| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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692
匿名さん
６９１です。
高島屋さんに対してのコメントです。
ちなみにデベじゃないですよ。
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693
匿名さん
価格だけではなんともいえないが、超絶ハイ・グレードでない限り、
割高なのは否定しがたい。
200万円台で入らないと、大損する可能性が大きいね。
もし低グレードだとしたら、まるっきり見る目ない人しか
移り住まないということだろうね。
ちなみに、ここと瀬田・上野毛・（岡本）は全く別世界ですよ。
ここは、こどもに「〜じゃねーよ！」っていうお母さんが
すむような場所でしょ。
要は、郊外の目立ちたがり屋さんのための集合住宅です。
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694
匿名さん
＞郊外の目立ちたがり屋
言葉使い悪くて、マナー悪くて、他人に配慮できない
おめでたい人々という意味ですかね？
港北とかで散見されますね。
いい年して、まだヤンキーかっていう。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
レベルはさておき、こっからの相場が
国内景気
金融情勢
マンションの既存流通在庫
スタグフレーション懸念（金利は高くなる）
中小デベ破綻懸念
人口動態
社会保険料増大見通し
世界的不況
世界的不動産市況崩壊
エマージング国の失速
などの要因から真下をはっきり指し示してるわけだから、
ここは余裕で見送りでしょ。
不確定要素、リスク満載なのに、なぜか価格だけが
昨年の上期の超ホット相場価格維持（笑い）
これ買う人は勇気あるのかおめでたいのか、、、、、
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697
匿名さん
この沿線の川向こうは、坪200万切るのも結構ある。
2年後には、フタコもそのレベルだろう。
でもそういうときに限って、皆怖くて手を出さないんだよな。
不思議なもんだ。
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698
匿名さん
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699
購入検討中さん
都内にこだわらなかったので、小杉の売れ残りにいきます。
不思議と小杉が安く見えてきた。
５０階以上でバルコニーとかもついてても@３００ちょい一億で買えるし。
二子玉川は魅力的だったけど、私には高すぎなので利便性重視の武蔵小杉にします。
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700
購入検討中さん
価格表、ありがとうございました。
かなり高いですね。
二子玉川ファンを考慮しても完売は難しいでしょうね。
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701
申込予定さん
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702
匿名さん
この価格だと完売難しいってひと多いけど、大丈夫だよ。適当な時期に値下げすれば良いんだもん。なんでこの価格でいつまでも売り続けると思っているのかが不思議です。
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703
匿名さん
早速ネガレスがすごいですね〜
深夜に立て続けの連続書き込みしちゃうくらい悔しかったのかなｗ
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705
匿名さん
相場が上げてる最中ならともかく、
この状況で、この価格で、ここを検討しなきゃ
いけない人はほとんどいないね。
東急は思ったより財務に切迫した問題を
持ってるようだね。SPCで評価損が盛大に
出ているのか？
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706
匿名さん
値下げは東急の常套手段だからあるに決まってるが、
問題は、初めのステッカー・プライスが高すぎて、
売るには3割くらいは引かないと、市場価格にならないということ。
そうすると市場感覚のない、当初に言い値で買った
世間知らずさんから筋違いのクレームが、、、、
マーケティングで最も大事なのは価格設定ですから。
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707
匿名さん
＞ここは余裕で見送りでしょ。
てか、ここの先行きに俄然興味わいてきた。
スゲーことになりそうwww
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708
匿名さん
>そうすると市場感覚のない、当初に言い値で買った
>世間知らずさんから筋違いのクレームが、、、、
いそうですよね。こういう人。
まず、河川敷に面した、世田谷区玉川の低湿地部分と、
丘の上の住宅地の価値を混同する可能性が大。
（これが東急の狙い）
次に、時の試練を受けていない、タワマンの災害
その他に対する脆弱性を全く認識していない。
（眺望という、本来の住宅の価値では、二義的でしかない
要素をむりやり押し出し、リスクサイドは完璧にスルーで
触れようとしない。
ここ15年、ごく一時的な時期を除いて、ひたすら
価格を下げ続けた不動産が、（今後の更なる国および
国民の疲弊・衰弱をものともせず）今後
上昇すると、根拠もなく主張する。
上の三つって、一つ一つが相当怪しいにも関わらず、
なぜかセットで起ってしまっているケースが結構ある。
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709
匿名さん
むしろ
この価格だと、悩まずに野次馬に転換できていいかもね。
相場がいい時期だと、周辺の質のいい中古マンション価格が
これを受けて上がりそうだけど、この市場環境ではそれもない。
却って市場の低迷が長期化する要因を作るだけのような気がする。
（供給過剰）
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710
匿名さん
まぁ、秋からの都心の不動産の超大暴風を見れば、
完全にこの価格の売り出しは宙に浮くだろう。
カネがつかない→強制的な不動産売却→買い手不在→
価格下げ→焦った他のプレイヤーが更に安い価格でを売りを出す
→それでも金はつかず供給過剰が続く
→狭い非常口に大勢の人が殺到する
→これ以上は書けません。
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711
匿名さん
ネガレス隊の皆様はやはり世田谷区民が差別している川向うの人ですか？。
まさか世田谷区民がこの価格で高いなんて言わないですよね、都心よりいいとこですもんね〜。
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712
匿名さん
都心さえあこがれるのは、
この坪単価のことだったのね。
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