シティタワー品川 Part11

そうこのスケジュールでは、買い替えの人は大変だと思う。
一時的でもローンをダブルで組むことになって、ローンの審査、通る？

当選結果が出ても、重複申し込みで無効となったり、ローンがつかなかったり、
買い替え予定で売却できず結局購入できなかったりで、補欠に回ってくる可能性も
おおありかな。補欠の順位も確認する必要があるね。

資産の多くの割合を株や投信で持っている場合、
解約して頭金に充当して借入額を少しでも減らした方がいいのか、
それとも市況が回復するまでは解約しないで持ち続け、
ローンで借りた分は株が上がってきたところで繰り上げ返済した方がいいのか、
悩みどころだ。

>>643

636ですが、
一応、こんな感じです。
貴殿にご心配して頂かなくて大丈夫かと。。。

結局最終的な平均倍率って25倍程度かな。
800戸*25倍=2万通。

従って今週の金曜日には96%の応募者が外れる。

■当たる確率
・一般人　　　4%
・積み立て君　80%

当日の祭りは今から楽しみだよ

いやいや祭りというか阿鼻叫喚かな

なんだか、楽しいね

抽選後のネガキャンが実は一番楽しみだったりする。

今のうちから思いついた悪口をノートにしたためています。

自分
嫁※別居婚
父親
母親※離婚している
祖父
愛人Ａ
愛人Ｂ

都合７個口で申込みしました。
祖父と愛人Ｂ以外にはハガキ到着しました。
連番もあり、当選に向かってみんなを接待して協力してもらいました。

キャッシュであれば購入処理は問題ないだろうが、
贈与関係にひっかかるとめんどくさそうだね。

低層Ｃ（１０階前半）で１３番でした

>660
すごいね。
あたるといいね。

そうなんです。。不人気の低層をあえて狙ったのですが。。。
多分同じような考えの人が多いんでしょうね。
半ば諦め状態です。

>>666

そうでもないです。中間倍率２倍の部屋に申し込みましたが私の番号は５２番でした

低層は金額が安いから高倍率になるとは思ってました。
４３Ｆと３Ｆで４００万違うわけだから、普通のサラリーマンには結構でかいでしょ。
高層が苦手って人も居るしね。

とすると中層が意外と低倍率ですかな？？

一応、銀行員の端くれですが、皆さん、広尾のガーデンフォレストをご存知でしょうか？
あちらは50年の定借の億ションです。
それでも銀行は喜んで融資していますよ。
定借の残存期間が短くなれば融資は難しくはなりますが、新築時点の担保価値は所有権
マンションと同じです。
今回の物件の場合には、どんなに値崩れしても今後10年で分譲価格を下回ることはない
でしょう。
あまりにも掘り出し物だからです。

>買い替えは失敗すれば、

買い替えはどっちにしても、金はあとから来るから、頭金は、買い替え前に用意しなくちゃ
ならない。引き渡さないのに、金を払ってくれる奇特な人はいない。

そんなに高額な物件じゃないんだから、ゆっくり売却すればいいんじゃないの？
別に急いで買取業者に売ったって、おつりはくるような気はするけど。むりやり
一切のつなぎをつくらないような売却はしないほうがいいと思うけど。だから、
一時的にはダブルローンも我慢すべき。

ハガキ届いていることに今日気付きました。
最上階の４３１２号室（Ｋタイプ）です
抽選番号は７０番台でした。
８／２５に郵送しています。
間取り別では確かＫタイプが一番人気でしたね？
人気間取りの最上階ですから、納得の番号です(^^)。

>>647
事実なのですが…
何で＊＊とか言われないといけないのか分かりません。

デベロッパーの人は下品なひとが多いですね。

＞広尾のガーデンフォレストをご存知でしょうか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44042/

見てきましたよ。50年の定借物件で、渋谷区広尾。日赤医療センターのすぐ隣で、
病院にすぐかかれるのを売り物にしている。最高価格10億円。坪単価500万円。
全部売れたそうです。

スレッドでは、どんな間抜けが買ったんだとか、さんざんですね。金銭感覚が
普通じゃない。最後のバブル。もう日本にはもう買える人がいない。開業医も
最近は厳しい。融資断られたほうが幸せだったのでは・・・・中で話題になって
いましたが、普通の感覚なら、ガーデンヒルズの中古を買うでしょう。2007年ま
での土地ミニバブルにおどらされた人たちの悲惨な像にしか見えない。今ごろ、
値下がりしはじめて相当あわててるでしょう。

値上がりしてこその定借でしょう。値下がりしちゃったら、なんのとりえもなし。
残るのはカス。

673
三流デベの言うことなんて気にしない方がいい。
会社倒産寸前でストレス溜まっての暴言だろう。

先ほどから、ハガキ到着と倍率について書いてる人いますが、これらはウソでしょうね。　AERAで後から知って悔しくて仕方がない輩ですね。　申し込みできただけ良かった。　外れるでしょうけど。

まだハガキ来ない・・・・何故？Ｃ・Ｈ・Ｂの中層は何倍位でしょうか。

>>676
どういうこと？

>676
ウソと思った根拠が知りたい。

>>654

い、いくらあるんだ！仕事は？

わ〜〜〜〜い、はずれた〜〜〜〜、と、いまから　心の準備をしておこう。。

月曜ぎりぎりに出して、7番。ラッキー7だ！！

でも、一桁で外れるとちょっと悔しい。

代弁すると、日曜の倍率発表は怪しいという事ですかね。

定借だから提携以外無理みたいなこの掲示板の流れであせって某ネット銀行に仮審査申し込んだ。
すぐ通ったよ。審査。
シティータワー品川って名前と物件住所が入力された正式申込書も昨日来ました。
90％借りる前提で。因みに、属性、返済比率は問題なしです。
あとは当たるの待つのみ

>>677
一桁でした。
最終日に出していないのであてにならないかな？
677はいつ出した？

＞＞６８５
ありがとうございます。
最終日の１６時頃に出しました。
家族総動員で中間で人気のなかった箇所を選んだのですが・・・
やはり厳しいのかな。。

１位当選者は公正に権利を行使できるだろうが　１位がキャンセルした場合
それは公に告知されるの？
キャンセル情報は闇に葬られ　キャンセル物件はデベが恣意的に　
いか様にも差配出来るのではないでしょうか。　

キャンセル物件は凄く多いと思われるから　今からデベと仲良くすることを考えたほうがいいよ。

中層階Bの０倍へ勝負に出たのですが、２４日発送で５番以内でした。いったいどのくらいついたんでしょう。CかHにすれば１倍の可能性もあったのかな〜

＞すぐ通ったよ。審査。

今は、申し込む人も少なくて、暇なのかもしれない。一時は審査待ちが長くて
返事が来なくて大変だった。審査に時間がかかるというより、順番待ちに
に時間がかかっていた。

良質な人（高年収、転職なし）は早いという噂があるが、そもそも審査に
かからなきゃ、そんなこともわからないはず。

とりあえず良かったね。

＞キャンセル物件は凄く多いと思われるから　今からデベと仲良くすることを考えたほうがいいよ。

なに言ってんだか意味不明。

キャンセルが多いかどうかなんてわかるわけがない。具体的にデベと仲良くする方法を
教えてほしい。

私はダブルローン希望して申し込んだが、定期借地や借地は扱っていないと言って丁重に断られました。万事休す。もうちょいあたってみますが、当選してもキャンセルになりそうです。

＞定期借地や借地は扱っていないと言って丁重に断られました

提携もダメなんですか？　頭金がある程度あれば、そう簡単には断られない
と思うのですが・・・。借地はダメというのは口実ではないのかな？

692さん
私もダブルローン希望です。

現時点では、提携以外の所を探しています。（ネット仮審査の回答待ち）
ダメならば提携（住信）でエントリーしてみようと思っています。

提携を使わずキャンセルされるのでしょうか？

今日家具を見に行ってしまい、夢がふくらみましたぁ〜♪
さらに犬を飼いたいので、ペットショップにも♪♪
…当たれば、の話だけど。

倍率が少ない＝将来高値で売り抜ける・高い賃料で貸せる可能性が低い
どうでしょう？

今回スミフは対面営業によるローン審査前の振い落としをしなかったため、ローンの審査で落ちる人が多いはず。マンション検討時に年収すら聞かれなかったのは初めて。とりあえず年収400万円以下の場合はかなり頭金がないときつい。がんばれ。
補欠で選ばれるとしたら審査落ちる人が続発するタイミングかな。それまではかなり希望がある。と信じたい。

既に住宅を持ってる人は申し込む必要がありますか？
本事業の目的を理解してください。

694さん

692です。住信SBIネット銀行でNGでした。（借地がNG）
三井住友にも現在打診中。

頭金にと考えていた有価証券分が大きく含み損でているので、今処分したくない現実があります。なのでできることなら100％融資引き出したいと考えています。それが無理なら、そこまで無理して購入する物件でもないとおもっているので諦めようと思っています。
提携銀行では100％融資引き出せないので他行（他店）で探しています。