。
今回の物件は提携の窓口経由でのみだけ扱うけど、基本はＮＯだそうです。
だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

これだけ業界が傾いてる中で、今後５年程度で融資基準が緩むとは考えにくいな。
ＣＦではいい線行くと思ったんだが、出口戦略が見えない以上、手が出せない。
実需おめ♪

富裕層だって、ここに金を注ぎ込んでリスクを取る必要はない。
実需で買う人向きでしょう。

売却できないのは痛いな

>>731
少なくとも私のところは詐欺ではなかったようです・・・。

買取業者に頼めば、安く買って貰えるんじゃないですか
足下を見られるだろうけど

賃貸が出口かぁ、、
ローンで買う人は住み続けないとね、、

今日発売の、読売ウィークリーにも1ページの記事が出てました。
都内で破格、買わないと損。でも、申し込み終わってます残念でした、みたいな記事。
きっとこの記者のひとも申し込んで、わざわざ今週号に掲載遅らせたのかな？
いずれにしろ、申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

>将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・

＞だから　5年後の三井住友はもちろんＮＯでしょう

心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
ですよね。

もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
ない。

だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い？

やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも？よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
なんだよなあ・・・。

借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの？”　と
思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。

同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。

たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
違いに気がつくと思う。

＞申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが

それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。

>高級住宅街のマンション

高級住宅街だっけ？ここ。

申し込んでおいて言うのもなんだが、
高級ではないでしょ

７５０
買わなくても損はしないだろｗ

つられてしもた。

こ・う・な・ん
昔の倉庫街、工場街
なんかこのあたりのタワマンの人、カンチガイの人多し。

こっそり売りだして、
1週間で募集締め切り。

申し込めなかった人には気の毒だけど、
知られすぎてマンション価格下落の促進剤となる影響もある。

やり方は汚いけれど、在庫ジャブジャブの
マンション価格を守ろうと必死なんだろうね。

やっとハガキが到着しました。

初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
なぜか抽選番号は２番だった〜

これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。

わりと部屋数が多く、平米の広めのファミリータイプが多いから
若者向けに外国人向けにルームシェア物件にすれば、赤字はないかもね。

周辺と比べて20万じゃ貸せないけど、3ＬＤＫ　
7万円で3人なら景色もよいし、品川近辺で働く人向けならありだと思う。
3*7で21万。
もしくは5万でもいいよ。15万なら、ＴＡＸメンテ費用さしひいても
マイナスにはならないよ。

ただし、これはキャッシュで買った場合。
我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
9割35年とかで組む人は気を付けないとかもですね。
25年のワンルーム世田谷に持ってるけど、ぼろぼろバストイレ一緒眺めゼロ、
6畳ないのに25年前より賃料あがってるよ。
20年後とかに今より相場が落ちるかんじは経験からいって、辛くみてもないと思うな・
でもあたらないと思うけど。抽選番号は3番です。

>>761
広告ださなくても売れるんだから広告費かけないのあたりまえじゃん。
こっそりの意味がわからん。

思ったより知られちゃったよねこの物件。
口コミってすごいなと改めて感じた。

＞申し込んでおいて言うのもなんだが、高級ではないでしょ

いや、品川という地区全体のことを言っている。

７６２さん

そうですね・・・はっきりしましたねぇ〜

＞我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、

500万円程度、1年で返せよ。

自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

767さんわざわざ、批判なさって人としてどうかと思います。
それぞれ色んな事情があるのでしょうから、ご自身の感覚ですべてを計らないようにした方がいいと思います。

Ａの人気がないのはなぜ？

ホームページで抽選会のスケジュール更新されてますね。

早くから行かないと入れないのかな・・・

別のデべ物件のガラポン抽選会では
机の下にイチイチ手を隠して訳の分かんないことをしてました。
スミスではありませんでしたので、スミフは信用してます。

１０：００〜入場受付開始で、開場が１２：３０〜。
あの何もないとこで、どう時間をつぶすのでしょう。

スミスじゃなくスミフ。
欧米か！

７６９

Ｆも人気がなさそうですが、
どうでしょうか？
眺望？？

普通の人に品川といったら、品川プリンスあたりを思い浮かべる。

”港南”なんていっても、たいていの人はわからない。”品川””賃貸”　”駅
から10分以内”で検索して、見に来る人は結構多いと思う。

７６９
タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

＞500万円程度、1年で返せよ。

＞自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
＞3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

って　いうけど、500万円　一年で返すとなると月41万ですね。

そんな方は別物件買われた方がいい人たちですよね。

毎月ローンに41万＋諸費用＋地代＋Ｐ　払える人が
ここに住むかなー。

Fって人気ないんですか？結構書き込みありましたよ

素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
差額２０００万くらいでしょ。どうせ。

タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

→そうなんですねぇ・・・
　では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

掲示板で既出のサイトだけど、↑
タワー　値が下がってるね。8末時点の情報ＵＰしてるよ。

最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。

中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。

>>762

>やっとハガキが到着しました。
>初日に書類を送り、中間倍率１倍の部屋。
>なぜか抽選番号は２番だった〜
>これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。


逆でしょ？？？到着順なの確定ジャン。
それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。

あなたより前に出した人⇒１番　中間倍率までに処理済み
あなた　　　　　　　　⇒２番　中間倍率に間に合わず

中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
前にも、初日に出したのに、中間倍率が　０倍　だって、驚いていた人いたよ。

>>782
売り出し価格なんてなんの参考にもならないんですけど。
そんな情報みなくても毎週ヤフー見てればすぐわかるし。

>>７５０

そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。

定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、７２年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。

結局、実需で、ここしか買えない（初期費用がこれ以上払えない）人にはいいと思うけど、
それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。

それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
10年後（20年後、30年後…）なんて想像もつかなかったんだから、とか、
バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。

＞＞782
高すぎた物件が少し常識的な価格にしているのがほとんどだね。
これじゃ成約価格にはほとんど影響ないだろうね。

>781

実はタワーの南は夏は快適ですよ。
今近所の３＊階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい！これホント！太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。

>>787
うちも直射は部屋はちょっとだけですが、バルコニーの照り返しやらなにやらで夏はとても暑いです。夕方も横から西日が入ってくるので結構暑いですね。

787さん

ありがとうございます！
今回３※階を希望してるんですが駄目でもそれくらいのマンションを
他でも探してて・・・
とても参考になりました<m(__)m>

いや、Fは人気ありますよ。
F'はさらに人気あります。

倍率は高そうです。

ハガキきた！
最上階の某部屋で77番。
科学的根拠はまるでないのに、ちょっと数字みて喜んじゃったよ…
ちなみに自分はフラット35Sで借り入れの予定でした。当たりそうにないけど。

なんで人気あるとかないとかわかるんですか？

普通に考えたら到着順じゃ無いのが当然と思うんだけどなあ。
積み立ての人はランダムな数字が並んでるんでしょ？

日ごとの到着順でしょう。

・初日に出した人の報告に1番や一桁の番号が多いこと。
・最終日に出した人の報告では番号が高く1番がないこと。

抽選番号自体は嘘を書いても誰も得しないので、
上記の信憑性は高いでしょう。

論より証拠ということで、積み立て君のナンバリングを
誰かがアップしてくれると一番はっきりしますがね。

積み立てクンは連続番号で20口分ですよ。
55〜74みたいな感じですよ。
ランダム説があるけど、ランダムなら最後の受け取りを終了して、各戸の最終倍率確定しないとランダムにしようがないので順番だとおもうよ。
はがきの到着の時間差はスミフの処理能力のキャパの問題でしょ？
あと、ランダムにしていると、積み立て君の場合補欠の権利も20倍になるから面倒だと思うよ。例えば40倍の案件で1〜20が積み立て君、21〜40が一般の場合、積み立てクンは抽選の当たり外れの確立は1/2だけど、補欠は当たりの番号の次の人になるから20口持っていようが40番があたりでない限り権利は無し。ざっくりとした仮定だけど、もしランダムで偶数が積み立て君の権利で奇数が一般と仮定すると、積み立て君が外れても補欠は全て積み立て君になるからね。そんなことしていたら暴動が起きるよ。
ようは、積み立てクンは当選確率の優遇はあるけど、補欠の確立はみんなと同じ1口分しかないということですよ。

オフィシャルに抽選当日のタイムスケージュールが発表されています。
9/5
１０時から受付開始
１２時３０分開場
１３時抽選開始

会場は住友三田ビル２階

http://www.ct-shinagawa.com/

皆さんお金持ちですね。
全額どころか、諸費用もローン組んで買いますよ。
転売益に税金かかることを考えれば、
直近優遇金利のプラン使えば金利分の損もしれてるでしょ。

ちなみに三井住友以外でも
定期借地でもローン出してくれるってさ。
110％まで出してくれるってさ。
内諾済み。

まぁあたるかわからんけどね。

転売益に税金は3000〜
関係ない話では?

みなさん！
ハガキは届きましたか？

久しぶりに覗き見しております。
既出またはひょっとして常識なのかも知れませんが、
抽選番号を気にされている人がなぜこんなに多いのか正直よく分かりません。
どなたかお手数ですがご教授下さい。

中間発表の時点で高倍率だった部屋ですが、
申し込み期間の初日午前中に港区の郵便局から発送しましたが
中間発表の倍率のお尻の方の抽選番号だった者です。

797さんはどこに借入申込みされたのですか？

>800
抽選まで待ち遠しいので抽選番号ネタで盛り上がっているだけです。

７９７さん。
私もどこの銀行か知りたいです。
提携以外の銀行２行に問い合わせしましたがＮＧでした。

間違えて前スレに投稿してしまいました。ハガキ届きました！親族で４件、ＫとＥ’の中層階２５階〜２９階に申し込みました！Ｋは、金曜日投稿分で４番と１６番、Ｅ’は金曜日と月曜日投稿分で３番と１３番でした！スレをみると、平均２０倍くらいですかね・・・(T-T)祈るのみです。積立くんがいないようで・・・まだわずかな夢はあるかな？（笑）

皆さん今になってローンであたふたしていますね。
結構、キャンセルが出そうな予感。
抽選に外れても繰り上げに期待しようっと。

ここの物件でローンを組めない奴なら他でもマンションなんか買えないよ。
ローンを組む予定で最低でも年収３００万ないとね。

でもよくもくだらないネタで盛り上がるな
抽選番号なんかどうでもいい気がする。

当たったら110%借りますが、住友提携ローンなのでなんとでもなるでしょう。
今から焦る必要0。

35年ローンなら銀行にたくさんお布施できますし

３＊階のＭ、２２番。　オワタ。
一桁台を期待してた。　外れを覚悟できた。

提携の三井住友は内容次第で110%可能という事ですか？

フラット３５が凄いことに！

1309に申し込んだ方いますか？

3*05 E
00003でした。
少し期待。

>>804
通報しました。

面白いくらいにネガティブキャンペーンが増えたね。
当選者に少しでもキャンセルさせたいのだろうけど、こんな格安物件もう出ないよ。
港区の品川駅から徒歩圏で坪100万円台ですよ。
普通の新築所有権マンションだと坪350万くらいはします。
周辺にはリニア駅ができてますます発展する地域ですよ。

安いのには安い理由がきちんとある。
ただその理由を気にしない人達には価値があるし、そうでない人には価値がない。
それは将来にも言える事。

俺も申し込みたかった。こんなに安い物件はもうないよ。賃貸で借りたと考えても安い。
ただ、ローンがどうのこうのという議論があるのは怖い。どんな層が住むの?
キャッシュかと思ったよ。

>808

3＊（後半）階のＭ、15番。　オワタ、me too！

＞８１７
私は３＊階前半です。　ビューバスの夢が消え去った。
ダメもとで抽選を待ちます。

814
リニアは１７年後に名古屋駅までが開通する予定なだけ。
１７年後に名古屋まで早く行けると、どう発展できるのかですね。

>>812
やはり、Eは人気なかったのかな

鉄ヲタが集まり、関連施設が出来るよ

>818

階数カプらなくてヨカタ！
お互い当たるとイイな〜

>>822
何で階数かぶらないってわかるの？

＞８２２
幸運を祈りましょう！

３０F台前半と後半だからじゃないの？

今日もハガキは来ていません。配達記録を確認したら受け取ってはいました。
事故ったかな？
まだの方いますか？

>>824
やはり、EよりE'の方が人気が相当上だね

明日来なかったら電話しましょう

今、電車乗ったら隣の人もこの掲示板を見ていた。そんなに有名？

福田首相が辞任により
金利が一段と下がりますね。

>>830
こんばんは
隣のものです

ハガキきたけどびっくりする番号。撃沈です。
ここにいるみなさんは当たるといいですね！

来年ぐらいまで粘るかと思ったけど福田さんびっくり
政局は混沌として不動産は下がるよ。

>833
何番？

833
ありがとう
びっくりする番号を教えて

頭金で１千万ない場合は４００万円以上の収入が最低限のライン。ぎりぎり落ちるくらい。
６００万あれば、頭金が１０%＋諸費用でもまあ何とかなる。
定期借地は収入審査厳しいですよ。