白金台レジデンス

ここ白金台と言っても住所は上大崎。最寄り駅も目黒ですよね。資産価値的にはどうなのでしょうか？

アドレスが上大崎といっても城南五山の池田山。（パンフに書いてあった）そんなに悪くないのでは？最寄り駅も白金台、目黒駅ともに9分とホームページに載っていました。モデルルームにどなたか行った方はいませんか？感想が聞きたいです。よろしくお願いします！

いわゆる五山の池田山邸宅地じゃないですよ。
白金台から10分以内で行ける裏道は気がめいるような貧乏くさい街並みだし、
高速道路に近いので騒音と空気が気になりますね。

そうですか・・・・。現地に行ったことがないので、近々現地を見に行ってみます。

ここで１階といっているのは全くの地階です。
２階が道路に面している階なので、検討される方はお気をつけて。
３階、４階の東南角がいいのだけど、坪500万以上で高かったです。
このタイプでないとスパンが短くてＬＤ以外が暗くなるので、私は検討やめました。
１億五千万以上のご予算で、車で外出される方にはよいかもしれませんね。

目黒駅、白金台駅徒歩9分って徒歩圏内だと思うのですが、車がないと不便ですか？周りは池田山公園や自然教育園があり、プラチナ通りまで徒歩9分の立地、環境は申し分ないと思ったのですが、みなさんどう思われますか。あと1階（地下）LDは日差しが全く入らないのでしょうか？セキュリティ的に安全なんでしょうか。

私は最近ここのMRいきました。この近辺はたまたま三件が競合中(花房山プレイス、フォレセーヌ池田山公）なので、いろいろ比較が可能でした。
（１）花房山--立地◎、デベ○、スペック△、値段×
（２）白金台レジデンス--立地○、デベ△、スペック×、値段△
（３）フォレセーヌ池田山公園--立地×、デベ△、内装○、値段○
どうすればいいのか迷います。

近くに住んでいるので見てきました。
建物「だけ」を見れば、なかなか良い物件ではないでしょうか。
天然石を奢った仕様、クロスなどのレベル、内廊下設計など、
超高級ではありませんが、水準以上で見るべきものがあります。
しかし、如何せん立地に難あり。
駅徒歩などのデータ的にはよく見えますが、実態は０４さんの
言われている通りで、白金台のイメージは皆無です。
また北、西の採光、隣戸との距離はかなり厳しい（目線的にも）。
特に西側隣接地は広大な空き地であり、首都高沿いでもあるため、
それなりの高層物件が建つ可能性があります。そうなれば、日照
など望めません。
東南向きの上層階であれば良いでしょうが、当然お高い。
資金的に余裕があって、そのあたりが買えたとしても、あの周囲
の雰囲気では釣り合わない気がします。
それらのデメリットはともかく、「最寄り駅は白金台！」と言い
たい人には良いと思います。
でも、モデルルームは大盛況なので売り切ると思いますが。

しかし、ここ、価格を全て明記しているのは好感持てますね。
とはいえ、なぜあんな土地持分比率低いんだろうか。。と
疑問。

完売してしまいましたね、こちら。
http://www.shirokanedai-r.jp/

「キャンセル住戸先着順受付中」が出たみたいですね。
http://www.shirokanedai-r.jp/gaiyo.html

この物件の最大の売りは利便性だと思います。白金台はもちろん、目黒でＪＲにつながるのがどれほど便利か。転勤の場合でも新幹線品川駅からすぐです。
雰囲気が白金台では無いって？だからこそこの値段です。本物の白金台でこのご時世なら＠５００万円／坪を遙かに超えることは確実だったでしょう。すべてを求めるのならよほどの金持ちでない限り、マンションなど買えません。

＞雰囲気が白金台では無いって？だからこそこの値段です。

なんだか少しムキになられているようですが…。
だから、皆さんそう書いてあるのではないですか？

いくつかの指摘は「白金台という響きからイメージされる高級立地とは違いますよ」
という範囲でしょう。素直に「上大崎レジデンス」で良いのですよ。

この辺りを知っているからあえて言いますが、駅から現地に至るまでの舗装の
ガタツキ、カラスが飛び交う雰囲気（時には超低空飛行で頭上を掠めます）、
夜の暗さなどなど、建物だけでは評価し得ないところもあるのでは？

さらに都心で利便性というならば、駅徒歩5分以内が理想でしょう。
この辺りは個人差がありますが、毎日の通勤を考えると雨風の時に9分も
歩くのはちょっとしんどい。もちろん、お迎えつきなら問題ありませんが。

どちらかというと利便性を売りにしているというよりは、少し無理をして
「白金台立地」を売りにしているように感じますけれど。
物件自体はそれなりに良いものとは思いますが、当方は見送りました。

この物件を購入された方・・・
御気の毒さまです

↑
何かあったんですか？
すっごく久しぶりにスレ上がってるので来てみたんですが。

なにかあったのですか？
一度当選して・・・キャンセルしたものです。
内装はすごく気に入ったのですが、
やはり、立地が・・・
もうすこし、どちらかの駅に近ければよかったのですが。

ここの中古を考えているのですが、どうも前の家から丸見えなんですよね。