ブランズタワー駅前再開発（南千住）

金町タワーには、マルエツが入るみたいです。
南千住タワーには、スーパーは入るんですかね。コンビニは入ると思いますが。

スーパー三徳とマクドナルドが入ると聞いています。

南千住タワーと金町タワーでは、仕様が違いすぎる…

仕様が違いすぎるというのは、
どちらの仕様が良いということなんでしょう？

圧倒的に南千住タワーでしょ！？

将来性は南千住でしょうね。電車が便利ですよね。JR,日比谷線、つくば、駅前から乗り換えなし
ということは金銭面で何十年も乗ること考えると大きいですよ。JRも３年後には東京まで開通だし、１千万くらいの差だったらこっちかな？

２９７さん

うちはフロアコーティングやる予定ですよ。
面倒くさがり屋なので定期的なワックスがけをまずしないだろうなということで頼むことにしました。
今はどこに頼むか検討中です。

>>304さん
仕様的には残念ながら金町の方が上です。
あちらはこちらの仕様に加えてオール電化、全戸ポーチ＆トランクルーム付ですからね。
建具はどちらも良いものを使っているので趣味次第かな。
共用設備は金町が上。
躯体構造は技術的にはこちらが「最新」であちらが「堅実」。
ぶっちゃけ耐震構造以外は大規模地震の経験がない構造なのでどっちが良いかは本当に趣味。

周辺環境については金町かな。
あそこは区を巻き込んで商店街自体が再開発の元になっている分、
大規模スーパーだけではなくちょっとしたショッピングモールができますし、
クリニックも入りますからあそこだけで日常生活がまかなえちゃいますね。
駅近かつ公共駐車場もできるので車で人を呼びやすいのもメリットかな。
ここは汐入の方が栄えているので駅前なのに利便性が低いですよね・・・。

都心へのアクセスについては圧倒的に南千住。
これまでは正直日比谷線しか使えませんでしたが、
常磐線の東京駅延伸に伴い数こそ限定されますが1本で東京駅に出られるようになりました。
（千代田線でも大手町まで1本ですが、綾瀬以北は本数が少ない）
日々電車を使うサラリーマンの人には他の利便性がふっとぶぐらい大変嬉しい話じゃないかな。

町の将来性については金町かなあ・・・。
汐入は既に開発完了に近い状態で、
かつ駅周辺はあの状態なので再開発の見込みは非常に低いのですが、
あちらは三菱マテリアル工場跡地や駅北の公団再開発予定（計画はまだ）など、
23区内なのに広大な（地図で見ると分かる）再開発用地を抱えているからね。

価格は金町。
坪30万くらい差がついちゃってるので（南千住250万、金町220万）、
もはやどうにもしようがないレベル。
価格を同じにしたければ、
向きとか階とかじゃなくて素直に平米を抑えるしかない。

などといろいろ言ってきましたが、
結局はお財布事情と何を重視するかじゃないかな？
子なしリーマン家族なら都心アクセスの利便性が重視されるだろうし、
リーマン＋専業主婦＋子供なら価格や広さ、マンション周辺の利便性も捨てられないだろうし。

>>308
「仕様的には残念ながら金町の方が上です。」

ハァ？？

ヴィナシス金町って、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレでしょ！？

南千住はミストサウナもあるよん。

常磐線の駅東横の空き地で工事してますけど、スーパー三徳とマクドナルドが来るんですって。
完成は６月下旬だそうです。

>>311　
スーパー三徳とマクドナルドは>>302がタワー内に入ると記述していますが・・・

GW真っ只中ですが、モデルルームは盛況なんでしょうか。豊洲のマンションが坪単価280万円で
お買い得みたいになっていますが、都心までの所要時間は豊洲も南千住もそう変わらないと
思うんですけど・・・
　貨物の敷地にららぽーとでもできてくれれば・・・ってできる訳ないか！

>>307さん
297です。
お返事ありがとうございます。
フロアコーティング比較サイトていうのがあったんでそこでいろんな業者の見積りがいっぺんに取れるんでそこで見積りを取って検討中です。
307さんも一括見積り頼んでみては。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

>>313
>まあ、豊洲に限らずニュータウンなんて買うもんじゃないと個人的には思いますが。
南千住に限らず・・・な地歴で住居を構えることも個人的にはどうかと思いますが・・・。
まあ、最後は人それぞれということでしょうか。
何にしても、市況回復の目処も立たず、住友でさえ戦略を変えるご時世に、この南千住の物件を坪250万で買うこと妥当かどうかは十分に考えた方がいいですね。
永住思考の方は別でしょうが。

南千住を歩きました。パトカーや警官がしょっちゅう巡回してました。おかげで治安がいいんですかね。地歴なのかちょっと怖い印象をうけました。マンション決める際はＭＲだけでなく近隣の雰囲気も十分に確認したほうがいいですね。偏見かもしれませんが特に南千住は。

南千住の街にはあまり興味はなく、南千住の駅周辺にだけ
興味を持っているので、今現在を見ている人ならいいんでない？
私はその口。
先日やっていたセミナーも説得力あったし。
南千住に住まいを買う　より　南千住駅前に住まいを買う
同じようで全然違うと思いますが。
他の購入検討者の方はいかがでしょう？

金町と比較すると。。。金町はやっぱり遠いなぁ。

>>317
そういう考え方もありかもしれませんね。
ただ、かなり少ない、というよりはほとんど見られない考え方だと思います。
そして相場は多数派の価値観により形成されます。
ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

南千住と金町との比較ですか・・・
乗換案内で調べると、下記のようにでました。（平日午前8時発）
金町⇒秋葉原　23分　南千住⇒秋葉原　9分
金町⇒東京　　33分　南千住⇒東京　 20分
金町⇒新宿　　40分　南千住⇒新宿　 30分

大きいと見るか小さいと見るかは人それぞれと思います。
ただ、昼間の常磐緩行線は、1時間に5本しか走っていない点は、生活スタイルによります
けど考慮する必要があるかもしれませんね。

駅前徒歩1分のタワーという希少性からすると資産価値はあるかもしれませんよ。数年経って
みないとわからないことですが。永住思考で資産価値を考慮しない方は、徒歩15分の
リバーフェイスでしょう。

「南千住」の駅前徒歩1分のタワーという希少性に、高い評価を与える方は一般的では無いと思います。
ですから、資産価値がある、というのは一般的ではないでしょう。

正直なところ、駅徒歩15分のリバーフェイスは永住思考でも購入する必然性が分かりません。

ブランズの資産価値・・・。
微妙ですね。
しかし、東急単独での初めてのタワーだし失敗したくないでしょうから
それなりの物件だと思いますが。
セメントサイロ跡地の今後や貨物駅がどうなるかがキーではないでしょうか。

貨物駅はどうにもなりませんって。

ここで希望の部屋が無かった人は南千住６丁目にできるマンションもいいかも知れません。
２０階建てと１４階建て。前は南千住警察署と荒川スポーツセンター。将来的に前に建物が
建つこともなさそうです。２０階の方にはスーパーも入るみたいです。
駅までは６００ｍ程度だと思います。価格もここより下がるんじゃないかな。

南千住６丁目にできるマンションって、なんと言うマンションですか。詳細を教えてください。

>318

>相場は多数派の価値観により形成されます。

これは納得ですが、

>ほとんど見られない考え方だと思います。

根拠は何でしょうか？（＾＾；
どこかの営業さんかな？
このマンションを買う人の殆どが南千住の
町全体に興味を持ってる人なのかなぁ。

>ここを資産価値を無視し、終の棲家として考えるのなら、矛盾はないかもしれませんね。

セミナーで講師の方が言っていた事の全てを
信じるわけではありませんが、全然違うことを
おっしゃってますねぇ。
その考えこそ受け入れられませんし説得力は
無いです。私にはですけどね。

>>326
中古物件の相場を見れば一目瞭然でしょ。
常磐線/日比谷線/ＴＸどれでみても、平均坪単価では、この駅よりもより都心から離れる駅のほうが高くなる駅があるってことは、歴史的経緯のせいでいやがる人が多いということを無視しては説明がつかないんじゃないかな。
おおよそ10%程度マンション坪単価に影響を及ぼしていると思うけど。
逆にいえば、再開発地区でもないここ、他よりは10%は割安に購入できないと、後々困ると思うってのが、資産価値として見たときの妥当な判断かと。
>>325のように下駄履き住居として賃貸で子供を持つ前に一時だけ暮らすか、又は骨を埋めるつもりなら間違ってはいないと思うけど。
本当に普通の話じゃないかな。

>327

>再開発地区でもないここ

即レスはありがたい？ですが。
う〜ん説得力無いなぁ。。。
再開発だし。
実際知らないのに、ここを気に入ってる人を
心変わりさせようとしても無理。

別に私みたいな考えの人がいて、それに一票くれた人がいて
それでも良いんじゃないの？
そんなにこのマンションでは無く、他のマンションか何かに
目を向けさせたいのかな？

>>328
うーん。盲信してる人には何を示しても難しいか・・・。
こちらは単に普通の一般論を述べただけで、何も否定していないつもりなんだけど。
ただ、少数派ですよね、ってことだけ・・・。
何かあるのかな?
ただの契約者やデベの営業とも違う不思議な感じ・・・。

>>329さん

親切心が伝わらないようですね。
328さんが自分で気付くよう、いろいろとオブラートに包んでお話されているのに・・・

まぁ、セミナーの講師がＤＶの意向とは無関係にニュートラルな知識を与えてくれると信じているくらいの甘ちゃんですから、放っといて実体経済で高い授業料払わせればいいんじゃないすか。

現実には、刑場跡の回向院や延命寺だけでなく、西口の若干賑やかなエリアも、東口(もちろん駅前も)、ちょっと大きな開発で土地を掘り起こせば普通に骨が出てきます。
1660年頃から明治初期まで、ココで処刑された人は20万人と記録にあります。埋葬を許されていたのは武士だけで、他は野晒しです。

少しでも歴史を知っていれば、普っ通〜に避ける。よって地価が相対的に低い。おっさん連中ならまぁ一般常識ですけど、それだけのことなんですけどね。ヤレヤレだ。

ちなみに私はそんなの気にならない派、です。
リスクの範囲を知るのが本当のリスクヘッジなのになぁ。
お疲れ様でした〜（寝よ）


セミナーの講師はちゃんと話してくれたんですかね？

これは私見だが、
そういった歴史的経緯があるからこそ、住民層も他地区とは異なったり、ドヤ街が形成されたりと独自の「社会」が形成され、現在に至っている。
ネットを見れば、そのような「社会」を他地区の赤の他人が懐かしむが如く記載しているケースもあるが、現実問題で見た場合、その「社会」の一員になりたい者がどれだけいるのかは大いに疑問だ。

別にブランズの住民になったからといって、ドヤ街の一員になるわけじゃない。
現にすぐ近くで工事をしているブランズの現場にドヤ街の労務者が何人来てると思います？
もう消え行くのを待つばかりの歴史なんですよ。

どこの掲示板でもそうだが、３３０や３２７のような
上から目線の何でも知ってそうな口調の人はいるもの。
３２８がそう思ってるならそれでいいだろうし、
このマンションに興味ないなら貶めるのもどうかと思うが。

言いたかったのは、過去の問題じゃないよ、ということなんだけどね。
でも、それらも一切合切含めて全て納得づくならOKだとは思いますが、よく分かっていないなら十分に調べ、確認する方が良いと思います。

人々が記憶から消し去ろうとも、連綿と歴史は積み重なり
人々の思惑とは別に、ただ静かにその影を現在に投射する
賢者は静かにこの地を去り、二度と振り返ることはなかった

完

焦って投稿開始！
↓

江戸時代のことを述べるより、平和の大切さを子供たちに教えたほうが良いと思います。人間誕生以来どこでも戦いの歴史です。地球上すべてです。

江戸時代を語りたい人も居るようだから、大いに語らせてやったら。そして、はいはいお説御尤もでございますって聞いてやろうよ。人間寛大にならなきゃねぇ〜

南千住 地域1番物件、常磐線、TX沿線トップクラス物件であることは、間違いないでしょう。

大阪あ○りん地区でNo1物件が売り出されたとして、どれだけの人が魅力を感じるのだろうか・・・。
江戸時代ではなく、正に、今、現在、目の前の状況を見てのことなのだが・・・。
そういった意味では、>>338さんは本当に寛大だなと関心した次第。

>>327で書かれているもの
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=11

340、
地方出身の都会嗜好の田舎ものだよ。君は。

あれ、ダメだな。
住まいサーフィンの
相場価格TOP > 沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場
JR > 常磐線
で見られます。
検討者はご確認を。

なにやら大幅な値下げがあるという噂を聞いたのですが、真偽の程はどうなんでしょうか？

ご存知の方がいましたら教えてください。

>>340

＞そういった意味

どういった意味だ？

訳がわからん。

>>338は「江戸時代を語りたい人も居るようだから、大いに語らせてやったら。」といってるだけだろう？

>340江戸時代ではなく、正に、今、現在、目の前の状況を見てのことなのだが・・・。
今、現在、目の前の状況ってどんな状況なの？

「どこのマンションを買うんだい？」
「南千住の駅前です」
「んん〜、それはう〜ん、もう決めちゃったの？」
「はい。でも常磐線とTX沿線ではトップクラスの物件だそうですし、南千住では地域1番物件なんです」
「はぁ〜、トップクラスねぇ・・・ドヤ街とか気にならない？」
「いえ、別に南千住に住んだらドヤ街の一員になるわけじゃありませんし」
「そらそうだ。浮浪者の隣で寝ても浮浪者にはならんわな。でも言いにくいんだけど、昔の処刑場だろ？」
「江戸時代のことより、平和の大切さを子供たちに教えたほうが良いと思うんです。人間誕生以来どこでも戦いの歴史ですから」
「あぁ、君は若いから知らんよなぁ。処刑は戦いではなく、時の為政者が平和とか風紀を保つために見せしめとしてお仕置場を設置したんだよ。まぁいいか。永住志向かい？」
「はい。でもいざという時は資産価値も高いって、セミナーの先生も言ってました」
「君は栃木から出てきて６年だったね。君が選ぶ物件なんだからとてもいいところなんだろう。ただ、資産価値だけは自分で判断しなくちゃだめだ。土地や物件の素性を冷静に見極めて、比較することだ」
「・・・なんかさっきから聞いてると凄く上から目線じゃないすか？　昔のことばっかり言っててもしょうがないんじゃないすか？」
「話しているのは。正に今のことだよ。まぁ、いい。１０年経ったら俺の話が少しは判るようになるよ。あぁもうこんな時間か、もう帰っていいよ。お疲れっ」

お上手。お上手。良く書けましたね。
「パチ。パチ。パチ。」

>347
そういうお前はどこの【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】のもんだ？

＞347
てめーなんか＊＊！