東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川 Part11」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2008-09-03 11:54:00

お疲れ様です。
Part11です。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00

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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    >将来、いつまで賃貸の借り手がいてくれるかは分からないけど。

    20年後はあぶない。30年すぎたら、相当難しい。赤字でないと貸せないかも・・

  2. 752 匿名さん

    >だから 5年後の三井住友はもちろんNOでしょう

    心配になってきましたけど、売り切った後の世話はスミフはしてくれない
    ですよね。

    もちろん、瑕疵には責任取るでしょうけど、売買の世話までしてくれるわけが
    ない。

    だけど、頭金の多い人にはオーケーかな。それとも門前払い?

  3. 753 匿名さん

    やっぱり、この物件は実需向けでしょう・・・
    しかし、よくよく考えてみると、都もフミフも?よく考えているなぁと思います。抽選結果以降、当選者の動きがどうでるか楽しみです。

  4. 754 匿名さん

    >申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンがさらに増加しそうです。

    だけど、確かにここはネガティブな要素が多い。随一のメリットは立地だけ
    なんだよなあ・・・。

  5. 755 匿名さん

    借りにきた人が、中を見て、”これでも高級住宅街のマンションなの?” と
    思ってしまう可能性はある。他の品川マンションよりも安くせざるをえない。

    同じ値段で貸せるんじゃないかと幻想を抱いている人もいるようだけど。

    たぶん、エレベータに乗った時点で、他の品川マンションとの住民レベルの
    違いに気がつくと思う。

  6. 756 匿名さん

    >申し込めなかった人の荒し投稿やネガキャンが

    それは大丈夫。中を見てない人の荒らしなんて、たいしたことは書けない。

  7. 757 匿名さん

    >高級住宅街のマンション

    高級住宅街だっけ?ここ。

  8. 758 匿名さん

    申し込んでおいて言うのもなんだが、
    高級ではないでしょ

  9. 759 物件比較中さん

    750
    買わなくても損はしないだろw

    つられてしもた。

  10. 760 匿名さん

    こ・う・な・ん
    昔の倉庫街、工場街
    なんかこのあたりのタワマンの人、カンチガイの人多し。

  11. 761 匿名さん

    こっそり売りだして、
    1週間で募集締め切り。

    申し込めなかった人には気の毒だけど、
    知られすぎてマンション価格下落の促進剤となる影響もある。

    やり方は汚いけれど、在庫ジャブジャブの
    マンション価格を守ろうと必死なんだろうね。

  12. 762 匿名さん

    やっとハガキが到着しました。

    初日に書類を送り、中間倍率1倍の部屋。
    なぜか抽選番号は2番だった〜

    これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。

  13. 763 周辺住民さん

    わりと部屋数が多く、平米の広めのファミリータイプが多いから
    若者向けに外国人向けにルームシェア物件にすれば、赤字はないかもね。

    周辺と比べて20万じゃ貸せないけど、3LDK 
    7万円で3人なら景色もよいし、品川近辺で働く人向けならありだと思う。
    3*7で21万。
    もしくは5万でもいいよ。15万なら、TAXメンテ費用さしひいても
    マイナスにはならないよ。

    ただし、これはキャッシュで買った場合。
    我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、
    9割35年とかで組む人は気を付けないとかもですね。
    25年のワンルーム世田谷に持ってるけど、ぼろぼろバストイレ一緒眺めゼロ、
    6畳ないのに25年前より賃料あがってるよ。
    20年後とかに今より相場が落ちるかんじは経験からいって、辛くみてもないと思うな・
    でもあたらないと思うけど。抽選番号は3番です。

  14. 764 匿名さん

    >>761
    広告ださなくても売れるんだから広告費かけないのあたりまえじゃん。
    こっそりの意味がわからん。

    思ったより知られちゃったよねこの物件。
    口コミってすごいなと改めて感じた。

  15. 765 匿名さん

    >申し込んでおいて言うのもなんだが、高級ではないでしょ

    いや、品川という地区全体のことを言っている。

  16. 766 匿名さん

    762さん

    そうですね・・・はっきりしましたねぇ〜

  17. 767 匿名さん

    >我が家は、500万程度借りるだけ3年程度で返すからローンは早期で終了だけど、

    500万円程度、1年で返せよ。

    自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
    3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

  18. 768 購入検討中さん

    767さんわざわざ、批判なさって人としてどうかと思います。
    それぞれ色んな事情があるのでしょうから、ご自身の感覚ですべてを計らないようにした方がいいと思います。

  19. 769 匿名さん

    Aの人気がないのはなぜ?

  20. 770 匿名さん

    裏操作は当然あるそうです。
    どっかの営業マンのHPでもガラガラの機械は簡単と書いてありました。
    あらかじめ決めた番号を穴に入れておけるそうです。
    他の玉は回ってますが、その玉だけはしっかり穴にいるそうです。

  21. 771 匿名さん

    ホームページで抽選会のスケジュール更新されてますね。

    早くから行かないと入れないのかな・・・

  22. 772 匿名さん

    別のデべ物件のガラポン抽選会では
    机の下にイチイチ手を隠して訳の分かんないことをしてました。
    スミスではありませんでしたので、スミフは信用してます。

  23. 773 匿名さん

    10:00〜入場受付開始で、開場が12:30〜。
    あの何もないとこで、どう時間をつぶすのでしょう。

  24. 774 772

    スミスじゃなくスミフ
    欧米か!

  25. 775 匿名さん

    769

    Fも人気がなさそうですが、
    どうでしょうか?
    眺望??

  26. 776 匿名さん

    普通の人に品川といったら、品川プリンスあたりを思い浮かべる。

    ”港南”なんていっても、たいていの人はわからない。”品川””賃貸” ”駅
    から10分以内”で検索して、見に来る人は結構多いと思う。

  27. 777 匿名さん

    769
    タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

  28. 778 申込予定さん

    >500万円程度、1年で返せよ。

    >自慢しているつもりかもしれないが、かえって貧乏くさい。500万円返すのに
    >3年って、収入いくらなんだ。300万円程度か・・・・

    って いうけど、500万円 一年で返すとなると月41万ですね。

    そんな方は別物件買われた方がいい人たちですよね。

    毎月ローンに41万+諸費用+地代+P 払える人が
    ここに住むかなー。

  29. 779 匿名さん

    Fって人気ないんですか?結構書き込みありましたよ

  30. 780 匿名さん

    素直に、ベイクレかラグナタワーを中古で買って、綺麗にリフォームした方が美味しいと思えてきた。
    差額2000万くらいでしょ。どうせ。

  31. 781 匿名さん

    タワーの北向きは、冬にスゴく寒いです。

    →そうなんですねぇ・・・
     では、夏の南向きはスゴク暑いんでしょうね・・・

  32. 782 デベにお勤めさん

    http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

    掲示板で既出のサイトだけど、↑
    タワー 値が下がってるね。8末時点の情報UPしてるよ。

    最近かっちゃった人、もう少し待てば車一台分はとくしたね。

    中古は下がりそうな気配ぷんぷんですね。
    ま、ここ最近が適正価格から乖離してたって方が正しいかもですが。

  33. 783 匿名さん

    >>762

    >やっとハガキが到着しました。
    >初日に書類を送り、中間倍率1倍の部屋。
    >なぜか抽選番号は2番だった〜
    >これで、到着順の抽選番号ではないのが確定です。


    逆でしょ???到着順なの確定ジャン。
    それに賛同している人までいる始末。よく考えてみ。

    あなたより前に出した人⇒1番 中間倍率までに処理済み
    あなた        ⇒2番 中間倍率に間に合わず

    中間倍率は沢山応募が着たので、ほとんど処理されていないよ。
    前にも、初日に出したのに、中間倍率が 0倍 だって、驚いていた人いたよ。

  34. 784 匿名さん

    >>782
    売り出し価格なんてなんの参考にもならないんですけど。
    そんな情報みなくても毎週ヤフー見てればすぐわかるし。

  35. 785 匿名さん

    >>750

    そりゃマスコミは無責任だから、見た目の安さのことしか書かないよ。
    都内で破格、買わなきゃ損、みたいな記事のが売れる。

    定借で、初期費用が安いだけで、ランニングコストは高く、72年間地代、解体費その他を払い続けなきゃならない、って記事かいてもインパクトないでしょ。
    ましてや、転売するとき買い手がつかない可能性があるとか、書かないでしょ。

    結局、実需で、ここしか買えない(初期費用がこれ以上払えない)人にはいいと思うけど、
    それ以外はマスコミに踊らされて、右往左往するおBAKAな人が買うと思うよ。

    それで、×年後大失敗したと思っても、あの時は○○だったんだから、仕方ないよ。
    10年後(20年後、30年後…)なんて想像もつかなかったんだから、とか、
    バブルで大損した人と同じこと言うんだろうね。

  36. 786 匿名さん

    >>782
    高すぎた物件が少し常識的な価格にしているのがほとんどだね。
    これじゃ成約価格にはほとんど影響ないだろうね。

  37. 787 周辺住民さん

    >781

    実はタワーの南は夏は快適ですよ。
    今近所の3*階ですが、なぜかというと夏は太陽が高いので、直射がはいってこないのです。
    そのかわり冬がクーラーかけたいくらいにあったかい!これホント!太陽が低いので直接入ってくる構造なのです。

  38. 788 匿名さん

    >>787
    うちも直射は部屋はちょっとだけですが、バルコニーの照り返しやらなにやらで夏はとても暑いです。夕方も横から西日が入ってくるので結構暑いですね。

  39. 789 匿名さん

    787さん

    ありがとうございます!
    今回3※階を希望してるんですが駄目でもそれくらいのマンションを
    他でも探してて・・・
    とても参考になりました<m(__)m>

  40. 790 匿名さん

    いや、Fは人気ありますよ。
    F'はさらに人気あります。

    倍率は高そうです。

  41. 791 匿名さん

    ハガキきた!
    最上階の某部屋で77番。
    科学的根拠はまるでないのに、ちょっと数字みて喜んじゃったよ…
    ちなみに自分はフラット35Sで借り入れの予定でした。当たりそうにないけど。

  42. 792 匿名さん

    なんで人気あるとかないとかわかるんですか?

  43. 793 匿名さん

    普通に考えたら到着順じゃ無いのが当然と思うんだけどなあ。
    積み立ての人はランダムな数字が並んでるんでしょ?

  44. 794 匿名さん

    日ごとの到着順でしょう。

    ・初日に出した人の報告に1番や一桁の番号が多いこと。
    ・最終日に出した人の報告では番号が高く1番がないこと。

    抽選番号自体は嘘を書いても誰も得しないので、
    上記の信憑性は高いでしょう。

    論より証拠ということで、積み立て君のナンバリングを
    誰かがアップしてくれると一番はっきりしますがね。

  45. 795 申込予定さん

    積み立てクンは連続番号で20口分ですよ。
    55〜74みたいな感じですよ。
    ランダム説があるけど、ランダムなら最後の受け取りを終了して、各戸の最終倍率確定しないとランダムにしようがないので順番だとおもうよ。
    はがきの到着の時間差はスミフの処理能力のキャパの問題でしょ?
    あと、ランダムにしていると、積み立て君の場合補欠の権利も20倍になるから面倒だと思うよ。例えば40倍の案件で1〜20が積み立て君、21〜40が一般の場合、積み立てクンは抽選の当たり外れの確立は1/2だけど、補欠は当たりの番号の次の人になるから20口持っていようが40番があたりでない限り権利は無し。ざっくりとした仮定だけど、もしランダムで偶数が積み立て君の権利で奇数が一般と仮定すると、積み立て君が外れても補欠は全て積み立て君になるからね。そんなことしていたら暴動が起きるよ。
    ようは、積み立てクンは当選確率の優遇はあるけど、補欠の確立はみんなと同じ1口分しかないということですよ。

  46. 796 申込予定さん

    オフィシャルに抽選当日のタイムスケージュールが発表されています。
    9/5
    10時から受付開始
    12時30分開場
    13時抽選開始

    会場は住友三田ビル2階

    http://www.ct-shinagawa.com/

  47. 797 E

    皆さんお金持ちですね。
    全額どころか、諸費用もローン組んで買いますよ。
    転売益に税金かかることを考えれば、
    直近優遇金利のプラン使えば金利分の損もしれてるでしょ。

    ちなみに三井住友以外でも
    定期借地でもローン出してくれるってさ。
    110%まで出してくれるってさ。
    内諾済み。

    まぁあたるかわからんけどね。

  48. 798 匿名さん

    転売益に税金は3000〜
    関係ない話では?

  49. 799 匿名さん

    みなさん!
    ハガキは届きましたか?

  50. 800 匿名さん

    久しぶりに覗き見しております。
    既出またはひょっとして常識なのかも知れませんが、
    抽選番号を気にされている人がなぜこんなに多いのか正直よく分かりません。
    どなたかお手数ですがご教授下さい。

    中間発表の時点で高倍率だった部屋ですが、
    申し込み期間の初日午前中に港区の郵便局から発送しましたが
    中間発表の倍率のお尻の方の抽選番号だった者です。

  51. by 管理担当

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