コスモレジア大塚はどうですか？

そうなんですか。
でも、入居する人には直接分かりませんからねぇ・・・
その辺は事業主が責任をもって管理すべきでしょうね

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なんか色々と書類が送られてきますねぇ。
まぁ、しょうがないんでしょうけど、もうちょっと担当からの説明があってもいいかと。
あと、締め切りまでの日時に余裕が無さ過ぎ。
私みたいな１人暮らしは結構大変だったりします。

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すっかりチェックするの忘れてたんですけど
このマンションって低地で水はけ悪いところですかね？
なんか、周りはここより高台な感じがするんですが・・・

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そろそろ契約ですな

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ここって今時にしてはめずらしく？直床ですよね？
２重床じゃないと遮音性等がかなり劣り、生活音も不快に感じるくらい
聞こえてしまう、と聞いたんですが、どうなんでしょうか？

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山手線沿線物件ですよ、さいたま物件じゃあるまいし
二重床に決まっているでしょう？
そういえば、経済設計追求のような15階建ですから・・

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え？何度も話題が出てますが直床ですよ。

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MRで何度も確認して聞いたんですが、
遮音性はフローリングのLL40でしたっけ？使っているし、
スラブ厚が○ｃm（忘れちゃいました）あるし、
２重床と比べると大差がないと言ってましたよ。
うるさいのもうるさくしちゃうのもいやなので、
しつこく聞いたんですが、大丈夫って…。

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>>258
音の問題ではなくて、将来のリフォームの問題。
デベにとっては階高を抑えてコストダウン、床材も若干安くなるし
現実に多分15階部分は二重床＆二重天井にしたら出来なかった部分です。
15階部分の分譲分だけデベは利益が増えると言うことです。
直床にして、少しずつ階高を抑えて15階部分が出来たということ。
価格の高めのマンションは14階、お買い得は15階というのは、こんなからくりです。

＞しつこく聞いたんですが、大丈夫って…。
営業だから、「大丈夫じゃない」なんて言えないですよね(笑)
でも郊外のマンションは、大部分が直床採用だから大丈夫でしょう。

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そうですね、直床はいじることができないって聞きましたけど
その短所ですよね。
床材もいいものを使っているようなので、遮音性はそこまで気にしなくて良いのかもしれません。

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＞No.252
確かに大変です。
いきなり書類が送られてきて、サインしろ！と言われても
わかりずらいところがあります。
担当者から一言あってもよいですね。
業務に担当移行してから、リスポンスも悪いし、
不親切さが感じてしまいます。

＞直床
床材によって、直床の良し悪しが決まるみたいです。
どんな床材を使っているか知っていますか？

＞オプション
すごい金額になってしまいました。
何が良いのかわかりません。
量販店に行くと半額以下のものもあり、悩んでいます。
何か良い情報があれば教えてください。

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＞No.261
同感です。

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＞261
このマンション、高級な床材を使っていると思いますか？

すぐ近くの、イニシア上池袋は二重床二重天井で、坪単価の価格はこことそれほど変わらない。
デメリットは地権者住戸が、いくつかあるのが玉にキズですね。
部屋はノーマルの形で広い部屋も多いですが、駅から遠いですね
駅から5分というのは、大塚では希少価値なんですね。

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山手線の駅から５分、池袋も徒歩圏内
この条件で考えれば適正でしょう
最近は高級マンションが増えてるようですが
そこには手が出ない人が購入するんじゃないでしょうか。
３LDKを２LDKにすれば、74.55㎡でいい価格だと思いますがね。

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「大塚から徒歩5分」っていうのがかなり大きいんじゃないかな。
転売するときのことも考えればね。

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立地を求めるだけであって、誰でもが高級マンションを求める訳でもない。
高級マンションは、大塚駅南口方面と文京区にお任せして北口は
庶民的なマンションでいいと思います。
マンションの供給戸数は、圧倒的に北口が多いのですから
徒歩5分以内もけっこう数はありますね。

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ケーブルがスカパー光ってのがやだ
としまケーブルのほうがよかったな・・・

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としまケーブルじゃないと、5ＣＨの豊島区内の地域情報が
見られなくありませんか？

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>>268
そうかもしれませんね。
私はTVKとテレ玉が見られないのがいやです。
まぁ、しょうがないんですが・・・

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内覧会で同行業者頼む人いますか？
私は頼もうと思っていたんですが、
調べていくと
「必要ない」
って言う意見が多いんですよね

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うちは、頼みました。
高い買い物の安心料です。

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↑必要無いと思います。どうせ少し
住めば傷だらけになるのだし、
肝心なとこだけチェク出来れば、良いと
考えております。

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その肝心なところを見てもらいたいと思ってるんじゃないでしょうか？
小さな瑕疵はたいした問題ではないのでしょうから。

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うちは内覧会の同行業者頼みましたよ。
うちの場合はフローリングのコーティング業者のサービスで無料で同行してもらえるということなのでそこに頼みました。
普通に同行業者を頼むと６，７万円かかるみたいなんでその分お徳かなということで頼みました。
皆さんはご自分でやられる方の方が多いんですかね？

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どちらの業者なんですか？
もしよかったら教えてもらえませんか？
うちもコーティングの業者さんも内覧会の業者さんも両方探していたんで一社で済むんでしたら楽ですね。
是非教えてください。

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いいですよぉ。
ホームページのURLを載せておくんで参考にしてみてください。
http://life-time-support.com/

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いいですよぉ。
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ありがとうございます。
早速問い合わせしてみます。

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内覧会まであと2週間きりましたね〜〜
小心者の私は内覧業者頼んじゃいました。
ま、5万程度である程度安心できるなら
それもよいかなと。
ちなみにデベの人に相談したら
「評判のよくない内覧業者のリストは持ってますから。」
なんて言ってましたよ。
どこだかは教えてくれなかったけど。

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無料同行は嬉しいけど、無料では結局おさまらなくなるのでは・・・
フローリングコーティング他頼むことになるでしょうし。
でも、その分が少し安くなったと思えば良いのかな。

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是非その「評判のよくない内覧業者のリスト」見てみたいですね。
私もいろいろ調べたんですけど内覧業者さんもいっぱいあって分からないですよね。

無料同行サービスも見させてもらいましたがコーティング自体も私が調べた限りでは安い方かと思うので両方頼む予定の方だといいんではないでしょうか。

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コーティングはオプションで頼んだし、
内覧会は同行業者頼んでしまいました・・・
無駄な出費だったなぁ・・・

今週末、内覧会ですが、たしかオプション頼めるんですよね？
表札やっぱり頼もうかな・・

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＞是非その「評判のよくない内覧業者のリスト」見てみたいですね。
＞私もいろいろ調べたんですけど内覧業者さんもいっぱいあって分からないですよね。

全くです。
担当者に聞いたら
「さくらさんなんかはよくわかっていててきぱきしてますね。」
と言ってましたが、それはデベにとって都合がいいということかもしれませんし、
なんともいえないです。

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なんかどっかの掲示板でさくらって評判悪かった気がします。
姉派の物件を担当したとか何とか・・・
うろ覚えなんで間違ってたらごめんなさい

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内覧会終わりました。
私が行ったときは若い方が少なかったように感じました。

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内覧会で何箇所くらい指摘事項ありました？
私は業者を頼んでいたので３０箇所ほどありました。
（小さいものばかりでしたが）
ただ、全体としては良くまとまったいい物件だと言われホッとしました。

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エントランスが、最近のマンションにしてはコンパクトで
バルコニーも小さいということですか。

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>>288
そうですね、バルコニーには洗濯物も干せません。

やはり直床はなんかフワフワしますね。
思ったより狭く感じたなぁ。
ただ、思ったより眺めは良かったです。
あと、窓を開けると都電の音が結構しますね。

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もう完成したのを知り見てきました。
外観は思ったより落ち着いていて、落ち着いた外壁でいい感じでした。
気になったのは、賃貸マンションのようにエントランスが小さくて高級感を
感じないこと、マンションの顔ともいうべき場所に自転車置き場がデーンと
構えていることでしょうか(笑)
駅からの距離は、表示以上に短く感じるし買い物は便利だしいいですね。
癌研跡地の再開発が終了すれば、更に便利になるでしょう。

しかし、コスモというデベは高級感を感じさせるマンション作りは苦手なようですね。
さいたま方面に力を入れているからなのか、何となくそう感じます。
近くのイニシア上池袋も、専有面積が100㎡超まであるので高級路線で
販売かと思えば、外廊下の大衆路線まるで旧価格かと思われるリーズナブルさでした。

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確かに高級感は感じないですが、必要ないんじゃないでしょうかね。
実際、高級ではないですし。
こちらの物件は立地のよい都市型廉価マンションといった感じなのではないでしょうか？

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癌研通りは川道だよな

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＞291
コスモのお得意は、郊外型廉価版ファミリーマンションだと思いました
都心部では好立地を避けるように、ニッチな場所にマンションを建てるイメージです。

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でも、住むには便利ですよね。
山手線から徒歩５分、池袋も徒歩圏で値段的には安く感じますね。
実際、ファミリーもいるでしょうが、1LDK,2LDK、3LDKが同じ割合なんで
そういう意味では雑多な人々が入るんでしょう。

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投資目的の人が多そうですね。
1LDKなどはどんな人が購入するんでしょうか？
やはりすぐ賃貸にまわすのかな？

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収益の賃貸用と、新築未入居が竣工したらたくさん出てくるでしょう
最初からそういう間取りだし、デベもその予定で企画していると
思われます。エントランスホールを見ると小さめで効率追求ですね。

でもいい時期に、安く購入できたので特権とも言えます。

すぐそばの、イニシア上池袋は売れているんでしょうか？

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たしかデベと話しているときに気になって
「ここって賃貸する人が多いんですか？」と聞いてみたら
「個人情報なので詳しくは申し上げられませんが、私が担当している方は
皆、ご自身で住まわれるそうですよ。」との回答を受けました。
当時は７割くらい契約済みだったと思います。
もちろんデベの言うことを100％信じてはいませんが、意外と多くはないのかもしれません。

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どんな人が隣人になるかは気になります。
うるさかったりしたら最悪ですもんね。
そういえば担当者は「夜中に洗濯する位まったく問題ないですよ」
なんていってたけど、大丈夫かなぁ？

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場所柄、投資用の賃貸の部屋に水商売の人が入らなければいいんですけど。
昼夜逆転の生活ですから、気を使うことが多くなりそうです。
ペット飼育可だと、そういう女性やご夫婦のニーズにはピッタリでしょう。
通常の賃貸マンションは、ペット不可のところが多いから狙い目かもしれません。
一昨年あたり、豊成小学校の坂のところに分譲された2LDK中心の
丸紅のマンションのパンフレットは、いかにもそんな感じで、
ペットも2匹までOKとか宣伝していました。

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ペットの大きさってどれくらいまでなんでしょうね？

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>>300
確か小型犬位までじゃなかったでしたっけ？
どこかに書いてあったよう気がしますが。

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>301さん。
ありがとうございます。小型犬なら安心しました。
エレベーターで大型犬２匹と一緒になったら、
どうしようかと思っちゃいました。
小型犬までなら抱っこして乗れますよね。

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周辺住戸は皆、反対運動を続けていますので、近所付き合いが難しそうですね

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賃貸1軒、分譲2軒目ですが分譲マンション住民と近所の戸建て住民の
近所づきあいなんて聞いたことがない。
マンション内だって、挨拶程度なのにご近所づきあいなんて
あればいいけど、期待しちゃいけない。
小さな子供でもいれば、多少は違うけど。
過度の多数派近所づきあいをしたくないからマンションを選ぶのです。

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賃貸マンションでは、よくありますが
分譲マンションで24時間ゴミ出し出来ないところは珍しいかも
管理人さんが通勤で、毎日いないと言うことでしょうか？

管理形態も　常駐→日勤→通勤→巡回とレベルが変わります。

ディスポーザーも規模的に、ないんですよね。

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マンションの説明を受けている時に
「今時ゴミだしが２４時間でないのは、変ですね。」
って言ったら、
「変えたいなと思うところがあったら、住んで住人の皆さんと
話し合って変えていって下さい。」と言われましたよ。

ゴミ出しでちゃんと分けて出すとか、生ゴミは水をきって出すとかなど、
マナー？ルール？を守れば、２４時間ゴミ出し可能で
いいのではないのでしょうか。
ゴミ出しのルールを話し合いで変えませんか？

管理人さん（＝お掃除の人）にゴミ出しする曜日に来てもらって、
ゴミ出しつつお掃除してもらうのがいいと思います。
（普通マンションってこんな感じだと思うのですが…）

コスモに聞いたらまだ管理人さん募集してないと言ってましたが、
間に合うのか心配です。

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ペットは成長時で５０cmまでだったと思います。

ゴミだしですが、以前コスモの担当者に
「当日の朝に出さないといけないんですか？」
と聞いたところ
「さすがに何日も前から出すのはよくないですが、
前日の夜くらいなら問題ないですよ。」
と言ってたんですがねぇ・・・

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24時間ゴミ出しOKのマンションのゴミ置き場には、脱臭装置とか
少なくとも排気装置は付いていないと、いくら管理組合で決めたって
物理的な問題でダメだと思います。

ここは、装置はついているのでしょうか？
管理人さんは、毎日出勤しないのですか？

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ゴミ出しやディスポーザは
購入時に了承済み
毎朝出してマナーを守ってね
悪臭で周辺住民から苦情が来るからね

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ディスポーザーは知ってたけど、ゴミ出しが当日というのは知らなかった。

しかし、完売して竣工しようというのに何で反対運動ののぼりを
撤去しないんだろう、嫌みにしても大人げない住民達だね。

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わかってて買ってる癖に、自分の都合でのぼりを撤去と言うほうが大人気ないだろ。

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さすがに駅に近いということ以外メリットがないし、エントランスも狭い、
駐車場も足りない、豪華さを全く感じないから、MRを見ただけで買わないよ。
間取りも小さくて変形なのでファミリーには向かないでしょう、
誰が見ても、投資用、DINKSか独身用という感じ。

このままだと、完成しても数年間はのぼりを出しっぱなしかもね。
反対理由もよくわからないけど、商業地なのに大変ご苦労なことですね。
商業地に住宅を建てて住んでいる方がおかしいというのが、行政の見方なんだよね。
この商業地の場合、高さ規制なし、日影規制なし、特別用途規制なし
要するに、法規上は何を建てようが豊島区のお墨付きで自由と言う地域。

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じゃあのぼりを出しっぱなしも自由だな。
法律論なら法律論で返すだけ。

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>>313
あなたみたいな人はここに書き込まなくてもいいと思います

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ずっと反対運動の、のぼりを出しておいて下さい。
そして来客がある度に、コスモレジアの悪口でも話題にして下さい(笑)

反対運動の方の恨むべき対象は、本来はコスモではなく商業地の
用途地域を決めた行政と土地を売却した人達であり、コスモレジアの
新住民は無関係であると思います、近隣もそれは理解しています。
デベの仕事は、用地仕入→企画→建設→分譲→メンテが1年→事業終了。
もう一つ対象があるとすれば、日影やビル風に晒されても我慢して暮らす
引っ越せないこと？

周辺を見るとよくわかりますが、高層マンションやビルが何十年前から
林立しています、それによって地域住民は迷惑したり住環境が悪化して
いるのです、その順番がやっとまわって来たというだけ。
都心に住み続けるということは、便利さと引き替えに
日当たりや騒音を我慢すること。
それが無理なら、不便な郊外に住むしかありません。

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ぶっちゃけ反対運動なんてどうでもいいと思います。
住人になんか実害ありますか？
のぼりでも看板でも好きなだけ立てておけばいいんじゃないですか？

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>>315
契約者さんなら、反論しないと認めたことになりますよ
高い買い物なんですから、自分だけは自信を持たないと。

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>契約者さんなら、反論しないと認めたことになりますよ

なんだその理屈ｗ
しっかり小学校でお勉強ちまちょうね〜〜〜ｗｗ

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引越し断固反対ののぼりが追加されていますね

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建設反対であればまだわかるが
引っ越し反対では
居住という対等の権利を要する人を相手に
一方的な権利侵害になる
　
イニシアが十分な周辺対策をしなかった
周辺が欲深でさらに金を欲しがっている欲豚どもだ
などと頭をよぎる
　
大塚は湿っぽい
窪地で、南側はすぐに高台になるが
北〜西側、特に癌研通り沿いに湿気が溜まっている
昔は川が流れていた低地で
その氾濫域に新田がある
人の気質は土地のものとはよくいったものだ
　
悪いがここは数年で人が入れ替わるのだろう
無店舗型の風俗マンションにならないよう
せいぜい気をつけたまえ

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そんなに入れ替わり激しいですかね？
私は今のところ出て行く気はないのですが・・・

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反対ののぼりは、大多数が多分借地人ですよね。
エリア的にレベルが高くないことは予想していたけどここまでとは(笑)
よくある文京区の反対運動とは、雰囲気が違って下町風ですな・・

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近所なので見に行って見ましたが、「引越反対」ののぼりはなかったですよ。

①「15階建て反対」②「マンション問題まだ解決していません」
③「リクルートコスモ社が私たちの太陽を奪います」の　のぼりは、
商店街の福引きセールのように、十数カ所の目立つようにありました。

反対住民さんに、掲示板を利用されてしまったのでしょうか？

少し可笑しかったのは、15階建てで太陽を奪われたはずなのに
のぼりやポスターに、太陽光線がサンサンと当たっていて
とても熱かったこと、何だかコピーとは矛盾していました。

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反対運動に関してはデベから文書による説明が度々行われいます。
個人的にはほうっておけばいいのではないかと思いますが、
デベの対応には不満を感じるため、デベに対して意見は言っています。

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ここの契約者でこの掲示板を見てる人ってどれくらいいるんでしょうね？
書き込みの少なさから、かなり少数な気がしますが・・・

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イニシアの対応も悪いのかもしれませんが、
太陽がサンサンと当たるのに１５階建て反対のノボリ立ててる家、
ちょっとひきます。
金目当ての家なんだと自ら言っているようなもんです。

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>>326
はい、私契約者です。
若い人が多いのでは？と思っていたのでそれなりにいるのではないでしょうか？

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＞「リクルートコスモ社が私たちの太陽を奪います、助けてください」

という反対住民さんのコピーも、家によっては杞憂に終わったと証明されて
おかしなのぼりに見えるお宅もあります。だって昼間は太陽が一杯ですよ。

ビル風被害って言いますが、この規模のマンションでビル風なんて
皆無でしょう。ビル風は、複数の超高層建物によって起きるのです。
何だか、面白いおかしな反対運動ですね。

「引越反対」なんて見る限り現地の看板には書いてありませんけど、
なぜ掲示板に投稿があるのでしょう(笑)

部外者ですが入り口のロゴデザインと外壁は非常にスタイリッシュで
いいですね。
最近のマンションにしては、エントランスホールがなく
ソファーが置いてあるとか、余裕が感じられないのが気になりました。

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上記にもありましたが、引渡しを間近に控えて
この書き込みの少なさからすると・・・・

このスレッドを見てる住民の方は少なそうですね

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かくいう私も住民ではなくただの野次馬…（笑）
昨日、前を通りました。
エントランス部分のロゴデザインとマンション名表示、私も洒落ていてかっこいいなぁ、と思いました。
「高級感のあるデザインのマンション」とはちょっと違う気がしますが、
「都会的なデザインのマンション」としてはよく仕上がっているような気がします。
入居、楽しみですね☆

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>331さん
はい、とっても入居が楽しみです。
私もエントランスのロゴデザイン、思っていたより洒落ていて
なかなかいいなぁと思いました。

言っていいのかな？
あの色とりどりなのは、入居者が好きな色を一つずつ選んだんですよ。
センスは施工会社なのかもしれませんが、愛着わきます。

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エントランスホールは、どうしちゃったんでしょう？
理由は、仕様を直床にしたからでしょか？

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>332さん、

331です。こんばんは。
色の件、そうだったんですかっ!?
すごい!!驚きました〜。
あの、一見バラバラな色たちが、うまくシックかつセンス良くまとめられているのが、デザイナーの力量なんですかね？
愛着が湧く、というお気持ち、分かる気がします☆

大規模ではない物件ならではの遊びゴコロといいますか…こういうの、いいですね。

ステキな新生活を送ってください♪

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引渡しまであと１週間ですね。

エントランスがせまいのは仕方ないでしょうね。
あの敷地に管理人室なども設けますから。

>>333
「どうしちゃった」
とはどういうことでしょう？

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エレベーターホールだけで、エントランスホールはないんですね
最近は賃貸マンションでない限り、ソファーくらいは置いてあります。
なぜって？
エントランスホールは容積率の対象外になったので、作らない理由は
物理的な問題、コストカット以外の理由はなくなったからです。

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エントランスのところに小さいながらもソファーがあったような気がしますが（内覧会のとき）・・・
なくしちゃったんですかね？

まぁ、狭いことに変わりはないですねｗ
でも、この場所にこの価格でこの土地で・・・
と考えたら多少のことは目を瞑らないとしょうがないでしょうね。
そういう私はエントランスにさほど興味がありません。

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再内覧会の時にはソファーなくなってましたよ。
あれぐらいなら置いてもいい気がしますが…。
なくても別にかまわないです。

ソファーセットが置いてあっても、使う人いますか？
今住んでいるマンションは、子供のゲームやカードをする遊び場に
なっています。
使うこともあまりないでしょうし、ただの飾りになるのであれば、
最初からいらないです。

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ただの飾りの集合体がマンションなんだと思いますが・・一部カットしてバランスが悪くなるとセンス悪となる気が来ます。

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＞338さん

賃貸マンションとは、住民層も年代も違うでしょう？

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>339さん
センスはひとそれぞれなので一概に言えないと思いますが、
ソファがないのがそんなにセンス悪ですか？
使わないものに無駄なお金は使って欲しくないと思います。
内覧会の時にあった位の大きさだと
あっても邪魔にならないと思いますが。


＞340さん
いいえ、うちは賃貸ではありません。
家の周りはマンションが多いせいか子供の数が多いほうでしょうね。
公園も狭く遊ぶところがなくて土日も小学生が溜まって遊んでいます。
見ていていい感じがしません。
このマンションは家族連れは少なそうなので、
そんな心配はいらなさそうですが。

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エントランスなどは入居者も少ないですし、
最小限でいいと思いますが。

それより、管理体制のほうが気になりますね。
ゴミだしが２４時間ＯＫではないとか、管理人が
常駐してないとか。
夜にゴミが出せないのはうっとおしい。
最近のマンションってどうなんでしょうね、その辺は。

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＞342

ゴミ出し24時間でない分譲マンションというのは、あまり聞かないですね
しかし、これもゴミ置き場に脱臭装置をつけるとか、場所を考えるとか
コストがかかります。
イニシアは、コストを掛けずに安く売るのが得意のようですね。
そんなマンションを求める人もいるのでしょうかね。

管理人も防犯のためにも、せめて週に5日、日中は常駐して欲しいですね
そうなると管理費も上がるのでしょうが、駐車場も少なくて管理費や
積立金に貢献できそうもないから、仕方ないですか。

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ってことはゴミは当日の朝に出さなきゃいけないの？
契約の前にコスモの人に聞いたら
「そんなことはないですよ（笑）。まぁ、前日くらいなら問題ないですよ？」
と言われたので真に受けていたのですが・・・・
マンションに住んだことがないのでそのあたりがわからないです。

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密閉されたゴミ置き場、室内で2〜3日置いた生ゴミは臭います。
前日から置いたら、悪臭がすごいことになりそうだな。
管理人さんの出勤はそれほど早くないだろうから、やはり当日がマナーでしょう。

解放されたゴミ置き場、脱臭装置が設置されたゴミ置き場なら
問題はないのですが。

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これが、うわさのレインボーカラーのネームプレート。

敷地の関係で、駐車場と自転車置き場が並んでいるので
分離するための壁なんでしょうけど、素敵なアクセントです。

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>>346
あの〜そんなのありましたっけ？ｗ
覚えてないんですが・・・

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>>346
写真いいですね。

ところでゴミ出しを２４時間可能にすることは
管理組合等で意見を出せば可能になるのでしょうか？

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OKですよ

周辺住民ののぼり旗に
「悪臭マンション」
の文字が増えるだけなので

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管理組合結成後に、話し合って管理会社と管理条件を交渉するだけです。

24時間ゴミ出しできるように管理員と清掃員の勤務時間、日数を変える
だけです、管理費が変わってくるなんてきっと管理会社は、言い訳をするでしょうけど元々規模的に管理費が高いのですから、嫌なら最後は管理会社変えるだけ。

財閥系マンションの管理会社じゃあるまいし、コスモライフなんて
ステータスもないのですから、たとえば最大手クラスの東急コミュニ
ティーに変更すればステータスも上がるというもの、それでいて管理費は
下がる可能性が高いと思います。

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